浅析住宅市场供需失衡的原因

当前，我国城镇居民住房制度改革的成效已在缓慢显现，市场保持着稳中有升的发展趋势。但住宅市场仍然问题重重。尤其表现在供给与需求的脱节：一方面是大量的住宅有待销售，另一方面，许多急需住宅的家庭又买不起。因此住宅市场供需失衡就成了一个急待解决的问题。     

从城镇居民居住现状看如何启动住房消费

一、我国城镇居民居住现状国家统计局城调总队在１９９９年８月份开展的全国１５万户城镇居民家庭居住基本情况调查显示 ,全国户均住房使用面积为５２．２８平方米，拥有房屋产权的家庭已达６７．９１ %，３２．０９%的家庭仍租赁公房或私房，全国城镇居民家庭户均用于购房支出金额２５５２７．３元，其中实际支出为２２８７６．５元，近半数家庭在１９９７年的房改之后对所居住房屋进行了家庭装修。（一）居民住宅现状从使用面积、住宅样式和房屋产权等情况可基本反映城镇居民家庭的居住现状。从居住面积看 ,大部分家庭居住面积在２０—６…     

再议因患寡而患不均:中国家庭住宅权属差异及其对内需增长的影响

住宅权属差异导致了家庭住宅财富差异,进而影响了家庭消费偏好.本文基于一个非住宅耐用品消费决策的随机最优控制模型,采用1991—2006年 CHNS 数据并运用动态面板数据模型,考察了家庭住宅权属差异对耐用品消费的影响.本文的主要发现是,同理论预期一致,自有住宅家庭的耐用品消费明显高于租住房屋家庭,而且住宅权属消费效应随着家庭脆弱性增强而下降.本文的政策含义是要通过降低家庭脆弱性、创新保障性住房分配模式来缩小居民住宅权属差异和促进消费增长     

外资投向面面观

外资投向面面观张志敏近几年．我国利用外资的规模不断扩大．外资的形式越来越多样化，一些著名的跨国公司也纷纷来华投资。目前，我国利用外资已进入了新的发展阶段，取得了令人瞩目的成绩。但也存在许多问题，外资投向仍不尽合理。因此，如何正确引导外资投向，使外资的...     

洋品牌竞相进入中国淋浴市场

中国经济的快速发展，已经让越来越多的城市中高收入家庭有能力购买大户型住房，130平方米以上的大户型住宅、200平方米以上的复式住宅以及更大面积的别墅住宅都已被纳入中高收入家庭考虑购买的范畴。由于大面积房型的常常设计有多个卫生问，而以往对于普通家庭生活来说属于高级享受的大用水量洗浴产品——浴缸，也逐渐成为标准配置，这种新的居住生活理念已经为淋浴器市场带来了新的商机。     

我国西北地区城市居民住房支付能力研究

系统地研究了我国西北省会城市居民住房支付能力指标的组成和分布特征,从不同住宅面积、不同收入家庭和影响住房支付能力指标因素的敏感性诸方面,探讨了居民住房支付能力,结合前人对我国一类城市居民住房支付能力的研究资料,阐明了西北二类城市与我国一类城市居民住房支付能力的差异性,并且提出了相应的政策建议。结果表明,西北省会城市之间居民住房支付能力指标存在着明显的差别,大部分城市居民购买适合的住宅支付能力仍然较差,购买小套型面积的居民住房支付能力较好,大部分城市中等以下收入家庭的住房支付能力较差,西北省会城市的房价收入比低于我国东部一类城市,并且住宅面积越大和收入越低的家庭,这种差距越大。研究认为,房价收入比中住宅平均单价的敏感性高于年人均可支配收入,现行的住房可支付性指数的评价标准可能偏高。     

过多开发小户型住宅对房地产市场健康发展的影响

小户型住宅过多的开发不利于房地产市场的健康发展.目前的小户型住宅不符合多数中低收入家庭的基本生活需求,也不符合我国年轻购房者的需求.容易造成社会行为短期化的不良形势.对于中小投资者来说,投资小户型住宅可能会产生与股市一样的套牢结局.     

