买卖不破租赁制度的立法价值取向分析

本文通过对买卖不破租赁规则产生的社会背景、立法价值取向的分析,说明其当时在各国产生的必要性,在构建和谐社会的今天对我国仍有借鉴作用。在我国的政治和经济体制的改革进程中,法律能否发挥其应有的积极保障作用。这就需要立法者在制定法律的时候不仅要考虑立法技术问题,还必须考虑社会现实、法律价值衡量,以防止或减少法律负面效应。     

抵押权与租赁权的冲突解决

我国应实行租赁权登记与租赁权声明并存制度,以解决“租赁在先,抵押在后”时二者的冲突;对于“抵押在先,租赁在后”的情况,租赁应征得抵押权人的同意,否则,租赁权不得对抗抵押权。     

论“买卖不破租赁”规则的适用性

《合同法》第229条揭示租赁合同对第三人的对抗性和承租人对新的所有人的对抗性,所以应将其解释为确立了“买卖不破租赁”规则,“买卖不破租赁”规则在我国的民法中有很多应用,这一规则有它的现实意义,它的运用空间和将来在实践中所产生的作用是积极的,并且是必要存在的。然而由于条文规定的简约使得”买卖不破租赁”规则的适用有着极大的争议性,本文旨在对其进行论证,并完善其规则。     

浅论“买卖不破租赁”对民法基本原则的突破

“买卖不破租赁”形成了对民法中的“无权优先于债权”和合同相对性原则的突破。“买卖不破租赁”原则的出现是适应当今社会发展的需要,充分保护了经济地位上的弱势者的权益,体现了“公正与效率”的主题,具有生命力和其存在的必要性     

论房地产抵押权的实现与流转

房地产抵押权的效力包括主债权存续期间的效力和抵押权实现过程中有关行为的效力。法院执行过程中,对于转移土地使用权、房屋所有权裁定的效力,在送达权利受让人后即发生法律效力,并不是行政机关办理登记后才发生权属变更或转移的效力。房地产抵押权的实现方法有折价、拍卖、变卖。     

关于活体租赁的探讨

我国的养殖业因其天然的弱质性面临着严重的融资难的问题,而正在蓬勃发展的融资租赁很可能是解决养殖业融资难问题的一条有效的途径。因此,本文通过论证以活体作为租赁物的可行性,并将活体租赁与其他融资方式做了一下比较指出其优势所在,最后在分析了活体租赁的风险的基础上,给活体租赁的发展提供了一些建议,希望活体租赁能够有效解决养殖业的融资难题。     

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行

在我国,个人住房抵押贷款抵押权人的抵押权实行有三种方法:以抵押物折价、拍卖和变卖抵押物.鉴于在抵押权实行中存在处置、变现抵押房产的负担较重,抵押权实行的方式单一,抵押权人承担的社会责任过大等问题,本文提出引入保付代理处置抵押房产、放宽法定孳息的清偿条件以及完善廉租房制度建设等对策,以期完善抵押权的实行.     

市场经济条件下的现代租赁分析

上世纪社会主义市场经济理论开始兴起,经过长达数十年的发展,已经初具规模,其理论以及实践都已经得到了时间的验证,为我国的经济发展做出了一定的贡献,并且其影响范围正在逐渐扩大。社会主义市场经济理论的发展引发了现代租赁,但是由于发展时间较为短暂,没有丰富的经验可以借鉴,现代租赁还不能完全满足当前市场发展的需要,社会主义市场经济对于发展现代租赁还正处于摸索阶段,因此,有必要对现代租赁进行理论研究,分析其与市场经济之间的关系,并探究其对市场经济发展所起到的作用,以便现代租赁有较为良好的发展历程。     

发展公共租赁住房的难点与对策

本文对公共租赁住房的组织框架、运营主体、面向对象等具体的制度设计问题进行分析,并提出了解决思路,如"先租后买"模式。     

城市房屋租赁市场发展状况及对策探讨

当前,各地房地产产业发展迅速,由此带来房屋租赁行业发展的日益活跃。可以说,房屋租赁市场的培育及规范发展能够为增强房地产市场有效需求、提升居民居住水平、增强居民幸福指数带来积极作用。但目前,我国部分城市对房屋租赁市场的管理存在滞后、不完善等情况,出现了地下租赁活动泛滥、国有土地收益流失、社会问题不断等情况。如何对日趋活跃的房屋租赁市场加强管理并使其健康发展,服务民众,是文章的主旨所在。     

