试论商品房开发商的诚信“底线”及其预防机制

商品房买卖合同纠纷的不断增加以及开发商的种种不诚信问题引起了政府和社会各界的高度关注。最高人民法院“关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”的颁布 ,给开发商的诚信“底线”亮出了“红灯”。文章探讨了房地产业中商品房开发商的诚信“底线”的问题 ,提出了防止商品房开发商突破诚信“底线”的有效机制。     

商品房认购的陷阱及法律防范

一、商品房认购陷阱的现实表现 近期很多买房的朋友反映自己买房时先和开发商签订了认购协议书．并交纳了几万元钱的定金，后来因为对房子的有些地方不是很满意想退掉认购的房子，但开发商却不肯将定金退给购房者。其实这个问题在现实商品房销售过程中普遍存在。对于开发商来讲，无非是想通过认购书来“套牢”消费者，促进购房交易的成功。对于购房者来说，则必然要求开发商不能把自己在认购书中所选择的房子再出售给其他人。在现实生活中，开发商往往在认购书中设置了一些“合法”的陷阱，损害了购房者的合法权益，主要表现在以下几个方面：     

有一种贱卖士地叫“奖励”

有一块“神奇的土地”,开发商买了它,政府要把两亿元土地出让收益“奖励”给开发商;它没有施工许可证,却能开建。这是媒体近日在云南曲靖遇到的一件奇事儿。     

石家庄市“城中村”改造模式探讨

“城中村”的存在严重制约着城市土地集约利用,对其实行改造已经到了刻不容缓的地步,本文通过对石家庄市“城中村”改造模式展开广泛的探讨,提出“政府引导+村集体入股+开发商投资”的改造模式,并结合实际情况与现行模式进行对比,证明该模式能促进“政府、村集体、开发商”三者之间的互动关系,有利于保证各个改造主体的利益,具有一定的可行性,能更好地推动“城中村”改造的顺利进行。     

启动房地产市场的九大对策

“有房没人住,有人没房住”是当前困扰我国房地产市场健康发展的一大怪圈。启动房地产市场如同一台戏,政府、银行、开发商、消费者,缺了哪一个“角”都不行。     

2012，青岛房地产创新与融资之道

2011年的房地产市场在准备金率上调、“限购”、“限贷”的“组合拳”击打下，银行房地产开发贷款剧减，市场观望气氛浓重，楼盘销售量骤减，开发商资金链严重告急，房价呈现下行趋势，整个房地产市场陷入了寒冬期。     

“地产经纪公司”入冬

新房代理：“我们要硬着头皮去劝开发商降价” 二手中介：“关店潮正在漫延”     

敏捷地产还好吧？

在楼市低迷、中小型地产开发商处境普遍艰难的敏感时期,一直“闷声发大财”的敏捷地产突然发力降价走量,无疑引发了同行的普遍关注。     

谁埋地产商资金窟窿——谁拖死中国房地产

与曾经抱有“金九银十”的美好设想擦肩而过，上海的房地产开发商已经无心恋战。年关将至．资金回笼的现实压力极其无情地逼迫开发商们抛售一些楼盘．以挽救2004年以来的楼市颓势：现房调价销售．捂盘项目面市．强势楼盘让步．甚至就连刚刚新开的一手房也加入到二手房的市场．让业界惊诧其“倒挂”的“特价”。     

社科院报告建言加强调控问责取消预售制

社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组发布报告称上半年市场走势偏离调控目标，房地产调控问责制没有兑现，建瞍在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链促其快建陕销。     

房价舆论的危险前景

“无耻”!“吸血鬼”!“打死开发商！”……近来这些激烈的言辞伴随着近乎痉挛的情绪，在街头、报纸和网络上蔓延，构成2006年公共生活中一道令人难忘的景观。     

房地产宏观调控的博弈分析

调控房地产市场的“新国八条”已经出台半年多,但中央政府稳定房价的调控目标并未实现.本文从我国房地产宏观调控中地方政府与中央政府的博弈、地方政府与开发商的博弈、开发商与消费者的博弈3个方面来分析调控房价政策效果不明显的深层次原因.     

堵住黑洞--谈遏制城市土地招标拍卖中的串谋

根据国土资源部今年５月下发的《招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权的规定》（以下简称《规定》），从今年７月１日开始，我国城市经营性土地必须通过招标、拍卖或挂牌的方式出让使用权，这对于显化土地价值和杜绝暗箱操作有着重大意义。但招标、拍卖中的竞争机制使得开发商陷入了“囚徒困境”，他们有强烈的串谋动机，而土地市场地域性较强和竞争不充分的特点，也使得开发商之间的串谋成为可能，对此，我们应制定相应的对策。一、土地招标、拍卖中的开发商博弈与“囚徒困境”招标或拍卖具有揭示信息和减少代理成本两个基本功能。当一件物…     

房市跌，股市必跌

银行和房地产具有几乎完全相同的宏观经济基本面，更多的时候甚至是你中有我、我中有你。故房市绑架银行，银行与房地产开发商不得不“有难同当”。     

新职业：一个“验房师”的自白

眼下人们购买商品房时，经常因为房子出现的种种问题与开发商发生纠纷，其中，有关房子的质量问题产生的纠纷最多。所以，在买房时，大伙儿最希望的就是能请到—位懂行的人陪自己去与开发商“过招”。因此，一种对购房人颇有帮助的新兴职业——“验房师”在社会上应运而生。     

联通“掌上股市”中国首个专业化移动证券交易平台诞生

近日，中国联通新疆分公司在乌鲁木齐召开了盛大的“掌上股市”推介会。这是中国联通4月在上海、深圳发布“掌上股市”新业务后，一次大型“掌上股市”推介会。中国联通宣布将与国内主流的互联网门户开展合作，为“掌上股市”注入强大的互联网资源，同时，也将会和更多开发商、券商、终端厂商合作，     

活动营销拓展地产业新空间

地产业运用最多的形式便是活动营销，活动营销对地产业拓展的贡献是全方位的，在地产业各类活动中都可找到营销成功的案例，我们应该持续拓展活动营销新空间。在楼市传统淡季来临之际，部分开发商率先做起了客户营销，这种以活动为主导的温和性促销方式，更多地显示出开发商“细水长流”的客户积累追求。在楼市越来越追求理性的市场背景下，把活动营销演绎得风生水起的开发商，无疑期待能带给项目以实质性的销售促动。     

房地产投资信托基金的发展模式及对策研究

2003年6月央行出台了121号文件,即《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、建筑企业流动资金贷款、个人住房贷款等4个方面提高了信贷门槛;2004年4月国务院下发通知,“将房地产开发固定资产投资项目资本金比例从20％提高到35％及以上”。在经历了一系列土地、贷款政策变动后,房地产开发商资金普遍吃紧,前期资金运作面临着极大的考验,     

商业地产：小火慢炖

2010年，在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下，孤注一掷地投资住宅开发已明显不合时宜，与政策“扳手腕”的结果也只能是伤痕累累。面对国内经济回暖，各类企业的经营情况好转日趋明显的现状，善于审时度势，迅速“转身”的开发商纷纷调转船头向商业地产扬帆，将商业地产视为避风港，从而成就了商业地产的“风生水起”、“加速奔跑”。     

万科求变

虽然目前万科官方对中国楼市持“谨慎乐观”的态度，但谨慎很显然大大多于乐观。而作为国内第一开发商的万科亦早已未雨绸缪，落下了多元化和轻资产的部署。