怎样界定融资租赁中的几项法律责任

案情介绍】１９９５年８月，某市八达工贸公司（以下简称工贸公司）与某国际租赁有限公司（以下简称租赁公司）西南办事处（以下简称办事处）达成由租赁公司租赁给工贸公司两辆大型豪华旅游客车的意向性协议。随后，办事处将该租赁业务上报租赁公司。同年９月１４日，租赁...     

关于未申请法院执行现超过时效如何办理房屋转移登记的案例及剖析

案例 1995年2月，乙房地产开发公司（以下简称乙公司）取得了某项目的开发权和土地使用权，随即与甲公司签订了合作开发协议，双方约定了各自在该项目中所分房屋的具体位置，但未申请将该项目的土地使用权等变更为两公司共有。     

经营租赁业务的账务处理与纳税申报

中原光电股份有限公司（以下简称中原公司）系上市公司，从2007年起执行新的《企业会计准则》。2010年12月28日，中原公司与惠农实业有限公司（以下简称惠农公司）签订经营租赁协议，将其持有产权的临街房整体出租给惠农公司使用，同时向承租人提供日常维修、保安服务。     

会计准则体系中新业务会计处理思考——以航空业“湿租”会计处理为例

湿租,是航空公司之间的一种特殊租赁方式,出租方在提供航空器的同时,向承租方提供机组人员或乘务组人员（本文统称为“空乘人员”）为承租方服务。在租赁过程中,被租赁飞机的标志与飞机号等保持不变。湿租业务结束后,租赁航空器、机组人员、乘务组人员均归属于出租方,承租方在湿租过程中需要支付合同或协议约定的租金。航空器租赁属于我国《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“租赁”准则）规范的范畴,     

解析承租人优先购房权的三个疑难问题

乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同。但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。     

在日益增多的房屋租赁交易中——优先购买权，到底有多大“权”？

案例：乙自1999年起就承租甲的房屋的一部分作为商铺对外营业，甲和乙签订了房屋租赁合同，但没有办理租赁登记。到2002年，甲将房屋全部出卖给丙，签订了整体转让协议，并到房屋管理部门办理了所有权转让手续，由丙取得了新的房地产权证。在此过程中，甲没有通知乙。丙作为新的房屋所有人继续和乙保持租赁关系，并重新签订了租赁合同。2005年，由于丙要求提高租金价格，乙不同意，遂生矛盾。乙以甲、丙为被告向法院提起诉讼，要求宣告甲和丙签定的买卖合同无效，并且主张以甲卖给丙的价格买受该房屋。     

房屋租赁期满的腾退纠纷

【案情】 2006年4月7日,重庆某公司与某置地公司签订了一份写字楼租赁合同,约定由某公司承租置地公司某写字楼的一个单元（以下简称＂租赁单元＂）,租金2万/月,租赁期限自2006年4月7日至2009年4月6日。该租赁合同约定：“承租方享有本合同约定之租赁单元的优先续租权。     

价格谈好了 房东又变卦

2002年5月20日，甲公司与乙公司签订了《房屋租赁协议》，由乙公司承租甲公司所有的商务馆一楼营业用房150平方米，二、三、四楼办公用房1800平方米，并在《房屋租赁协议》第5条中写明：“乙方(即乙公司)若在2004年底之前购买上述房产，办公用房(二、三、四层)按每平方米2800元计价，一楼150平方米营业用房按每平方米8600元计价。”2004年2月18日甲公司致函乙公司，称《房屋租赁协议》第5条系其向乙公司发出的出售商务馆的要约，现声明撤销该     

未备案的委托加工协议怎么处理

前不久，某县质量技术监督局对境内甲有证面粉公司（简称甲公司）进行巡查时，现场发现其正在使用标注乙有证面粉公司（简称乙公司）标识内容的面粉包装袋进行灌装封口，产品合格凭证上也是乙公司标识内容。成品库房中存放这类包装小麦粉成品24吨，乙公司面粉包装袋、质量合格证240套。甲公司法定代表人孙某提供了同乙公司法定代表人马某签订的委托加工书面协议。协议上称：乙公司委托甲公司使用乙公司的包装袋和产品合格凭证代为加工小麦粉，甲公司不负责对外销售。每吨小麦粉产品支付甲公司委托加工费用60元，加工数量为100吨。在两个月的时间内甲公司分四次为乙公司加工小麦粉产品70吨，这批30吨还未全部加工就被查获。后经查实，乙公司作为大型面粉生产企业，生产的小麦粉产品执行标准是经过备案的企业标准，灰分、面筋质两项质量指标要求均严于小麦粉国家标准特制一等级别中的要求，而甲公司历次抽检、企业自检的小麦粉产品质量均是符合小麦粉国家标准特制一等的质量指标，其明示的执行标准也是小麦粉国家标准特制一等。     

对商品房权属转移登记应由谁申请问题的辨析

某房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设了一环境优美、生活服务便捷的住宅小区，一异地客户（以下简称乙客户），从该小区购置现房一套，在与甲公司付清房款、签订商品房买卖合同、办理其他买房手续后，又到当地契税征收机构交纳了契税，但未到该房屋所在地房管部门办理房屋所有权登记手续即返回原地。后来该房管部门发现乙客户所购商品房未办理房权证手续，即电话告知乙客户办理房权证的必要性，及所需费用按国家优惠政策执行等事宜，但乙客户认为其持有与甲公司签订的商品房买卖合同，无需办理其他手续。由于乙客户所在地距离较远，…     

