理想年代

一位美国朋友曾问我为什么要花时间编这么一本书．我当时信口说：因为八十年代是中国的浪漫时代啊!这有点像你们的六十年代。     

小区车位的归属及相关物权立法初探

小区车位的归属是建筑物区分所有中的一项具体制度，它关系到居民的合法权益保护和小区的和谐、稳定。文章采用规范分析的方法，从界定小区车位归属之理由、评述界定小区车位归属之各种观点和建议规定小区车位归属之具体立法规则三个方面，对小区车位的归属进行分析论述，指出《物权法（草案）》的规定虽有一定合理性，但非最佳选择，认为小区车位应该归全体业主共有，由业主委员会统一行使管理权。     

租车位

李子这几年运气好,经济收入不错,买了一辆好车。前几年,他手头紧,也没闲钱买车位,现在车是买了,停车却成了大问题。李子家楼下有个车位总是闲着，一打听是201的,他家前几年买了两个车位,用一个闲一个。李子想，如果租他家一个车位,方便得很。现在就是租车位价格的问题,李子打听了小区内出租车位的行情,一般价格在一年1000元，201的车位也应该是这个价位,就是高也高不到哪儿去。     

居住小区配套车位共享路径探讨

<正>新建小区车位如果能回归“准公共服务”属性，或许是实现车位共享的可行之路。当前，“停车难”已经成为城市管理的难点。在社会经营性停车场已经饱和的情况下，相关部门尝试通过共享开放居住小区停车位来解决停车难题。但既有小区车位共享开放受多种因素制约，共享难度大。相对来说，新建小区车位如果能回归“准公共服务”属性，或许是实现车位共享的可行之路。     

基于RFID技术的小区车位智能报警系统设计

城市汽车保有量的不断攀升,致使汽车数量与车位数量的矛盾日益激化,给车主和物业管理带来了不小的麻烦。文章以RFID射频信号自动识别目标对象并获取相关信息的技术为基础,利用车位与对应的车辆形成互联,同时借助计算机网络技术和小区的安防设施,对车位进行联网管理。该设计可以实现对车主车位被占用警报信息的推送,进行精准服务,同时避免了地面机械锁对小区地面的损坏,为小区潮汐时段共享车位系统的设计提供了必要的条件。     

小区车位的权属认定及流转规则——兼释评《物权法》第七十四条和《解释》第五条

小区车位纠纷频发、开发企业与业主之间矛盾突出、车位流转困难等诸多问题的焦点在于《物权法》第七十四条的规定：“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要,当事人可通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。从形式上而言,该条规定确实为小区车位正名了身份、确定了流转规则。     

信任

一天下午，我和3位企业家谈到2010年的打算。一位企业家说明年准备花几个月的时间去读MBA，充实一下自己的头脑；另一位企业家准备花3个月的时间出国考察。听两位这么说，第3位企业家显得无比诧异：“你们哪来这么多时间啊？”     

开发商还能再出售车位车库吗?

案例背景:在某小区,开发商想把130多个车位、车库全部一次性处理,有的作价卖给业主,有的长期出租给业主,其中还有20个在公共道路、绿化带上临时划出的车位也要拿来做同样处理。该小区的陈华等一批业主认为这是对全体业主权益的侵害,房产开发商无权出售出租这批车位车库,因为小区的公共道路、绿化带、地下车库的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位和地下车位车库。凡利用业主共用场地施划的停车位,任何单位和个人更是不得出售。     

最高人民法院关于建筑物区分所有权司法解释之"业主"认定问题

一、问题的引出案例:A城李某居住于"世纪花园",其毗邻的小区为"阳光水岸"。由于"世纪花园"配套车位不足,李某见邻近的"阳光水岸"小区车位未销售完,遂向"阳     

建筑区划内车位车库的权利归属

一、对建筑区划内车位车库的认识(一)建筑区划内用于停放汽车的车位车库是小区的配套设施,但又具有相对独立性从法律关系上看,车位车库相对于房屋,不同与民法上的从物与主物的关系。车位车库不仅     

物业管理，做好不容易——一位业主的心声

那天经过小区宣传栏，我看到一位业主的表扬信。大概内容是该业主半夜食物中毒，我们小区的保安班长立即将业主护送到医院紧急救护，并一直像亲人一样忙里忙外，直到业主脱离危险再护送回家静养。作为深圳博海名苑小区内的一个普通业主，我先要说：你们工作不容易，我们业主会支持你们的。我相信，小区内广大业主也将认同我的观点，对你们的工作越来越理解、重视、支持。这封表扬信勾起我许多想对物业管理说的话。     

