美国次贷危机及对上海房地产市场的思考

美国次级债危机的基础是房地产市场上的次级贷．所以也称次贷危机．一年来摩根、美林、花旗等多家国际投资银行遭受巨额亏损．今年7月．美国两大住房抵押贷款机构房地美与房利美也出现危机，说明次贷危机仍在继续．其影响之深远超出人们最初的估计。次级贷的形成主要集中在2000年到2005年．期间房价快速上升。随着美国利率提高．2006年后房价开始下降．次级贷问题开始暴露。有次级贷问题的房屋要么短期内低价出售，     

金融危机,我们共同面对

危机篇2007年4月,一场发生在美国,因房地产次级抵押贷款市场违约率的异常上升而导致次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡,并使全球主要金融市场隐约出现流动性不足的所谓次贷危机揭开了一场全球性金融危机的序幕。2007年7月至8月,美国次贷危机进一步加剧,并开始波及     

浅析美国次贷危机对中国银行业的警示

一、次贷危机爆发的过程
　　美国的“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现出来,到2007年8月开始发力,并迅速席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场,成为世界上的一个重大经济问题。
　　2003年6月起,美联储连续13次下调联邦基金利率,联邦基准利率降至1%。宽松的货币政策降低了贷款成本,促使美国民众纷纷转向房地产行业。银行也看好房地产业,纷纷加大贷款。原本合适的优质贷款饱和后,银行开始对信用评级“次级”的客户群体进行贷款。房利美等机构,以收购到的按揭贷款为基础,做成担保债务凭证,通过承销商出售给投资者（涉及到美洲、欧洲、澳洲等）。甚至对冲基金都加入到这场“游戏”中。     

次贷危机的成因、传导机制及启示

次贷，即“次级按揭贷款”，是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。次贷危机又称次级房贷危机，也译为次债危机。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡引起的风暴。它致使全球主要金融市场隐约出现流动性不足危机。美国次贷危机是从2006年春季开始逐步显现的，引起美国次级抵押贷款市场风暴的直接原因是美国的利率上升和住房市场持续降温。     

降价与涨价间的玄机

2008年．房地产开发商经历了前所未有的困难，政府为抑制过高房价采取了紧缩的政策，接连数次提高贷款利率、提高购房者的首付比例，降低公积金贷款比例等一系列严厉措施，加上次贷危机及引发的全球金融风暴的袭击更使开发商雪上加霜。     

浅析次贷危机下的公允价值

<正>一、次贷危机及次贷危机下的公允价值次级抵押贷款是银行或贷款机构提供给那些信用等级无法达到普通信贷标准客户的一种按揭购房贷款。这种贷款的首付通常很低甚至不需要首付,只是利率较     

影响我国房地产价格因素的实证分析

基于2006-2010年全国月度面板数据,采用空间计量经济模型研究物价水平、利率、汇率、银行信贷对房地产价格的影响。实证研究结果表明:物价水平和汇率的变动对房地产价格的影响较大,物价水平的上升和汇率的下降都会引起房地产价格的上升;银行信贷数额的上升对房地产价格的上涨有促进作用,但作用效果较小;利率提高,房价反而上升。     

加息对各类市场主体的影响

我国的利率水平自上世纪90年代经过八次降息之后,降到了2004年10月29日之前一年期银行存款利率仅为1.98%的低水平,商业银行房地产抵押代款利率则为5.04%。而美国过去40年来住房抵押贷款利率平均在8%—9%。以此来看,中国抵押贷款利率存在很大上升空间。数据显示2004年9月份的通货膨胀为5.2%,而调整后的一年存款利率不过2.25%。所以未来的一段时间,利率水平仍将保持上升趋势。另外美元近期连续几次加息,表明美元已正式进入加息周期。从人民币与美元的互动关系来看,调息以后,人民币利率进入一个加息周期也是必然趋势。一般认为,加息对资产价格…     

次贷危机引发的公允价值论战

美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。由于利息上升,导致还款压力增大,很多本来信用不好的用户感觉还款压力大,出现违约的可能,对银行贷款的收回造成影响。美国次级抵押贷款市场通常采用固定利率和浮动利率相结合的还款方式,即购房者在购房后头几年以固定利率偿还贷款,其后以浮动利率偿还贷款。在2006年之前的5年里,由于美国住房市场持续繁荣,     

