“未投票视为同意已表决的多数业主意见”的规定是否有效

【案情摘要】原告胡X勤，被告上海市浦东新区大唐盛世花园（一期、二期）小区业主委员会（以下简称业委会），原告系被告小区业主。原告诉称，其对上海盛唐物业管理有限公司（以下简称盛唐物业）提供的物业服务非常满意。被告业委会在2013年9月4日张贴了《上海市浦东新区大唐盛世花园（一期、二期）业主委员会关于选聘物业服务企业方案的表决结果公告》，具体内容如下：本小区总建筑面积226392．10平方米，全体业主所持投票权共1598票，总计发放1585票。     

选聘了新物企后前期物企应移交后撤出小区

【案情摘要】原告北京市通州区某小区业主委员会，被告北京某物业管理有限公司，系该小区前期物业服务企业。2008年7月，该小区召开业主大会并产生原告该小区业委会。2008年7月23日原告在玉桥办事处备案，2008年11月7日在通州区建委备案。     

博一博

龙珠花园直播间 某小区业委会，可以当被告，不可为原告？！2014年7月23日某小区业委会关于房屋公共设施基金（按工程造价2％）的诉讼。未经业主大会授权被驳同。2014年7月21日，同样一个法院，小区业委会却成为被告接受了法院判决书——当然，该应诉也是未经业丰大会授权的。（8月13日09：57）     

关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知

各区县建委（房管局）、各业主大会、业主委员会，各有关单位： 为贯彻实施《物业管理条例》、北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，现就业主委员会（以下简称业委会）开立专项维修资金（以下简称维修资金）账户有关事项通知如下：     

物业交付与否与交纳物业管理费没有直接关系

上海市青浦区某楼盘系上海亿兆房地产发展公司（以下简称“亿兆公司”）所开发，2003年9月10日，亿兆公司与上实物业管理（上海）公司（以下简称“上实公司”）签订《前期物业管理服务合同》，委托上实公司进行物业管理。管理期限为自合同签订之日起至业委会成立时止。自2004年12月起，该小区开始陆续交房，根据双方合同的约定及物价局的核价，该小区的物业管理服务费标准为：住宅1．30元／平方米／月，商铺1．70元／平方米／月。     

业主可否要求撤销业主大会决议

<正>如果在业委会尚未成立的情况下表决小区提高物业费收费标准的事宜,是没有小区的议事规则的,更不能按照"不表态视为同意"来操作提高物业管理收费事宜。案情简介:上海市某小区业主大会会议定于2012年6月14日起召开,会议结束日期为2012年6月25日。会议内容为审议表决续聘某公司为该小区物业服务企业,调整物业服务收费标准及签订物业服务合同。大会会议形式为书面,审议表决形式为书面。2012年6月30日,该小区业委会作出《关于续聘物业服务企业、调整物业服务费收费标准及签订物业服务合同的表决结果公告》,该小区全体业主所持投票权共1583票,总计发     

顺利提升物业费开启经营新局面

2012年8月,深圳中航阳光新苑小区在街道办、工作站、居委会、业委会以及广大业主的监督、见证下,召开了小区业主大会开箱验票工作,经统计,76．8％的与会业主（全体业主过半数）同意上调物业服务费决议,物业费平均上涨38％。这标志着中航阳光新苑将结束自入伙以来长年亏损的经营困境,开启一个能够正常经营合理盈利的物业管理新居面．     

物业上调管理费 业主状告业委会

2011年10月3013，深圳市龙岗区人民法院对深圳市龙岗区怡翠山庄业主状告该小区业委会一案做出一审判决，这起因上调物业管理费而引发的业主状告业委会的官司，最终以业主胜诉而暂时告一段落。早在半年多前，也就是2011年4月10日这一天，怡翠山庄第四届业委会召开了业主大会会议，并在会上提交了三个与小区物业公司相关的议题由全体业主进行表决，议题主要涉及调整物业管理费和是否与原物业公司续约。业主大会会议召开后的第十天，第四届业委会发出了《怡翠山庄2011年4月业主大会关于解决物管议案表决公告》（以下简称《表决公告》）。这份公告认定在业主大会上提交的议案二——“实行酬金制，按多层1．8元／平方米，排屋和别墅2．7元／平方米、商业3．6元，平方米物业管理费标准，与原物业管理企业续签合同”已达到法定同意票数获得业主大会表决通过。     

