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【案情摘要】原告北京市通州区某小区业主委员会,被告北京某物业管理有限公司,系该小区前期物业服务企业。2008年7月,该小区召开业主大会并产生原告该小区业委会。2008年7月23日原告在玉桥办事处备案,2008年11月7日在通州区建委备案。 相似文献
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宝山区吴淞街道辖区共有54个居住小区,其中40个是售后公房小区,这些小区建造年代较早,老年人口多,房屋出租率较高,小区基础设施落后,给业委会的建设增加了难度,以致有些业委会在任职期间甚至没有召开过一次业委会会议或业主大会,更没有按照规定建立健全接待、信息公开、公章管理和档案管理等相关的制度。对此,加强售后公房小区业主委员会建设迫在眉睫。 相似文献
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<正>8月4日,阳光新苑小区在街道办、工作站、居委会、业委会以及广大业主的监督、见证下,召开了2012年业主大会开箱验票工作,76.8%的业主同意上调物业管理费的决议。此次管理费调整平均上涨38%,管理处年收入将增加约50万元。10月14日,阳光新苑再次召开业主大会以98.5%的同意率通过了续签物业服务合同的决定,这标志着阳光新苑将结束自入伙 相似文献
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长沙市J小区2001年开发建设,2003年4月30日业主入伙,前期物业管理由发展商自己组建的子公司A物业公司进行管理服务。到2004年2月。由于N个原因。A物业公司撤出。2004年3月,发展商选聘了B物业公司接管。同年5月30日,小区首次业主大会召开,选举产生了业委会,由于N个原因,2004年11月,业委会宣布前期物业管理结束。解聘了B物业公司。业主大会通过筛选,选择了C物业公司接管物业服务。2004年12月中旬签订合同,C物业公司服务了半年,又由于N个原因,C物业公司自己炒了自己的鱿鱼,于2005年6月30日撤了出来。 相似文献
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业主撤销权与业主权利保护——对北京首例业主撤销权之诉的评论 总被引:2,自引:0,他引:2
<正>业委会是业主大会的执行机构,在特定物业管理区域内,组织召开业主大会会议,并代表全体业主执行业主大会决议。在这个过程中,业委会负有重大的职责。但假如业委会决定或业主大会决议侵害了业主的合法权益,受侵害的 相似文献
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<正>作为全体业主公共利益的维护者——业主委员会参加诉讼,则能使诉讼便捷,诉讼成本减少,诉讼效率提高,还能减轻法院的压力,也有利于社会安定。案件一吴某、季某系上海市杨浦区业主,该小区业委会系三湘业委会。2011年11月,三湘业委会通过业主大会表决,授予其对违章搭建启动司法程序的权利。2013年1月,三湘业委会接到上海同涞物业的报告, 相似文献
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物业管理公司突然撤走,居民日常生活陷入混乱——停水、电梯停运、没有保安、垃圾无人清理;此时,部分业主发起罢免业委会的行动;接着,提出罢免业委会要求的业主与支持业委会的业主产生分歧;罢免业委会的临时业主大会迟迟未能召开……这是今年9月发生在北京美丽园居民小区的真实 相似文献
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由于业委会在小区治理中的作用越来越大,业主大会、业委会的决定对业主利益及部分业主群体背后的利益集团(开发商、物业服务企业、街道办及居委会等)的影响日益彰显,业委会越来越多地遭遇到一个业主或者一群业主提起的业主撤销权诉讼。业委会如何有效应对,成为业委会新课题。本文拟在这方面做些介绍和探讨。 相似文献
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<正>业委会的职能与权限谈到业委会的职能与权限,首先必须清楚《物业管理条例》(以下简称《条例》)的基本精神。简言之,《条例》把立约权,也就是小区的“立法权”给了业主大会,把行政管理权给了物业管理公司,司法权掌握在政府各部门手中。业委会作为业主大会的执行机构,类似于“议会”或“人民代表大会”,它的职能与权限在《条例》第十五条中有明确规定。在实际工作中,不论是业主还是业委会委员都容易把业委会简单地理解为一个“维权机构”或“权力机构”, 相似文献
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<正>翠庭园小区第二届业委会于2008年8月成立。业委会成立后,我们认真学习《物权法》《物业管理条例》等有关法律、法规,并搜集大量北京其它小区的相关素材,分析研究小区在物业管理中存在的问题和探讨业委会工作的思路。 相似文献
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2011年10月3013,深圳市龙岗区人民法院对深圳市龙岗区怡翠山庄业主状告该小区业委会一案做出一审判决,这起因上调物业管理费而引发的业主状告业委会的官司,最终以业主胜诉而暂时告一段落。早在半年多前,也就是2011年4月10日这一天,怡翠山庄第四届业委会召开了业主大会会议,并在会上提交了三个与小区物业公司相关的议题由全体业主进行表决,议题主要涉及调整物业管理费和是否与原物业公司续约。业主大会会议召开后的第十天,第四届业委会发出了《怡翠山庄2011年4月业主大会关于解决物管议案表决公告》(以下简称《表决公告》)。这份公告认定在业主大会上提交的议案二——“实行酬金制,按多层1.8元/平方米,排屋和别墅2.7元/平方米、商业3.6元,平方米物业管理费标准,与原物业管理企业续签合同”已达到法定同意票数获得业主大会表决通过。 相似文献
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<正>美国业委会的筹办、选举、义务与权力是以商业模式来建立运行的;而国内是以行政模式来组建业委会,以业主大会形式来维权与倡导和谐。曾在国内《华商报》上读到一条新闻:《居民疑因筹办业委会被开发商打致脑死亡》,西安"万强艺术家"小区的业主左宏炜因积极筹办小区业委会,被开发商属下物业服务企业负责人花了2500元,纠集社会闲散人员,采用了暴力行动。读之,深感心痛!不过,这件事至少说明一个问题,国内的业主通过《物权法》的学习,已经知道业委会是广大业主利 相似文献
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一、问题的提出全国众多的商住小区,只有少部分召开过业主大会、选举出业主委员会。即使首善之区北京市,到2010年初也只有约21%召开过业主大会、选举过业委会。而在这21%已成立业主组织的小区,真正能运作、能换届的更是少数。业主大会成立难、决策难、执行难,有诸多方面的原因。但其中业主大会决策有效性的门槛设置过高,是一个重要的方面。 相似文献