从次贷危机看外贸企业推行出口信用保险的必要性

美国次贷危机又称次级房贷危机，是因次级抵押贷款机构破产、投资基金被迫关闭、股市剧烈震荡在美国引起的一场风暴。这一危机从2007年春季，因美国房地产泡沫破灭而引发，并在同年8月席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，并逐步波及中国。如“股神”巴菲特所说的那样，次贷危机是美国金融业自己酿造的一杯毒酒。他们不仅要自己“品尝”，而且还让别人来“分享”。     

美国次贷危机的成因、影响及启示

2007年上半年．美国爆发了一场席卷全球的金融危机——美国次级贷款危机。美国次贷危机是指由于美国次级抵押贷款借款人违约增加，进而影响与次贷有关的金融资产价格大幅下跌导致的全球金融市场的动荡和流动性危机。2008年4月8日，国际货币基金组织在华盛顿公布了一年一度的《全球金融稳定性报告》。报告指出，美国房价的不断下跌以及被银行收回的房屋数量增加．     

“中国式次贷”悬疑？

“拐点论”虽然没有变成现实，地产商也并没有倒下多少，但房地产市场的交投清淡和美国次贷危机的余音绕梁，多少让人们对发生“中国式次贷”危机心存芥蒂。 温州炒房团的折戟，深圳炒房者受困20万月供，上海不良个人按揭贷款的上升，二线城市房地产价格的继续飙涨，种种迹象以及地产商与银行紧密的“血缘”关系，     

2005影响楼市的十大事件

金融事件一:加息中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例,其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。此外,对房地产价格上涨过快城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。此前,2004年10月29日,中国人民银行曾上调金融机构存贷款基准…     

从美国次贷危机反思我国房地产金融市场风险

一．美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上,根据客户的信用等级,分为优质贷款市场、贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上）,收入稳定可靠,债务负担合理。但是,由于优质抵押贷款市场门槛较高,大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。     

“钱荒”下的房地产泡沫危机应对简

适度从紧的货币政策是遏制房地产泡沫最有效的短期良药2013年以来,中国金融市场M2已高达103万亿元;但另一方面,许多中小企业或民营企业却面对贷款难,市场资金面也很紧张。与此相关,作为市场资金价格标志的拆借利率在2013年6月初之后一直高居于3%~5%,并迅速感染至其他金融领域,导致企业债、国债和理财存款利率大幅上升。流动性趋紧、市场利率飙升至吓人的20%以上,     

从美国次贷危机看金融危机形成机理

对美国次贷危机形成的内在机理和金融危机形成过程中各利益相关者动机的分析发现:形成机理是金融机构误导房地产消费者和证券投资者,进而误导美联储,美联储的救市措施又进一步将次贷的风险及代价分摊到了全球金融市场;房地产商、金融机构、投资银行、特别载体、基金都属于得益者,受到损失的则是政府(中央银行)和投资人;次级贷款的资产证券化实际上在房地产业和证券业之间构架了一个桥梁,将风险从一个市场扩散到另一个市场.总之,美国次贷危机形成的关键点在于不良资产证券化,而政府不可能通过金融监管来防范资产证券化这一金融工具被机构错误地使用,因此中国在进行资产证券化试点的过程中一定要慎重.     

高档住宅空置率明显下降

2007年9月27日,央行发布通知明确,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此次央行提高购买第二套住房的首付比例及贷款利率,旨在进一步加强对房地产市场的宏观调控。     

金融衍生工具的运作分析及我国衍生产品的发展策略研究

一、背景知识介绍 2007年3月,随着美国第二大次级抵押贷款放贷机构——新世界金融宣告破产,起源于美国的次贷危机终于全面爆发。危机不仅向全球蔓延,甚至影响到了实体经济。     

金融危机下的公允价值计量问题浅析

一、公允价值在美国的运用 （一）公允价值与次贷危机的碰撞 自从2007年下半年美国次贷危机露出端倪以来，随着房贷违约率的不断上升，由房屋贷款衍生出来的资产抵押类证券，如MBS、CDO的价格持续下跌，导致金融机构不得不对其计提减值，而资产账面值的大幅缩水，     

基于债务危机视角下的房价走势解析——来自深圳的证据

为了探讨债务危机视角下的房价走势,运用计量经济学方法构建时间序列模型,研究发现:1)债务危机实质是房地产危机,需要提高土地价格避免房地产危机和债务危机.2)地方政府、国企和商业银行主要通过增加地方债务规模、土地出让金、土地成交单位价格、房地产开发贷款和提高贷款利率差来增加房价.