房地产公司融资的风险与控制

房地产公司融资是房地产公司开展项目开发的重要保证,而房地产公司融资的风险是其客观存在的。本文从房地产公司融资的特点入手,对房地产公司融资过程中的风险识别、风险评估和风险控制进行了探讨。     

房地产公司的税收筹划

房地产公司的税收筹划一直是当前社会的热门话题,每次其立法问题一经提出,都会受到社会上广泛关注。房地产业的健康发展关系着我国国民经济的持续增长。但目前我国房价快速的攀升使得大部分居民望房兴叹,因此政府不断地加大对房地产公司的调控力度。而税收筹划作为调控房地产公司活动的主要工具之一,对我国房地产市场健康平稳的发展起着关键性的作用。1994年的分税制改革后的税收体系已经不能够满足于当前的房地产行业,且现在我国的房地产市场也不太成熟,这使得房地产市场处于脱节和濒临失控状态。所以,我们应尽快完善房地产公司的税收筹划体系,为早日实现小康社会和完成社会的可持续发展做出贡献。     

中小房地产中介公司薪酬管理研究——以HY公司为例

近年来,我国房地产中介行业发展迅猛。作为房地产中介行业的主力军-房地产经纪人是企业收入的中流砥柱,是公司最重要的人力资源之一。然而,房地产经纪人入职门槛低,流动性强,忠诚度低,影响了公司的稳定与发展,其中薪酬问题是其主要原因。通过对HY房地产中介公司的薪酬管理现状进行调查与分析,指出存在的问题,并提出了相应的对策建议。     

大数据时代下的房地产企业人力资源管理

随着互联网技术的进步,大数据应运而生。 而大数据并不简单地指数据量大,更注重自身的互联网功能强大,可以高效处理各种讯息数据,且信息精准。 房地产领域市场竞争很大,特别是国家开始掌控房地产领域的发展,使得房地产公司之间的竞争越来越激烈。 由此,为取得更好发展,房地产公司相关负责人要顺应时代潮流,合理使用大数据分析技术,逐步加强人力资源(HR)管理,实现房地产公司长远发展。 不管是统计分析方式中采用的数据或者大数据背景下即将被转化与使用其他方式的数据,最后均是基于量化分析方式来揭露数据中包含的事物特点及发展趋势。 文章从当下房地产公司 HR 管理常见的问题着手,深入探究怎样在大数据时期加强房地产公司 HR 管理。     

公司薪酬管理

该文从介绍薪酬的概念入手，以沈阳CJ房地产开发公司为例，探讨沈阳CJ房地产开发公司的主要问题成因以及对策揭示了沈阳CJ房地产开发公司在薪酬管理中存在的主要问题，剖析了问题产生的主要原因，并从不同角度提出了相应的解决对策，目的是帮助沈阳CJ房地产开发公司改善薪酬管理现状，提升企业的绩效水平和整体竞争力。     

商业房地产项目融资与运营管理

商业房地产开发投资具有投资规模大、回收期长、高风险、高收益的特点,采用合适的融资方式是商业房地产开发投资成功的前提。项目融资是一种新的融资方式,具有非公司负债型融资和风险分担的特点。二者的结合是商业房地产开发的一个全新课题。     

青林环境雅 美地家居优——来自大连嘉兴房地产公司的报道

<正> 嘉兴地产是一家隶属于大化集团的房地产开发公司。公司自成立以来,一直立足于房地产开发行业,经过全员的不懈努力,现在我们已经被认可为大连市房地产经济发展的重要企业。在大连市棚户区运     

探讨房地产周期与宏观经济间互动关系

本文主要分析研究我国房地产周期与宏观经济间的互动关系,描述了影响房地产周期的宏观经济因素、房地产因素间的相互影响。根据房地产周期影响因素的本身特点,分为微观因素和宏观因素,特别是国民经济因素,是影响房地产周期的最关键因素之一。     

我国房地产市场营销的发展

回顾中国营销25年的发展，我们不得不谈房地产营销。它给中国营销带来的激励和推动作用是巨大的。今天，房地产营销人士和广告代理公司要思考的是，与20世纪90年代早中期相比，我们的专业化运作到底进步在何处?哪些力量真正左右了它的发展?这里，我想用最简练的文字概括我国房地产市场营销的发展。     

中国房地产中介的商业模式探讨

从1998年开始,中国停止福利分房,房屋变成了商品。我国房地产行业取得了前所未有的大发展。伴随着一手房市场的迅速发展和成熟,全国各大城市房地产交易中二手房所占的比例正在快速上升,并将逐渐成为我国房地产市场的主角。然而,目前我国房地产中介公司却普遍存在规模小、从业人员素质低、业务单一、生命周期短等现象。中介公司存在着严重的信任危机和生存危机。国内对房地产中介公司的研究也十分匮乏。本文分析了目前我国房地产中介公司采用的四种主要商业模式的特点和发展现状,重点分析了21世纪不动产和本土房地产中介公司的发展情况,最后结合连锁经营和市场营销的相关理论有针对性地提出了采用直营连锁和特许连锁相结合的商业模式是今后我国房地产中介公司扩张的最佳选择。     

