如何防范超高层建筑管理的风险？

一、超高层建筑的定义 我国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。世界高层都市建筑学会（CTBUH）定义高度超过300米的建筑为超高层建筑。而根据仲量联行的定义，超高层项目是指高度在400米以上的办公、酒店、公寓或综合性房地产项目。     

提升超高层建筑的资产价值

正以高端客户需求出发,加强管理风险应对10年前,超高层建筑是一个新鲜名词;而今,超高层建筑已成为各大城市中一道道亮丽的风景线。据统计,中国高度超过300米的在建超高层建筑逾67座,位居全球首位。随之而来的,是有别于普通大厦的超高层建筑管理风险。由于自身高度高、体量大、复杂的落成使用与多元化业态,以及优质租户的高要求等,超高层建筑管理必须建立一系列的应     

摸石头过河 摩天大楼运营存忧

正超高层在一线城市在局部区域仍然具有一定需求空间,但新兴的的二三城市高端写字楼供过于求,存在较大的泡沫风险。没有最高,只有更高。2014年9月,广州东塔主体工程完工,其530米的建筑高度,取代了广州国际金融中心(俗称西塔)成为广州最高的写字楼。实际上,300米以上超高层规划建设,在中国多个城市正不断上演。世邦魏理仕统计数据显示,全球已建超300米建筑达到了79座,其中有25座在中国,     

搭建物业服务行业人力资源体系

<正>中国尊、京城大厦都是中信集团旗下公司自持楼宇资产,是北京的地标性超高层写字楼。京城大厦是中国第一座智能化超高层钢结构建筑,屹立于北京亮马河畔,1991年投入运营,建筑总面积14万平方米,高度183.5米,建筑层数地上52层,地下4层,每层使用面积可达1400平方米;中国尊位于北京朝阳区CBD核心区,是中信集团总部所在地,总建筑面积43.7万平方米,其中地上35万平方米,地下8.7万平方米,高度528米,建筑层数地上108层、地下7层,可容纳1.2万人办公,是世界上第一个在抗震设防烈度8度区建造的500米以上超高层大楼,吸引了全球知名公司前来入驻。     

细说超高层商务楼字物业管理

关于超高层楼宇，在新的《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）里规定10层及10层以上或高度超过28米的钢筋混凝土结构称为高层建筑结构。当建筑高度超过100米时，称为超高层建筑。     

超高层建筑机电系统的设计与选型

一、超高层建筑热潮的“冷思考” 1934年，86米高的上海国际饭店建成，它拥有“中国第一高楼”称号达30年之久。上世纪90年代开始，我国掀起超高层建筑热潮，建造速度与建筑高度飞速增长，如陆续建成的420米上海金茂大厦、492米上海环球金融中心，在建的632米上海中心。     

超高层建筑节能设计若干问题浅析

超高层建筑在城市节地、提升城市形象、拉动社会投资、扩大旅游和商贸活动等方面有其独特作用，也远非普通建筑可以比拟，因此近年来我国经济实力雄厚的地区竣工、在建和拟建的超高层建筑如雨后春笋，建筑新材料等技术的发展更是助长了建筑超高层化态势，高度超过100米的建筑从1990年代中期的不足200栋一跃发展到目前的近900栋。超高层建筑的高度增长还会伴随着结构工程技术的不断进步而不会休止。为此，本文针对超高层的材料的选用进行了分析，同时针对超高层建筑的节能问题进行了探讨，以公同行参考。     

超高层建筑防恐防爆攻略——上海金茂大厦安全管理案例解析

<正>超高层建筑防恐防爆的管理思路,应该重在意识、重在规范、重在技术、重在细节。以防为主,防患未然,是超高层建筑防恐防爆的宗旨。据不完全统计,上海是全球拥有超高层建筑数量最多的城市。超高层建筑在代表了城市的经济发展水平、彰显了城市精神风貌的同时,也有着无法回避的安全软肋。特别是在纽约世贸中心惨遭恐怖袭击而轰然倒塌之后,超高层建筑的防恐防爆更加引起人们的关注。     

超高层超甲级写字楼设计要点

超高层建筑与城市综合体在土地集约化利用方面有着无与伦比的优势,但是超高层的背后,是建筑成本的成倍式增长,是开发与施工周期的大幅延长。在美国152米以上建筑叫摩天大楼,而建筑高度超过250米后,除成本与工期的不利因素外,超过四个分区的垂直交通布置大大降低了写字楼的实用率,并且项目需要到建设部进行结构超限审查、第三方弹塑性分析、消防性能化分析、风洞与振动台试验等,使得设计与报批周期增加近半年左右。     

同步变革创新 提升超高层资产价值

正曾经,美国帝国大厦以其381米的高度成为纽约天际线中一道亮丽的风景线,并在将近40年的时间里一直雄踞世界摩天大楼之首。如今这一高度早已过时,超高层建筑现已成为各个城市和国家的象征。中东和亚洲地区在"摩天大楼指数"     

