选聘了新物企后前期物企应移交后撤出小区

【案情摘要】原告北京市通州区某小区业主委员会，被告北京某物业管理有限公司，系该小区前期物业服务企业。2008年7月，该小区召开业主大会并产生原告该小区业委会。2008年7月23日原告在玉桥办事处备案，2008年11月7日在通州区建委备案。     

“未投票视为同意已表决的多数业主意见”的规定是否有效

【案情摘要】原告胡X勤，被告上海市浦东新区大唐盛世花园（一期、二期）小区业主委员会（以下简称业委会），原告系被告小区业主。原告诉称，其对上海盛唐物业管理有限公司（以下简称盛唐物业）提供的物业服务非常满意。被告业委会在2013年9月4日张贴了《上海市浦东新区大唐盛世花园（一期、二期）业主委员会关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告》，具体内容如下：本小区总建筑面积226392．10平方米，全体业主所持投票权共1598票，总计发放1585票。     

行政主管机关无权在业委会备案程序中进行实质审查

原告熊某等六业主,系成都市某小区业主,被告系成都市武侯区房产管理局（以下简称区房管局）和成都市武侯区人民政府晋阳街道办事处（以下简称晋阳街办）。2007年11月,某小区开始进行业委会换届选举工作,成立了该小区第四届业委会换届选举筹备组。该筹备组在区房管局与晋阳街办的指导下,在蜀都公证处的公证下,组织召开了该小区业主大会会议,以“人数、面积双过半”的结果表决通过了《小区管理规约》《小区业主大会议事规则》《小区业主委员会工作规则》三个文本（以下简称三个文本）,并选举产生了该小区第四届业委会委员,其中原告熊某等四人当选。     

社会·小区

武汉市：业主批评业委会被起诉，法院驳回称正常监督 武汉市青山区某小区业主张贴“致全体业主书”，公开批评小区业委会工作失职等问题，该小区业委会主任吴某认为公告所批评的内容有损其名誉权，将几名业主告上法庭。结果，一、二审法院均驳回其诉讼请求。     

大唐新老物业交接惨案原因探析

在广大业主迎接2014年元旦来临之际，上海浦东新区大唐盛世花园住宅小区新老物业交接，发生了震惊全国的二死六伤惨案。上海是文明指数领先的文明之都，怎会发生如此惨烈的案件？惨案发生前，该小区的老物业已经向上海市浦东新区人民法院起诉，诉讼请求是判令大唐盛世花园小区一、二期业主委员会继续履行物业服务合同，并且，该法院一审已经判决老物业败诉，老物业不服一审判决，提出上诉。惨案发生后，有关媒体人士和业委会业内人士认为，老物业起诉业委会继续履行合同的诉讼主体资格不适格，浦东新区人民法院不应该受理该案件。又有法学教授表示，前期物业服务合同终止后，老物业必须“走人”。作为原告老物业起诉被告业委会物业服务合同纠纷案件的被告诉讼代理人，我认为，前者观点是错误的，后者观点也不准确。     

业主委员会是否有资格起诉开发商?

案例甲房地产开发公司开发北京市某小区商品房,当大部分业主入住后,发现其广告上承诺的配套设施大多没有提供。业主们成立了业主委员会,通过业主大会,决议授权业委会向法院起诉,要求甲公司承担违约责任。甲公司抗辩称:业主委员会不具备原告资格。该案尚未结束,部分业主发现,所购房屋有漏水现象,于是又委托业委会将甲公司告上法庭。开发商则又抗辩,没有业主大会授权,业委会不具备诉讼主体资格,不能参加诉讼。     

2006年12月北京美丽园物业管理权交接起风波

【事件】2005年3月，北京美丽园小区业委会提起诉讼，要求鸿铭物业公司下调物业管理费，同年12月法院二审判决业委会胜诉。2006年6月，鸿铭物业公司突然撤离，小区一夜之间陷入混乱。11月，业委会发出物业招标公告，随后南京新鸿运物业中标，并于12月10日正式进驻小区交接。但由于种种原因，小区物业用房、部分强电系统、弱电系统、绿化、地下管网图纸等重要设施和文件资料一直未能交接，这一交接风波一直持续到次年。     

博一博

业委会通讯【北京业主自治新地标】SOH0西区，真正的酬金制：1、共管账户，“玻璃箱装钱”，透亮，免税；2、第三方评估，对物业服务质量采取专业评估，业主放心。（9月24日20：57） 评论： 舒可心：这个业委会的灵魂是苏润琴女士一好人治理的典型。我跟她认识很多年了，人正直、热心、吃苦耐劳……但我担心她如果不做了，会怎么样？     

离婚时隐瞒持有股份 离婚后请求分割获支持

近日，广西壮族自治区宜州市人民法院对一起离婚后财产纠纷案件作出判决，被告李某给付原告谢某股票转让款58152元。审判后，双方均未提出上诉，本案已发生法律效力。法院经审理查明，原告谢某（女）、被告李某（男）于1986年3月15日力埋结婚登记手续，于2009年9月24日经宜州市人民法院调解离婚。2002年，李某购买广西某有限责任公司6000元股票（1元／股），2012年7月，李某将上述6000元股票以每股23．98元的价格转让给广西某投资有限责任公司，获得转让款143880元，扣除转让个人所得税27576元，实际拥有股票转让款116304元。双方在离婚时没有分割股票。     

