有限合伙型房地产私募股权投资基金相关法律实务

近年来．房地产企业的融资渠道得到了前所未有的发展。除了传统的银行借款（包括开发贷款和项目抵押贷款）、委托借款、合作开发、非上市企业的股权融资、上市公司公开发行股票和债券等形式之外,房地产信托融资、私募融资等一系列新型的投融资工具被广泛地运用到房地产领域。随着《中华人民共和国合伙企业法》的修订以及各地关于股权投资企业的地方性政策的陆续出台和实施,房地产企业的私募融资渠道进一步拓展,以有限合伙形式设立的房地产私募股权投资基金开始逐渐扮演起市场中重要财务投资人的角色。     

论我国私募证券投资基金的行为规制

市场化监管已成为我国金融监管的趋势,市场自发选择和私募基金存在的合理性,将把私募证券投资基金的行为规制置于资本市场发展和提高市场经济成熟程度的大背景之下.如果不消除证券违法违规行为和过度投机行为的制度根源,不规范证券市场秩序,即使赋予私募基金合法地位,也难以有效规制其行为.私募证券投资基金的高风险特征要求政府在制定和执行相关政策法规时,着重从投资者资格和范围、管理人资格、信息披露和风险揭示以及杠杆手段的运用等方面考虑,以有效保护投资者利益.     

我国私募证券投资基金“阳光化”的路径选择

在现有法律的框架内实现私募基金“阳光化”的可选路径有以下三条：信托公司和私募基金管理人合作向特定投资人发行信托计划;依据《公司法》成立公司制企业;按照《合伙企业法》实行有限合伙制。有限合伙制私募基金具有税负压力小、投资回报高、有效约束市场风险等信托型和公司型私募基金所不可比拟的制度优势,可以较好地解决这两种私募基金面临的主要问题,因而必将成为未来我国私募基金业发展最理想的法律形式。我国应该从确认有限舍伙型私募基金开户资格、建立合格投资人制度、严格规范私募基金销售方式等措施入手为有限舍伙制私募基金的发展提供积极的扶持。     

私募证券投资基金投资于新能源汽车行业可行性分析

私募证券投资基金已经成为资本市场上主要的投资工具之一,随着中小板和创业板快速扩容,新增供给主要集中于新兴行业,为基金提供了充足的投资标的。另外,新能源汽车行业受国家政策支持,成为投资者重点投资对象。因此,如何把私募证券投资基金和新兴的新能源汽车行业整合起来就成为基金投资者十分关注的问题,本文拟就结合我国目前私募证券投资基金的发展情况和新能源行业的汽车行业发展状况来分析下私募证券投资基金投资于新能源汽车行业的可行性。     

有限合伙制私募股权投资基金的内部治理

近几年,资本市场的需求使得我国私募股权投资基金呈现良好的发展势头,基于独特的组织形式制度优势,有限合伙制在我国私募股权投资基金领域得到更广泛的应用。但实践中,公司制法人作为有限合伙制私募股权投资基金的普通合伙人的常态化,可能会给其经营管理的运行带来消极影响。对于此类"组织形式有限合伙制、治理结构半公司制"的基金,本文将通过分析其内部构成,内部关系,发现其内部缺陷,从而提出激励和约束机制并存的治理方案。     

有限合伙私募股权基金所得税穿透问题研究

由于有限合伙私募股权基金存在广泛性及特殊性,其所得税处理备受关注。有限合伙基金层面的税政适用,须遵循合伙企业所得税处理的一般规则;而合伙企业所得税处理中的穿透问题,对其不同的认定方法会影响纳税人的最终税负。文章从所得性质、投资人属性及有限合伙基金营业场所三个角度,论述了对合伙企业所得税穿透的见解。股息、红利性质的所得构成事实上的穿透,股权转让性质的所得及投资人属性不构成穿透,境外投资主体在境内的营业场所需要区分不同情况判断是否构成穿透;同时分析了目前穿透规则中存在的问题,并提出解决思路。     

苏州市有限合伙股权投资基金调查报告

近3年来。尤其是2011年以来,苏州市有限合伙基金发展非常迅猛。本篇调查报告从苏州有限合伙股权基金发展概况入手,分析存在或可能出现的问题及原因,并对促进、规范其发展提出意见,为政府和上级部门出台相应发展措施和管理制度作参考。     

有限合伙型房地产私募基金有何法律风险?