笑口常开

停车 刚拿到驾照的兰兰开车载着两个女友去逛街。在商场的停车场里，兰兰看看这个停车位说：“太窄了，不好进车。”看看那个停车位说：“这个车位进去容易出来难。”再找一个车位，她还是皱眉头：“车位的角度不好，倒车有些困难。”忽然她拍拍头叫道：“我想起来了，     

建筑区划内车位车库的权利归属

一、对建筑区划内车位车库的认识 （一）建筑区划内用于停放汽车的车位车库是小区的配套设施,但又具有相对独立性 从法律关系上看,车位车库相对于房屋,不同与民法上的从物与主物的关系。     

谁的主意：有了停车位才能摇号购车

本来摇号购车已经够老百姓折腾的了,可最近又有人建议有了车位才能参加摇号,幸好＂砖家＂这回替老百姓说了句＂难实施＂。有网友感叹：唉,万一哪天真的要出示车位证明才能摇号,咱可咋办呀!@济南律师李敬涛：当年汽车刺激、拉动经济的做法就是错误的,如今什么摇号啊,什么单双号啊,都源于当时埋下的因。@miko：交通部门果然有＂高人＂啊,这么一来不仅内需拉动了还抑制了普通社会车辆,我只想问公务人员和领导干部都做到人均一位了吗？     

小区车位、车库所有权之归属探析

小区车位、车库的归属是建筑物区分所有制度中的一项重要内容，关系到城市广大居民的切身利益。《物权法》第74条对此进行了规定，在一定程度上有利于车位、车库归属问题的解决。但此条文原则性太强，不易操作，小区车位、车库归属问题在立法上应区分不同情况通过司法解释加以规定，以使《物权法》更加完善，充分保护广大业主的合法权益。     

锐声音

“你们吃饱无事找事做啊，没有钱挣了来曝光我们了，来拍啊，我们有的是钱，我可以拿钱砸死你们这些记者!”     

开发商与业主：停车位、架空层归谁？

2005年2月，福州市某小区刚人住的部分业主发现小区内原规划为二十个停车位的露天停车场已经被开发商改为绿地，还发现一楼的架空层大多己被开发商作为专用停车位出售给公司股东及股东的亲戚朋友，甚至有的一个人购买七、八个车位，使很多业主根本没办法在小区内停车，有的业主只能高价承租或购买车位。业主们找到开发商交涉，开发商解释说改成绿地是为是整体美观需要，而且也经过了规划部门的同意，业主若需要车位，可以购买架空层车位。于是，很多业主想通过法律途径解决自己的停车位问题。     

审理开发商出售小区地下车库（车位）案件的几个疑难问题

《物权法》第74条规定了住宅小区车位、车库的归属及利用规则。但是,《物权法》的实施并没有起到完全定分止争的效果。理论界有关小区地下车库（车位）尤其是结建人防工程归属的争议一直存在,司法实践上也存在着裁判各异的案例。本文试以两个小区地下车库、车位的真实案例为研究对象,对此问题进行探讨,以期对《物权法》第74条的正确适用有...     

常州《物业管理办法》将施行物业每三年调一次

小区车位、车库管理是物业管理中的一大难题。一些小区由于开发商对车库坚持“只售不租”,造成小区车库内车辆空荡荡,小区道路上车辆满当当,影响了小区业主的生活和出行。《常州市物业管理办法》从9月1日起将正式实施,业主要求承租车位的,开发商不能只售不租,否则将面临行政处罚。除此之外,《办法》还明确规定了公安、物价等各相关部门以及水电气等专业经营单位的职责。     

小区老人圈里的“红人”

<正>冯彬是星河智善生活（惠州星河盛世项目）安全班长,还是小区老人圈里的“红人”。红到什么程度？在例行小区安全巡逻工作的时候,他遇到的场景可能是这样的—吴奶奶毫不见外地喊：“小冯呀,我手机又卡了,快帮我看看咋回事……”王大爷孩子气地说：“小冯呀,啥时有空陪我下棋啊……”李大叔着急地喊：“我车又出问题了,小冯快帮叔看一下……”陈阿婆得意地喊：“孩子,