住宅产权获取方式、住宅价值与城镇居民储蓄率

本文从预算约束效应和财富效应的角度探讨了不同的住宅产权获取方式、住宅价值的高低对城镇居民储蓄率的影响机理,在相关研究假说的基础上,使用2006年中国综合社会调查(CGSS2006)数据进行了计量检验。研究显示:市场化和非市场化的住宅产权获取方式分别与城镇家庭储蓄率之间存在显著的正相关和负相关关系,并且这一关系随着住宅价值的上升而增强,由于大多数家庭是通过市场化方式获取住宅产权,因此拥有住宅在总体上提高了中国城镇居民的储蓄率。另外,市场化和非市场化的住宅产权获取方式分别显著提高和降低了中青年家庭的储蓄水平,但对中老年家庭的储蓄率均没有显著影响。     

国内外住宅合作社的发展概貌(下)

在美国，超过500万的家庭（包括所有收入水平）生活在由住宅协会拥有和管理的房屋中，有不同需求和渴望的人们已经发现了许多通过应用合作社的概念来满足他们的住宅需求的方法。     

浅议我国住宅建筑室内装修施工

随着经济发展及生活水平的提高,人们对居住环境及居住质量提出了更高的要求,因而也越来越重视其住宅建筑的室内装修.当前,在我国住宅建筑室内设计中,存在着一些不良倾向,有碍于体现家庭装修的温馨气氛.文章分析了目前我国住宅建筑室内装修中存在的问题,指出了装修施工应该遵从的依据,并针对装修施工中的主要环节进行了阐述.     

住宅产品成为发展重点

住宅产品成为发展重点针对我国住宅产品发展水平低，配套能力差等问题，建设部提出今后住宅产品的发展重点，即在现有产品的基础上，进行配套性开发，进一步完善住宅产品的系统功能，提高配套产品的档次。我国近期住宅产品的发展重点具体表现在以下八个方面：一、厨房产品...     

外商投资

鼓励外资投向战略性新兴产业 国务院办公厅日前下发《国务院关于进一步做好利用外资工作的若干意见》，《意见》明确，我国将修订《外商投资产业指导目录》，扩大开放领域，鼓励外资投向高端制造业、新能源和节能环保等战略性新兴产业。     

第二住宅背后的隐患

编辑部:当厉以宁教授前几年提出第二套住宅消费观时,曾引得不少人在媒体上大肆指责。等第二住宅已成为许多人追求的一种消费品种时,我们是喜还是忧呢?随着住房制度的改革,福利房走进历史,住房二级市场的放开搞活,在我国如火如荼的房地产业市场上,第二住宅正在快速崛起,成为一股不可忽视的住房消费新潮流。所谓第二住宅,是相对于第一住宅而言的。第二住宅作为一种特殊的住宅消费现象,指的是一个家庭在某一地点除了拥有作为第一住宅的一套房屋之外,还在另一地点拥有另外一套住宅。     

美国住宅设施现代化装修多样化

美国人的住宅是比较现代化的,但同样是住宅,因经济状况和生活习惯不同而有所差异。目前美国住宅自有率为66％,人均住宅面积约59平方米,每个家庭拥有住宅面积平均为175平方米。     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变，住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变，并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变，因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此，从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析，所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

投资专业街商铺需谨慎

随着近年房地产行业的持续升温,一些投资者在投资住宅之余,也将目光投向了商家必争的一片热土——商铺。用他们的话说,在适当的时候投资商铺,绝不亚于买进一大把     

建立与完善住宅贷款担保体系促进住宅产业持续健康发展

目前，我国个人住房贷款抵押手段单一，不仅使银行聚集越来越大的潜在风险，而且贷款门槛较高，限制了部分中低收入居民早日购房的意愿。借鉴市场经济成熟国家的经验，整合我国住宅贷款担保行业的资源，建立政策性担保机构和商业性担保机构相结合的住宅贷款担保体系，可以起到分散我国银行金融风险、降低住宅贷款门槛、刺激住宅有效需求的作用。     

我国住宅金融:冲出"瓶颈"之路

住宅金融是金融业务的一种形式，在现阶段，随着我国经济的迅速发展以及住宅产业的不断壮大，住宅金融将发挥越来越大的作用，同样，住宅业的发展也愈加离不开金融业的支持。本文在分析目前制约我国住宅金融发展主要瓶颈的基础上，提出了住宅金融冲出“瓶颈”的基本思路。     

住宅的科技产业化

住宅的科技产业化金逸民我国住宅建设发展很快，尤其是１９７８年以来，我国已连续多年保持巨大的建设量，且住宅消费持续增长。１９７８年到１９９４年全国城镇新建住宅２３亿平方米，农村新建住宅９７亿平方米，城市人均居住面积由３．６平方米提高到７．７平方米，农村...     

论住宅问题

论住宅问题严涵恩格斯曾以“论住宅问题”为标题论述了他对德国住宅问题的看法。今天我们也以这个标题来论述我国目前面临的住宅问题。当然，我们今天的住宅问题与当时德国的住宅问题是性质完全不同的两类问题，可是住宅问题，对于任何时代，任何国家的政府来说，都是应当...