征地陷阱

1993年，广东省电白县彭村的2000多亩土地被政府征用建经济开发区，但是10年过去了，这片土地依然荒芜着。为什么会出现这样的情况，无地可种的农民应该怎么办?请看记者的调查。     

2004北京新盘上市量创新高

2002年下半年至2003年是开发商投资拿取土地的历史高峰期，这些土地将集中在2004年转化为项目上市。因此。今年将会是近年来新盘上市量最多的年份。根据京城各大房地产代理行的市场调查报告以及业界人士的预测，2004年推向北京市场的新盘规划面积将达到2717万平方米，数量多达100多个，数量超过往年同期的三倍，创下历史新高。而在集中放量的新盘中，不乏极具个性化的项目，纵观今年北京新开楼盘，显现出五大行业热点与市场亮点。     

楼市正在缓慢走出谷底可以去香港投资买房吗？

香港楼市在当地经济复苏的带动下，自去年下半年起。出现反弹，交投重见活跃。据香港知名的戴德梁行预计，今年第一季度，香港的楼宇及土地买卖合约有望达到3，44万宗，创下了自1997年金融风暴以来第二个新高。香港从事房地产业的人士普遍对今年香港的房地产走势持乐观的态度。     

2004年1至4月全国商品房均价2647元

一边是部分开发商手中大量闲置的土地资源．一边却是其他开发商为拿到赖以生存的土地在土地拍卖会上抢得“面红耳赤”。这样的恶性循环已经引起了政府的高度重视。记者近日获悉．南京市政府发出紧急通知，从现在起集中用半年时间清理、检查、整顿土地市场。有关人士此前预言的暂停“批地”如期降临石城。业内认为，此举意味着，未来半年内，南京将不会新增建设用地。南京市目前闲置2年以上的土地约有100公顷，将会迎来开发高潮期；同时，增长过快的房价也将随之进入市场自我调整期。     

土地集

土地，这样一个悠远的、熟悉又有些陌生的字眼，如今再度出现在我们面前。阴阳五行之中，土是其中之一，也是一个生金产银的元素，正是因为如此，所以除了过去漫长年月刀耕火种的历史与土地有关，就是到了今天，一年投入千数亿的房地产业也藉此而兴旺发达。     

我国土地增值税清算的经济效应分析

对于我国的房地产企业影响最大的税收除了所得税外就是土地增值税，改税于1993年12月份首次颁布，因具体操作比较困难，真正实现土地增值税清算的项目较少。2008年后至今，国家就土地增值税的清算问题五次发文，要求严格土地增值税清算。按照国家最新政策要求，本文针对清算土地增值税对房地产企业利润的具体影响做出经济分析。     

中国房地产批判

近二十年来，中国的房地产业得到了迅猛的发展。然而，城市的快速生长不仅压缩着城市的天空，压缩着我们仅有的土地资源，在中国的很多城市，也出现了一些“烂尾楼”。每一座“烂尾楼”，都是一座见证中国房地产泡沫的纪念碑，那是用几亿、几十亿、上千亿元建造的黑色纪念碑!     

房企土地增值税案例分析

土地增值税作为国家宏观调控房地产市场的税收杠杆之一，对调节房地产开发企业增值收益、抑制投资投机行为起着重要作用，但土地增值税政策本身存在的不足，影响了土地增值税调节职能的充分发挥，没能达到土地增值税制设计的初衷和效果，必须完善土地增值税政策，改变管理模式。本文将从一个案例入手，对我国房地产企业土地增值税管理出现的问题进行研究探讨，并给出建议。     

房地产泡沫的成因分析及其对策

房地产行业的发展对我国经济增长具有很大的推动力,但在我国一些城市,房地产泡沫日益凸显,而房地产泡沫的破灭会给整个经济社会带来巨大的危害。土地炒作、外行业过多介入房地产业、房地产信息系统不健全、银行信贷的非理性扩张是导致房地产泡沫的原因。应严格控制土地市场,有效防止土地炒作;积极防止房产高温,合理控制外行介入;科学运用指标体系,加快建设信息系统;逐步加强信贷管理,适度控制信贷规模。     

2007资金流向股市和地产

2007年国内流动性仍然充沛，资金的流向将主要有两个：股市与地产。在股票市场，来自基金、保险、QFII和储蓄等方面的新增资金可能达到3500亿元以上；在房地产市场，随着土地重估和人民币持续升值，地价将全面上升，海外基金还会加大对中国房地产的投资比重，国内房地产、尤其是地产股的投资潜力依然很大。[编者按]     

