城市经营的产品组合策略研究

过去我们讲经营企业、经营国有资产,还没有或很少谈经营城市。随着城市化进程的日益加速,“经营城市”作为一种全新的城市建设和发展理念,正在纳入人们的视野并成为大家的共识。尽管“城市经营”的概念与“经营城市”的思想是近两年才刚刚出现的,但是,由于这个在市场经济条件下应运而生的新理念,为我们突破城市建设的资金瓶颈、实现城市建设事业的持续快速健康发展提供了一条有效途径,因此,这一思想一经提出就受     

城市资产经营论

经过改革开放以来20多年的持续快速发展,我国各类城市的经济实力迅速增长,城市经济体系在全国经济中发挥着更为重要的作用,在此过程中,随着各类城市的资产总量迅速膨胀,对城市资产按经原则进行有效经营,便成为近年来我国城市现代化建设和发展过程中提出的重在现实课题,尽管目前有关经营城市的理论念只是在部分城市中提出并初步进行探索,但从去年开始已经出现向全国扩展的趋势,我们认为,积极开展城市资产经营,正成为包括经济特区在内的我国各类城市面临的一项重要任务。     

土地收储与城市建设的息息相关

在我国顺应"经营城市,经营土地",土地收购储备制度的实施颁布以来,在增加地方的财政收入,改善城市基础设施建设,提高我国土地市场的公平性和透明性方面起到了积极的作用。土地是国家城市重要的资产,规范收购储备城市中各类土地,全面开展城市建设,整合城市土地资源。     

功能导向的经营城市与制度创新——以杭州为例的分析

就城市政府而论，现在已不是要不要经营城市，而是要研究如何有效经营的问题。基于资金导向的城市经营模式对我国的城市经营理论和研究产生了较大的不良影响。在我国市场化改革日益深入的条件下。在全球化浪潮中，面对城市化快速发展，地区竞争日益激烈的挑战，经营城市必须由资金导向转向功能导向，以实现城市资源资本在容量、结构、秩序和功能上的最大化与最优化，城市建设投入和产出的良性循环以及城市的可持续发展。在此过程中，政府必须在经营城市中发挥积极的作用，促成市场行为和政府行为的有机结合，并积极推进功能导向的城市经营制度创新，从而实现城市经营模式的战略转变。因此，经营城市就是要根据城市功能定位，按照城市环境的要求，以经营城市的理念规划城市，以经营城市的手段建设城市，以经营城市的方式管理城市，以经营城市的谋略推销城市。     

在“经营城市”理念下的地方政府形象重塑刍议

一、经营城市理念概述1987年,中国首块体现有偿使用原则的商品土地在经济特区深圳出售,这是我国在城市建设与管理中首次对运作城市资源进行探索。1998年9月,在中国城市经济学会在上海召开的研讨会上,汪道涵会长在讲话中明确地提出,今后城市现代化建设要走经营城市的新路,这是学     

城市公用事业民营化改革的政府视角困境与化解

一、城市公用事业民营化改革中的政府责任 长期以来，我国城市公用事业运营采取了政府投资建设、财政补贴运营、国有企业垄断经营的模式。由于这种经营模式缺乏竞争、有效的责任机制和利润刺激，导致城市公用事业领域机构臃肿、效率低下、亏损严重，城市公用事业领域成为近年来公众投诉举报、抨击最猛烈的领域，     

关于经营城市的几个问题

经营城市这一理念最早源于西方国家,自二十世纪九十年代传入我国,并在一些沿海开放城市率先推行,目前已经成为我国城市化建设理论普遍认可并付诸实践的全新的理念和模式。所谓经营城市,就是运用市场经济手段,对城市的自然资源、基础设施资源、人文资源等进行优化组合和市场化运营,实现资源的合理配置和有效利用,促进城市功能完善,提高城市的整体素质和竞争力。经营城市是现代城市发展理念的创新和发展模式的变革。深刻认识和准确把握经营城市的内涵及其运作方式,对于加快城市建设和发展具有重要的指导意义。     

运用政府可调控资源实施经营城市战略

经营城市,已成为当前我国城市化建设理论中被普遍认可并付诸实践的全新理念,是社会主义市场经济条件下城市改革与发展的创新战略。随着城市化的发展,经过广大城市建设者和管理者的不断实践、总结、创新,经营城市的系统性和科学性正日臻完善,不断提高,已初步显出强大的生命力,更为城市的发展创造了无限的发展空间。但是,由于这一理念是在市场经济条件下出现的,特别是近几年开始流行起来的新理念,人们在实践中因所处的环境条件不同,区域地位不同,而对经营内涵的理解也不尽相同,经营行为更是各有千秋。城市经营好坏,涉及千百万人的切身利益,关系到每一个城市的兴衰。本文结合成都市实施经营城市战略的实践与创新,就运用政府可调控资源,以资源换资金,探索城市经营资本化发展道路进行一些深层次的思考。     

经营城市中的筹资思路

经营城市,无疑为新时期筹集城市建设资金提供了一种全新的行之有效的思维方式。这一理念或模式,正日益受到各级政府和有关部门的高度重视及广泛采纳。近几年来,经营城市理念在我国诸多城市的融资工作中得到很好的实践,其中一些城市因在这方面先行一步而受益匪浅,如大连、上海、青岛、广州、重庆、泉州等等。大连在1993～1999年的7年间,按照     

