资讯·声音

张宏伟：2015年楼市限购将全面取消近日,各地限购政策开始出现定向宽松的措施。张宏伟认为,限购取消是大势所趋,当前尽管限购政策退出仍然＂犹抱琵琶半遮面＂,但是,从南宁首次放松限购政策至今,各地的限购政策放松的尺度越来越大,甚至出现昆明将限购资格审批权限下放至开发商的做法。     

限购放松效应减弱,9月上半月成交回落——全国各大城市“金九”市场上半场概况

正金九开局不太理想,放松限购效应减弱,重点城市商品住宅成交量有所回落。6月底以来各地放松限购的步伐加快,由初期的有条件放松限购到后期大多数城市直接取消限购,其中杭州、宁波、无锡、西安、青岛等是放松限购后时隔一个月后再直接取消限购。现时只有四大一线城市(北京、上海、广州、深圳)以及南京、三亚、珠海等少数几个城市尚未松绑限购。限购放松带动重点城市8月整体成交低位回升,但城市分化随着7-8月各地密集放松或取消限购,8月     

政策

住建部：将及时制止地方放松限购 针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道,中国住房城乡建设部新闻发言人6月初强调,要坚持房地产市场调控政策不动摇。并将会同有关部门继续密切关注各地执行凋控政策的情况,对于地方出台放松抑制不合理购房政策的,将及时予以制止或纠正。     

一线城市咬紧限购不松背后有啥隐情?

各地"两会"密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,"北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归"。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在"两会"现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。与一线城市政府坚持限购不松绑政策不同的是,各专业机构就一线城市在2015年是否会取消"限购"政策打起了口水仗。社科院一份报告表示,2015年限购政策将告别历史舞台。上海易居房     

取消限购限贷 都仍无法提振楼市信心

目前为止，房地产已基本取消限购，限贷逐步放松，呵护市场之意明显。但取消限购限贷，无法从根本上提振房地产市场。     

限购渐次松绑

正限购政策逐步退出的背后,是房地产供需关系的逆转8月1日,安徽省合肥市房地产管理局官网发布消息称,合肥市将于次日起正式取消限购政策。数小时之后,浙江省金华市也宣布,即日起暂停执行2011年起推出的市区住房限购政策。一天之内即有两地宣布解除限购令,掀起了新一轮限购令退出的高潮。解除限购令在合肥、金华之前,解除限购令的节奏就已经明显加快。7月28日至31日,短短四天之内,先后还有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛等地放松或     

坚守限购VS松绑限购

8月4日,全国47个限购城市中取消限购的城市达到17个：8月15日,厦门限购政策正式放开,岛外限购全面解禁,岛内两区本市户口限购两套住宅,非本市户口限购一套：8月16日,哈尔滨全面取消限购,购房者将不再受套数限制。     

芒果台

正【楼市松绑!杭州彻底取消限购】据悉,从8月29日零时起,购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情况查询记录。也就是说,杭州市已经彻底取消限购政策。业内表示,全面取消限购,对于改善供需行情影响不大,根本无法逆转供需关系。本台点评:哈哈,有病看病!只取消限购就是耍流氓!必须马上取消限贷!首套房0首付,二套房3成首付。     

声音

"一线城市不应放松限购"近日,中国房地产研究会副会长顾云昌在接受采访时称,温州微调"限购令"意味着房地产调控政策将由行政主导逐步转向市场调节,但房价上涨动力充足的一线城市不应放松限购。当前多数房企认为政策层面预期向好,对房地产行业而言调控长效机制的出台是利好消息。     

2014年中国房地产业十大事件

事件一：政府首提分类调控·各地纷纷放松限购
　　2014年3月5日的政府工作报告称,要“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”未提房价,仅提“分类调控”,这是近十年来政府工作报告首次未强调“房地产调控”工作的重要性。与此同时,政府工作报告中用大篇幅阐述了住房保障机制的完善。截止2014年11月底,在全国的限购城市中,除一线及三亚外,其他城市均放松或取消了限购,很多省级政府和城市级政府出台了刺激需求的一揽子措施。     

两轮疫情背景下全国房地产相关政策对比分析研究

我国房地产业具有先导性、基础性、支柱产业特征,在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥重大作用。本文通过汇总梳理2020年以及2022年两轮疫情期间全国各地出台的房地产业相关政策,深入分析两轮政策的共同点与差异,从放松土地市场规则、适当放松限购门槛、加强金融机构支持、缓解房企经营压力等方面进行思考,对缓解本轮疫情对上海市房地产市场的不利影响、促进本市房地产市场未来健康发展提出几点思考。     

