论“买卖不破租赁”规则的适用性

《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有人的对抗性，所以应将其解释为确立了“买卖不破租赁”规则，“买卖不破租赁”规则在我国的民法中有很多应用，这一规则有它的现实意义，它的运用空间和将来在实践中所产生的作用是积极的，并且是必要存在的。然而由于条文规定的简约使得”买卖不破租赁”规则的适用有着极大的争议性，本文旨在对其进行论证，并完善其规则。     

“先抵押后租赁”中除去租赁权规则的适用

我国《物权法》第190条第2款规定了"先抵押后租赁"的情况下租赁关系不能对抗先登记的抵押。但并没有就抵押权实现时,如何处理租赁关系给出明确的规定。该条从文义上来看是处理抵押权人和承租人的关系。但是在实践中,牵扯抵押权人、抵押人、承租人三方关系以及法院如何依职权"除去"租赁权等问题,颇有争议。而问题的关键在于认定抵押物上存在的租赁关系是否影响了在先设立的抵押权的实现。如有影响,应该"除去"租赁后拍卖。有权"除去"租赁的主体是谁?具体程序如何?"除去"租赁后承租人利益如何保护?这些都是探究的问题。     

浅论“买卖不破租赁”对民法基本原则的突破

“买卖不破租赁”形成了对民法中的“无权优先于债权”和合同相对性原则的突破。“买卖不破租赁”原则的出现是适应当今社会发展的需要,充分保护了经济地位上的弱势者的权益,体现了“公正与效率”的主题,具有生命力和其存在的必要性     

“买卖不破租赁”的法理学分析

“买卖不破租赁”是指祖赁关系成立后,出租人又将出租物转卖给第三人,而原已存在的祖赁关系仍对买受人有效。该原则的适用需具备法定条件,须存在有效的租赁合同;须租赁物已交付并为承租人现实占有;须出租人将租赁物所有权让与第三人。同时,该原则不独对于标的物之所有权取得人有适用,对于地上权、典权之取得人亦有适用。“设定物权”不破“租赁”为该原则衍生的子原则。     

买卖不破租赁制度的立法价值取向分析

本文通过对买卖不破租赁规则产生的社会背景、立法价值取向的分析,说明其当时在各国产生的必要性,在构建和谐社会的今天对我国仍有借鉴作用。在我国的政治和经济体制的改革进程中,法律能否发挥其应有的积极保障作用。这就需要立法者在制定法律的时候不仅要考虑立法技术问题,还必须考虑社会现实、法律价值衡量,以防止或减少法律负面效应。     

论房地产抵押权与租赁权

房地产抵押是银行贷款业务中最普遍的担保方式之一,抵押权的实现在实践中往往因抵押标的的买卖、租赁等关系的存在受到影响甚至难以实现,本文主要论述抵押权与租赁权的关系及冲突处理。     

抵押权与租赁权的冲突解决

我国应实行租赁权登记与租赁权声明并存制度,以解决“租赁在先,抵押在后”时二者的冲突;对于“抵押在先,租赁在后”的情况,租赁应征得抵押权人的同意,否则,租赁权不得对抗抵押权。     

论船舶融资租赁交易的合同架构与风险防范

船舶融资租赁交易的合同关系,将不属于传统融资租赁合同范围,但在实践中发挥重要作用的抵押合同与保险合同也纳入研究视野,从而完整地展现船舶融资租赁交易的合同架构。在此基础上分析船舶融资租赁交易所面临的特殊风险,并提出相应的防范措施与立法建议。     

浅谈融资租赁和经营租赁的划分

租赁会计在会计业务处理中占有很大的比重,按照租赁的目的分类,以与租赁资产相关的风险和报酬归属于出租人或承租人为依据,并依据"实质重于形式"的原则,将其分为经营租赁和融资租赁两大类。本文将从二者的基本判断标准和各自的特点两个方面为依据对二者进行划分。     

完善我国公共租赁房租金定价模式的探讨

公共租赁房租金定价模式是我国公共租赁房体系建设的核心内容。我国各地现有的公共租赁房租金定价模式大多属于"保本微利"模式,这种模式没有充分重视租户的承受能力和公共租赁房的保障性质,不利于公共租赁房的持续健康发展。针对这一问题,本文考察和分析了香港公屋租金定价模式,分析了我国部分城市公共租赁房租金定价模式存在的问题,设计了新的定价原则和考虑租户收入水平差异性的公共租赁房"租金-收入"定价模式及具体实施途径。     

租赁物的风险与应对浅析

融资租赁作为目前国际上最为普遍、最基本的非银行金融模式,并不是单纯的金融服务也不是单纯的标的物销售,而是融资与融物结合的金融产物,通过租赁物的所有权与使用权分离,实现金融回归本源、服务实体经济的重要功能.存在合法真实特定的租赁物,是融资租赁区别于金融消费借贷和抵押贷款的本质特征,租赁物选择直接影响到融资租赁法律关系是否...     

