浅析我国住房抵押贷款证券化

随着经济的发展,资本市场上筹资手段日趋多样,证券筹资日益盛行,作为国民经济重要产业之一的房地产业,通过证券形式筹资是一种有效的融资手段。1990年诺贝尔经济奖得主夏普和米勒通过实证分析和逻辑推导指出,房地产证券化将成为未来金融发展的重点。房地产证券化包括两个方面:房地产     

我国住房抵押贷款证券化初探

本文在对住房抵押贷款的一般原理和动因进行了分析的基础上对我国住房抵押贷款证券化的现实制约因素及其前景进行了初步的探讨。     

我国住房抵押贷款证券化浅析

毫无疑问，随着我国房地产业的迅速发展，住房抵押贷款证券化已经成为金融界讨论的热点话题，本详细分析了我国住房抵押贷款责产证券化的可行性，并提出了一些相关的实施建议措施。     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式;加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新;加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节;本文就我国目前情况,阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性.     

浅议我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化中的一种形式；加入WTO后的中国金融界亟待加强金融创新；加快房地产业的发展是全面建设小康社会的重要环节；本文就我国目前情况，阐述了住房抵押贷款证券化在我国发展的可能性及紧迫性。     

住房抵押贷款证券化

<正> 我国已经具备了实施住房抵押贷款证券化的条件近日,中国人民银行研究局局长谢平透露,我国住房贷款证券化的有关政策将于今年出台,商业银行有望在年内发行第一批住房金融债券。这表明,住房抵押贷款证券化,这一国际金融界近30年来的金融创新技术在我国即将拉开序幕,同时也证实了我国已经具备了实施住房抵押贷款证券化的条件。 1.我国实施住房抵押贷款证券化的理论研究基础住房抵押贷款证券化实质上是资产证券化的一种形式,是由商业银行等原始贷款机构将流动性较差的住房抵押贷款出售给证券化特设机构,特设机构对抵押贷款进行汇总和结构性重组,以其可预见的未来现金流作抵押,在资本市场上将住     

我国住房抵押贷款证券化难点及建议

住房抵押贷款证券化既是房地产金融创新的结果，也是房地产创新的动力。本文从银行与个人投资者二个角度论述了住房抵押贷款证券化的优势与效应，分析了我国引入住房抵押贷款证券化的难点，并对其本土化提出了相应的对策建议。     

我国住房抵押贷款证券化难点及建议

住房抵押贷款证券化既是房地产金融创新的结果,也是房地产创新的动力.本文从银行与个人投资者二个角度论述了住房抵押贷款证券化的优势与效应,分析了我国引入住房抵押贷款证券化的难点,并对其本土化提出了相应的对策建议.     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

文章认为 ,我国住房抵押贷款证券化势在必行 ,它既可以增加住房贷款资金来源、创新金融工具、增加投资品种 ,同时也是商业银行进行资产负债综合管理、降低利率风险的需要。     

我国住房抵押贷款证券化可行性探讨

住房抵押贷款证券化在国外已有几十年的历史,目前它已经成为一种世界性潮流,而在我国一直进展缓慢.为了贯彻落实国务院<关于推进资本市场改革开放和稳定发展的若干意见>,2005年3月经国务院批准,国家开发银行和中国建设银行作为试点单位,进行住房抵押贷款证券化的试点,这标志着商业银行住房抵押贷款证券化工作的全面启动.     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

本文在借鉴发达国家住房抵押贷款证券化规范操作的基础上，对我国推行住房抵押贷款证券化进行了可行性分析；提出了住房抵押贷款证券化的思路和操作模式。     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

本文探讨了我国开展住房抵押贷款证券化的意义和可行性 ,对我国加快发展住房抵押贷款证券化提出了对策与建议。     

全面开展住房抵押贷款证券化的障碍分析

住房抵押贷款证券化是我国今后住房金融发展的主要方向 ,但我国目前开展住房抵押贷款证券化的时机尚未成熟 ,因为还存在着相应的法律制度不完善、各银行缺乏开展证券化内在动力、抵押贷款一级市场规模偏小和缺少大规模机构投资者等诸多障碍。当前首要任务是做好相关的基础性工作 ,为我国住房抵押贷款证券化实施创建一个良好的宏观环境。     

住房抵押贷款证券化探讨

住房抵押贷款证券化是指住房抵押贷款发放机构将其持有的个人住房抵押贷款按照用途、质量、利率和偿还期限相同或相近原则汇集成抵押贷款组合（Mortgage Pool）售给特设载体（Special purpose Vehicle，以下简称SPV），SPV将购买到的抵押贷款重新包装组合，并经过评级、担保等形式实现信用提升后，以抵押贷款库的未来现金流为（Cash—flow）偿还基础，在资本市场上发行证券，出售给投资者的一种融资行为。这种证券被称作住房抵押贷款支持证券（Mortgage—backed Securities以下简称MBS）。     

浅谈住房抵押贷款证券化

近两年来，我国个人住房抵押贷款数量逐年增长，随之而来的住房信贷风险也越来越大。住房抵押贷款证券化作为一种新型的融资方式，将使我国的住房融资方式取得突破性进展。本文通过研究我国开展住房抵押贷款证券化的动因，意义和存在的障碍，从而对我国未来住房抵押贷款证券化的发展方向提出建议。     

走近住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(以下简杯“住房贷款证券化”)是资产证券化的一种形式,是一种新型的融资方式。它是指银行将住房抵押贷款卖给专门从事抵押贷款证券化业务的特设目标公司(Special Purpose Vehicle．即SPV)．该公司再集中一系列性质相似的此种贷款,将购房者定期应偿还给银行的本金和利息进行组合包装后作为标的资产发行住房抵押证券讲行融资的活动．     

我国住房抵押贷款证券化模式的探讨

本文以住房抵押贷款证券化(MBS)模式的选择作为研究的切入点,首先对住房抵押贷款证券化进行概述;其次具体介绍了国外住房抵押贷款证券化的模式:政府主导模式、市场模式和混合模式;最后,借鉴国外经验,对优化我国住房抵押贷款证券化运作模式的提出了一些建议.     

我国发展住房抵押贷款证券化的思路

住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组,由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流通的证券。     

我国住房抵押贷款证券化模式的探讨

本文以住房抵押贷款证券化（MBS）模式的选择作为研究的切入点,首先对住房抵押贷款证券化进行概述;其次具体介绍了国外住房抵押贷款证券化的模式：政府主导模式、市场模式和混合模式;最后,借鉴国外经验,对优化我国住房抵押贷款证券化运作模式的提出了一些建议。     

住房抵押贷款证券化的探讨

住房体制改革以来 ,我国个人住房销售量上升很快 ,住房抵押贷款也随之快速增长 ,金融机构流动性风险相应增加。住房抵押贷款证券化 ,可以有效提高这类贷款的流动性 ,实现房地产业持久稳定的发展。