2004年上海住宅市场展望 稳健发展稳步上扬

上海住宅市场自2000年以来已保持三年持续增长的态势，这种繁荣期究竟能持续多久，会不会出现大起大落的情况?众所关注。因此，对2004年上海住宅市场进行科学的分析预测将直接影响到开发企业的投资决策和长期发展战略的制定与实施。     

房地产开发土地增值税清算问题分析

实际上,在很早期就存在与对房地产企业征收土地增值税的相关工作了,然而,由于长期以来历史遗留的问题以及房地产行业在开发土地增值税时会受到许多情况的影响,这种会使其在进行税务的总核算过程会存在很多问题,而这些问题往往会导致影响土地增值税清算的准确性,影响土地增值税清算工作的进行。因此,房地产企业需要制定相应措施,对土地增值税清算工作进行改进。本文对房地产开发土地增值税清算进行分析研究。     

海南特区的土地政策与房地产开发

1992年10月6日至12日在海口和三亚联合召开“海南特区土地政策与房地产发展研讨会”。应邀参加会的有深圳特区及有关沿海开放城市、建设部、国家土地管理局的领导,以及从事土地与房地产研究的专家、学者50多人。与会代表针对海南特区的土地政策和房地产发展中的问题,进行了较深入探     

土地增值税预征 应因“项目”而异

20世纪90年代初，土地有偿使用制度确立，房地产市场空前发展。但由于各种管理制度的不配套，土地盲目开发，房地产过热，炒买炒卖土地之风一时盛行，严重影响了国民经济的健康发展。为调节开发商的土地收益，遏制土地投机，促进房地产市场的健康发展，我国借鉴国外的做法，于1993年出台土地增值税新政策，1994年1月1日起实行。十几年来，随着城市经济迅速发展，基础设施建设的不断完善，     

土地增值税，开发商面临的成本压力

从2007年2月1日起，全国各地区对房地产企业土地增值税项目进行全面清算。业内人士表示，这一政策将进一步缩小房地产企业盈利空间，但对于房价不会有直接影响。国家税务总局网站发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，要求从2007年2月起正式向房地产开发企业征收30％-60％不等的土地增值税。这意味着从1993年就出台的土地增值税这一税种将开始实行严格征收。     

2004年中低价房将逐步成为主体市场

房地产市场结构发生变化 目前．中国的房地产市场出现了一部分高档、大户型住宅空置，且可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。2004年．建设部将通过房地产项目规划、土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控．从而提高我国房地产的市场化程度．发展中低价位、中小户型的商品住宅．以满足更多普通百姓的购房需求。     

银川市房价缘何走高

自１９９７年第四季度全国开始统计房地产价格指数以来，宁夏银川市土地出让价格指数、房地产销售价格指数均呈逐年、逐季走高态势，多次名列全国３５个大中城市前茅。银川市与邻近的西宁市、兰州市、宝鸡市相比，商品住宅价格每平方米分别高出５３０元、１００元、７００元，银川城区商品住宅价格平均每平方米高达１９００元。如此之高的房价，引起了社会各界的普遍关注，经过对银川市１９９５年至１９９８年四年间土地有偿使用情况、房地产开发项目的土地开发成本变化情况、商品房销售价格构成情况等较全面、多方位的调查，基本上查清了银…     

关于分税制和土地财政关系的探析

为加强中央对地方的财政控制,保证中央宏观调控的有效运行,1994年,我国实行分税制改革,出现了"财权上收,事权下放"的趋势,地方政府陷入了财政困境。为走出困境,土地财政渐露端倪。1998年的房地产改革,又成为土地财政的重要推手。土地财政为工业化和城镇化的推进提供了经济保障,但其弊端也日渐明显,房地产已经捆绑我国的经济,土地财政的可持续性面临严峻挑战,还引发了一系列的社会问题。因此,分析土地财政和分税制之间的关系,并探寻解决路径,应该是当务之急。     

上海房地产股风险加大

虽然上海地区的房地产上市公司，2005年总体仍将会保持较好的业绩，但房地产价格在高位运行已久，目前面临的政策和市场风险比较大，一旦房市出现逆转趋向，必将影响整个房地产板块上市公司的二级市场表现。     

理性认识和处理地价与房价关系之争

所谓地价，一般理解为土地价格，不同的理论体系对其有不同的解释。马克思的地价理论认为“土地价格无非是出租土地的资本化的收入”，土地价格的内涵包含土地资源价格和土地固定资产价格；土地收益理论认为“把预期的土地年收益系列资本化而成为一笔价值基金，这在经济学上就称为土地的资本价值，在流行的辞汇中则称为土地的售价”，即土地价格是土地收益即地租的资本化，地租是经济地租；