营口市业委会协会概况

营口市业主委员会协会于2008年成立,是由小区业主委员会及其他物业管理项目业委会自愿申请加入组成的社团组织。     

步履艰难的“业委会协会”

2013年,天津业主委员会联合会第一次会员大会成功召开,这是中国首个省级业主委员会联合会的成立。加之沈阳和平区业主委员会协会、温州业主委员会协会等的成立,业主联合组织在住宅小区物业管理自治领域不断突破,这是中国社会更加开放和进步的标志,更标志着业主自治走向新的时代。     

业委会调查——业委会成立之现状

曾参与过一次所住小区的业委会选举，断断续续大概持续了有半年时间。先是有“好事”业主发动，其余业主们稀稀拉拉地响应着，之所以响应者寡，据说是之前几年曾有人鼓动过，后来都是以不了了之收场。     

青州市业委会协会成立纪实

物业公司管理混乱、个别业主乱搭乱建、侵占绿地停车、开发建设单位拒不移交图纸,面对这种情况,山东省青州市阳光花园B区业主委员会从2010年8月开始奔走于各个政府部门反映情况。可是街道办事处对投诉说管不了,房管局物业办公室说没执法权,执法局说小区内问题是属地管理……各个政府部门之间相互推诿,对投诉问题无人认真过问。以上情况在某种程度上就是各小区物业管理运作不规范的缩影——业主权利没人重视,业主不懂怎么维权,投诉无门。     

业委会联合会或协会究竟能走多远？

最近有个别城市允许成立了业主委员会联合会或协会。一些长期致力于推动业主自治的社会活动家欢欣鼓舞,认为是重大胜利。我倒觉得,不能高估了这件事的意义。     

从业主到公民——城市社区业委会协会概览

随着近些年在业主维权行动中独特作用的发挥,业主委员会（简称业委会）越来越多地进入人们的视野。业委会蓬勃兴起的同时,其联合组织——业委会协会也在各个城市悄然出现。对于这一新生事物,有人赞其为中国公民社会的先声,也有人存在不解与怀疑。“业委会那帮人就是搞事的”,一位不愿透露姓名的民政部官员如是说,这句话似乎在很大程度上代表了各地官方主流的观点。与此同时,更多的业主对此所知寥寥,笔者根据近两年来对各地业委会协会的走访和观察,对其进行简要描述。     

上海市从制度和操作层面加强业委会工作

<正>1995年,上海成立第一个业主委员会,截止2007年10月,全市已有住宅小区8661个,已成立业主委员会的6786个,占78.3%。业主组织建设与发展不仅是物业管理行业自身发展的问题,还事关整个社会的稳定和谐。目前,以贯彻落实《上海市住宅小区综合管理三年行动计划(2007—2009年)》为契     

业委会委员不拿津贴为好

2014年1月1日施行的《（深圳经济特区物业管理条例）实施若干规定》提出：业主委员会委员每月津贴总额不得超过本市最低工资标准（2014年最低工资标准为1808元）。这替代了1996年11月27日深圳市住宅局颁布的《深圳市业主管理委员会规则》规定：“管委会的办公费用,原则上按所管理房屋套数,每套每年5至8元标准”（以1000套住宅9个委员计算每人每月46-66元）。     

业委会工作苦与乐 小区和谐见成效

我们小区共有业主1260户,建筑面积约17万平方米。自2009年10月始,业委会建立至今已有三年多了。有个不成文的说法：业委会工作是“吃力不讨好的苦差事”。经过三年多的实践,我得说,苦中有乐,其乐无穷。     

启迪思维携手进步——沈阳业委会协会与深圳业主论坛举办经验交流会

3月10日,沈阳市业主委员会协会会长杨树林在深圳南天-园与深圳业主论坛等成员举办了有关业主自治经验交流的座谈会。会上,杨树林介绍了沈阳业委会协会成立运作的一些情况,与深圳业主论坛就成立业委会协会等问题进行了交流探讨。座谈会结束之后,杨树林在深圳业主论坛成员的陪同下,前仔长城-花园、宝安山庄参观交流。     