李晨律师:您好!我公司是一家基金管理公司。我们在日常业务中注意到,虽然我国对房地产领域的宏观调控持续严格,但商业地产等领域还是有较好的发展空间。由于房地产企业越来越多地面临融资难问题,我们十分希望利用这一机会,参与到房地产私募基金的业务中。我们了解到,北京金融资产交易所正和房地产基金联盟联合推出房地产基金二级市场份额转让业务,房地产私募基金的有限合伙人可在北金所转     

完善我国私募证券投资基金会计核算与信息披露建议

目前,随着私募证券基金行业的迅猛发展,我国对基金行业的监管不断加强,私募证券基金的会计核算和信息披露在逐步完善,但也存在一定程度的不足,有些私募证券投资机构(以下简称私募机构)存在信息披露方面重视性不够、违规操作、虚报漏报等乱象。(一)私募证券投资基金会计核算和信息披露存在的问题首先,私募基金管理人采用“管理费+业绩提成”的利益分配方式,管理费用在分配过程中所占比例并不大,主要的还是靠绩效提成,这样的利益分配方式可以充分调动私募基金管理人的积极性,但同时也容易造成基金管理过程中重投资交易业务而对会计核算和信息披露的认知不高等问题。     

有限合伙私募产业基金监管研究

一、有限合伙私募产业基金基本概念有限合伙是被普遍认为最适合私募产业基金的组织形式,美国80%以上的创投机构为有限合伙制,比尔.盖茨创立的微软就是得益于内部有限合伙的架构、外部风险资本的支持,才有机会成长为IT业霸主,在完成早期的资本积累之后,再由有限合伙发展为有限公司,后又演变为上市公司。以有限合伙组建的私募产业基金有两大优势:     

我国私募基金“阳光化”发展的若干建议

一、我国私募基金发展现状 私募基金，亦称“地下基金”，是相对于公募基金而言，不受政府主管部门监管、非公开宣传的、私下向特定投资人募集的集合投资基金。私募基金在国际金融市场上发展十分快速，并占据十分重要的位置，同时也培育出了像索罗斯、巴菲特这样的投资大师和国际金融“狙击手”。在国内，目前虽然还没有公开合法的私募证券投资基金，但许多非银行金融机构或个人从事的集合证券投资业务已经具备私募基金应有的特点和性质。     

城市基础设施建设投融资新模式——有限合伙制私募股权投资基金

随着我国城市化进程的推进,城市基础设施建设资金匮乏的问题日益突出,在此情况下,吸引非国有资本投资基础设施建设领域就显得尤为重要。本文提出采用有限合伙制私募股权投资基金这种新的投融资模式,还分析了应用这种投融资模式可能面临的问题,从而提出相应的对策。     

关于完善我国有限合伙制度的思考

最新研究表明,有限合伙制度来源于欧洲,最初用于海上交易。因其具有设立简便、安全便利的优势,所以在欧洲各国迅速发展起来。我国在借鉴他们成熟的立法和实践经验的基础上,在2006年修订《合伙企业法》,不但填补公司制度及合伙企业缺陷,且对企业组织有借鉴作用。但由于我国有限合伙制度起步较晚,理论基础和实践基础不足,有限合伙制度暴露出越来越多的问题,甚至在某种程度上阻碍了市场经济的发展。     

合伙型投资基金中的国有份额纳入国资监管——《有限合伙国有权益登记暂行规定》解读

国务院国有资产监督管理委员会(以下简称国务院国资委)于2020年1月3日印发了《有限合伙企业国有权益登记暂行规定》(以下简称入暂行规定厂),并自印发之日起施行。该文件于2020年2月7日在国务院国资委官方网站以信息公开的方式公布,2020年1月3日生效。随着PE,VC市场的日渐成长。     

我国发展产业投资基金组织形式的分析

产业投资基金已成为全球资本市场重要的参与者,但在我国还处在起步阶段.在我国特定的环境下,与其他融资制度相比产业投资基金的综合效益较好.但在我国的现行的法律制度下,产业投资基金可能采取的组织形式有公司型,契约性,有限合伙型等,对三种产业投资基金组织形式形式进行了比较,认为公司制和有限合伙制应是我国产业投资基金的主要形式.     

浅论我国的有限合伙制度

文章通过对有限合伙制度的历史回顾和现实参照,分析了有限合伙制度的特点以及我国有限合伙制度的立法缺失,提出了相应的完善我国有限合伙制度的建议和对策。     

证券投资基金“损益平准金”的经济学解释及会计核算

损益平准金是证券投资基金会计核算中的一个专属概念。现行《企业会计准则》实施后,要求对行业会计核算体系加以整合。那么,对于损益平准金这样一个具有浓重行业特色的会计概念,在《企业会计准则》核算体系下我们将如何理解和运用呢?本文将对此加以解析。