业主组织的成立与运作——深圳业主论坛第五期召开

11月2日下午，深圳业主论坛以“业主组织的成立与运作”为主题召丹了第五期研讨会。参加此次论坛的有景洲大厦业主大会执行秘书邹家健，长城花园业委会顾问邓和，天然居业委会主任官国安，马洪会计师事务所注册会计师、经济师施法振，以及东方花园业主林立等十来个小区的业主（或业委会主任）。会议由深圳住宅与房地产杂志社副衬长、总编张红喜主持。     

忙忙碌碌为大“家”——蹲点南天一花园业委会主任岗位

作为物业管理是一个不可分割的部分，业委会主任这个工作岗位早早就列在了我的蹲点计划里，在选点的过程中，好几个小区的业委会主任都给我推荐深圳南天一花园的业委会主任范国振先生.     

业委会的“短板”

访谈背景：自业委会制度确立以来，关于业委会的话题始终是物业管理行业的热门之一。在北京，海淀区美丽园业委会罢免风波，宣武区朗琴园业委会主任被拘，业委会内部勾心斗角分崩离析……业委会到底怎么了？     

业委会,想说爱你不容易

<正>业委会既是一个组织,知识、能力可以互补,但其他条件是不可缺失的。窃以为,选好一个业委会主任要比选一个部门领导、居民委员会主任难得多。当业主的产权房屋具有的毗连异产的特征时,就需要有一个组织能代表业主的公共利益来管理自己的产权,业委会制度应运而生。组织运作的困难业委会组织不但建立程序繁冗,实际运作也是十分困难的。应该说,作用发挥得十分好的不在多数,绝大多数作用平平,运作不好,业主矛盾大的却不在少数。总的来说,业     

一部业委会选举“大片”关于业委会选举问题的思考

2012年11月1日下午，义乌市XX小区，经过2个小时的唱计票，张X×等五人成功当选为新一届业委会委员。然而，在选举工作结束后一个多月时间里，这届业委会却一直无法分工，这究竟是怎么回事呢？原来，新一届业委会委员中的张XX和王XX就主任人选产生了分歧。王XX认为，所有的选举工作都是在其推动下才得以进行，并且在得票上遥遥领先于其他委员，主任非他莫属。张XX提出了不同的意见，认为应该在业委会内部选举产生主任人选。而支持张XX当主任的委员有两名，王XX只得到了一名委员的支持。     

提前界定“物权” 化解争利后患

近日，一小区业委会主任反映，因小区某些业主对小区创收的使用与分配有意见，架空了业委会主任，使其无法履行职责。原来，该小区业委会成立主要是为了给业主争取公共部位的权益，主任为此往来有关部门数百次，终于争取到因开发商遗留问题卖掉的一部分公共部位，还有一部分公共部位权属虽然有关部门已明确属部分业主共有，但购买者已获得了产权证书，并对该公共部位占用已久，     

物业费上涨势在必行？——物业管理费研讨会在深圳召开

8月8日,由北京市海淀和谐社区举办的物业管理费研讨会在深圳召开。北京市海淀和谐社区发展中心主任陈幽泓,和谐社区学术委员、北京太月圆小区业委会主任王嘉吾,和谐社区发展中心志愿者部负责人、天津上古商业街业委会主任崔丽娜,深圳大学法学院教授徐道稳,深圳大学管理学院副教授马卫红,深圳金兆丰物业公司董事长黎国忠,以及深圳一些小区业委会主任共20多人参加了会议。     

没有独立律师介入的业委会易变质

在律师执业过程中，我和我的同事发现，业主委员会在运作一段时间后常常引发诸多矛盾。业主反映，业委会主任多为退休人士，在选举时他说自己身体好、有时间参与社区工作；在业主有问题找业委会主任时他说自己身体不好、经不得刺激，无法解决业主的诉求：到了换届选举时他身体又好了，又能出来参加工作了。业委会本是业主选举产生，但是给人的感觉好像是社区工作站或物业管理公司派驻小区的工作机构。     

社会·小区

武汉市：业主批评业委会被起诉，法院驳回称正常监督 武汉市青山区某小区业主张贴“致全体业主书”，公开批评小区业委会工作失职等问题，该小区业委会主任吴某认为公告所批评的内容有损其名誉权，将几名业主告上法庭。结果，一、二审法院均驳回其诉讼请求。     