【社会·小区】

广东梅州市：城区已有41个获得备案的业主委员会据当地媒体报道，广东省梅州市城区（除梅县区外）已有41个备案的业主委员会。最近获得备案的，是11月初在梅江区房管局获得备案的嘉应花园（二期）业主委员会。湖北武汉市：购房合同签在《物权法》施行以前业委会讨要架空层败诉武汉市汉阳金源华庭小区业委会状告开发商讨要架空层，日前败诉。法院判定，本案不适用于《物权法》及相关司法解释。签订合同时，并无法律规定架空层应归业主公有，也没有法律规定禁止开发商与业主对架空层归属约定，因此购房合同约定受法律保护，架空层归开发商所有，而非小区全体业主共有。     

关于推行《北京市存量房屋买卖合同》示范文本的通知

各区县建委（房管局）、工商分局，各房地产经纪机构、交易保证机构： 为规范本市存量房屋（即二手房屋）买卖行为，明确存量房屋买卖双方当事人的权利和义务，增强交易的透明度，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》等法律、规章的规定，北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定了《北京市存量房屋买卖合同》示范文本（以下简称示范文本），现就有关问题通知如下：     

小区和谐从改进业委会工作理念开始

<正>翠庭园小区第二届业委会于2008年8月成立。业委会成立后,我们认真学习《物权法》《物业管理条例》等有关法律、法规,并搜集大量北京其它小区的相关素材,分析研究小区在物业管理中存在的问题和探讨业委会工作的思路。     

保管他人的房产证被公告遗失后补发保管人是否有权提起行政诉讼

2000年9月23，某制衣厂的业主郭某和王某签订书面协议：制衣厂将已办理房地产抵押登记的《房屋所有权证》（记载有房屋他项权利内容）交给王某保管作为担保，王某借款40万元给制衣厂。2001年3月，制衣厂申请该《房屋所有权证》遗失。市房地产管理局（以下简称房管局）在制衣厂登报公告权证遗失、声明作废，并还清抵押贷款、他项权利注销的情况下，为其补发了《房屋所有权证》，并办理了房地产抵押登记，抵押权人、贷款额均不变。2004年8月，王某以房管局对制衣厂的遗失补证行为侵犯了其合法权益为由提起行政诉讼。此时，制衣厂已终结破产程序两年，业主郭某也于两年前死亡。对此案有两种观点：第一种观点认为，王某与房管局补发给制衣厂的《房屋所有权证》的具体行政行为没有法律上的利害关系，王某的原告主体不适格，无权提起行政诉讼。第二种观点认为，房管局补发《房屋所有权证》的具体行政行为影响了王某债权的实现，与王某有法律上的利害关系，王某原告主体适格，有权提起行政诉讼。     

住宅小区“业主自治”的实现过程

（续上期）具体而言，大致有以下问题容易引发争议：1、固定投票箱如何设立。是否设立固定投票箱，固定投票箱设置在哪里，固定投票箱的安全如何保证，在不同的小区会有不同的结论——基本上是基于维权业主群体与居委会、物业公司的关系而不同。2、发送和回收表决票的工作人员如何组成。包括：街道办或居委会的人员是否必须参与，已经报名参选业委会委员的筹备组成员是否可以参与，物业公司员工是否能够参与。     

物业服务费定价“四步法”

<正>商议小区物业服务的内容和标准,是物业服务费定价的关键一环。非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务价格的放开,意味着小区业主大会、业委会将有更大空间比价比质,选择"价廉物美"的物业服务企业提供服务。那么,小区物业服务费如何定价才合理呢?这不得不说到物业服务成本的构成要素以及核算物业服务成本的具体步骤。第一步:弄清服务成本构成根据2007年的《物业服务定价成本监审办法(实行)》以及上海市     

北京市房屋土地管理局关于印发《北京市居住小区物业管理服务基本要求(试行)》的通知

北京市房屋土地管理局关于印发《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）》的通知京房地物字［１９９９］第１８７号　　　各区县房地局、小区办,各物业管理单位：现将《北京市居住小区物业管理服务基本要求（试行）（以下简称《基本要求》）印发给你们,请贯彻执行...     

