行外看物业管理商业模式

说到商业模式，人们自然会想起管理大师德鲁克的那句名言：当今企业间的竞争，不是产品之间的竞争，而是商业模式之间的竞争。如今，物业管理行业也兴起探索和总结商业模式之风。为了可以换个角度看问题，从其他领域为物业管理行业吸收更丰富的营养，记者采访了其他行业的有识之士，听取他们对物业管理行业的商业模式的看法。由于各人对物业管理商业模式的理解不同，每个人分析的维度也各不相同。     

物业管理的行业本质

<正>行业本质决定专业价值专业价值决定商业模式商业模式决定竞争策略竞争策略决定发展战略当下物业管理行业似乎面临着自诞生以来前所未有的困境,寻求切实可行的因应之策被普遍认为是当务之急,在这种大背景之下讨论物业管理行业本质之类理论问题,也许有"坐而论道"之嫌。但笔者认为,无论探讨宏观的发展战略,中观的商业模式,还是微观的专业价值,     

物业管理应摆脱“地盘经济”的思维模式

近日，物业管理行业的某公司终于叩开了资本市场的大门。对于多年来死水一潭的物业管理行业来说，无疑是一桩大事。对于业内人士来说，至少有以下几个方面的启发：一是物业管理公司已为资本市场接纳，说明物业管理行业还是有希望的行业；二是商业模式创新是会有出路的；三是物业管理与互联网距离不远，也是可以成为一日千里的电商的一份子；四是坚持就是胜利。     

中小型民营物业管理企业发展思路初探

民营物业管理企业迅猛的发展势头已引起政府、社会、行业的高度关注，但现阶段民营物业管理企业还不能与老牌物业管理企业直接抗衡。本文从分析民营物业管理企业面临的外部环境入手，探讨中小型民营物业管理企业的发展基础、面临的机遇及发展的策略。     

物业管理师制度促进行业健康发展

<正>伴随着物业管理市场的不断成熟和社会的不断进步,业主对生活环境和生活质量的要求逐步提高,社会各界也对物业管理行业提出了更高、更新的要求,传统的物业管理模式与企业运营方式必须相应进行革新,否则,将会与社会的需求脱节。笔者作为多年从事物业管理工作的职业经理人,现从企业运营的角度,谈谈物业管理行业发展所面临的一些实际问题和物业管理师制度实施后对行业发展的影响。     

当前怀化物业管理工作的困惑及其对策

怀化市现有34家物业管理企业，管理各类物业项目面积450多万平方米，物业管理从业人员达2000多人。房地产业持续健康快速发展，为物业管理行业提供了巨大的市场空间，并取得了较好的社会效益和经济效益。同时，物业管理也面临着较大的困难，存在着比较突出的问题。     

谋变:物业服务企业商业模式创新的共性维度

<正>可以说,物业服务企业要想成功跨越"鸿沟",仅仅依靠低成本的价格策略是难以持续的,能够承担跨越功能的载体唯有企业自身所拥有的商业模式。2013年10月,由中国物业管理协会发布的《物业管理行业发展报告》第一次全面总结了中国物业管理行业三十多年来的发展经验,并系统地阐述了发展过程中存在的问题以及所面临的挑战。同时,我们欣喜地看到不少优秀企业凭借高瞻远瞩的战略眼光和胜人一筹的战略执行力,成功实现业     

物业管理的尴尬与期盼

近年来，物业管理活动中的矛盾动辄酿成群体冲突，甚至直接影响一定范围内的社会稳定，物业管理的问题已成为社会的热点、难点问题。以客观的视角审视物业管理的发展过程，物业管理行业所面临的尴尬与期盼应该引起社会各界的广泛关注。     

中物协“行业面临的形势与对策”专题研讨会在太原召开

<正>由中国物业管理协会主办的"物业管理行业面临的形势与对策"专题研讨会于2008年9月5日在太原召开,会议由田在玮副会长主持,徐俊达副会长作总结,参会代表近200人。会上,太原市房地产管理局康建斌副局长说,此次由中国物业管理协会主办的"物业管理行业面临的形势与对策"专题研讨会在太原召开,对山西的企业来说是一个很好的学习机会。这些     

“智慧社区”的中国式课题

2014年是一个值得期冀，走向梦想的一年!我相信，2014年的物业管理行业即将开启一个新的纪元．行业的转型升级、跨界经营、商业模式的革新将会逐步带动整个行业冲出黎明前的黑暗，喷薄而出的阳光已经近在咫尺!——武汉市物业管理协会副秘书长顾玉兰     

从物业管理师制度的施行看物业管理专业化进程

物业管理作为新兴的服务性行业，行业管理层人员的素质在很大程度上决定了企业和行业的发展。2006年8月18日，中国物业管理协会第二次会员代表大会在北京召开，大会对物业管理行业从业人员的专业素质和行业自律问题提出了要求。另外，为规范物业管理行为，国家人事部、建设部根据《物业管理条例》的有关规定，联合出台了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》，对物业管理行业职称考试的要求、程序和内容进行了明确规定，这对大力提升整个物业管理行业从业人员的素质将起到极大的推动作用。     

