论业主大会的法人组织治理结构——兼论业主委员会、监事会的应有角色

我国《物权法》在“业主的建筑物区分所有权”一章中第七十五条明确规定“业主可以设立业主大会,选举业主委员会”,这就为业主在共有建筑物内设置法人组织治理机构奠定了法律基础。     

公司登记机关审查公司章程若干法律问题的思考

公司章程作为公司内部的“宪法”,不仅是公司组织和活动的基本规则,而且是规范公司与股东之间、股东与股东之间法律关系的主要文件,同时亦是社会公众了解公司和国家监管公司的重要依据。①公司登记申请是否符合法定要求,由公司登记机关负责审查,其中包括对公司章程的审查,对此,《公司法》等法律、法规里有明确规定,但实践中有诸多不同认识。本文作些粗浅探讨,以期抛砖引玉,共同推动公司登记审查工作。一、公司登记机关对公司章程负有法定审查职责公司章程不仅具有公司自治的典型特征,还具有国家强制性。这是因为“公司章程并非仅仅是制定者…     

浅析业主大会及业主委员会的法律地位

本文旨在通过业主大会及业主委员会法律确定过程,解析业主大会及业主委员会的法律地位,探讨在立法上仍存在亟待完善的内容,以便更好的适应整个社会的发展。     

应该明确业主大会的法律地位

无论是国家《物业管理条例》还是地方相关法规,都规定了住宅区应成立“业主大会”代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益,选举“业主委员会”作为业主大会的执行机构。因此人们普遍认为业主大会就是“代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的群众自治组织”。从实质意义上看,这种定位毫无疑问是正确的,是必须的和恰当的。     

业主组织法人问题的探讨

主持人：今天请各位专家、学者就业主组织的法人地位的问题进行交流、讨论。自2013年3月25日温州市鹿城区嘉鸿花园业主大会获得温州市鹿城区民政局颁发的社会团体法人登记证书以来,全国先后已有一些城市的业主组织获得了社会团体法人登记证书,这对全国的业主自治、物业管理、社区治理以及构建和谐社会都带来了希冀之光。其实早在20年前（1994年）深圳经济特区已率先确认业主管理委员会的社团法人资格,可以向区民政局登记注册。可见深圳特区当时极有远见,率风气之先,但1999年之后,因为某些原因又悄悄地取消了,改为现行的业主委员会向区主管部门备案。即使是2007年《物权法》对业主大会的法律地位问题也是回避的,可见这个问题的艰难性。下面就请诸位发表意见：     

北京市国土资源和房屋管理局转发建设部业主大会规程及有关问题的通知

各区县国土房管局、各业主大会及业主委员会、各物业管理企业、各开发建设单位: 现将建设部《业主大会规程》转发给你们,并就执行中的有关问题一并通知如下: 一、筹备成立业主大会及组建业主委员会 (一)新建居住物业筹备成立业主大会的,应在物业所     

公司登记机关撤销公司登记法律问题研究

根据《行政许可法》第六十九条规定,公司登记机关可以依法撤销违法作出的公司登记行为。根据《公司法》第一百九十九条规定,对虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记．情节严重的,公司登记机关可依法撤销公司登记。     

深化我国业主大会制度的重要举措——谈《业主大会和业主委员会指导规则》的制发

<正>住房和城乡建设部2009年末制发的《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《规则》)已于今年1月1日起正式施行。作为《物业管理条例》的配套性政策和《业主大会规程》的替代性文件,《规则》是适应法律环境和总结实践经验的产物,其中许多规定和内容都是建立在深入认识业主大会制度和准确把     

制度的生命在于执行 执行的成效在于规则——关于《业主大会和业主委员会指导规则》的几个问题

<正>业主大会制度是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度,六年多的实践证明了它的科学性和前瞻性。为适应环境变化和现实需要,住房和城乡建设部在修改、补充和完善《业主大会规程》的基础上,制定并印发了《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《规则》)。细节决定成败,任何宏大制度目标的实现都离不开细致具体规则的执行,作为业主大会制度的配套性文件,《规则》对新时期进一步规范业主大会和业主委员会的活动,积极稳妥推行业主大会制度将起到重要的促进作用。     

业主团体法人治理制度是发展方向

2003年6月颁布的《物业管理条例》为我国商品房住宅小区的物业管理设计了全体业主组成业主大会,业主大会为小区物业管理的权力机构,业主管理委员会(简称“业委会”)为业主大会执行机构的业主自治管理机制和制度。遵循这样的制度安排,在更深入的物业管理实践中一些基础的深层面的问题浮出水面成为焦点,如业主大会或业主委员会的法律地位、业主     

公司登记机关审查虚假证明文件若干法律问题的思考

公司登记机关(以下简称“登记机关”)基于虚假证明文件之登记行为的法律效力如何,对虚假证明材料应当履行何种审查义务、承担何种法律责任及采取何种措施予以应对等问题,实务界存在诸多不同认识。本文对此提出一些不成熟的思考,以期抛砖引玉,共同推进公司登记及其司法审查工作。     

物业管理招标与业主大会“选聘”权——现行法律法规的内在矛盾与相关建议

2003年10月18日，位于深圳市福田区的高层住宅区——景洲大厦，业主委员会组织召开业主大会，依照国务院颁布并开始生效的《物业管理条例》的相关规定，采取完全由业主投票表决的方式，从候选的三家物业管理企业中，以超过2/3多数的“选票”，决定选聘深圳市金风帆物业管理公司为小区新的“管家”。     

略论业主委员会与业主大会的关系

业主委员会法律地位是物业管理中一个非常重要的问题,理论界和实务界相关讨论也比较多,但现有的讨论多局限于业主委员会是否具有民事主体地位,没有或者较少地将业主委员会置于业主大会的大背景下进行分析,也没有充分进行系统的理论探讨,导致业主大会虚置化和业主委员会定位不清的问题比较突出。     

不动产登记若干法律问题研究

<正>一、不动产登记的概念和功能不动产物权登记,指经当事人申请,国家专门机关将物权变动的事实记载在国家设计的专门簿册上的事实或行为。广义上的不动产登记包括     

房屋注销登记应注意的法律问题

房屋注销登记是房屋登记的一种重要类型,注销登记办理的好坏,直接影响登记簿的准确性和时效性,也极大地影响权利人及利害关系人的各种权益。根据《物权法》第9条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。房屋物权的     

业主自治的问题与对策——南京市业主大会和业主委员会《导则》主要内容介绍

近年来,物业领域矛盾纠纷呈现高发态势,尤其是业主自治领域出现的问题特别值得关注。2013年5月1日实施的《江苏省物业管理条例》中,创设了业主代表大会制度和业主小组制度,为业主们更好地开展自治管理提供了完善的制度保障和创新的实现路径。就地方立法情况看,2009年实施的《苏州市物业管理条例》及部分城市的地方规章中就有了关于业主代表大会、业主小组的类似表述和相应规定。     

“指导规则”与“业主大会规程”比较分析

<正>住房和城乡建设部制订的《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《指导规则》)于1月1日正式颁布实施。《指导规则》与2003年实行的《业主大会规程》相比,最大的进步就是明确了业主大会和业主委员会在筹备和运行过程中的各项工作具体由谁来     

行业法制建设的再次突破与创新——浅谈《业主大会和业主委员会指导规则》

<正>住房和城乡建设部于2009年12月1日颁布《业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称"《导则》")并从2010年1月1日起正式施行。