业委会委员不拿津贴为好

2014年1月1日施行的《（深圳经济特区物业管理条例）实施若干规定》提出：业主委员会委员每月津贴总额不得超过本市最低工资标准（2014年最低工资标准为1808元）。这替代了1996年11月27日深圳市住宅局颁布的《深圳市业主管理委员会规则》规定：“管委会的办公费用，原则上按所管理房屋套数，每套每年5至8元标准”（以1000套住宅9个委员计算每人每月46-66元）。     

业主表决制度中“参与表决”之理解

<正>《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）实施以来,关于其278条里的“参与表决”这一词语的法律理解,尚未看到权威机构的解读,那么我们该如何理解“参与表决”？何为《民法典》规定的“参与表决”《民法典》第278条规定：“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。”     

业委会工作应按市场化标准付酬

2014年1月1日起施行的《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》引发了物管业内广泛的关注和争议。这份行政“红头文件”中第二十八条“有条件的物业管理区域，业主大会可以根据业主委员会委员从事公益性工作情况按月给予适当的津贴，每月津贴总额不得超过本市最低工资标准”的规定更是引来业内众多人士的议论。     

浅谈公路施工企业工程质量保证金的账务处理

工程质量保证金是指在工程施工过程中，业主按合同规定的比例从工程款中扣留的工程保修金，保质期内工程如没有质量问题，工程质量保证金则如数退给企业，若工程有质量问题，施工企业则负责保修（或由业主维修并扣留相应的维修费）。施工企业在每次收到业主签认的工程计量款时，一般账务处理如下：1、借记“应收账款—应收工程款—业主”科目；贷记“工程结算收入”科目；收到工程款时借记“银行存款”科目；贷记“应收账款—应收工程款—业主”科目。2、同时根据工程结算收入申报纳税，借记“工程结算税金及附加”科目；贷记“应交税金”科…     

振奋精神 知难而进 再创“五优”佳绩——严拱华副主任在外经贸委企协储运委员会第三届第二次委员和常务委员会上的总结发言（摘要）

在会议期间，大家对“五优”和“五项管理”这两个《办法》进行了热烈的讨论并表决通过了这两个《办法》。在讨论中．委员们对继续深入开展创“五优”和“五项管理”活动给予了很高的评价；同时，对两个《办法》也提出了很多宝贵意见，我简要地总结如下：     

物业不到位别想收到钱

家中被盗物业公司要负责吗?不打扫卫生可以拒付物业管理费吗?由于法规的欠缺,住户与物业公司在这些问题上一直存在争议。近日,上海市高级人民法院首次明确：物业不到位别想收到钱。业主委员会可以做原告小区内的绿地被侵占、某个业主在共有的外墙或屋顶擅自搭建、损坏小区的公共设施等,这些行为该由谁告上法院?法院规定,这是业主委员的“任务”。业主委员会有权就涉及全体业主公共利益的事项,作为原告提起民事诉讼。但在诉讼前,应履行一定的程序,即召开业主大会或业主代表大会,由大会以多数表决的方式决定是否打官司。如果业主委员会拖延或不打官司,只要物业管理区内一半以上的业主决议决定,也可选派代表提起诉讼。     

积极推进农村劳动力转移 加快社会主义新农村建设

在今年的全国“两会”上，“农业、农村、农民”问题再次成为代表、委员们的焦点、热门话题。而加快农村劳动力转移步伐，完善社会保障制度，切实维护农民工的合法权益，则是代表、委员们最为关注的问题，也是当前需要着力解决的突出问题。代表、委员之所以关注这个问题，是因为它们对于建设社会主义新农村、推进产业结构调整升级、统筹城乡协调发展和解决就业的结构性矛盾等，都具有重要意义。     

社会治理创新：业主组织成长进行时--天津的崛起：从“丽娜模式”到业主委员会联合会

崔丽娜很忙，多次联系才把采访的时间安排下来。坐在稍显简单的办公室里，疲惫和困倦包围着她，全无想像中的意气风发。“刚接手这个小区，什么事情都要亲自去做。这不，昨天一直忙到夜里。”崔丽娜说的这个小区，是天津市的涵溪园。这里被物业公司弃管一年多了，不久前业主代表找到崔丽娜，希望引入“丽娜模式”。接手这个小区后，边开荒，边指导业主们表决管理规约、议事规则和物业服务合同，崔丽娜和她的工作团队已经让小区的面貌初现改观。紧张、忙碌的工作不仅带来收获的欣慰，也让崔丽娜可以面对纷争更有底气。     

物业管理中的思维方式

伏尔泰当年说过一句名言：“研究一个时代的人们怎么思考问题要比研究一个时代的人们怎么行动更重要。”而当前业主们常常是怎样思考问题的呢？尽管物业的含义本身可以很丰富，但是业主的理解往往只有问题和责任：他们经常抱着“缘木求鱼”和“与虎谋皮”的思维说话，     

小区业委会，“普遍不专职”能否“普遍够专业”？——基层小区治理的武汉市南湖街道样本分析

<正>依据《民法典》和各地物业管理条例的规定,小区物业管理的本质为市场化服务,以业主大会和业主委员会为甲方,以物业服务企业或者其他管理人为乙方,政府部门则对市场化的双方进行指导协助以及行政监督。由此,业主委员会作为业主大会组织机构,承担着召集业主大会会议、提议修改物业合同、监督物业企业服务等市场甲方有效运作的重大责任。但与此同时,业主委员会由业主中选举产生的委员组成,委员普遍以兼职而非专职身份履职,最多只领少量工作津贴但是不领取专职薪酬。由此,普遍不专职的业主委员会,能否普遍担起法定市场化甲方的重大责任,     