调控回归市场,库存抑制房价——2014年全国房地产市场总结报告

2014年的房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。随着信贷政策的放松,市场成交大幅回暖。201 4年限购等行政调控手段逐步退出,房贷政策放松,房地产调控回归市场化在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了"构建市场长效机制"的调控转型方向,意味着近年房地产市     

楼市“翘尾”背后开发商四大窘境

从最新市场表现来看．由于限购政策取消、“央四条”政策出台、年底房企销售业绩指标等因素，今年第四季度以来的月度市场成交量开始出现环比回升的现象，市场去库存的速度在适度提高，从一线城市及基本面良好（存销比在15个月以下）的城市来看．市场基本面有可能会率先好转．年底将出现“翘尾”行情。于是，部分媒体开始发表声音．表示楼市已开始回暖。     

声音

正郁亮:找不到客户的房企最危险从2008年开始,万科一直在思考和践行着变革。对于当前调控政策中正在改变的限购限贷取消问题,郁亮认为,历史地看信贷,其在房企融资中的作用逐步在降低,房企从银行获得的资金不太多;而个贷方面目前银行现在还是很支持,因为大企业投资意愿不强烈,个贷仍是银行最好的贷款业务。但郁亮强调,限购限贷放松并不导致销售看涨,因为预期改变了,预期的改变使供求发生了根本变化,目前很多城市的供应已经超过了需求,需要     

李嘉诚频抛楼折射市场不确定性

近来，又有一批地方政府放松了对房地产业的限购政策，绍兴、福建相继出台救市政策，除常规的放开限购外，两者均在信贷政策方面下发了相关指导意见，福建对首贷认定实质性放松，绍兴更是明确二套房贷首付比例，地方法人银行业金融机构按不低于40％的最低限执行。     

潜在增长率下行与房地产市场估值调整

<正>在刚刚过去的2022年一季度,根据相关统计数据,百强房企全口径销售金额为16279.2亿元,同比降幅47.1%,业绩表现不及2020年同期水平。一季度有逾8成百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。如此之大的降幅,已经超过2008年全球金融危机肆虐时期。为此,从年初至今,已有超65个城市出台楼市松绑政策,政策松绑内容主要涉及放松限购、取消/放松限售、降首付比例、降房贷利率、住房公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持等。     

“调整松绑”传言之惑·二套房贷“松绑”之争

近来经济政策的微调，引发了舆论对放松楼市调控的猜测，虽然中央及相关部委一再强调“限购政策绝不动摇”，但坊间关于调控放松的传言依旧铺天盖地且备受关注。     

资讯·声音

郁亮：找不到客户的房企最危险从2008年开始,万科一直在思考和践行着变革。对于当前调控政策中正在改变的限购限贷取消问题,郁亮认为,历史地看信贷,其在房企融资中的作用逐步在降低,房企从银行获得的资金不太多;而个贷方面目前银行现在还是很支持,因为大企业投资意愿不强烈,个贷仍是银行最好的贷款业务。但郁亮强调,限购限贷放松并不导致销售看涨,因为预期改变了,预期的改变使供求发生了根本变化,目前很多城市的供应已经超过了需求,需要时间来消化,且消化期会持续较长时间。     

限购集体“松绑” 市场反响平平

正在全国46个限购城市中,已有29个城市取消或调整了限购政策,且这些城市的行动绝大多数集中在7月10日以后,各地方政府松绑"限购"在近一个月最为集中。但限购松绑的效果并不那么尽如人意,包括克而瑞研究中心、中原集团研究中心、银河证券房地产研究组等多家机构的数据调查显示,在29个取消或调整限购限贷的城市中,仅有9个城市在限购"松绑"后有明显成交反应,分别是杭州、呼和浩特、济南、南宁、青岛、石家庄、长春、合肥和宁波。值得关注的是,呼和浩特、济南、南宁和石家庄等4个城市在取消限购一两周内迅速冲高而后又快速回落至正常水平。     

降息利好楼市,一线城市成交普涨

正在放松"限贷"、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,央行近日又在两年来首次宣布降息。市场分析人士认为,降息虽然对房地产市场是一个不小的刺激,但目前不少开发商的资金链仍然紧张,首要任务是趁降息去库存。对于资金高度密集的土地市场,降息的传导仍需时日。