土地流转与农民权益保护研究——基于土地制度的分析

土地流转关键在于农民土地权益的保护。我国目前比较重视土地流转,而在不同的程度上忽视了土地流转中的农民土地权益保护。随着土地流转在规模和速度上的快速发展,农民土地权益受损问题越来越严重,并影响我国今后土地流转的健康发展。本文从我国土地流转制度演变过程入手,从土地制度角度分析我国农民土地权益保护缺失的表现及原因,为进一步分析福建土地流转与农民土地权益保护研究提供理论依据。     

上海土地综合整治的模式发展研究

一、土地整治概念根据2018年发布的《土地整治术语》(TD/T1054-2018),土地整治是指为满足人类生产、生活和生态的功能需要,依据土地整治规划及相关规划,对未利用、低效和闲置利用、损毁和退化的土地进行综合治理活动,是土地开发、土地整理、土地复垦、土地修复的统称。     

土地用途的不确定性及对策

人类为了实现不同的经济、社会和环境目标,对土地进行了多途径的开发利用。土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同,土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同,土地价格就不同。在城镇土地估价中,由于土地用途的不确定性,造成地价定义中设定土地用途的困难性。能否正确设定土地用途,将直接关系到土地价格的准确揭示和显现。只有撩开土地用途的神秘面纱,才能找到科学、合理地设定土地用途的对策。土地用途的不确定性土地用途的不确定性是指从不同渠道求证来的土地用途具有明显的不一致性,所谓“殊路不同归”。1、土地用途与房屋…     

把好土地登记关口依法规范土地市场

通过充分发挥土地登记的利益和约束机制的作用，增强土地登记在广大群众中的公信力，提高土地登记的社会地位，保证了土地登记在依法管理土地市场中作有的充分发挥。     

各国（地区）土地征用制度比较及借鉴

土地征用，简单讲就是国家为公共目的强制取得原土地权利人的土地权利并给予合理补偿的一种行政行为。综观世界各国（地区）土地制度，土地征用都是其中不可或缺的重要组成部分之一。历史上第一部《土地征用法》是由拿破仑建议制定并于1810年3月8日公布的。此后，各国政府纷纷效仿，使土地征用制度不断完善。本文对各国（地区）土地征用制度进行比较，力求能为我国土地征用制度的进一步完善提供一些借鉴。     

分析城市化背景下土地产权的实施与保护

我国的城市化不断地推进,土地产权的问题亟需解决。政府是土地的管理者,制定有效的管理政策,直接影响土地的实施与保护。本文从土地制度和土地政策两个方面分析了我国的土地产权的实施与保护情况,并指出了在城市化的背景下土地产权实施与保护的方向,进而提出完善维护土地产权的措施。     

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

第一条 为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理，制定本条例。 第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。     

划拨土地取得费不等于划拨土地使用权价格

划拨土地是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的国有土地，获得划拨土地使用权的土地使用者，称为划拨土地使用权人。按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨土地使用权的取得方式可以通过征用农村集体土地获得，也可以通过获得在划拨土地上建成的房屋建构筑物所有权而随之转移土地使用权获得，也可以通过实现抵押权获得，也可以通过实施旧城改造拆迁房屋获得。     

土地使用权租赁若干问题探讨

土地租赁指土地一级市场行为,即国家将土地出租与承租人,出租的客体是土地;土地使用权租赁则指土地二级市场行为,即合法取得土地使用权的单位或个人将土地使用权出租与承租人,出租的客体是土地使用权。我国对国有土地使用权出租规定了限制条件,鉴于土地使用权的出租并不改变土地使用权属主体登记,为促进土地使用权租赁市场以及经济发展,认为应逐步降低或取消限制条件。另外,这里还尝试探讨了承租土地使用权的转让问题。     

