房地产调控力促住房向消费品属性回归

10年来,迭创新高的房价使得中国经济的来来增长不得不面临一系列新的难题．尤其是住房强烈的投资品特性扭曲了整个国家的产业结构。因此,以我国的现实条件,是不能允许将住房作为大规模的投资品的,而应该以满足居民自住为主要目标。始于2009年末的本次房地产调控,提出要“合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求”,正是在总结多年来房地产市场调控历史正反经验的基础上,找到了住房市场虚热的病根之一,体现了住房的消费品特性,可以预计,房地产调控力度在2011年不会放松,未来只有在大规模保障性住房建设见效和稳定房价目标得以实现后,才有可能鸣金收兵,但抑制投机投资性需求的政策将很可能长期化。     

如何看待房子的“住”与“炒”

日前闭幕的中央经济工作会议提出,“房子是用来住的、不是用来炒的”。鲜明的立场、直白的表述,给媒体和公众留下深刻印象,也引得社会高度关注。房地产调控可以说是我国经济稳中求进、健康发展绕不过去的一个坎儿。近年来,政府在调控手段上实现了行政手段向市场手段的转换,在调控机制上实现了中央统一步调向发挥地方主体责任的转变,但从当下的房价来看,调控效果与百姓的期待还存在距离。     

对近期房地产金融政策的浅析

近年来,在国家加强顶层设计的思路下,逐步推进对房地产市场管理的各项政策、制度。十八届三中全会,在多个领域强调了市场化、规范化的思路,基本确定房地产发展市场化的改革方向:在未来楼市调控长效机制建立方面,逐步淡化行政手段,回归市场化;首次明确构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系,放开高端、保障低端的房地产调控     

房地产税收调控政策分析

当前房地产市场出现的问题是我国经济社会发展中各种矛盾和问题的集中反映,在未来的房地产市场调控中,除了将税收调控政策的着力点从抑制需求转向调节供给方面以外,还需要从房地产税制建设、相关产业税收调整等方面进行改革,最终建立房地产调控的长效机制。     

税收调控房地产市场：发达国家经验及借鉴

1发达国家利用税收手段调控房地产市场的基本经验 各国对利用税收手段调控房地产市场均有自己的观点和措施,如果抛开文化背景和历史因素不看,归纳起来其共性主要体现在以下几个方面：一是世界各国都非常重视住房保障体系的建立和健全,房地产市场中的政府税收手段这只“有形之手”,绝大部分情况下也都是针对住房保障问题的;二是为确保房地产市场的和谐发展,对房地产市场的税收调控政策主要分为两个层面：对供给的掌控与对需求的调控。     

地方政府面临考验

继2010年4月、9月两轮房地产调控政策出台之后,"为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展",国务院在今年1月26日召开的常务会议上,又出台了8条调控政策措施。     

2010年中国房地产行业风险分析

一、近期房地产行业运行特点(一)政策抑制投机自2010年1月以来,国家出台了一系列抑制投机性需求,促进房地产市场平稳健康发展的调控政策(参见下表)。政策的出发点是保障民生、抑制投机,大力增加保障性住房和普通商品住房供给,继续鼓励居民自住和改善性需求,引导房价的理性     

房地产分化加剧

调控政策不松动不会出现房地产市场大起的局面,而第三套房不贷款政策的坚持使得"去杆杠化"的调控效果较好,投资性需求的空间非常有限如何判断当前及未来房地产市场的走势成为市场各方争论的焦点,就宏观政策和外部经济环境看,短期房地产市场"稳"字当头,长期则分化加剧。需求末端缓慢回升从全国商品房销售面积可以看出,年初的房地产销售回升是不太确定的,很多机构认为2012年的房地产     

房地产宏观调控下的银行对策

当前房地产宏观调控日趋严格,2012年温家宝总理5次谈到要宏观调控房地产价格,打击投资投机性住房需求,2012年2月6日至10日,温家宝在中南海主持召开座谈会,听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》时说,房地产宏观调控目标有2个：一是促使房价合理回归不动摇,二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。7月7日,温家宝在江苏省常州市调研时说,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。他强调,“房地产宏观调控要长期下去”。可以看到,温总理对房地产的宏观调控态度非常坚决。那么中央政府为什么要进行房地产宏观调控呢？笔者认为有2点原因。一是房地产自身的价格原因。自1999年房地产市场化改革以来,住房价格绝大多数城市上涨了好几倍。我们可以看到,现在大多数城市无论从房价收入比看,还是从租售比看,或从消费结构看,     

台湾地区房地产调控政策回顾与启示

2010年4月以来,台湾地区开始新一轮房地产调控,围绕《健全房屋市场方案》,从增加住房供给(推出新住宅政策、增加保障房供给、修改《土地征收条例》利于土地征收等)和调控住房需求(通过信贷、税收等市场手段抑制房地产投机)两方面入手,以稳定房地产市场、满足中低收入者和工薪阶层居住需求。台湾地区房地产调控虽然尚未达到预期目标,但其以市场调控方式为主、保障合理居住需求、法律法规介入及时等经验仍值得借鉴。     

