2008玩大发了!

8一向被中国人认为是吉利的数字,因其喻意着发2008注定不平凡。这一年,酸甜苦辣,五味分陈,个中滋味,如人饮水,冷暖自知这一年,我们困惑着,守望着,经历了太多,而又明白的太少这一刻,我们回顾,我们总结但,我们是否有资格去谈论这一年的种种2008,我们不是得到,就是学到。     

洞察：新政之“辨”与“辩”

新政刚出台,就有人高呼解放军来了。冷清的楼市或许的确需要一些刺激,但新政是否真是一剂良药?地产大腕、专家学者众说纷纭,莫衷一是。     

2008地产的骨肉皮影

2008年之前的市场象极了上足发条的八音盒里面的小人儿,在疯狂的旋转,边舞边笑,疲倦而兴奋,不安但刺激。然而,再怎么,它只是个作品,只是个被贪婪、欲望打造出来的工艺品,没有灵魂,不知所终。而这毕竟还是一个真实理智的世界,要想幻化为真正的人,就必须经历阵痛,回归理性,找回自己真实的骨肉皮影。     

从“恐慌”到“疯狂”的房地产行业

怎么评述刚刚过去的2009年房地产市场呢?大概用半年剐性需求,半年投资投机;半年恐慌,半年疯狂较为合适. 年初的时候,中国的房地产市场还亟待一场小阳春"暖冬";年末的市场,国务院常务会议却要遏制部分城市房价过快上涨的势头.     

拐点再临? “双10”突变前后的楼市迷局

高涨的房价终于激怒了一直对房地产行业实行斜风细雨、点到即止调控方针的中央政府,国务院10号文件、10条新政,以双10突变的气魄拉开了2010年第一轮调控房地产行业的大幕。全国范围内,二手房遭遇抛售,京城周边新盘更是率先进入价量齐跌的拐点时代。从目前的态势判断,即便开发商再不差钱,也无法逃过降价的漩涡。因为政府已经下定了决心:一定要调控到房价挤出泡沫为止。顽强的坚守只会换来更严厉的下一个国10条……     

高房价的经济根源及对策

一、高房价的经济根源 造成高房价的原因有多个方面、多个因素,但根本的经济原因是土地增值收益归属错位和地方政府在住房土地市场中的角色错位。面对高房价的困境,需要深刻反思,需要重新审视房地产价格所包含的经济利益关系,需要关注价格的分配调节功能。     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的新国五条。新国五条明确指出,扩大个人住房房产税改革试点范围。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。控房价不是房产控房价不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

言论：潘石屹：房企可能会采取“弃卒保车”的策略

安信咨询公司分析师程默日前撰文表示，中国的房地产市场早已不是一个单纯的市场问题。对很多地方政府来讲，土地出让金已经成为重要的收入来源。据统计，2007年房地产商交给政府的土地出让金超过1万亿人民币，而当年地方财政总收入不过2．3万亿。     

一箭多雕的时代：合作殊途 名利同归

穷则变,变则通。古人的这句名言用在2008年房地产市场在持续低迷的状态下,似乎有些道理。别说是穷在变,即使是富者也照样琢磨着各自的心思,尝试着不同的方式领先于市场。而在人们纷纷沉浸于洗牌之思的意念之下时,遥遥领先成为了一种必然趋势,而关键词在于这遥遥二字。强强联合、以强吃弱、优势互补等各种合作方式在房地产业内得以充分运用,2008年房地产市场问题多多,缺资金,缺土地,缺思路,缺管理,缺人才……如何突破重围?如何实现优势资源整合?唯有两字为终极解决之道——合作。本期《安家》杂志将为您讲述近期业内经典合作故事,揭晓合作背后的来龙去脉,推动一箭多雕地产合作新时代。     

郎咸平:我们迫切需要重塑经济改革的目标

正听说您一个特别的观点是建保障房地方政府不差钱,只是不愿意建?地方政府为什么不愿意建?建保障房,政府根本不差钱。因为按照国家的规定,要从每年土地出让金的净收益中抽出10%用于廉租房建设。2009年的全国土地出让金是1.59万亿,按照政府规定提取10%的话,至少是1400亿。那么按照每平方米建筑成本为2000块钱的话,可以建7000万平方米。问题就在于地方政府根本没打算用这些钱来建保障房。地方政府更愿意建商品房。     

反思地方政府间竞争——宏观调控面对的实际上是一个“夹生市场”

一、地方政府间竞争类似于区域垄断公司之间的竞争 探讨地方政府间的竞争关系，必须从中央与地方之间的关系说起。在分税制改革之前，中央与地方之间的关系属于“死乱循环”，即“一放就乱，一乱就抓，一抓就死，一死就放”。从这个循环逻辑中，我们可以看出两点：一是尽管存在地方利益，但是这种利益分配机制并没有制度化，中央政府可以较为随意地下放（放）或上收（抓）地方公共资源；二是由于市场发育水平较低，地方政府之间对流动性市场资源的竞争不如现在这么激烈。但是在1994年财税体制改革之后，从财权与事权划分上，地方政府与中央政府有了相对稳固的合同契约关系，地方政府按税种获得法定收入，     

索罗斯:对中国经济发展模式的转变抱有信心

中国在过去几年为世界经济做出了很大贡献,中国经济发展目前面临的最大挑战是转变经济发展模式,我对中国经济的成功转型抱有信心。2008年金融危机席卷全球,当年中国出口大幅下降,但中国应对得非常成功。此后中国成为世界经济发展的引擎,推动了世界经济发展。中国在过去几年为世界经济做出了很大贡献。中国经济目前面临的问题和挑战是,世界经济