多“贱”齐发下,商业地产难独善其身

对于还心存侥幸的行业人士,奉劝面对现实,忘记成都九眼桥的妹子,忘记2012年的楼市复苏,忘记之前商业地产激情燃烧的岁月,忘记曾经信誓旦旦的量价目标,在京东或天猫买个大被子,准备躲在被窝里哭泣吧……新国五条细则赶在两会前落地,二手房首发其冲成为重灾区。一手住宅市场已然被阉割数遍,多贱齐发下,2013年注定成交量萎缩,价格成为霜打的茄子,重现2011年的萧条。新政细则已然烂熟于胸,除了炒干饭,还有二手房转让所得税征收20%这一条,与之前的差额征收2%左右相比,这个数字令人惊心。     

楼市股市再起,市场走出低迷?

由于房地产板块和银行板块高度相关,而且这两大板块在A股所占的权重较大,因此,2008年年末之后,A股市场和房地产市场联袂反弹。股市和楼市的信心有所恢复,这是宏观经济正在逐步走出低迷的先行指标。     

楼市低迷背景下“救市”原因分析

2004年以来．国家采取了一系列措施对房地产市场进行持续调控,从最早的“国八条”、“国六条”．到2007年对土地的调控政策和第二套住房贷款政策。随着这些“组合拳”累积效应的显现,中国楼市”只涨不跌”的神话终于开始冰消瓦解。进入2008年．中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。在楼市降价潮四处蔓延的同时．更多的购房者却在坚定持币待购的决心。     

2010年茶亭街开启商业地产盛世年--国家宏观调控下商业地产将成楼市新宠

春暖花开的季节．但对于房地产市场而言,2010年春天带来的并不是融融暖意,而是更加凛冽的寒风。     

楼市调控下的商业地产融资模式

2010年以来,楼市调控政策密集出台,在住宅市场降温的同时,商业地产却迎来另外一番景象。而商业地产的融资模式也在悄然发生革命性的变化,其中房地产投资信托基金（REITs）、私募基金、商业抵押担保证券（CMBS）等新型融资模式备受关注。     

危机来袭德国楼市何以独善其身

金融危机席卷全球，但德国的房地产市场却是为数不多的例外。德意志银行旗下GSC地产基金总裁郑骢称，德国房价无下跌之忧，百姓无房贷还款问题。事实上，发展到今天，德国住房供应充沛、政策法律完善、房地产市场稳定，其成功经验非常值得借鉴。     

楼市调控下的商业地产投资指南

国家宏观调控之手伸向了今年以来疯涨的房价与飙涨的成交量。国务院密集出台政策遏制房价上涨,继住房消费税即将出台的新闻后,连续出台二套房首付不得低于50％、土地招拍挂不再是“价高者得”的政策,坚决打击了住宅市场。     

抑制楼市谁最狠？

现有的调控政策以及不断后续出台新策,到底有多“给力”？它们又能否成为扳回出轨的房地产市场的终极武器呢？     

2011楼市十大关键词

一：新国八条 2011年1月26日,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施。（即“新国八条”）,提出包括要求强化差别化信贷政策、执行限购措施、暂停发放第三套及以上住房贷款、住房保障等在内的一揽子调控政策。“新国八条”是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合。     

商业地产呈现泡沫化风险

近年调控之剑主要指向商品住宅市场,而商业地产一直在调控的范围之外参与"2012博鳌房地产论坛"的多位企业人士表示,作为纯投资性质的商业地产,尽管在调控闸门之外,但要均衡长期运营与合理回报一直存在难度。另外,由于地方政府对商业地产同样热衷,当前国内商业地产已经出现总量过剩等泡沫化风险。     

调控政策·市场走势·市场预期

近一个时期,在宏观经济政策的影响下,随着楼市成交量的回升,成交价格上涨的情形又开始显现,个别楼盘甚至出现了久违的热销场面。此现象则进一步反映了调控政策、市场走势与市场预期之间错综复杂的关系。     

房价涨不涨?赵总很狂躁!