关于房地产开发公司财务风险的探讨

房地产一直是处于风口浪尖的行业,经历了高成长的发展阶段之后,随之而来的是严厉的调控措施,这使房地产公司的日子变得艰难起来。此时,依据房地产企业运作特点分析其财务风险和应对策略,对该行业的发展具有重大意义。本文将先后分析房地产企业的财务特点和面临的风险,并提出应对其财务风险的控制模式,希望对该行业的发展有促进作用。     

负债融资对我国房地产企业公司治理效应影响的研究

在这个全民谈房的时代,房地产行业的发展愈来愈受到各界的格外关注。房地产企业具有高负债率、融资渠道单一且过度依赖银行贷款等特点,因此,如何防范金融风险,提高房地产公司的治理效率,使得整个行业健康发展是各界必须重视的问题。文章以2013—2015年7家典型的民营房地产上市公司为研究样本,分析负债融资与公司治理效率之间的关系,并在此基础上对民营房地产企业的负债融资提出了相关建议。     

房地产公司供应商选择研究

对房地产公司来说,除土地成本外,其他的采购成本达到了其建造成本的60%,因此,房地产供应商对房地产公司的重要作用是不言而明的,如何选择供应商也是每个房地产公司需要着重考虑的问题。在选择供应商时,房地产公司必须对供应商有所了解,才能进行准确的选择,才能与供应商进行合理的谈判,最终才能保证供货的质量和降低工程的成本。建立一套合理有效的供应商评价体系,对保证房地产公司合理选择供应商具有重要作用。     

房地产财务动态管理模式分析

本文在财务动态管理的概念基础上,从提高房地产企业财务管理水平与信息化技术应用两个方面探讨了房地产公司实施动态财务管理的可行性,并尝试明确构建原理与构建思路后,构建符房地产企业特点的财务动态管理模式.     

房地产上市公司股权结构对公司绩效的影响

合理的股权结构是企业管理中要解决的重要问题,如果股权结构中存在结构性问题,公司的绩效将达到不同的水平。因此,研究股权结构对公司绩效的影响在理论上和实践上都是可行的。文章主要研究公司股权结构对房地产行业绩效的影响,定义股权结构和公司绩效的概念,选择代表公司绩效的指标以及数据形式的股票结构和公司,描述其性能状态。在此基础上,选取2015-2019年与113家房地产上市公司有关的财务数据进行了调查、分析得出结论。     

北京市房地产拍卖有限责任公司

北京市房地产拍卖有限责任公司成立于1998年,是由北京市房地产交易所及八个城区房地产交易所共同出资组建的,公司主要受托承办政府相关部门、法人及自然人委托的房地产拍卖,并向社会各界提供房地产信息咨询、中介以及劳务服务。公司拥有从事房地产业务工作数十年的房地产高级经济师一名,房地产经济师两名,房地产评估师三名,注册拍卖师四名,会计师一名。     

公司运营中对应收账款的管理

作为企业资金管理的一项重要内容,应收账款管理直接影响到企业营运资金的周转和经济效益。数据显示,目前我国企业应收账款总量大约有5.5万亿元,占企业总资产的30%左右,而大多数房地产企业资产价值的50%以上是应收账款。本文拟从房地产公司入手,结合自己多年实际工作的感受,首先探讨了房地产公司运营中应收账款管理的特点,然后从三个方面论述了加强房地产公司运营中应收账款管理的对策。     

如何改进与完善房地产企业会计核算

房地产行业是近年来国家的新兴行业．它是我国经济发展的产物,同时房地产行业的兴起也推动着我国经济的进一步发展和提高。会计核算工作是房地产企业财务部门的重要工作。它掌管着企业的大量财务和经济信息。目前会计核算中存在着一定的不足,我们要致力于改进和完善房地产的会计核算工作。本文从房地产行业的现状与会计核算的特点出发,逐步论述会计核算不足所引发的问题,再提供案例进行佐证。最后论述如何改进和完善房地产会计核算。     

关于法律效率和法律救济的问答

曾律师,您好! 我和三位朋友于2006年12月成立了一家股份有限公司,主要业务是进出口贸易,包括代理进出口贸易。由于公司规模不断扩大,经股东会议讨论后、一致同意与另两家公司一起,成立新的股份公司。这两家公司,一家是国有企业（以下简称乙公司）,另一家是多元体的房地产企业（以下简称丙公司,我们公司简称甲公司）。甲、乙、丙三家公司于2007年10月9日在上海虹桥宾馆会议厅签订新的股份制公司成立协议,新公司的名称是上海市新世纪投资顾问股份公司,注册资本5000万元。其中,我们公司出资2000万元,乙公司出资2000万元,丙公司出资1000万元。     

试论房地产企业审计方法

近几年，我市房地产行业发展迅速，大量资源与资金被房地产公司迅速消化，严格监控房地产公司的业务与资金已成为审计的一项重点工作。笔者将近几年参与的大型房地产公司审计项目中不断摸索和实践出的适合房地产公司审计的方法与各位读者分享，不足之处敬请批评指正。