共享经济视角下玩具租赁市场发展对策研究

作为互联网以及共享经济时代的产物,共享玩具市场的发展契合我国经济和环境可持续性发展的战略需求。当前我国玩具租赁市场起步较晚,城市覆盖率不高,社会接受度偏低,其运营模式及相关法律政策仍存在不少问题。在共享经济新时代背景下,应从完善经营模式、扩展玩具来源、提高竞争能力、构建物流网络等方面推进玩具租赁市场健康可持续发展。     

核心竞争力与人才租赁

人才租赁作为提升组织核心竞争力的一种重要途径引起广泛关注。文章通过对核心竞争力实质的解读,以及对人才租赁中的相关问题的分析,意在更好地为组织进行人才租赁提供决策参考。     

“营改增”政策下企业集团财务公司开展融资租赁业务探讨

北京市已于2012年9月1日启动"营改增"试点,成为继上海之后第二个正式进行"营改增"的城市。面对这一政策性机遇,本文将融资租赁这一业务范畴对财务公司、成员单位及企业集团整体的财务影响加以分析,并对相关的税务问题进行了探讨。     

不同视角下租赁的分类方法比照

从租赁市场发展、法律、会计、税务和监管五个不同的角度,可以将租赁作出不同的类别划分。传统租赁与现代租赁是从租赁市场发展的视角对租赁活动的分类,它既是一种纵向的发展阶段划分,也是一种横向的交易类别划分。与法律视角强调交易方间的合同法律关系不同,会计和税务视角下的分类更为关注租赁的经济实质,即租赁物的经济所有者与法律所有者不一定一致。监管视角下对融资租赁的界定虽然与其法律上的概念基本一致,但两者关注的焦点不同,前者更为强调出租人独立融资提供者的作用。     

“先抵押后租赁”中除去租赁权规则的适用

我国《物权法》第190条第2款规定了先抵押后租赁的情况下租赁关系不能对抗先登记的抵押。但并没有就抵押权实现时,如何处理租赁关系给出明确的规定。该条从文义上来看是处理抵押权人和承租人的关系。但是在实践中,牵扯抵押权人、抵押人、承租人三方关系以及法院如何依职权除去租赁权等问题,颇有争议。而问题的关键在于认定抵押物上存在的租赁关系是否影响了在先设立的抵押权的实现。如有影响,应该除去租赁后拍卖。有权除去租赁的主体是谁?具体程序如何?除去租赁后承租人利益如何保护?这些都是探究的问题。     

融资租赁与经营租赁的财务比较

融资租赁与经营租赁之间存在的区别与差异是租赁业务税收管制与会计处理方面探讨的一项重大问题,有待对其进行深一步的研究。本文即围绕此问题展开讨论,首先对融资租赁与经营租赁进行了概述,然后分别从融资租赁与经营租赁对财务报表、关键财务比率、以及公司收益和纳税产生的不同影响进行了分析,以期能够为投资者在实施租赁方案决策时提供帮助。     

人才租赁实践及理论探讨

人才租赁是一种新兴的人力资源管理方式,目前国内许多城市已经形成较为成熟的模式,"深圳**企业管理咨询有限公司"就是该模式的一个代表。相对于传统人才管理模式,该模式具有较大的优势,特别是其适应社会经济发展要求的特征明显,社会及租赁的当事方都能从中受益;由于各方面原因,实践中该模式也存在较多不足,遭遇了较多困境,限制了该模式的扩张壮大。在分析该模式优劣势的基础上,文中提出了相应的对策建议。     

“买卖不破租赁”的法理学分析

“买卖不破租赁”是指祖赁关系成立后,出租人又将出租物转卖给第三人,而原已存在的祖赁关系仍对买受人有效。该原则的适用需具备法定条件,须存在有效的租赁合同;须租赁物已交付并为承租人现实占有;须出租人将租赁物所有权让与第三人。同时,该原则不独对于标的物之所有权取得人有适用,对于地上权、典权之取得人亦有适用。“设定物权”不破“租赁”为该原则衍生的子原则。     

人才租赁三方模式对雇佣关系的影响

本文分析了人才租赁条件下雇佣关系由传统的两方模式向三方模式的转变 ,并从交易成本的角度说明雇佣关系三方模式下短期雇佣的合理性。由于现实对短期用工的需求越来越强 ,人才租赁的出现不但降低了交易成本 ,而且对用人企业和求职者都有好处。