城市经营、城市基础设施与城市可持续发展

城市基础设施是城市可持续发展的重要支撑。而城市经营作为一种全新的城市发展理念,对优化城市资源配置、完善和促进城市基础设施建设正发挥着日益重要的作用。本文在对城市经营、城市基础设施建设和城市可持续发展间关系进行辨析的同时,又对城市经营中可能掣肘城市可持续发展的几个问题进行了阐述。     

城市经营的基本做法与成功经验——以青岛市为例

城市经营作为市场经济条件下应运而生的全新理念,为突破城市建设的资金瓶颈实现城市建设事业的持续快速健康发展提供了一条有效途径。因此,这一思想一经提出就受到城市管理者的高度重视。随着城市化进程的日益加速,城市经营正在迅速纳入人们的视野并成为大家的共识。目前我国许多城市的经营实践活动已经取得重大成效,青岛市就是一个成功的范例。本文在调查研究的基础上,通过对青岛市城市经营成功做法与经验的介绍和总结,以期为其它地区开展经营城市活动提供借鉴与参考。     

城市经营中的投融资方式创新

时下,“城市经营”作为一个热门话题,正在成为我国越来越多城市发展的主导理念。作为一种战略选择,它为我国城市规划、建设和发展打下了鲜明的时代烙印。城市经营狭义的说是运用市场价值原则对构成城市空间,形成城市功能的自然资源资本、人工资产资本及其延伸资本,特别如城市建设土地资本、水资源、矿产资源等自然资本,城市基础设施(供排水、污水与废弃物处理、供电、供气、热力、通讯、道路等,以及教育、医疗等社会基础设施)的建设、管理、运营、使用,筹集资金取得效益,再以此收益投入新的项目中。广义的说就是指在社会化大生产、经济一体化背景下,将整个城市作为经营对象,包括城市的各种资产,将这些资产     

城市经营，政府如何有进有退—对城市经营中政府职能定位的思考

时下，城市经营作为一种新理念越来越深入地渗透到城市建设和管理过程中，所谓城市经营，就是运用市场经济手段，对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本（如土地）与人力作用资本（路桥等城市基础设施）及其相关延伸资本（如路桥冠名权）等进行重组，营造，最大限度地盘活存置，吸引增量，走出一条以城建城，以城养城的城建市场化之路。为此，经营城市与计划经济体制下政府只投入，不收益，只建设，不经营的城市建设管理模式不论是在经营理念上，还是在实际运作中，都有着本质的区别，伴随着城市建设管理模式的转变，政府职能如何重新调整，合理定位，是城市经营的重要课题，对此结合县内外城市建设管理实际，谈一下个人看法。     

如何实现城市经营的良性循环

经营城市是社会主义市场经济体制下一种全新的城市建设模式,在经营城市过程中,必须树立正确的经营城市理念.为此,要多元化投资;建立投资回收和偿债机制;树立资本运营观念.     

“城市品牌”与“品牌城市”

大连与青岛作为我国两座极具特色的城市,在现代化的进程中实践了两种不同的经营模式,呈现出了不同的城市品位和城市特色。大连的城市建设可称得上是一种城市品牌,而这个品牌的创立与经营者便是以原市长薄熙来为代表的市政领导。     

树立“经营城市”理念 加快城市建设步伐

<正> "经营城市"是近代西方发达国家在城市现代化过程中逐步形成、并被越来越多的国家认同的城市经济学理论。"经营城市",就是将城市作为一种资源综合体,运用市场经济手段,将可以用来经营的存量资产和生产要素推向市场,进行重新组合和优化配置,最大限度地发掘这些资源的经济和社会效益,并集中一部分收益,再投入到城市建设的新领域,从而实现城市资源的流动增值和城市建设的可持续发展。近年来,国内一些城市在探索"经营城市"方面积累了不少经验,形成许多成熟和可行的做法。在提升城市建设水平方面可以值得借鉴:一是强化规划,调整布局,提升土地     

城市建设财务风险防范分析

近年来，随着我国城市建设的快速发展，城市建设财务风险时有出现，究其原因，很大程度上是由于城建单位自身对财务风险成因没有高度重视和准确判断，更是难以对财务风险进行有限防范。由于城市建设在我国城市发展中扮演着十分重要角色，对城市建设财务风险进行防范十分重要。     

中国城市经济学会第一副会长王茂林致城市经营研讨会的贺信

首先,我代表中国城市经济学会对“2001年城市经营研讨会”的胜利召开,表示热烈的祝贺。这次研讨会的主题是进行城市经营的理论探讨与经验交流,对推动我国城市建设实现现代化,具有积极的意义。我国城市经济建设进入新的发展阶段,城市建设的     

从城市经营战略看城投公司的发展方向

八十年代以来,为改变计划经济下的建设投资和管理模式,盘活城市资产,按市场规律经营城市,城市投资公司应运而生。城投公司的有效运作,为城市基础设施建设和发展作出了贡献。但在一些城市中,尤其是城市投资体制改革刚刚起步的城市中,城投公司的发展也面临着诸多误区和困难。作为城市投融资体制改革的一顺重要内容,城投公司的可持续发展与城市经营战略的成功与否休戚相关。     

面向“两型社会”建设的城市产业经营创新模式研究

城市经营作为一种城市建设和发展的新理念越来越受到关注,城市产业经营作为现代城市经营的重要支撑,也越来越受到重视.文章在"两型社会"建设思想指导下,在分析城市经营创新系统协同机制的基础上,重点探讨了城市产业经营创新的"绿色化"模式和"循环化"模式.