如何当好一个业主委员会主任

<正>我是一个业主委员会主任,一个理想主义者,在我心目中,一个“好”业委会主任,除非不负责任,爱怎样就怎样,否则,要想把小区建设好,就必须处理好各种复杂关系,还要有能力协调好各方面的关系,把大家的力量凝聚在一起,共同建设美好生活。我认为,一个“好”业委会主任需要具备如下能力：一、崇高的理想、信念和献身精神业委会主任是一份纯公益性的工作,不拿一分钱报酬,有时还要自己负担车费、电话费等开销,如果没有一份为大家谋福利的坚定理想和信念,是难以坚持下去的,更别说做好了。二、超强的责任心和坚韧不拔的意志业委会主任的工作千头万绪,繁琐复杂,却又与小区居民的生活息息相关。一个好的业委会主任就要顶住来自各方的压力,以超强的耐心和责任心将这副重担挑起来。业委会主任的工作中,说服劝导和组织协调占了相当大的部分。特别是在     

温州模式的锻造

2007年，温州东方大厦300名业主自发地联合起来，辞退了原物业服务公司。原物业服务公司离开东方大厦时，带走了预收业主们的100多万元的水电费押金。该小区业委会副主任蒋成富当仁不让地率领东方大厦业委会多次到该物业公司催讨这笔押金未果，最后无奈之下，一纸诉状，将原物业服务公司告上了法庭。官司赢了，蒋成富也结识了温州的一批知名律师、物业服务公司的老总、政府官员、社区主任。2009年个冬日的下午，蒋成富和朋友们几经酝酿，决定成立一个专为业主维权的社会组织。     

电梯事故“首负责任”实属必要

住宅小区和谐宜居，社会才能长治久安，这样业主开心、企业安心、政府放心!——深圳南天一花园业委会主任范国振     

业主自筹业委会，政府有无权力“不予备案”？

据南方周末、新京报、京华时报报道：北京市海淀区当代城市家园有2100余户业主。2004年在居委会组织下成立了第一届业委会,但一年多就瘫痪了。之后一些业主自发组织起来,征集到了1242户业主的签名,要求重新建立业委会。清河街道办事处2008年5月和2009年3月两次在小区发布《公告》,要求小区换届须由社区居委会主任担任换届工作组组长,派出所的片警任工作组成员。对此业主们表示不能接受。2009年3月,业主们筹备召开了业主大会,选举产生了业委会和监事会。     

上海:将修订《上海市物业管理规定》

<正>近日,上海市政协委员安翊青《关于推行小区业委会主任持证上岗的建议》的提案时表示,当前业委会在成立、运作、换届等过程中都存在着争议与问题。她建议,政府部门可对当选的业委会主任进行资格考核,要求其持证上岗。同时,鼓励业委会成员积极取得社会工作者职业水平考试,取得相应资质。上海市住房和城乡建设管理委员会回复称,将结合市人大修订《上海市物业管理规定》的契机,向     

业主委员会该拿报酬吗？

最近央视12频道“我建议”节目讨论了一个很有意思的话题：“业主委员会该拿报酬吗？”北京原朝阳区业委会主任舒可心先生和也曾任职过业委会主任的学者北野先生,就这个问题争得不亦乐乎,在场更是请出了多位富有传奇色彩的“业委会主任”现身说法。在这种争论和实践中,貌似在争取一个群体的利益,不经意间却正普及着一些物业管理基本的常识和理念,当然,出于角度的不同,一些观点并不是无可辩驳的。     

南京业主平台的缘起

与全国各地的业委会联谊会、业委会联盟相比，南京的业主大会、业委会并没有这样的正式注册组织，也没有筹备跨小区横向业主协会。不过，跨小区的业主横向联系及其活动，已经发育多年，在互助合作、在与物业企业沟通以及与行业主管部门围绕政策完善的沟通等方面，发挥了许多作用。     

物业管理中的几点实际问题

我从1994年入住深圳市福田区莲花北村开始，一直在莲花北村业主委员会工作，曾任业委会委员、副主任，现任业委会主任。对物业管理与业主、业主委员会之间存在的很多问题有所观感，对物业管理中存在的一些问题，我也时常有一些思考。下面几点就是我对目前物业管理中普遍存在的问题的一些看法和建议。     

业主自治的困难和对策——第八期深圳业主论坛举行

3月10日，第八期深圳业主论坛在南山如意家园召开，有业委会主任、业主、律师、专家教授等60多人参加了此次研讨。会议由深圳业主论坛主办，如意家园业主委员会协办。     

热议生存现状 探讨发展趋势——深圳召开业主组织建设研讨会

5月10日,深圳召开“业主组织的生存现状和发展趋势”研讨会,会议由中国人民大学公共政策学院、北京市海淀区和谐社区发展中心、深圳业主论坛、深圳市物业管理学会联合主办。来自北京、天津、深圳的业委会主任、学者、律师等共70余人参加了会议。     

业委会委员应该且完全可以成为拿报酬的职业公益人

住宅建筑物（小区）选出的业委会是业主大会的执行机构，是一个非营利的组织形式；业委会委员从全体业主中选出来，执行业委会所具有的决策、执行以及对物企进行监督等职权，其本身就是志愿性质，也就是所谓义工。这是客观事实，也是时下的普遍现象。