对我国物业税改革的几点建议

物业税的计税依据物业税计税的对象是土地、土地上的房屋等建筑物及构筑物,其计税价值,可采用成本法、市场比较法、收益还原法来确定。成本法是评估应税房地产的土地价值和房屋等建筑物扣除折旧后的价值,从而确定物业税计税价值的方法,医院等无收益房地产适用于成本法。市场比较法是通过收集与分析对比房地产的市场交易价格情况,确定房地产的价格比较基准,调整或修正相关数据,从而确定房地产计税价值的方法,个人住宅等房地产适用于市场比较法。收益还原法是将计税房地     

房屋建筑物评估的难点及适用方法

房屋建筑物评估的难点及适用方法张根成在资产评估的实践中我们体会到，如何确定重置完全价值，是房屋建筑物评估的一大难点．本文试就这一难点的攻克谈一点做法和体会，权作引玉之砖。一、影响重置完全价值的因素影响房屋建筑物重置完全价值的因素很多，但如果将所发生的...     

公允价值估价技术分析及FAS157中的例解

本文在对公允价值估价技术的三种方法——市场法、成本法和收益法进行简要介绍的基础上,对美国财务会计准则委员会的第157号中的有形资产公允价值评估的例子进行了详细介绍与分析,归纳出同时采用多种估价技术进行评估的四个基本步骤。     

对商品房在建工程转让时估价的思考

商品房在建工程的转让可分为项目转让和预售转让.项目转让是商品房在建工程整体项目已完工部分及其相应的权益的转让,其估价一般采用成本法和假设开发法,较少采用市场比较法.预售转让是单套商品房在建工程已完工部分的价值和续建部分价值的现值之和的转让,其估价一般采用市场比较法进行估价,也可采用假设开发法进行估价,较少采用成本法进行估价.同一商品房项目进行不同形式的在建工程转让,即使采用相同的估价方法,其所选用资料和数据的状况也将是不相同的.     

论公允价值的计量

在公允价值会计问题中,公允价值的计量是争议最大且最具难度的。公允价值计量方法由公允价值估价方法、估价方法参照信息以及公允价值层级三部分组成。在计量顺序上,公允价值要区分三个层次按照顺序加以确定。如果资产或负债存在活跃市场,应当以市场报价为基础确定其公允价值,否则就采用市场法、收益法或成本法等方法对公允价值进行估价。     

作业成本法在企业财务管理中的运用

本文通过对作业成本法的概述以及分析了应用作业成本法的影响因素,最后提出我国应用作业成本法的建议.     

作业成本法在企业财务管理中的运用

本文通过对作业成本法的概述以及分析了应用作业成本法的影响因素，最后提出我国应用作业成本法的建议。     

与土地相关的几个会计概念

与土地相关的几个会计概念盐城会计师事务所罗九成一、土地土地是企业的一项固定资产，是指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价。由于征用土地而支付的补偿费，井入与上地相关的房屋、建筑物价值内，不单独作为上地的价值入帐，只将其面积和征用情况作...     

对土地,土地使用税,土地使用权,土地使用费帐务处理的浅见

对土地、土地使用税、土地使用权、土地使用费帐务处理的浅见重庆商学院侯美芝一、土地土地，是企业的一项固定资产。在我国会计工作中，指已经估价单独入帐的土地。我国企业使用土地一般不予计价，因征用土地而支付的补偿费，并入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单...     

人力资源价值模型的重构及参量分析

在总结传统估价模型优缺点的基础上,可以将"重置成本法"和"收益现值法"结合起来,采用统计分析、计量分析和柯布.道格拉斯生产函数等方法,构建新的人力资源价值评价模型。