业主十年拖欠，物管公司每年发函催缴法院为何仅支持追收两年物管费？

律师在线 案情简介 深圳某物业管理公司（下简称“物管公司”）就小区莱业主拖欠10年的物业管理费、本体维修基金事宜，向法院提起物业服务合同纠纷之诉。案件审理过程中。原、被告双方的辩论焦点集中在诉讼时效是否中断的问题上。     

首届业委会选举经验谈

我们小区住宅数为1100套，批地时间是2002年4月26日，2002年7月开发商进入开发，入伙是2003年3月30日，到今年已经1O年。然而，直到去年年底，小区才选出首届业委会。选举过程艰难复杂，选举后工作开展缓慢，效率低下，问题多多。这促使我思考小区业委会选举尤其是第一届选举的种种问题，这或许对其他小区选举也有借鉴意义。     

停车位权属纠纷调研分析——以深圳某住宅小区为例

深圳某楼盘小区，现有住户1758户，商铺280间，已出售10间，停车位1000多个，每个停车位每月租金200元。2011年8月16日，小区业委会通过公开招标聘请的某物业管理发展有限公司（以下简称物业公司）接管小区。因开发商以地下停车场归己所有为由，拒不移交管理权，所以该物业公司仅接管了业主住宅楼，其余区域如地下停车场、商铺、游泳池、物管办公室等由开发商管理，由此导致水电费拖欠。     

业主违章搭建 业委会可否起诉——从两起“同案”不同判案件谈起

<正>作为全体业主公共利益的维护者——业主委员会参加诉讼,则能使诉讼便捷,诉讼成本减少,诉讼效率提高,还能减轻法院的压力,也有利于社会安定。案件一吴某、季某系上海市杨浦区业主,该小区业委会系三湘业委会。2011年11月,三湘业委会通过业主大会表决,授予其对违章搭建启动司法程序的权利。2013年1月,三湘业委会接到上海同涞物业的报告,     

物企使用维修资金及公益性收入的风险

案例一： A物业公司系某小区第一届B业委会所聘物业管理单位，合同期自2006年1月至2008年12月。合同到期后，双方未续签合同，但该物业公司实际管理至2010年5月15日。2010年3月C业委会换届成立，按规定对前业委会的维修资金收支情况等进行审计，经审计发现，     

美丽园业委会遭“弹劾” 我们该思考什么？

“美丽园物业纠纷案”历时三年．一波三折，成为全社会关注的焦点。 2005年3月，美丽园业委会起诉鸿铭物业公司大幅度虚抬物业费的收费数额．并提出停止对外租赁电梯，将相关收益返还业主等要求．5月11日美丽园小区业主将小区物管公司北京鸿铭物业管理有限公司告上法庭。9月14日一审法院驳回了业委会的诉讼请求，此后，业委会不服一审判决并上诉；12月，美丽园小区业委会二审胜诉．成为北京首个打赢物业费纠纷官司的业主员会。2006年8月11日美丽园案件再审“维持原判”．小区物业费单价由每月每平方米2．72元降为1．58元。9月1日鸿铭物业突然撤离，造成业主生活乱套．一时间美丽园变成了一个垃圾园包括停水、停电等等．社区的保洁工作也停止了．给社区的生活造成了很大的影响．业主被迫买矿泉水来应急。     

小区大门被封，业委会诉请法院开通

上海虹X置业发展有限公司（以下称被告）系上海市虹口区名江七星城小区的开发商,小区于2003年7月29日竣工并验收合格。经房产规划、管理部门核准、测绘、备案的平面图显示,小区临东汉阳路一侧的居中处为小区人行入口,人行入口向西设有小区的消防出入口,向东依次为小区自行车入口及坡道、残疾人入口及坡道,毗邻会所东侧但未计入会所测绘面积。2003年12月8日,被告取得该小区会所的产权证     

由“小区广告收益应产生公共效益”引发的思考

2014年3月5日，宁波晚报发表时评《小区广告收益应产生公共效益》。其中的一些说法，受到不少关注小区物业管理的人士，包括业委会成员的批评。我感到此文实际上涉及小区物业管理的几个重大问题，有必要说一下自己的观点。     

物业交付与否与交纳物业管理费没有直接关系

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司（以下简称“亿兆公司”）所开发，2003年9月10日，亿兆公司与上实物业管理（上海）公司（以下简称“上实公司”）签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅1．30元／平方米／月，商铺1．70元／平方米／月。     

【社会·小区】

广东梅州市：城区已有41个获得备案的业主委员会据当地媒体报道，广东省梅州市城区（除梅县区外）已有41个备案的业主委员会。最近获得备案的，是11月初在梅江区房管局获得备案的嘉应花园（二期）业主委员会。湖北武汉市：购房合同签在《物权法》施行以前业委会讨要架空层败诉武汉市汉阳金源华庭小区业委会状告开发商讨要架空层，日前败诉。法院判定，本案不适用于《物权法》及相关司法解释。签订合同时，并无法律规定架空层应归业主公有，也没有法律规定禁止开发商与业主对架空层归属约定，因此购房合同约定受法律保护，架空层归开发商所有，而非小区全体业主共有。     

从某小区业委会被业主罢免谈小区和谐建设

<正>2008年3月30日,在白云区房管局、某街道办事处、街道综治办、街道城市管理科、街道司法所、派出所、居委会的亲临指导及见证下,白云区某小区成功召开了业主大会,共有356户业主参加了业主大会表决投票,会议形成决议:以312票通过成功罢免了小区业委会主任及业委会全体成员。