南京：通过《南京市物业管理行业诚信自律公约》

4月6日上午,2007年南京市物业管理工作会议召开,会议总结回顾了南京市2006年的物业管理工作,分析了当前物业管理行业所面临的形势和问题,认清了物业管理行业在共建和共享和谐社会中的地位和作用,明确了物业管理行业发展的目标,通过了《南京市物业管理行业诚信自律公约》。[第一段]     

福建省物业管理分会 借助媒体巧维权

目前，新闻媒体对物业管理行业的报道有不少是负面报道，这在一定程度上使物业管理行业陷入被动的局面。于是，一些地方的物业管理协会和业界企业都对新闻媒体敬而远之。但事实上，一些新闻媒体对物业管理行业的负面报道主要是因为对物业管理行业的不了解，因而，如何协调和维护好与新闻媒体的关系，引导新闻媒体走进行业、走进企业，并了解认知物业管理，是当前物业管理行业应重视和思考的问题。福建省物业管理分会在这方面做出了有益的探索。     

推动物业管理市场化进程的几点建议

《物权法》的实施，为物业管理市场化铺平了道路；大规模的房地产开发，为物业管理提供了前所未有的发展机遇。如何把握好机遇，完善物业管理体制，推动物业管理市场化进程，是业内面临的共同课题。笔者现结合工作实际，阐述自己对这一问题的一些认识，供业内交流探讨。     

免费模式也是一种营运模式——物业管理产业化营运模式创新研究

一度被称作是“朝阳行业”的物业管理如今进入了一个较为尴尬的境地，全国多数物业服务企业年年亏损，媒体关于物业管理纠纷、官司的报道却是比比皆是，物业管理行业面临经济效益低、社会美誉度差的双重困境。这与物业管理行业准入门槛低、从业人员素质不高、政府物价部门定价过低及业主缺乏正确的消费观念等因素有关，更与物业管理产业化进程缓慢、营运模式单一落后有关。     

问计物业管理专业教育

物业管理专业应时代发展要求而产生，各大学已经为行业培养了大批物业管理专业毕业生。他们相继走向社会，参与到了物业管理工作中。然而，经常跟物业服务企业负责招聘的人和职业经理人打交道，就会听到他们最多的感慨一一物业管理专业的学生不符合我们企业的要求啊!对于此问题，作为一名毕业将近8年的物业管理专业毕业生，我来谈一下切身感受。一、我们需要培养什么样的人才？目前的物业管理行业发展前景已经无需用“物业管理行业是朝阳产业”来证明了，前十几年房地产业的快速发展已经直接将物业管理市场化推到了一定的高度，不动产投资者、商品房业主和后勤社会化改革都不同程度地具有了物业管理服务消费价值的认识，未来，物业管理行业将继续向前走。面对良好的市场需求，我们不禁要问，物业管理专业教育到底该如何定位其培养目标，培养什么样的人才是市场所需要的？     

《劳动合同法》对物业管理的影响分析及应对措施探讨——学习《劳动合同法》，保障权益防范风险

《中华人民共和国劳动合同法》将于2008年1月1日起实施，《劳动合同法》加大了对劳动者的保护力度．提高了用人单位的违法用工成本。物业管理行业作为一个劳动密集型行业，存在着员工收入水平偏低，流动性大、不规范用工现象比较突出等特点，在《劳动合同法》实施后，物业管理企业将因为不规范用工而付出高昂的代价，同时，物业警理企业规范用工后，也将面临人力成本提高的现实。 《劳动合同法》究竟会对物业管理行业产生哪些影响，物业管理企业又将如何应对《劳动合同法》所带来的影响，本刊专题聚焦栏目组织业内一批专家学者对这一问题进行深入探讨，供业内同行参考。[编者按]     

物业管理可持续发展问题的探析

"十五"计划纲要提出"规范发展物业管理行业"的重要指导精神,说明国家进一步明确了物业管理的行业地位,并指出了发展方向.但物业管理的发展面临着诸多的困扰和难题,如何解决使之可持续发展已经成为我们必须面对的问题.     

大学科技园区物业管理服务理念国际化的重要性及实施策略

大学科技园的诞生，为物业管理行业带来了一个新的课题，即如何为大学科技园提供物业管理服务。因为大学科技园自身具有的特性，要求物业管理企业必须按国际惯例和准则运作。与有着一百多年物业管理经验的发达国家相比，我们的管理人才、管理水平、服务意识和服务经验仍存在很大的差距。因此国内物业管理行业服务理念国际化不仅是行业内探讨的热门话题，也是大学科技园物业管理服务必须攻克的重要课题。     

为立法整理思路——关于对南京市居民小区物业管理几个难点问题的调查与分析

南京市物业管理行业已历经20年发展，在提供居住服务、加强城市管理、吸纳社会就业、建设和谐社区等方面发挥了积极作用，但也面临法规建设相对滞后、政策扶持力度不大、基层监管力量不足、业主自治推进困难等诸多难题，全行业仍处于初级发展阶段。目前，南京正在启动“市物业管理条例”的立法，计划于20l5年正式出台。本文旨在通过对困扰物业管理行业发展的几个具体问题的调研分析，为立法工作整理一些思路。