数字

历经5年的建设,总高度632米的中国第一高楼：上海中心大厦今天顺利完成结构封顶。预计到2015年上半年,这座超高层建筑将对外营业。结构封顶后,580米的钢平台将被拆除,进行核心筒的结构补偿和塔冠施工,之后阻尼器、冷却塔等也将完成安装,并进入内部装修。到2015年,上海中心大厦将成为上海小陆家嘴地区最后一座完工的超高层建筑。投用后,它将成为一座集垂直社区、绿色社区、智慧社区和文化社区等四个社区为一体的建筑精品。     

上海超高层大厦的智能化安全防范

据统计,目前上海的高层建筑已达2100余幢,其中100米以上的超高层建筑有140余幢,金茂大厦创造了中华楼宇之最,高度达420米。小陆家嘴和虹桥地区,已是本市超高层建筑最集中、密度最大的区域。楼宇向高空发展,说明城市的土地利用率越来越高,但超高层建筑引发的安全技术问题,已成为一个世界性的难题。上海的超高层建筑一般功能都较齐全,楼宇内集办公、商务、会议、会所、展示、购物、住宿、餐饮、娱乐等于一体。像浦东金茂大厦空中建筑面积达27万平方米,如按楼宇功能分布比例计算,每天约有3.6     

浅谈高层建筑消防设施验收与维护管理

一、高层建筑的发展趋势 随着社会主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。根据调查，截止至1991年底止，全国已经建成的高层建筑共有13000余幢，其中高度超过100米的高层建筑近70幢。现在各大城市的高层建筑与日俱增，近几年，随着电子信息产业飞速发展，高层建筑物消防设施的智能化程度也越来越高。     

某矩形截面超高层建筑三维风场数值模拟

为了研究超高层建筑在平均风荷载作用下的空气动力学特征及安全性问题,本文采用基于CFD软件平台,进行了三维稳态常物性不可压缩流体的流动模拟,对某矩形截面超高层建筑外流场进行数值模拟研究,分析了超高层建筑表面的风压分布规律,为超高层建筑钝体绕流的研究提供了依据.     

超高层建筑施工质量问题探析

从高层建筑的技术构成上分析,随着建筑高度的持续增加,并结合房屋的具体形状,其设计概念将受到越来越严峻的合理性的考验.今天对于由高层到超高层的理解,已不仅只限于高度上的、美学上的、安全及使用功能上的,还应包括效益、能源与生态环境方面的考虑.本文从超高层建筑的界定入手,分析了超高层建筑工程质量存在的问题,并进一步阐述了提高超高层建筑工程质量的措施.     

液压整体提升技术在超高层建筑施工中的应用探讨

近年来,超高层建筑在城市建设当中得到了较多的建设,在该类建筑当中,其钢结构具有较大的体积与重量,安装高度、精度较高,并因此对施工技术具有了非常高的要求。在本文中,将就液压整体提升技术在超高层建筑施工中的应用进行一定的研究。     

房屋建筑工程桩基础施工技术的探讨

在城市化建设进程不断加快的新形势下,房屋建筑开始向高层和超高层方向发展。由于高层和超高层建筑垂直高度大,层数较多,对桩基础施工具有较高的要求。因此在房屋建筑工程施工过程中,需要合理选择桩基础施工技术,有效的保障房屋建筑的安全。     

附着式模块化升降脚手架在超高层建筑中应用

脚手架工程作为建筑物外部的临时结构是超高层施工过程中不可或缺的一部分,它的搭设是否安全、操作是否方便、围护是否可靠制约着施工过程中每一个环节.附着式模块化升降脚手架采用模块化单元组装,随建筑高度逐层爬升.本文通过对超高层施工中两种常见不同形式的建筑外架体系的施工方案进行综合分析,验证附着式模块化升降脚手架在超高层建筑中都有着独特的优越性,为后续附着式模块化爬架施工技术的推广及发展提供参考.     

超高层建筑工程施工技术

随着城市化进程的加快,城市人口的不断增加,城市的土地资源日益紧缺,超高层建筑的出现是大势所趋.超高层建筑建设是现代化城市的标志,在一定程度上反映着一个城市的经济水平,反映一个国家的工业水平.当前我国的建筑业在快速发展时期,许多大城市的超高层建筑在城市建筑比重中不断的提升,提高超高层工程技术是我国建筑业的重要环节.文章将从超高层建筑的发展及基本特征、超高层建筑施工技术的优化重点以及超高层建筑项目中的现代施工技术应用三个方面进行分析,不断提升我国超高层建筑的水平.     

浅析超高层建筑营运管理难点

2013年5月29日，由世邦魏理仕（CBRE）主办的“超高层建筑设计与管理研讨会”在深圳举行，来自广州、深圳的近百名房地产开发商代表出席了本次研讨会。据了解，超高层建筑的设计、建造和管理将成为大型房地产开发商和物业管理企业面临的新课题。世邦魏理仕为中国12座超300米的高层建筑提供过物业管理服务，在该领域拥有丰富经验。