浅谈业主自治组织的完善

物业管理最重要的原则是＂业主自治管理＂,而业主自治组织又是业主自治的核心,所以业主自治组织的完善和顺利运作是保障业主自治实现的根本。     

关于业主委员会工作的几点思考

业主委员会,这一“在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织”,是随着上海市住房制度改革进程中公有住房出售而诞生的。由于历史的、社会的因素,业主委员会从产生到日常工作及管理等不尽如人意,与人们冀希的要求、法规赋于的职责尚有不少的距离。一、当前业主委员会的状况(一)业主委员会的产生难度不小。首先,划分区域范围有不同看法。1997年5月28日上海市人大常委会36次会议通过、当年7月1日起施行的地方性法规——《上海市居住物业管理     

物业管理公司取信业主的几点做法

据有关资料，2003年消费投诉中，物业管理类点20.8％，中央电视台经济频道披露的物业管理问题占19次之多。     

业主组织缺位与重建——关于物业服务收费难的法律思考

<正>业主维权难的问题仍在继续, 如影随形的是物业服务公司收费难的问题。面对后一问题,论者当然可以归咎于物业管理公司一方收费标准过高,服务质量与收费之间质价不符;也可以归咎于业主一方履约不及时,法律意识不浓。本文认为,     

天津市:调处业主委员会矛盾的几点做法

<正>业委会在业主与物业管理企业之间起到纽带作用。但由于诸多原因,由它引发的矛盾在当前物业管理活动诸多矛盾中占有较大比例,也越来越成为各级物业管理行政主管部门和社会各界关注的焦点。针对这一问题,近年来我们把有效调处、化解业委会矛盾作为一项重点工作,在实践中努力探索有效方法。     

关于我国业主组织的反思

在我干了一年半多业委会主任后,决定彻底辞职,连委员都不保留。一年多以前,我以84%的高票当选业委会委员,以全票当选为主任时,满怀着在银枫家园建立“理想国”美好憧憬。我坚信,我们能在全国创立这样一个和谐社区的样板:那就是通过业主、物业管理公司、开发商的合作,实现理想国     

业主团体在诉讼法上的地位

由于现在物业管理行业中的很多问题界定不清，物业管理又是一个新兴且专业性很强的行业，这给法院在一些案件的审理中带来了很多不便。为了使司法部门在审理物业管理相关案件时更加准确快捷，近日北京市第一中级人民法院举办了“物业管理法律实务研讨会”，中国物业管理协会副秘书长、法律咨询组组长陈伟参加了此次研讨会并进行了专题发言，现就其关于业主团体在诉讼法上的地位问题的发言摘录如下：     

业主委员会的法律性质辨析

近年来，业主委员会（下称“业委会”）在物业管理中的法律地位引起了广泛争议，业委会能否同物业管理公司订立物业服务合同？能否在物业管理诉讼中成为原告或被告？各地实践差别很大。笔者认为，这些问题的最终解决，有赖于对业委会的法律性质的准确界定，本文拟对这一问题作具体分析，以期对立法和实践有所裨益。     

论业主团体意志的表达

物业管理在我国是一个新兴的服务产业,二十世纪八十年代物业管理才传入我国,但起步30多年来,物业管理逐渐规范、不断发展。本文就一个物业小区全体业主在物业管理中共同享有权利和承担义务实施自治管理,即共同意志的表达与实施进行探讨。     

关于业主委员会运作问题的思考?

随着《物业管理条例》（下称《条例》）的颁布和实施，全国上下对物业管理的认知大大提高。但近两年，业主、业主委员会和物业管理企业之间的矛盾纠纷并未因此而减少，相反在局部地区甚至有增加的趋势。通过对众多案例的分析，笔者认为，作为业主和物业管理企业之间联系纽带的业主委员会的不规范运作，是造成纠纷频发的重要原因。     

略论业主委员会与业主大会的关系

业主委员会法律地位是物业管理中一个非常重要的问题，理论界和实务界相关讨论也比较多，但现有的讨论多局限于业主委员会是否具有民事主体地位，没有或者较少地将业主委员会置于业主大会的大背景下进行分析，也没有充分进行系统的理论探讨，导致业主大会虚置化和业主委员会定位不清的问题比较突出。     

关于业主委员会规范运作的思考

据统计,到1998年6月底止,上海已成立业主委员会1983个.业主委员会的成立对于保证房改的顺利进行,保障产权人的合法权益,推动物业管理市场的发育和发展具有十分重要的作用.但是,在实践中,却有相当一部分业主委员会不能正常运行、规范运作,据调查,能较好运作的只占20%左右.笔者就业主委员会的性质、作用、运作不够规范的原因、以及如何规范运作作一些讨论.     

浅析业主委员会在物业管理中作用的发挥

业主大会、业主委员会和业主是物业管理活动的重要主体。正确发挥业主委员会的作用,对解决在物业管理中不断增多的矛盾和投诉,提高社区生活环境、稳定社会秩序是十分重要的。