建立存量房市场交易信息管理系统势在必行——从加强二手房交易资金监管想到的

房地产存量市场的交易，俗称二手房交易，在交易形态上不同于增量市场的交易，即商品房交易。由于不对称的信息发布和信息采集模式，使存量房市场交易信息的流通与管理出现缺位的情况，从而导致存量房流通市场的交易信息鱼龙混杂，信息重复发布、交易价格模糊、标的信息不准、房屋瑕疵不清、中介真假难辨、运作缺少透明的情况屡见不鲜，严重影响了存量房交易市场的健康发展。特别是近年来一些恶性事件的发生使得加强二手房市场管理，特别是强化二手房交易资金的监管，被提上了重要议程。笔者认为：建立存量房交易的管理与运行平台，不仅有利于二手房资金监管，而且有利于实现信息公开、价格透明、交易阳光、权利明晰、监管到位的目的。     

二手房交易资金托管是保证交易安全的有效方法

2003年10月，南京市房管局产权市场处委托南京市房地产交易市场设立二手房交易资金托管账户，为买卖二手房的当事人免费提供交易资金托管服务。至2004年7月已托管466笔、资金达1．33亿元，未发生交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，解决了长期以来困扰市民的二手房交易安全问题。     

房屋交易资金第三方监管模式探讨

独立第三方的所谓的“独立”，本义就是没有利益冲突，即它对于交易本身的成功与否，跟它本身的取费以及它自己的利益没有关系。第三方房屋交易资金监管，指在二手房交易中为达到透明交易、资金安全以保证买卖协议中各方权益的目的，而设立的独立而无利益冲突的第三方通过监管交易资金来完成的房屋交易方式。     

佛山宁波等地出台存量房交易资金监管服务新规

日前,佛山市住建局、佛山市房产信息网相继发布通知,佛山二手房买卖网签、交易流程均有新变化。据悉,佛山市住建局印发了《佛山市住房和城乡建设局存量房交易资金监管办法》(以下简称《监管办法》),进一步规范和加强佛山存量房交易配套制度建设,保障存量房交易资金安全.     

二手房网上交易模式初探

2005年2月18日，上海市房地产交易中心向社会推出“二手房网上交易服务平台及配套的二手房服务体系。”交易中心秉着“透明信息、规范交易、保障安全、便民利民”的精神，构建了一个“信息流、物流和资金流”三流合一的二手房交易服务平台，主要受理三类交易业务：二手房买卖、租赁，公有住房差价交换。服务平台，帮上海市市民全程完成从交易信息上网挂牌到产权、资金交割的所有手续，同时提供金融、经纪、评估、公证、担保、保险、房贷等一系列专业服务。     

中原地产业内首开先河，银行POS机入住连锁店铺

2006年3月13日，中原地产与北京市房地产交易市场、深圳发展银行联合推出“二手房交易资金监管”业务。并首次将POS机引入各直营连锁店铺，完全进入刷卡买房时代，有效确保二手房交易过程安全、透明、便捷。     

二手房自主交易四步骤

对于二手房交易手续，大多市民均委托给中介公司帮忙打理．中介公司也收取为数不少的佣金。其实．对于自主交易的双方来说，二手房的交易手续并非像想像中那样复杂．仅需四个步骤就可完成交易。     

存量房交易资金托管工作探析

随着房地产市场的发展，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。为规范存量房交易行为、维护买卖双方交易资金安全，各地纷纷出台相关办法及细则，不断优化监管方式，加强存量房交易资金管理。结合实际工作情况，就存量房交易资金管理工作进行交流和探讨。     

二手房交易中资金监管的探讨

房产交易中资金的安全性、规范性日益引起人们的关注，近日国家相关部门相继发布了若干规定，以规范房产市场，如建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》中就谈到”通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户”。这种硬性规定的目的就是为了保证二手房交易中资金的安全。笔者就目前几种资金管理模式作些分析。     

重庆市二手房交易金融服务支持系统研究——基于区块链技术的运用

针对目前国内二手房市场交易过程中存在的一房多卖和阴阳合同等问题，提出基于区块链的二手房交易金融服务支持系统。该系统主要采用重庆市住房和城乡建设委员会(下称“住建委”)、监管银行、不动产登记机构三方参与的联盟链方式进行设计，并构建基于Fabric的区块链技术实现方案。其中，住建委负责的上链情景包含监管主体信息上链、监管协议上链、二手房交易资金监管确认、监管资金划转请求、销户申请；监管银行负责的上链情景包含监管主体核验、建立监管子账户、购房资金到账、资金划转结果、销户完成；不动产登记机构负责的上链情景包含不动产权转移登记申请、登簿发证完成。该系统可为提高二手房交易金融服务效率与质量提供应用和参考。     