对指导业委会成立工作的探索与创新

国务院《物业管理条例》和住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》对成立业主委员会都有具体规定,但在实际运作过程中,由于缺乏有效的执行组织,各地业主委员会成立情况均不理想。对此,义乌市对业委会成立难的问题进行了分析,有针对性地采取切实有效措施,逐步提高了业委会成立率。     

业委会工作应按市场化标准付酬

2014年1月1日起施行的《〈深圳经济特区物业管理条例〉实施若干规定》引发了物管业内广泛的关注和争议。这份行政“红头文件”中第二十八条“有条件的物业管理区域,业主大会可以根据业主委员会委员从事公益性工作情况按月给予适当的津贴,每月津贴总额不得超过本市最低工资标准”的规定更是引来业内众多人士的议论。     

业委会与居委会的关系

如果业主委员会、居民委员会这两个机构没有j中突,就不会有人热衷讨论和试图准确定义它们之间的“关系”了。社会中的任何两个组织,如果谁都不涉及对方的“边界”也就不会有冲突,但在中国社会发展以及法治建设的过程中,传统的习惯导致了这两个机构必然发生冲突,此话还得从根源即法律规定说起。一、业委会与居委会的法律描述《中华人民共和国城市居民委员会组织法》第二条如此描述：居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。     

如何面对业委会成立运作难的困境

“小区里原本相安无事,一旦成立业委会,投诉上访的矛盾纠纷就会不断！”业主委员会在发展的十多年来,就受到了褒贬不一的评价。这样的评价与“马路上一旦出现闪灯的交警车,交通必然引起堵塞”一样,是因果颠倒的谬论。     

关注业委会 关注和谐社区——来自业主、业委会成员、物业人员的看法

为了加强物业公司、业委会、业主三方的良性沟通，促进和谐社区的建设，本刊编辑部联合新浪网共同开展了“关注业委会关注和谐社区”的全国性调查工作。本次调查分为三部分，第一部分为业委会成员专项填写，第二部分为业主专项填写，第三部分为物业管理从业人员专项填写。共有1500余人次参与了本次调查。对于这些调查数据，众人有着不同的看法。业主组织问题研究专家舒可心对这个调查结果进行了逐一分析。另外本刊还邀请了广州、重庆、南宁三家物业管理协会的有关负责人对此进行了点评。     

业委会的法律服务需求

根据《物权法》和《物业管理条例》的规定,成立业主委员会是小区业主法定的权利。然而,目前全国各地成立业主委员会的小区比例非常少,根据各地的数据分析,业界普遍认为在20％～30％之间,即便成立了业主委员会的小区,业主委员会能正常开展工作的比例也不高。究其原因,除了业主会议门槛过高、业主团体成立障碍过多、业主团体缺乏民事主体地位以及法律没有强制建设单位限期移交建筑物管理权等客观原因外,专业律师的法律服务没有深入到业主委员会成立前和成立后的过程中,广大业主没有认识到律师在业主委员会的成立和运作中的重要性也是一个非常重要的原因。     

业委会对物业管理模式的甄选

在当前的物业管理业界，物业管理不外乎两种运行模式。第一种，由发展商核定或业主委员会代表业主权益招聘物业公司结本小区进行管理；     

浅论业委会的法律风险

《物业管理条例》颁行十余年,业主委员会作为业主大会的执行机构,代表并维护全体业主的合法权益,早已不是一个新生事物。然而,     

业委会起诉业主缴纳物业费的法律探究

案例回顾上海市长宁区某小区共有业主160户,经召开业主大会表决决定,该小区的物业管理实行业主自行管理,由小区业主委员会对小区进行物业管理服务。     

1991年3月全国第一个业委会组织在深圳天景花园成立

【事件】1991年3月22日晚,深圳天景花园业主管理委员会在该花园4栋B座底层物管处会议室成立,万科高层王石等悉数到场。业主林建平、蓝云等当选为第一届业主共管委员会委员。