突围“金九银十”——突围“金九银十”：拼跌OR拼实力？—楼市冷风劲吹，“金九银十”藏变数

秋季来临,天气渐凉。无惧秋凉,开发商已铆足了劲,准备了充足的货量冲刺＂金九银十＂。但从今年＂金九＂前半月整体来看,成绩单并不理想。以广州为例,全市上半月成交1792套,与去年同期3060套相比下跌四成;成交均价14679元/平,虽然同比有12.5%的涨幅,但环比8月下半月则微跌0.4%。和广州相似,北京、上海、深圳的楼市在＂金九银十＂的前半月,住宅网签量无论是环比还是同比亦出现不同程度的回落。     

“限购”再起,“存抵”取消 围观“金九银十”

7月12日,国务院常务会议明确提出,坚持调控力度不放松,在房价上涨过快的二三线城市采取必要的限购措施。8月第一周,杭州房管局实施新禁令,全面叫停存抵、VIP认购等预售行为。要求开发商打折也得明着来。杭城7、8月,楼市淡季再遇调控打击,市场一片风声鹤唳。购房者屏息观望,开发商着急寻找出路。金九银十前夕,一番动荡将给买卖双方带来怎样的市场讯息?     

“金九银十”

"金九银十"成为活跃的词语,被人们用来判断地产销售行情,大约是在2002年以后,那刚好是在地产长达7年的上升期。而今年的"金九银十"旺季似乎在地王频出之际消失了。至少     

静悄悄的“金九银十”

波澜不惊的表层下方往往是暗流涌动。前苏联有部老电影叫《这里的黎明静悄悄》,这多少有点儿像当前的楼市。黎明的背后往往都不平静,波澜不惊的表层下方往往是暗流涌动。波澜不惊据中国指数研究院最新数据,9月份第一周虽然仍有八成城市房地产成交同比上涨,但涨幅明显趋缓。环比方面,中原地产监测的54个城市中,新建住宅签约量     

“金九银十”打响生存保卫战

守 以守为攻型 今天需要“体验营销” 楼市畅旺的时候,随便打个广告就算营销,售楼只需要户型图和样板房,有些楼盘甚至连样板房都没有。时至今日,这招肯定不行了,要开盘,就定要把社区氛围营造出来。包括售楼部、样板房、社区园林、小区环境,所有能够营造出来的都要做得尽善尽美,给予客户个直观的印像：他日我入住之后,所享受的便是此般美景及服务。要尽力激发置业者的购买欲望,打动他,说白了就是“体验营销”。     

楼市：“金九银十”测温

今年的“金九银十”并未迎来如往年般的明显上涨。国家统计局最新公布的8月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,68个城市的新建商品住宅价格环比下跌,仅剩厦门一城上涨。对此,不少机构预测,9月平均房价将跌回一年前。     

“金九银十”如期而至？

这是一个喧嚣的时代,人人都想要表达。每当楼市处于调整之际,有关房价的言论更加沸沸扬扬。这个说＂现在涨停非停涨＂,言外之意,涨停是暂时的,但不能确定今后的停涨;那个说＂2011年的市场绝不会迎来拐点,而只是市场的暂时收缩＂。这个说＂一旦房价出现大幅度下     

“金九银十”房·事“金九银十”是入市良机吗？

许多人把希望寄托在了“金九银十”,对他们而言,今年“金九银十”是不是一个入市的好时机？哪些板块会成为全城关注的热点板块？高房价会带来什么危害？     

激战“金九银十”

又是一年金九银十季,今年以来频繁出现的千人抢房、日光盘等楼市旺销之势会否再现?房价会迎来新一轮上涨吗?调控政策持续、一线城市地王频出、部分银行停贷等对广州楼市的走势影响如何?金九银十是否出手置业的良机?——住宅、商业、旅游地产、海外置业,哪些业态最适合?上述业界关注的热点焦点问题都将在本刊中加以深入地探寻。     