“三无”店也赚钱

出租影碟的小店在广州遍地都是，开一家影碟租赁连锁店靠新奇的“三无”原则招徕不少顾客。     

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行

在我国,个人住房抵押贷款抵押权人的抵押权实行有三种方法:以抵押物折价、拍卖和变卖抵押物.鉴于在抵押权实行中存在处置、变现抵押房产的负担较重,抵押权实行的方式单一,抵押权人承担的社会责任过大等问题,本文提出引入"保付代理"处置抵押房产、放宽"法定孳息"的清偿条件以及完善廉租房制度建设等对策,以期完善抵押权的实行.     

论房地产抵押的法律运用和调整

随着经济的发展和人们民事活动的日渐增多,房地产抵押行为越来越广泛,在进行房地产时如何正确把握和运用相关的法律法规,保护当事人的合法权益呢?本文从房地产抵押的原则;房地产抵押的范围;房地产抵押权的设定;房地产抵押的效力和房地产抵押权的实现等几个方面进行了论述。     

融资租赁公司的融资问题研究

相较于发达国家,我国融资租赁公司的发展还存在一定的滞后性,融资租赁的特有优势无法得到充分发挥,对融资租赁公司的长远发展产生了一定的不良影响。因此在当前社会背景下,要想全面推动融资租赁公司的发展,还应该积极探索融资租赁公司存在的问题,并给予其一定的融资租赁支持,为融资租赁公司持续稳定发展提供坚实的保障,促使我国融资租赁行业获得长远发展。本文从当前我国融资租赁公司的"融资难"现状入手,探索了相应的改善措施,希望能够切实提升融资租赁公司的融资质量,实现融资租赁行业的持续稳定发展。     

“营改增”政策对机电设备融资租赁业的影响与应对策略

"营改增"极大地惠及部分行业,而针对特殊性质的融资租赁金融服务业,企业的税赋反而增加。机电设备融资租赁业属于租赁服务业的一员,享受不到退税优惠,一样面临着税赋的直接增加。基于机电设备融资租赁商品特性与商品交易方式的特殊性,增值税发票开具处于停滞状态,在产权上给出租人带来很大的风险。机电设备融资租赁业的行业特殊性,体现在给出租人带来产权风险的售后回租业务上。     

“营改增”政策下企业集团财务公司开展融资租赁业务探讨

北京市已于2012年9月1日启动"营改增"试点,成为继上海之后第二个正式进行"营改增"的城市。面对这一政策性机遇,本文将融资租赁这一业务范畴对财务公司、成员单位及企业集团整体的财务影响加以分析,并对相关的税务问题进行了探讨。     

让有限资金发挥最大功效——巧用租赁

说起租赁，在有些抱有传统观念的人心目当中常常将它和“贫穷”、“剥削”等字眼联系在一起。殊不知，在当代社会中，租赁已成为一种精明的人投资理财的手段，它具有了避险、节约资源和资金、创富杠杆等多种性能。巧妙地利用租赁手段，可以让自已有限的资金发挥最大的功效。     

金融

工银租赁船舶超过60艘 截至目前．工银金融租赁有限公司已签约的租赁船舶超过60艘．在国内船舶租赁行业居首位。目前．工商银行“航运金融”板块已初步形成以“融资＋租赁”为核心．覆盖新建船舶融资、船舶抵押融资、融资租赁融资等八大类产品的完整航运金融产品体系．成为国内产品体系最全、境内外客户覆盖面最广、服务体系最为完善的航运金融机构．     

融资性售后回租风险及应对措施

融资租赁是企业资产与金融资金相结合的一种新型融资业务,它以"融物"的形式达到"融资"的目的。售后回租是融资租赁方式中比较特殊的一种,目前,公司债券市场尚未真正形成、证券市场不通畅、银行贷款受制于信贷额度限制,售后回租业务为处于转型时期的企业融资和盘活存量资产、美化财务报表提供了新的选择;同时由于其类似于抵押贷款,能够迅速扩大业务规模,也受到租赁公司的偏爱。因此售后回租受到融资双方的青睐。但是,由于租赁公司良莠不齐、借款企业信用风险大、"假租赁真放贷"等现象存在,给融资公司、借款企业双方当事人和资金提供方(银行)带来的风险也是显而易见的。本文由一则上市公司的公告引出售后回租业务受追捧现象,通过回顾融资租赁的发展历史和现状,分析售后回租与银行抵押贷款的异同性以及售后回租自身特征、独特优势,找出其受青睐原因和背后的风险隐患,并提出如何有效地应对及控制售后回租的问题和风险,并使之成为融资租赁业快速健康发展的保证,并提出了银行在办理此类信贷业务时风险防范建议。