构建住宅物业管理与社区建设良性互动新机制

党的十六届四中全会系统地提出了“不断提高构建社会主义和谐社会的能力”的要求，社区作为人民群众生活的家园、各类经济社会组织活动的舞台，已成为城市管理的重心。住宅物业管理作为社区管理的重要组成部分，是社区建设的基础性工作，对推进建设“管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、人际关系和谐的现代化社区”具有十分重要的作用。     

物业管理与社区管理关系之我见

目前,我国城市建设飞速发展,社区承担了越来越多的社会责任。包括政府、物业管理企业、社区成员和社区居委会在内的个体和组织,在社区建设中的职责既有相同之处,也有不同之分,但搞好社区建设,促进城市发展的目标是一致的。本文将对物业管理如何与社区管理协调配合,实现社区建设     

业主团体法人治理制度是发展方向

2003年6月颁布的《物业管理条例》为我国商品房住宅小区的物业管理设计了全体业主组成业主大会,业主大会为小区物业管理的权力机构,业主管理委员会(简称“业委会”)为业主大会执行机构的业主自治管理机制和制度。遵循这样的制度安排,在更深入的物业管理实践中一些基础的深层面的问题浮出水面成为焦点,如业主大会或业主委员会的法律地位、业主     

社区的昨天、今天和明天——和谐社区发展中心2011年业主论坛在京举行

近年来,中国城市社区建设蓬勃发展、日新月异,社区自治、社会和谐成为一个热门话题。4月16日至17日,和谐社区发展中心和中国人民大学公共政策研究院在北京会议中心共同举办“社区的昨天、今天和明天”——2011年业主论坛。该论坛同时邀请国内十多个城市的业主代表参加,旨在总结和交流国内各个城市在社区治理和社区建设方面进行的探索和实践,推动社区治理、业主自治,促进和谐社会的建设。     

郑州市物业管理领导小组办公室关于推行住宅小区业主代表协调委员会的指导意见

<正>郑物【2011】4号为了健全和完善住宅小区物业管理制度,充分发挥业主在物业管理活动中的主体作用,创新业主大会、业主委员会成立前,业主自我管理模式,促进和谐社区建设。现结合我市实际,制定住宅小区业主代表协调委员会指导意见。一、指导思想以国务院《物业管理条例》、《郑州市物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》等法规制度为指导,以《郑州市物业管理纳入社区建设工     

物业管理“四位一体”的共治平台

一、＂四位一体＂共治平台的提出在当今的社区管理中,一个很突出的矛盾是物业管理不到位或缺位,造成业主的不满。矛盾涉及的主体分别是物业管理公司、业主委员会、房屋业主。无论是商品房小区,还是售后公房小区,都存在着物业管理方面的矛盾：小区违章搭建,维修资金短缺,     

小区业主组织的作用

<正>业主与物业服务企业之间的关系是商业合作关系,是合同关系,是业主花钱购买物业服务企业的服务。过去十多年中,中国大大小小的城市建设了大量的商品房小区。在相当多的商住小区中,业主与物业服务企业的矛盾和冲突时有发生。一方面是,很多小区得不到最基本的服务,业主抱怨物业服务企业服务不好,想换物业服务企业,炒掉物业。一方面是,不断有物业服务企业因收不上物业费,收入不能维持     

别墅物业,该怎么管?

2008年1月,广州:私搭乱建愈发严重,别墅楼盘惨变城中村,扩展码头占据公共湖面,越来越多的抱怨也出现在业主群中。2007年12月,北京:乱搭乱建小区成工地损人利己邻居苦不堪言。北京的张女士反映,她在位于西四环的WEHOUSE购买了一套别墅,但才入住不久就发现周围邻居有好几户出现了擅自改动房屋结构,甚至占用公共便道搭建房屋的现象。2007年10月,江苏:央视播出《江苏镇江别墅区成私搭乱建重灾区》。江苏省镇江市的第一个别墅小区锦江花园,从1998年它建成开始,这里就成了私搭乱建的重灾区。2007年8月,大连:滨海阳光小区八成业主私搭乱建110余处实体违建1个月内坚决强制拆除。2006年7月,上海:别墅区私自打水井已经成为一种时尚。没有经过任何审批,别墅小区家家都打了水井。2006年7月,北京:别墅增高,私搭乱建邻里反目成仇。小区内300多栋别墅都是3层,可我家的邻居却在自家楼顶私搭乱建出了第4层。亦庄一栋洋房业主张女士说。     

项目品牌的建设与培育——成都市物业管理协会大力开展项目品牌建设工作

<正>经过努力,《省条例》和《意见》都进一步明确了街道办事处(乡、镇人民政府)在设立业主大会工作中的组织职能,和对业主大会、业主委员会的指导监督职能。在行业主管部门的指导下,成都市物业管理协会(以下简称"成都物协")在推动物业服务企业实施品牌建设的同时,还致力于项目品牌建设,几年来卓有成效。项目效果管理开展文明城市建设今年三月以来,为迎接全国城市文明程度指数测评工作,协会在全行业开展了物业服务行业文明建设活动。一是向全市物业服务行业发出《物业服务行业文明建设倡议     