2012年可谓是不折不扣的刚需年,随着刚性需求的逐步消化,2013年的市场供需会出现怎样的变化?房价又将有怎样的波动?Q:您对2013年的房地产市场有什么样的看法?A:从2012年楼市探底、筑底、企稳复苏的走势看,2013年市场总体特征将较为平缓,小幅震荡中上行,多数年度指数将强于2012年,但政策是最大的变量和变因,政策出台的时间点和力度都会影响市场指数,尤其是成交指标,在市场短周期步入上行通道后     

呼和浩特,商业地产异军突起

2002年起,内蒙古自治区呼和浩特市经济发展速度连续七年领跑全国省会城市,固定资产投资每年以25.7%的速度增长,房地产投资更是以34.2%的速度增长,房地产投资对全部投资的贡献率也由2002年的24.7%增加到2011年的60.1%。尤其值得一提的是,在住宅市场遭遇政策调控之际,开发商对商业地产的参与热情不断提升,扩张步伐明显加快。     

商业地产“画饼”

1北京富力古丽酒店2012年3月24日暖风微醺时,冰雪却从天而降—这是北京最近天气的写照。对天气的描述同样适用于房地产市场:房地产市场虽有回暖迹象,但温家宝总理在两会上的表态,却让开发商对政策放松的热望有了些许降温,楼市处在乍暖还寒时。     

我国房地产市场现状浅析

为遏制房价过快上涨势头,2010年1～4月国家连续出台楼市调控政策。文章从操纵房地产市场高位房价的原因、房地产业可能出现的极端问题、＂楼市新政＂对楼市的影响等方面做出分析。     

“新国八条”能否撼动房价

2010年中央政府对房地产市场连续进行了两轮调控,但效果并不明显,全年房价仍在高位运行,特别是到年底,房价和交易量又再度火爆。2011年1月,中央政府再度推出被称为新国八条的最新一轮调控政策。     

2014年楼市十大预言

预言一：调控政策“辩证施治” 中央对待房地产的态度已经从“强调行政调控”转为“建立长效机制”,今后的楼市调控不会再刻意突出中央政府在调控中的主导角色,不会再统一发号施令、全国一刀切,“辩证施治”的差异化房地产调控政策将成为2014年政府新思路。     

1998——2010,十二年来 杭州房地产将迎来首次深度调整?

4月10日,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘,总共推出了43套90平方米三房户型,迅即销售了20套,此后到5月30日,据透明售房网统计成交才23套;同样在下沙,位于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘,推出200多套房源,引发5000人的购房长队,当天几乎销售一空,但随后的4月16日,德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘,推出了118套房源,但截至5月30日,仅成交了3套;4月26日,位于之江转塘板块的新帝·朗郡开盘,推出104套房源,然而截至5月30日,仍然是零成交。新政之后对杭州楼市的影响,雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝·朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘,销售情况普遍不好,有的楼盘连续多个星期出现零成交。而在严厉调控之下,今年杭州还将有大量的房源上市。调控政策到什么时候全部落地?杭州楼市的未来又将何去何从?带着这些问题,记者查阅、调研了大量数据,并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝,杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。     

新政叠加 楼市服软?

‘新国八条’、房产税和加息,政策的叠加效应一定会对房地产市场带来影响,尤其是抑制市场需求。     

新政“满月”,楼市满意?——探讨“双限”下的广州楼市

新"国五条"下,广州市国土房管局要求房企严格执行商品住宅预售价格申报制度,此举被称为"限价"。加上之前便已执行的"限签""限售",这些"限令"给五月的楼市带来了怎样的影响?新"国五条"细则实施月余,对抑制投资、投机性需求有效果吗?当楼市再入观望期,怎样的调控政策才是正途,而不是屡屡的误导消费?当楼市犹如水中的葫芦,按下又起瓢,怎样调控才能精准到位?针对于此,房地产导刊5月20日组织了一次业界沙龙,邀请开发商、专家顾问齐聚一堂,共同探讨楼市调控的精准路径。