房地产市场尽快走出低迷的对策和措施

这几年，上海房地产市场一直处于低迷状态。分析其原因，客观上存在着五大因素。1、过高的商品房价格与较低的工资收入所形成的强烈反差。仍然是制约商品房市场有效需求的一个关键环节。上海房地产市场上商品住宅的价格分布，与普通上海居民的收入水平严重背离，使居民购房显得有心无力。以一套二室一厅的标准建筑面积约70m^2的低价普通住宅为例，按每平方米3000元计算，总价要21万元，还不包括购房时所交的各种税费。上海一个普通双职工家庭需要10年左右工资总和才能买到这样一套低价住宅。这样的购房能力大大低于世界银行提出的住宅价格不超过家庭年收入的3—6倍的标准。     

住宅闲置与有效需求不足的症结何在

<正> 据近期调查结果表明,全国400万户人均居住面积在4平方米以下,400万平方米危险住房需要改造,城市中还有45%的住房不成套。随着城市人口的增加,住房困难户还会以每年40万户的速度递增。我国住房市场的需求量极大,但住房的有效需求不足的现象也尤为突出。一方面,住宅大量闲置,造成资源的极大浪费,一方面,越来越多的居民住房条件变得更为紧张。中国房地产市场之所以会存在这种需求量与实际需求量相差悬殊的现象,主要原因有以下几点。     

锦州市住宅需求发展趋势预测

改革开放以来,随着居民收入的提高、住宅消费意识的增强,房地产业已经成为城市经济的重要产业。2002年锦州市房地产企业总产值为3.8929亿元,占GDP的2％,比2001年增长了33.5％,2003年增势不减。但房地产的发展,受到居民住宅需求的影响。住宅需求是指在一定时期内人们具有支付能力的住宅需求量。它的发展是以社会经济发展水平和居民收入增长为前提的,影响住宅需求的因素有很多,除了住宅政策的影响外,还受到地区经济发展水平和居民的收入(家庭收入)、城市居民数量等的影响。     

石家庄市城市居民住房现状及购房需求问题的调查研究

随着住房体制改革的不断深化,居住问题成为当前社会各界关注的焦点。最近石家庄市城调局在市区范围内进行了1200户城市居民住房基本情况和购房意向的调查。通过大量调查数据,对该市居民的住房现状、购房意愿和承受能力进行了分析,对一些问题做了剖析,并提出对策,旨在为该市住房制度改革提供可靠的依据。     

浅论我国劳动力市场有效需求的构筑

当前,构筑劳动力市场的有效需求.主要应发展中小企业,增加容纳劳动力就业空间;调整产业结构,增强产业对劳动力的吸纳能力;发展县域经济,缓解农村剩余劳动力转移压力;拉动消费内需,间接刺激劳动力市场有效需求.     

抑制有效需求增加有效供给——当前我国房地产市场的供求分析与对策

近几年来,我国房价一路飙升,过高的房价已经成为老百姓肩上沉重的负担,房地产市场的畸形发展也成为我国构建和谐社会的一个威胁.文章通过分析我国房地产市场有效需求和有效供给二者的现状和关系,探究了我国房价过高的原因,并以此提出了稳定房价的对策.     

徐州住宅消费市场的发展趋势

文章通过对徐州市家庭居住现状及购房意向调查数据的分析,对徐州市住宅消费未来的发展趋势作出几点预测,旨在为徐州房地产市场的发展提供科学的指导,从而促进徐州房地产市场的健康有序发展。     

关于构筑劳动力市场有效需求的几点思考

就业乃民生之本.劳动力市场有效需求的构筑是解决就业问题的关键.文章在分析当前我国劳动力市场需求现状的基础上,指出劳动力市场有效需求不足的问题将持续存在,并探讨了问题出现的原因,提出相应的对策建议.     

湛江市住宅需求的灰关联分析

住宅产业无论对整个房地产业,还是对其相关产业、人居环境和社会经济的影响都非常明显。本文运用灰关联的理论对影响湛江住宅需求的因素做关联分析,得出影响湛江住宅需求相关因素的主次关系。     

从对有效需求和有效供给的再界定看入世初的中国市场

入世的大潮滚滚而来，随之而来的必然是各种进入障碍、贸易壁垒以及保护政策的削弱或消除，中国的市场将完全成为世界市场的一部分．面对未知的利益也面对必然的冲击．中国的政府如何在宏观上采取有效的政策，中国的企业如何在微观上实现有效的经营．从而一起推动经济的稳定与发晨．这是热情之     

影响我国住宅需求的非经济因素

2004年前三季度,我国住宅销售面积超过住宅竣工面积,住宅的供求比例为0．86:1,呈现供不应求的现象,这导致了商品住宅房价上升了10．9％。目前,国内学者对住宅需求的分析主要集中在价格、收入和利率等少数几个经济方面的影响因素,但是,这已经无法很好解释政府加大宏观调控力度后住宅需求继续升温的现象。本文将从非经济方面分析我国住宅需求的影响因素,包括人口统计因素、城市化进程、个人预期和社区环境等其他因素。     

浅析我国住房市场有效需求的形成

本文针对目前我国住房市场存在的有效需求不足的问题,分析了其主要的原因,并以期望效用分析为前提,以城镇居民收入为购买力为基础,来测算出当前我国住房的有效需求,并为解决这一问题提出了一系列的对策建议.     

我国城市住宅需求的影响因素分析与对策

科学合理的住宅需求分析既是政府部门制定住宅产业政策的前提，也是房地产开发企业进行决策、计划的依据。本文以我国城市住宅需求为研究目标，分析了城市住宅需求的主要影响因素，并提出了引导住宅需求的对策。     

如何扩大房地产消费需求

要发展房地产消费需要，就得对住房的套型及结构有所规定，重点发展二手房市场。前者与国内居民居住消费能力有关，后者则通过合适的方式让存量的住房流动起来，增加整个房地产市场的住房供给。     

有效需求不足的制度经济学分析

利用制度经济学理论，通过分析市场需求与社会分工，社会分工与制度安排之间的内在关系，可知需求不足是社会分工不足所导致的，而社会分工取决于制度安排，所以制度是有效需求不足最主要的，最根本的，有长期影响力的原因。因此，为提高全社会分工水平，促进市场长期发展，必须进行制度变迁。     

有效需求主体的缺失与会计信息失真

从使用者角度来说,任何根据程序理性生产出的会计信息,即使其结果——会计信息产品完全符合程序理性的要求,但只要它不符合结果理性的实质,对使用者来说都是不符合质量要求,都是“失真”的。会计信息的真实性能够反映作为企业产出的替代变量。会计信息的真实能够体现现金流量的情况,也能够体现企业特定期间与时日的经营成果与财务状况。对会计信息替代变量的追求,是企业管理当局需要根据其变量作出合理有效的决策手段,并为与企业有相关的经营利益关系者提供可供参考的资料。