业主自治应立足“自主”与“民主”——一个物业小区业主自治的成功案例

业主自治和社区管理是现代社会管理中的重要问题之一。本文从深圳长城一花园小区实现业主自治的过程来发表一些个人的思考与体会。 一、长城一花园的过去 深圳市长城一花园是20世纪80年代末建成的高档商品房住宅区。经过20多年的使用后，小区呈现两个显著特点：     

成都市物业管理行业发展历程

<正>『起步』1992—20011992年,成都市第一家物业服务企业"中房成都房地产开发总公司物业经营管理公司"成立;同年,我市首个委托物业服务企业实施物业管理的住宅小区"为民新村"交付使用,标志着成都物管行业的诞生。     

业主私搭车棚的行为应如何认定

李某居住的小区是1999年建成的老商品房小区,原物业公司私自将此小区的物业转给了另一物业公司。由于新物业公司的管理问题,小区内白行车丢失的情况越来越严重,小区居民开始在空地上加盖车棚。李某也用砖在一层楼梯下盖起了自家的车棚。可是由于李某搭建车棚,楼道入口处更加狭窄,人们进出只能一个一个排队行走,很不方便。于是此单元的居民纷纷找李某理论,要求李某将此车棚拆掉。李某认为此处是空闲地方,自己改建车棚并无不妥,不肯将其恢复原状。因此,该单元其他业主将李某告上法庭,要求李某将此车棚拆掉。     

如何理解业委会选举中的与会人数和得票顺序

2008年4月20日,深圳市某住宅小区公布了第四届业主委员会换选举结果,共产生11名业主委员会委员。同年4月22日．小区部分业主联名发布公告称：小区业委会换届选举结果公布了,5名大业主的代表全部当选,而为小区公共利益无私奉献、深受大家信任和期待的居民业主候选人,虽然获得了我们多数业主的投票支持,却多数落选了。     

北京经济适用房物管现状亟需改善

自1998年取消福利分房以后,北京的房地产市场温度急升,商品住宅如雨后春笋蓬勃发展。随着大量新建小区的竣工入住,一方面为北京物业管理行业的发展提供了广阔的空间;另一方面,也对物业管理水平提出更高的要求。近日,市消协对北京部分住宅小区物业管理状况进行了抽样调查,范围涉及100个居住小区,其中高档商品房住宅小区16个,普通商品房、经济适用房住宅小区共84个。有近六成的业主对小区物业管理不满意,其中经济适用房住宅小区的管理业主满意率最低。     

“住宅银通卡”的设想和模型

<正>就当下上海市物业管理行业流行的说法来看,今天的上海市物业管理行业,生存和发展所面临的核心问题就是价格机制问题。上海市根据上海市委、市政府提出的"推进智慧城市建设2011-2013年行动计划"上海市打造"智慧城市"的蓝图依然打开。由此,笔者以为,可以借此机会由上海市人大常委会制定"地方性法规",强制实施"上海住宅银通卡工     

将物业管理纳入社区建设是否更利于社区发展

居住区物业管理"纳入"社区建设问题,在北京市第四次城市管理工作会议上已经作了明确的阐述,之后市国土房屋管理局又正式下发了[2002]758号《关于居住区物业管理纳入社区建设的意见》,以及956号《关于认真做好将居住区物业管理纳入社区建设工作的通知》,进一步作出了明确规定,并要求各区县加以认真贯彻。至此,既有会议讨论决定,又有行政主管部门颁发文件规定,应该说这一问题已有定论,剩下的是如何贯彻实施的问题。但是,一个新的提法、一个新的观点的产生、尽管经过反复论证,仍然会有或多或少的疑虑,甚至是阻力。因此,要想确立他的理论地说'以适应新的形势;要想在实践中推行,以利社会进步,就必须更深入地探讨和论证他的合理性和必要性。     

住宅维修资金的管理、增值应还权于业主

据中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会的不完全统计,自1998年实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。近年来,随着许多建筑逐渐进入“中年维修期”和“老年危房期”,急需启用维修资金。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为“沉睡”的资金。     

前进中的大连市物业管理

大连是一座以“舒适度”为名,远扬中外的海滨城市。走进大连,映入眼帘的是鳞次栉比的高楼、宽敞明亮的街道、如诗如画的小区……大连真美!所有到过大连的人都禁不住这样说。记得有位业内专家说过,城市生命力的第一印象是由当地的物业管理水平决定的,物业管理不仅可以提高社区文明程度与人们生活素质,而且可以改善城市投资环境,增加社会就业岗位。据此,我们可以毫不夸张地说,物业管理水平是一个城市的名片!那么,是谁绘就了这张名片?这张名片又会发生什么样的作用?在本期专题中,我们将为您解读大连物业的发展历程,多视角地展示大连部分优秀物业管理企业,以期促进企业间的相互交流,推动行业的进步与发展。“一叶知秋,见微知著”,一些业界有识之士建议,通过《中国物业管理》媒介,以城市为单位,以地方协会为依托,展示更多优秀物业管理企业的精彩服务篇章。我们殷切期望,共同携手创建物业管理的美好明天!