激战“金九银十”——进击的楼市：“金九银十”一线城市楼市持续升温

又是一年＂金九银十＂季,今年以来频繁出现的＂千人抢房＂、＂日光盘＂等楼市旺销之势会否再现？房价会迎来新一轮上涨吗？调控政策持续、一线城市地王频出、部分银行停贷等对广州楼市的走势影响如何？金九银十是否出手置业的良机？——住宅、商业、旅游地产、海外置业,哪些业态最适合？上述业界关注的热点焦点问题都将在本刊中加以深入地探寻。     

“金九银十”失色缘于楼市调整

每年的九、十月份原本是传统的楼市成交窗口期,每当这个黄金季节来临,开发商们往往铆足了劲,以决战＂金九银十＂的架势赢得销售的佳绩。但是今年面临的市场情况是;8月份70个大中城市的房价环比全面下滑,同比价格下滑的城市增多;价格上涨的城市数量进一步减少,且上涨幅度收窄,楼市价格从上半年的分化下行发展为整体回落。     

广州 “金九银十”促销斗法

事实上,广州今年＂金九银十＂成色大不如前。中秋小长假的楼市表现给＂金九银十＂的预期泼了一盆冷水。     

“金九银十”遇新政

二手房成交量的快速攀升,成为了金几银十最抢眼的市场表现,随着新五条迅即出台,二手房放量成交的基础或将被削弱几经犹豫之后,家住北京的崔先生终于选择在9月下旬出手了。他卖掉自己名下唯一的房子,准备赶紧换一套大房子。计划赶不上变化。卖房合同签下一周之后,崔先生得知了多部委出台调控楼市新措施(业内称新五条)的消息,本已紧锣密鼓看房的他选择了加入观望队伍。     

“金九银十”为何风光不再

步入9月这个传统的销售旺季,开发商预期将会呈现量价齐升的销售局面,于是大幅度提高销售价格。以北京为例,北京9月推出的48个住宅项目中,签约均价环比8月上涨的有28个,占比为58.3%;签约均价为22935元/平方米,环比8月份的签约均价22314元/平方米,上涨幅度为2.8%;个别楼盘的涨价幅度超过10%。但是市场销售环比反而出现了较大幅度的下降。据统计数据显示,截至9月16日,全国主要的54个城市楼市住宅总签约为119581套,环比8月同期下调幅度达到11.6%。值得注意的     

“金九银十”房·事 “金九银十”是入市良机吗?

许多人把希望寄托在了金九银十,对他们而言,今年金九银十是不是一个入市的好时机?哪些板块会成为全城关注的热点板块?高房价会带来什么危害?     

“金九银十”成色不足

连月攀升的成交量,让业界对今年的金九银十更多几分期待,但在综合各项数据后,各方却得岀或失成色的研判,而土地场却上演了一场供销两旺的大戏。在新市场形势及宏观调控下,季节性因素逐渐让位,金几银十还会存在吗     

“金九银十”今又是？

楼市传统的销售旺季又来临了,被称为＂金九银十＂的楼市在严厉的调控下将呈现怎样的态势,业界又展开了新一轮的＂口水战＂。但无论是看高、看低还是看平,都离不开楼市的基本面和政策的作用力以及人们由此形成的预期互相作用的综合效应。     

广州 供应大增,预热“金九银十”

随着下半年供应量的井喷,将使比较大范围的促销成为可能。在供应增加和促销增多的情况下,下半年的成交量将远超上半年。     

突围“金九银十”:拼跌OR拼实力?——楼市冷风劲吹,“金九银十”藏变数

正步入‘金九银十',楼市出现一些微妙变化,既有大幅下调房价,以价换量的去库存的,也有上涨房价试探市场接受度的,更有推出金融产品,为置业者降低首付门槛的。在信贷趋紧、市场预期转向等因素影响下,中国多数城市楼市正出现房价环比下滑、库存积压的状况。9月18日,国家统计局公布2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,北上广深四个一线     

“金九银十”和“铜九铁十”

按照常理,每年的九月、十月是房地产市场的销售旺季,被称之为“金九银十”。今年借“金九银十”这个契机来摆脱当前楼市的低迷,是众多开发商的热切期待。但是,房地产市场却在这个黄金季节里掀起了一股打折降价风,继万科在上海、杭州等地大规模打折促销后,恒大地产、世茂集团等开发商也纷纷跟进,宣布降价,