融资租入固定资产的会计处理

融资租入固定资产的会计处理主要涉及以下问题：１．租赁资产的资本化及其金额的确定；２．初始直接费用的确认；３．未确认融资费用的分摊；４．租赁资产折旧的计提；５．履约成本的会计处理；６．或有租金的会计处理；７．租赁期满的会计处理。对此，笔者谈些看法。假设２００１年１月１日，甲公司（承租人）与乙公司（出租人）签订了一份租赁合同。主要条款：１．租赁物为产品生产线；２．租赁期为２年（２００１年１月１日—２００２年１２月３１日）；３．每年末支付租金４００万元；４．该生产线为全新设备，估计使用年限５年；５．租…     

利用EXCEL设计融资租赁模型

一、手工方式下未确认融资费用的确认及分摊 例：假定甲公司从某租赁公司融资租入固定资产，该固定资产的账面价值为700000元。甲公司在每期期末向该租赁公司支付租金150000元，共需支付6期。租赁期满．甲公司享有该设备的优惠购买选择权，价格为100元。租赁合同规定的利率为7％。     

各房地产中介机构全面实施房地产租赁合同网上备案

（本刊讯通讯员穗房宣）《房屋租赁合同网上备案规则》自2013年发布后，全市168个街镇流动人员和出租屋管理服务中心（以下简称“街镇流管中心”）已实行租赁合同网上备案（以下简称“网备”）。     

产生法律竞合时法律适用的疑惑

近日，根据群众举报，甲区质量技术监督局（以下简称“甲区局”）执法人员对辖区内乙食品生产有限公司（以下简称“乙公司”）进行执法检查，在该公司成品仓库内发现生产日期标注为2008年1月1日、2008年1月2日和2008年1月3日的牛奶共2500箱。乙公司涉嫌伪造生产日期，执法人员当场对涉案产品就地封存，并进行了抽样。经国家食品质量监督检验中心检验，其内在产品质量合格。     

租赁对企业财务结构的影响探析

《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“新准则”）明确,租赁是在约定的期间内,出租人将资产的使用权让与承租人,以获取租金的协议。应在租赁开始日将租赁分为融资租赁或经营租赁。是否将租赁资产的风险和报酬转移给了承租人,是经营租赁和融资租赁的区别。租赁业务在会计核算上涉及以下几方面：资产的所有权和使用权、管理权的归属;承租人对租人资产价值的确认和计量,对经营成果的影响;对财务结构的影响;融资租赁与负债购入固定资产分别对企业产生什么影响。     

B公司委托A化妆品厂生产标有D公司厂名及生产许可号的化妆品 应如何定性和处罚违法主体

二○○三年六月三十日，甲市乙区质量技监局执法人员在接到举报后对位于本区某镇的A化妆品厂进行了检查。经检查发现：1）该厂正在生产“B”牌化妆品；2）在其成品仓库内亦发现大量的其产品包装上印有C化妆品有限公司（以下简称C公司）及其地址，并标注有D家用化妆品有限公司（以下简称D公司）制造及其生产许可证标记和编号的“B”牌系列化妆品，     

以诚信和专业化服务赢得顾客——上海大众租赁公司实施品牌战略的实践

总资产13亿元的上海大众汽车租赁公司（以下简称大众汽车租赁）系大众交通（集团）股份有限公司旗下的全资子公司，目前公司拥有员工近3000名．各类豪华型车辆3500余辆。多年来，该公司坚持“一切为大众”的核心价值观，始终秉承“品牌为魂、员工为本、     

关于加强非居住房屋租赁合同登记备案工作有关问题的通知

《北京市房屋租赁管理规定》（北京市人民政府令第194号）已于2008年1月1日起正式实施。该规定明确了本市行政区域内的住宅租赁和非住宅房屋租赁他人居住的,应到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。房屋用于非居住租赁的,应继续按《城市房屋租赁管理办法》（建设部令第42号）有关规定到房屋所在区县建委、房管局房屋租赁管理部门（以下简称管理部门）办理房屋租赁合同登记备案手续。现就有关问题通知如下：     

同时受伤却因用工性质各异而适用不同法律

案例甲公司开发的写字楼工程由乙建筑公司承包,乙建筑公司将室内粉刷工程转包给包工头王某,王某招用朱某等十几个农民工承担该工程。2011年3月,工程完工后,陈某租了该写字楼的第3层,并签订了租赁协议。陈某委托乙建筑公司为其装修办公室,乙建筑公司仍派包工头王某及其招用的朱某等十几个农民工干活。     

商品房包销合同的若干法律问题

2005年3月1日，某房地产开发有限公司（以下简称甲公司）与陈某签订一份结地产合作协议》及附件，协议约定：甲公司开发的“XX山城”A、B幢，共计56个单元，建筑面积6213平方米，双方同意定价3200元／平方米，该定价以内所产生的一切税收和费用由甲公司负责，定价以外所产生的一切税收和费用由陈某负责；双方关于房价结算的总额为：建筑面积（以房管部门核定面积为准）×3200元／平方米；