政策直击

国土资源部12日表示,新一轮调控以来,随着限购、限贷等调控政策措施逐步发挥作用,投资投机性需求被有效遏制,以商品住房为主的房地产市场整体呈盘整下行态势。虽然上半年有个别城市再现高价地现象,但这并未改变市场整体偏冷格局。     

消费者预期、投资需求与房地产税收调控

本文认为我国房地产价格快速上涨的主要原因是投资需求成为房地产需求的主体,而利润预期是房地产价格持续上涨的动力,房地产调控应通过改变价格预期和增加投资成本来降低利润预期,以达到有效识别和打击投资需求的目的。本文指出,现有税收调控政策存在对投资成本调控不力、限制消费需求等缺陷,不仅难以扭转预期,还通过增加交易成本倒逼房价上涨,需进行相应调整以促进房地产市场健康发展。     

中国城市化路径探析——当前房地产走向研究

<正>今年7月31日召开的中共中央政治局会议上,胡锦涛总书记指出要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策,坚决抑制投机投资性需求,切实防止房价反弹①。为了重塑健康的经济环境,为了更正社会普遍的扭曲的价值取向和建设理念,更为了建立一条科学合理的城市化之路,我们认为现在已经是拨乱反正的时候了,房价远远没有回调到其合理价格水平,房地产调控必须要坚持下去。一、目的与手段马克思主义哲学认为,事物发展必须要明确两个问题:一是明确目的     

防控投机性购房的国际经验及启示

今年初,全国部分大中城市房价月度同比持续上涨,并屡创新高。国务院及时出台有关促进房地产市场健康发展的政策举措,抑制投资投机性购房。房地产市场泡沫在国外并不鲜见,许多国家和地区打击投机性购房的经验值得借鉴。本文简要论述抑制投机性购房的必要性,对部分国家严控投机性购房的经验进行归纳总结,提出防控投机性购房的建议。     

我国行政干预对一二线城市房市影响

行政干预是指行政机关运用经济、法规、政策等手段,对国家事务运行状态和关系进行调节,以保证经济,政治,文化等方面的持续、协调、健康发展。而我国的房地产市场过热以来,我国对该市场运用了多种行政手段进行干预,以达到稳定该市场的目的。本文在总结了近年来我国对房地产市场的行政干预手段,尤其是对一线城市如北京上海等的特殊法律法规,利用2000年第一季度到2011年第四季度的数据,通过灰色系统预测GM(1,1)模型及多元回归,分析得出在对一线城市进行行政干预同时,应注意对二线城市房地产市场影响。针对这一结论,从能够平衡稳定发展房地产市场的角度,提出了完善房地产市场、推动房地产市场发展,适当行政干预等建议。     

房地产信托，你清楚吗？

去年以来,国家密集出台了一系列房地产调控措施,在抑制住投机性需求的同时,又使得更多的购房者按兵不动、持币观望。与楼市的清淡相比,房地产信托却逐渐火爆了起来。     

房地产泡沫成因的国际比较

健康可持续的房地产市场，离不开居住型需求与实际购买力作为支撑。投资投机性过度嘭胀，将加剧房地产市场泡沫，终究是不可持续的。     

非均衡性房地产定价模式对楼市新政调控效果的影响研究

基于我国房价高居不下,大大超出广大中低收入者购买力,近期,国家下决心加大楼市调控力度,实施一系列旨在抑制投机性住房需求的楼房新政,可调控效果并不理想。为探索有效调控模式,本文试图用经济学理论,从我国楼市结构特点及定价模式入手,深入研究区域性房地产供求关系,利用相关定价模型,认真剖析制约我国房价高居不下的深层原因,发现影响楼市调控效果根源在区域垄断性卖方市场的形成及由此产生的非均衡性垄断定价模式。为此,作者认为楼市新政应以抑制市场垄断,大力发展充分竞争性楼市,彻底改变非均衡性垄断定价模式,实行完全竞争性市场出清定价模式为有效调控手段。     

外资流入房地产是“狼”还是“羊”

房地产调控取得阶段性成果。但在内资房地产市场投资需求被抑制的情况下，外资流入的势头不断增强。外资对内资的这种替代，既有利于扩大房地产供给，引发行业模式的变革，也会带动投资性、特别是投机性购房，导致国内房地产价格上涨，加大国际收支失衡和人民币汇率升值的压力。孰是孰非，有待分析。     

关于我国房地产市场调控的几个问题

我国目前房地产市场调控需要建立新机制,从市场主体、市场化程度,调控主体、调控方式等方面考虑问题。不改变这些基本格局,调控现状不会有多大改善,用行政高压手段解决房地产泡沫,只能使泡沫稍微稳定一个阶段,不能从根本上解决问题。