二手房交易制度体系建设问题初探

一、背景。随着我国二手房市场的放开，二手房交易在整个房地产市场的比重越来越大，这种趋势与国外发达国家的发展历史也是基本一致的。二手房交易包括二手房买卖和租赁。目前我国的这个市场还存在很多障碍，妨碍着市场交易的顺利进行。在所有的交易障碍中，由于信息的不对称造成的交易主体之间的不信任应该说是最为严重的，也是需要进一步加强引导和完善的。还有就是目前二手房交易制度和监管体系不完善，造成交易多、申报少，严重干扰了我国对于房地产市场的监管，同时也为一些不法分子留下了欺诈空间。     

履约保证——首创二手房安全交易新平台

日前，南京市场上一种新的二手房交易模式“履约保证”得到了广大售房者和购房者的青睐，据了解，这种新的二手房交易模式是由美力三采置业与中信实业银行联手创办的，在全国尚属首家，具有保障准时付款，保障交易安全，代清偿业主银行贷款三大突出优点，业内人士预测，履约保证为二手房交易市场开辟了“第二通道”。是二手房交易史上的一场革命，最终将凭借其显著的优点席卷全国。     

快报

北京“夹心层”有望住上经济适用房;广州市民投诉开发商拆迁“七宗罪”;二手房交易资金监管规定出台;部分城市房屋拆迁监管信息系统工作座谈会召开;北京纠正住房按揭贷款律师费乱转嫁……     

上海二手房市场新特点

从1992年开始到2003年，上海二手房市场经历了培育阶段和快速发展阶段。这个结论已得到业界的公认。请看一组数据：上世纪90年代初期，上海的二房交易每年只有10多万平方米。最近5年来，二手房交易在整个市场交易中所占比重逐年递增。从上海每年的交易情况看，1999年一、二手房之比为2．6：1，2000年为2：1，2001年为1．26：1，2002年为1：1，2003年为1．03：1。数据表明，上海一、二手房市场已经跨入齐头并进之列，尽管目前二手房交易比重仍低于一手房，但一手房占主导地位的现象将一去不复返。     

二手房购买法律问题面面观

近几年来，全国各地商品房房价不断升温，国家和地方放开已购公有住房和经济适用住房上市交易，国家出台降低二手房交易税费等一系列措施，使得全国各地二手房交易民悄然攀升，二手房交易量已在房屋交易量中占有相当比重，与新房相比二手房买卖涉及的问题更为复杂，例如，涉及售房及代理     

2007年上半年长沙市房地产市场分析报告

2007年上半年，随着“国六条”政策的进一步落实，二手房税收新政、新版二手住房交易基准价格、房屋地段分类表等政策、标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即一手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节，二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产一、二级市场呈现一高一低的销售态势，[第一段]     

实名制治不了“跳单”

从加强市场监管的角度来讲，要从根本上规范二手房市场秩序、保障房地产交易安全，通过规定房地产经纪机构的经纪委托和交易合同网上备案措施，加强对房地产经纪机构和经纪人的在线业务监管。从信息源头开始将二手房交易全程纳入“阳光”下操作。     

北京二手房市场仍然处于卖方市场

1月至今，北京中高档二手房市场已经出现冬歇，二手房交易周期明显拉长，成交放缓。     

二手房买卖要关注四大问题

随着“梯级消费”理念的普及．消费者购买房产已经越来越理智了，越来越多的消费者开始选择二手房作为自己置业首选。二手房相比一手房除了价格稍低之外，最大的好处还在于它的现房优势，使得购买者即买即住，非常省力，但是“我爱我家”的房产专家告诫消费者，二手房买卖省力不可省心。在二手房交易的环节中，关注细节往往是避免交易风险的关键所在，尤其是以下的四大问题最容易被消费者忽视。     

北京2006年第一季度二手房市场分析

二手房交易均价约为4300元／平方米，环比小幅增长 2006年第一季度二手房交易均价为4300元／平方米，与去年同期的交易均价3900元／平方米相比，上涨了400元／平方米，增幅为10．26％；与去年第四季度的交易均价4135元／平方米相比，则上涨了16.5元／平方米，涨幅为3．99％。我爱我家市场研究中心指出：导致二手房价格增长的刚性因素很多，比如：一手房价格的居高不下及二手房市场的供不应求。除此之外，二手商品房特别是高品质、高价位二手公寓、别墅成交比重的逐步增大，对二手房交易均价的上升也起到一定程度的拉动作用。