北京二手房市场真的迎来黄金时代了吗？

根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示：2009年第一季度全市二手房住宅网签总量为36704套，环比去年第四季度大幅攀升了178．38％，仅3月份住宅网签套数就高达19973套，创北京二手房市场有史以来单月成交最高纪录。按照目前的增长趋势，2009年起，北京二手房成交量将进入存量房市场正式开放10年后的黄金时期。这一周期至少可达3年。     

防通膨政策预期 难挡楼市前进步伐

住宅销售量创历史新高 全市住宅成交量自2009年初开始上涨，在压抑了近一年的刚需推动下．2009年上半年住宅总成交20891套，是2008年全年住宅成交量的2．37倍，甚至达到了房地产销售高峰时期——2007年全年住宅成交量的80％．上半年住宅销售量创下历史新高。     

经济适用房或会削减低谷二手房客源

据广州市国土房管局公布的数据，4月份全市新10区的二手住宅成交量为60．4万平方米，同比增加14．3％。4月份广州二手市场表现继续优于一手市场，经满堂红地产促成的住宅买卖、租赁业务量与3月份大致持平。     

媒介视点

今年以来，北京二手房市场持续火爆。3月1日至26日，北京市二手住宅成交37247套，同比上涨223．1％，预计全月成交量或突破4万套。     

成交信息

[01]总体状况分析 1、整体市场走势分析 2008年12月，住宅成交1224套．比11月的790套．上升了60％．从11月以来连续两月住宅成交量上涨60％左右；相当于2007年同期1716套的71％，住宅成交面积14．48万平方米。     

缓慢复苏——北京二手房市场有点凉

正当前市场整体偏冷,后市或有所复苏与往年楼市出现"小阳春"不同,今年北京二手房市场未能快速从春节假期的冷清中走出。一季度市场整体偏冷据伟业我爱我家市场研究院统计,3月北京二手房住宅成交量与1月成交量基本持平,约为8800套,环比2月增长61%,同比去年同期大跌79%。而整个一季度二手住宅成交量     

天河房改房售价直追商品房

据房地产信息中心资料显示，天河区2004年上半年二手住宅成交48．05万平方米，是二手成交量最多的区域，占广州十区二手总成交的19．23％。可见，天河区二手市场是相当活跃的。在二手成交中，房改房是不可或缺的一部分。但由于天河区作为一个近十年发展起来的区域，其房改房数量远远小于老城区，所以在二手成交当中，房改房所占的比例也低于老城区。中原地产成交数据显示天河区房改房成交量约占天河区二手成交的30％。     

结论

从12月住宅成交1224套．比11月的790套．上升了60％，从11月以来连续两月住宅成交量60％左右，已相当于2007年同期1716套的71％，呈现价跌量升的状况，主要原因有三点：     

厦门市2010年8月楼市情报

机构观点 成交量大涨反转还是反弹？——8月厦门楼市走势分析 8月“新国十一条”实行的第4个月，正值农历七月传统销售淡季，厦门楼市住宅成交量却逆市上涨，成交量环比上个月大涨172％，重回千套大关；市场似乎已出现回暖迹象。     

2009年5月北京土地市场分析

本月土地交易出现井喷成交量超过1至4月总和 5月北京土地成交出现久违的“井喷”现象，成交量超过了1至4月的总和。据北京市土地储备中心数据显示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面积167．9万平方米，规划建筑面积260．6万平方米，其中住宅及含住宅项目用地成交10宗．成交面积为101．3万平方米，建筑面积为127．8万平方米．环比4月，成交面积增加了402％，建筑面积环比增加了258％。     

2007年第一季度深圳房地产市场透视

受农历新年的影响，2007年第一季度深圳房地产市场总体表现平淡，各类物业在供应量较上季度明显减少的同时，成交量也随之出现一定幅度的减少。春节前，二手市场及租赁市场表现相对活跃，新房成交则受供应减少的影响而有所减少；自3月起，市场开始回暖，住宅供、销量均逐渐回升。写字楼销售市场仍保持高位运行，商场陆续进入铺位调整期，工业市场需求继续扩大。     

2007’广州二手市场保泰持盈

来自广州市国土房管局的数据显示，2006年全市二手住宅成交面积为619．93万平方米，同比略减0．2％，最近几年以来成交量首次下跌，但是总体仍保持平稳。价格方面，2006年全市二手住宅成交均价为3399元／平方米，同比上升13．6％。     

住宅租赁市场依旧处于淡季

与去年年底相比，今年第一季度的市场需求已经渐渐回暖．许多租客开始寻求合适的单元。但是同时，市场上仍有大部分存量未被吸纳，另外还有新的单元不断投入市场。因此第一季度的住宅租赁市场依旧处于淡季，平均租金下滑，空置率继续上升。而高档住宅销售市场方面则表现良好，平均售价继续小幅上升。     

盘点2004年北京二手商品房市场

在相关政策额出的2004年．北京二手房市场成为房地产市场的一个焦点，总成交量达到40000套，相比去年上涨91％。其中，二手商品房更是焦点中的“明星”，风光无限。据“链家”统计资料分析(见附表1)，2004年北京二手商品房成交量达到了10500套．较去年的成交量上涨了150％。占总体二手房成交量的比例也由去年的20％上升到2004年的26．25％，上涨幅度为6．25％。     

金地：避开矛盾，坚守“住”业

4月初，金地集团南京某项目开盘，当天就销售了60％。金地营销部门人员表示，这个数字已经令他们感到十分欣慰了。严厉调控之下，全国住宅市场成交量都有明显下降，销售成为每一个住宅类开发商面临的难题。     

四大城市首季楼市行情看后市房市“分水岭”五月将现？

忍受了前两个月的冷寂后，3月上海楼市迎来销售“晚春”。 上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计显示，3月份住宅成交量179．67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120％。由此，市场出现了“四五月报复性反弹”的乐观声音。     

2009年，第一季厦门地产是否掀起最后“房线”

价格策略引爆刚性需求“井喷” 2009年一季度住宅销售暴增，价格回调。 2009年第一季度厦门全市住宅累计销售约111万平方米，已经超过2008年全年的住宅销售总量（104万平方米），创下第一季度同期历史新高。     

北京市住宅商品市场供求分析

北京市住宅商品市场供求分析陈星近年来的统计数字表明，北京市住宅商品市场上个人购买力一直低于全国水平。在１９９３年全国个人购买商品任宅的比率已占全部售出商品住宅的４８．８％，１９９４年达５４．７％；北京１９９３年个人购买商品住宅约占４．７％，１９９４年...     

上海二手房指数报告（2005年08月份）

成交价： 次中心跌幅大于市中心；租赁价：中高档住宅稳步向上爬；2005年8月，上海二手房指数为1700点，比上月微跌5点，环比下降0．3％。本月二手房平均价格持续跌势，次中心跌幅大干市中心，成交量出现一定程度放量，二手房市场进入调整期。     

北京高档住宅租赁市场走强

DTZ戴德梁行2011年第一季度报告显示,北京市高档住宅租赁市场没有受到严厉的限购政策影响,反而继续走强。综合租赁价格连续第四个季度增长,平均租金水平达到每平方米每月154．5元,环比增长5．5％。由于需求增长,整个市场空置率也由2010年第四季度的19．0％下降到16．0％。