政府指导之“界”与业主“自治”之界

在我国业主享有的是基于建筑物区分所有权的“管理权”，而不是民主政治意义上的“自治权”。 实际生活中，有些人言必称“业主自治”。笔者认为这与我国现行体制和法律规定不符。他们所说的“业主自治”充其量指的是“业主自管”，即在涉及小区建筑物共有部分事务的时候由业主共同行使管理权，通过共同投票或者开会表决的方式进行决策，或者是指小区业主自行组织人、财、物对小区的绿化、卫生、共有部分、公共秩序等进行管理而不委托物业企业进行管理。     

能让员工敬业吗

“紧箍咒”的新面孔 国内一家知名保险公司的分公司，2004年与其内勤员工小王签订了一份截止至2007年3月的合同。其中，“工资构成”被分公司硬性规定了一部分“敬业津贴”。敬业津贴的主要作用是防止员工的流动。如果员工提前解约，用人单位则要收回全部或部分敬业津贴。小王还发现，公司老员工大李对这个敬业津贴有一肚子怨气——刚听到有这么个津贴，大李还以为要给他涨工资呢，可工资条发下来才知道，他的工资只提高了100元，而敬业津贴却高达他工资额的三分之一。“这个敬业津贴实际上等于说：如果你提前解约，那么，企业就要把你以前工作中的一部分已取得的劳动报酬拿回来。”大李愤愤不平。     

住宅小区“业主自治”的实现过程

（续上期）具体而言，大致有以下问题容易引发争议：1、固定投票箱如何设立。是否设立固定投票箱，固定投票箱设置在哪里，固定投票箱的安全如何保证，在不同的小区会有不同的结论——基本上是基于维权业主群体与居委会、物业公司的关系而不同。2、发送和回收表决票的工作人员如何组成。包括：街道办或居委会的人员是否必须参与，已经报名参选业委会委员的筹备组成员是否可以参与，物业公司员工是否能够参与。     

物业管理者的盗梦空间

有人说，《北京市物业管理办法》系列配套政策的出台，标志着物业管理由“企业时代”向“业主时代”的转变——我同意这样的看法，但更可能的情况是：“业主时代”在2002维权的年代就早已来临，到了现在这个阶段，则应当属于业主时代的演进，是业主由“反物业管理”的年代转入“物业管理”的年代，是“维权”的年代转入“主权”的年代。     

业主委员会委员资质辨析

住宅小区业主委员会委员必须由居住在本小区的业主代表担任，即不具备业主资格的各类住宅（包括商业等）物业使用人不具备担任业主委员会委员的资质，不能被选举担任业主委员会委员。这在国家的《物业管理条例》（以下简称《条例》）和地方法规中是有明确规定的。可是，在实践中，有时《条例》的严肃性与业主们选出的代表及业主委员会委员实际资质的多样性存在一些尖锐的对立。如何正确理解和贯彻《条例》，妥善解决这类矛盾，事关小区广大业主能否选举出一个有公信力、有工作效率的业主委员会，事关小区物业管理工作能否健康有序开展。     

村治咨询

村主任办公会议是否合法 　　辽宁鞍山某村一村民委员会委员问：我们村民委员会共有 5名成员,一般商量什么事情,村主任召开“村主任办公会议”,只让三个人参加,另外两名村委会成员却不让参加。有时候,一些事情由主任和副主任两人决定,不让委员参加,请问这样合法吗？ 　　答：村民委员会组织法第二十四条规定,“村民委员会决定问题,采取少数服从多数的原则。”因此,在村民委员会内部,每名成员,无论他是主任、副主任,还是普通委员,有平等的表决权利,不存在任何特权。村民委员会决策事情,每名成员都有参加会议和表决的权利,…     

国内各地业主初始投票权的确定方式

业主投票权是业主对物业管理区域公共部分的利用和公共事务的管理进行表决的权利，初始投票权则指业主在首次业主大会中的投票权。如何确立业主初始投票权，《物业管理条例》（以下称《条例》）对其仅作了原则规定，即依业主拥有的物业建筑面积和住宅套数等因素确定，但具体确定办法则授权各省、自治区、直辖市制定，但各地规定不尽一致，故有必要对其加以归纳分析。     

现浇钢筋混凝土楼板裂缝的成因及防治

住宅楼的工程质量是业主们最关心的问题，而其中“住宅楼现浇楼板裂缝问题”成为业主们质量投拆的热点。业内人士一般认为这些裂缝对实际使用无多大危害，但在实际施工中应对其进行有效控制。特别是要避免有害裂缝的产生。     

不该借出的钥匙

一天下午，一位业主来到某物业管理公司管理处，一番寒喧之后。便提出要借用自家新房子的钥匙。管理处服务人员一查，这位业主还未办妥入住的有关手续，按规定不能给他钥匙。正在犹豫之时，这位业主解释道：“由于开发商交房的时间拖延了，预先买好的建材无处堆放，日晒雨淋已经变形，若不妥善存放恐怕不能用了。”这位业主再三向管理处承诺：“东西放进去后马上还钥匙。”看到业主十分焦急的样子，     

15风雨磨砺 龙湖物业善待你一生

在重庆，作为龙湖的业主是一种身份的象征，不仅是因为拥有不动产财富，更是因为能享受一种有品位的生活。龙湖的业主自称“龙民”，龙湖物业则在重庆所有业主中建立“龙湖会”，会员们可以参与精彩纷呈的会员活动，可以享受龙湖强大商业资源的特别实惠，以及与众不同的会员制购房等，使得大多数业主从骨子里产生龙湖情结和作为龙民的幸福与骄傲，成了龙湖地产最好的义务推销员，许多业主的亲友纷纷加入到“龙民”的行列，他们相信，这家承诺“善待你一生”的物业企业会像善待自己的亲友一样善待自己。