《菏泽市房屋登记操作规程》正式实施

为了更好地贯彻实施《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）和建设部《房屋登记办法》（以下简称《办法》）,规范房屋登记行为,进一步推动我市房产交易与登记管理规范化工作,6月份,市房管局党组领导经过研究决定,从房屋登记工作人员中抽调业务骨干,开始着手起草我市房屋登记相关规定和制度,经过多次的讨论修改,《菏泽市房屋登记操作规程》（以下简称《规程》）,已于2009年9月30日正式实施。该《规程》包括《房屋登记类型及收件》、《房屋登记程序及岗位职责》、《房屋登记中相关问题的说明》三大部分。     

建筑物区分所有权的共有部分如何界定

案例：某开发公司2000年开发了一个小区,小区内规划了两间设备室（每间53平方米）,还有一栋楼首层为架空层（360平方米）。2003年该公司申报并经核准将上述房产登记为公司所有（办了三本房产证）。后来,开发公司利用架空层建设分隔车库准备销售,被小区业主发现。     

业主委员会：摆正位置，把握方向

<正>业委会的职能与权限谈到业委会的职能与权限,首先必须清楚《物业管理条例》(以下简称《条例》)的基本精神。简言之,《条例》把立约权,也就是小区的“立法权”给了业主大会,把行政管理权给了物业管理公司,司法权掌握在政府各部门手中。业委会作为业主大会的执行机构,类似于“议会”或“人民代表大会”,它的职能与权限在《条例》第十五条中有明确规定。在实际工作中,不论是业主还是业委会委员都容易把业委会简单地理解为一个“维权机构”或“权力机构”,     

“情满金沙——共建保障房文明社区服务周”活动开幕

（本刊讯记者钟恺琳通讯员穗房宣）2012年6月6日～10日,市住房保障办联合共青团广州市委（简称团市委）、白云区团委、金沙洲街道等单位在金沙洲新社区共同举办＂情满金沙一共建保障房文明社区服务周＂活动。本次服务周活动内容丰富,包括《广州市保障性住房小区管理扣分办法（试行）》（以下简称《扣分办法》）宣传，     

从“车位锁电瓶被盗”谈服务

事件：尝试新规未成功车位锁电瓶被盗为了整顿住宅小区内车辆乱停乱放问题，确保消防通道畅通，规范车辆出入和停放秩序，山东德州德城区安然居小区物业管理处经小区业主委员会批准，于2011年5月15日公布了6月1日起实施《小区车辆秩序管理细则》（以下简称《细则》），并将此《细则》贴在各楼道门口。按照《细则》要求，小区安装了大门口挡杆器，在小区道路和楼前空地划定了安装车位锁的110个固定泊车位和若干个临时泊车位。《细则》对业主车辆停放的要求是：有车库的一律入库存放，不能图方便停在库外；无车库的一律购买固定泊车位，按照划定的泊车位停放，首年度交款650元，即车位费500：~、车位锁押金l00元、小区车辆大门口识别卡50元，以后每年只交车位费。泊车位使用的指导思想是：泊车位首先满足业主需求，走亲访友的车辆由业主领取临时泊车位号在临时泊车位停放，超过2小时的收取每次2元、每日5-10元，收取的费用由管理处建立收支明细台账存入指定账户转给业委会，首先偿还物业企业的前期投入成本，然后用于道路及公共设施维修，业委会每年底一并公布。绝大多数业主对此是坚决拥护的，从6月1日《细则》实施到发生车位锁被盗事件5日内，就认购固定泊车位67个，占60．9％，已充分说明了这一点。