论我国商品房预售预告登记制度的立法完善

本文从我国商品房预售预告登记制度的历史背景出发,通过与商品房预售合同登记制度的对比来阐述制度价值,但是我国的预告登记制度仍然较为粗略,操作性不强。按照我国物权法对商品房预售预告登记制度的规定,通过事前登记制度的立法完善,保障买受人的利益。     

商品房预售合同预告登记制度的法律思考

登记制度是各国物权法律制度的重要内容。我国商品房预售合同登记,是商品房预售管理的一部分重要内容．建立商品房预售合同预告登记制度和加强商品房预售合同的风险管理,对于维护和保障当事人的权益,具有极其重要的意义。     

论我国商品房预售中预告登记制度的完善

随着我国房地产业的蓬勃发展,相关立法的不完善导致了房屋预购人的利益得不到有效维护。鉴于预告登记制度的重要的理论价值和刻不容缓的现实需要,本文拟对完善我国商品房预售中预告登记制度的基本问题进行探讨。     

对我国商品房预售合同登记制度是否是预告登记制度的思考

商品房预售是我国近年来房地产市场迅速发展的产物。对商品房预售合同进行登记是商品房预售者的义务所在,其目的在于保障购房者对房屋产权的顺利取得。预告登记制度是我国《物权法》新规定的一项与不动产物权变动紧密相关的登记制度,其对于保障权利人对未来物权变动的顺利取得有重要意义。当下,理论界不少人认为商品房预售合同登记实为预告登记制度在我国的先期应用,即在《物权法》未颁布之前,我国已经存在预告登记的具体表现形式。笔者对此持否定意见。本文通过对商品房预售合同登记制度与预告登记制度的比较,指出二者的不同。     

对我国商品房预售合同登记制度是否是预告登记制度的思考

商品房预售是我国近年来房地产市场迅速发展的产物.对商品房预售合同进行登记是商品房预售者的义务所在,其目的在于保障购房者对房屋产权的顺利取得.预告登记制度是我国<物权法>新规定的一项与不动产物权变动紧密相关的登记制度,其对于保障权利人对未来物权变动的顺利取得有重要意义.当下,理论界不少人认为商品房预售合同登记实为预告登记制度在我国的先期应用,即在<物权法>未颁布之前,我国已经存在预告登记的具体表现形式.笔者对此持否定意见.本文通过对商品房预售合同登记制度与预告登记制度的比较,指出二者的不同.     

商品房买受人的期待权

德国期待权理论中诸多学说可解释买受人期待权地位。本文论述了预告登记买受人期待权制度，分别从期待权本身的可转让性、转让规则及转让效力三方面对买受人期待权的处分性进行剖析，从而为市场流通秩序有效进行提供了理论支持，以期达到保护买受人法律地位之目的。     

不动产预告登记制度浅析

文章阐述了了不动产预告登记的性质,论述了不动产预告登记的效力,指出了我国现行预告登记制度的法律法规仍然存在缺位,配套规定也不是很完善的问题,提出了一些建议,以期我国的预告登记制度能日臻完善。     

未来物权法的立法模式如何处理“一物二卖”问题

我国未来的物权法应当采用债权形式主义的立法模式较为合适,在该模式下要采用预告登记制度才能更好地解决实践中大量存在的“一物二卖”的问题。     

我国商品房预售中预购人权益的保障问题研究

商品房预售过程中,预购人的权利利益经常受到侵犯,除了消费者自身的一些原因之外,也与我国相关的法律法规不完善以及制度不合理密切相关。本文重点在于研究如何建立商品房预告登记制度、商品房预售市场的准入制度、预售款的监管制度等,从而构建对预购人的完整保护体系。     

不动产预告登记制度若干问题探析

预告登记对应于本登记,在本登记之前,即赋予债权请求权以物权效力,成为债权之间的桥梁,保护了己订立合同却暂时难以进行本登记的不动产权利受让人的利益,填补了债权与物权之间的空隙,使民法的体系得以顺畅发挥功能。不动产预告登记制度在我国是一种较新的登记模式,在大陆法系国家则是一项比较成熟的物权制度,尽管如此,由于立法背景不同,各国的预告登记制度还是有一定的不同,其中尤以德国、日本以及我国台湾地区最为典型。     

高校招生管理信息系统的研究与设计

随着高校招生人数的不断增加,大量新生数据的处理、共享、招生信息发布和网上报名等都成为高校招生管理的一个重要问题。因此为提高高校的招生管理水平,迫切需要一套有针对性的高校招生管理系统来帮助招生部门处理复杂的数据,并通过网络实现数据共享,大大提高高校各职能部门的工作效率。     

稳健原则及其现实运用

稳健原则是会计核算及信息披露遵循的一条重要会计原则 ,其产生和广泛应用有着深刻的经济背景和哲学基础。稳健原则在我国会计准则和制度中得到了越来越广泛的应用     

论抵押登记效力及其制度的完善

该文对抵押登记与抵押合同之间的关系、抵押登记与抵押权之间的关系以及抵押登记的性质及其法律效力进行了讨论，并对抵押登记制度的完善提出一些自己的看法。     

论人口普查的登记质量

人口普查登记质量的高低对最终发布的普查人口数目的精度有显著影响。它包括人口总数计数的登记质量和项目内容的登记质量。由于人口普查基本目标是获得人口总数,以及评估项目内容登记质量难度较大,因此世界许多国家在人口普查登记质量评估中主要是评估人口总数计数的登记质量。通常是从所做的登记是否属于被调查的人口总体、所做的登记是否信息完全,以及所做的登记其登记地点是否正确这三个方面对人口总数计数的登记质量进行评估。人口总数计数登记质量的效果用人口普查误差表示,包括人口普查总体误差和人口普查平均误差。     

应收账款质押登记应用探析

应收账款质押融资登记是质权公示的重要手段,中国人民银行应收账款质押登记公示系统是我国第一个基于现代动产担保登记理念建设的登记系统。,结合登记公示系统运行现状,对现行应收账款质押登记制度存在的问题进行分析,并提出相关对策建议,以期进一步优化应收账款质押登记。     

我国上市公司内部控制信息披露问题研究

随着《上市公司内部控制指引》的颁布和实施,我国上市公司内控信息披露进入了一个强制阶段。实践中,证监会和各证交所的相关规定还存在差异,从而产生社会公众对信息的误解等问题。进一步完善上市公司内控信息披露制度势在必行。     

商事登记法律效力的检讨

商事登记具有创设、公示、积极和消极等效力,但商行为的外观作用使登记的创设效力减弱、公示效力受到公告制度的挑战,而推定法理的不同使用也使积极效力和消极效力的并存不再合理。我国登记制度将营业执照作为主体资格的取得标志,由此引发吊销营业执照的困惑。而登记机关的登记责任以及税务登记等问题同样有探究的价值。     

中国动产权属统一登记制度建设模式的探索与思考

结合动产权属登记制度的相关基础理论，对我国动产担保权属统一登记制度的现状和存在问题进行分析，并借鉴国际上动产权属登记制度建设的经验模式，重点对我国动产权属统一登记制度的建设模式进行探索与思考，提出重构建议。     

土地承包经营权转让登记制度的现实困境及对策

我国不动产物权登记实行登记要件主义和登记对抗主义为效力原则的二元体系。现行家庭承包的土地承包经营权转让采用登记对抗主义制度,其弊大于利。完善土地承包经营权转让登记制度的可供选择方案有三种,本文研究赞同其中的第三种方案。同时,提出了实施土地承包经营权转让采用登记要件主义的转让制度配套改革完善的内容。