论我国现行土地制度对物业税的影响

本文基于土地所有权与土地使用权可以相对分离,土地使用权具有物权特性,土地使用权人享有相应期限内的土地收益权,对土地使用权课征不动产税可以弥补土地出让制度的缺陷,可以规范中央与地方的财政分配关系等方面的分析认为,虽然中外土地制度存在差异,但是中国土地公有制并不能成为开征不动产税的障碍。     

浅谈如何加强土地利用总体规划管理

土地利用总体规划是土地资源利用规划管理体系中的重要的组成部分,是国家土地资源管理的重中之重。加强土地利用的总体规划,从宏观上把好土地资源利用关,形成自下而下的土地规划意识,使土地的合理利用成为我国土地规划部门刮起的一股清风。     

谈土地执法监察七大问题

土地执法监察是实现国家土地管理行政目标的重要途径。目前土地执法监察仍很薄弱,执法手段落后,影响着土地法制化的进程。存在的主要问题是：     

土地管理工作中职务犯罪的种类、成因及对策

在土地管理工作中，《土地管理法》赋予县级以上地方人民政府及土地行政主管部门具有十地规划、计划审批权，农用地转用审批权，征、占用土地审批权，土地出让转让审批权，以及土地执法监督检查权，土地违法行为制止权、处罚权，土地行政处分建议权，土地犯罪移送权等项权利。这些权利虽是法律所赋予，但在具体工作中使用不当，缺乏有效监督制衡机制，     

我国农村土地流转模式的比较研究

本文通过对农村土地不同流转模式的研究,比较了转包、转让、出租、互换、土地股份制、土地信托等流转模式,并分别对这几种模式进行优缺点分析,为我国进行土地流转的农村选择适合于自身发展的土地流转模式提供了理论依据。     

加强土地使用税征管的对策

一、土地使用税征管存在的主要问题 近年来．随着经济的发展和土地需求的不断增加、土地价值不断提升．土地使用税已经成为财政收入的重要组成部分．并在税金征管中占有越来越重要的地位。但从今年我们对某区土地使用税的审计调查看（共调查14户企业．将土地管理部门备案的土地使用证面积与纳税人缴纳的土地使用税纳税面积相核对）发现存在以下问题：     

田凤山之后的土地新政

《土地利用规划条例》正抓紧筹备;《土地管理法》将重新修订;国土资源管理体系将考虑实行垂直管理 国家五部委联合派出的10个督察组正在全国进行土地核查。国土资源部的一位官员说,土地核查预计在年底结束,而这些工作是为出台新的土地政策做铺垫。呼吁已久的《土地利用规划条例》正抓紧筹备;《土地管     

重庆市土地交易中心工作实录

土地资源是最基本的生产要素，土地市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分，遵循市场配置土地资源是市场经济的必然选择。进一步培育和规范统一、开放、竞争、有序的土地市场秩序．进而建设土地有形市场、建立土地交易规则、健全土地市场管理制度和机构队伍建设是我们面临的一项重要工作。     

我国农村土地流转模式的比较研究

本文通过对农村土地不同流转模式的研究，比较了转包、转让、出租、互换、土地股份制、土地信托等流转模式，并分别对这几种模式进行优缺点分析，为我国进行土地流转的农村选择适合于自身发展的土地流转模式提供了理论依据。     

优化土地资源配置

<正>一、土地优化配置的需求1.挥和建立土地资源优势的需要。土地资源在适宜性上具有空间差异,然而除了不可利用土地之外,每一种土地资源的适宜方向便代表了一种优势,在地域优化配置中要首先将它发挥出来。尽管土地资源位置固定,不能流动,但土地的质量和性能是可以改变的。例如可通过调水工程改进干旱地区的水土匹     

加强土地开发整理工作

土地开发整理是人类利用土地发展到一定阶段的产物。土地利用随着人类的出现而产生。在原始捕猎阶段，由于生产力水平的低下，人与土地的关系是人消极地依赖土地和适应土地。随着人类对土地利用能力的提高，尤其人口与需求的压力，金属工具和种植农业的发展，改变了土地