房价与地价，谁拉动了谁？

持续上涨的房价成为社会关注的民生话题，也是政府宏观调控的重要切入点。有些人认为，房价居高不下，是由于实行招拍挂后地价太高，是地价高导致了房价高。只要降低地价，就可以把房价降下来。现实情况是不是这样，很值得商榷。     

房地产调控引发的反思

导致现阶段我国房价持续上涨的最重要原因,是宽松的货币环境和地方政府对土地财政的依赖及不合理的土地出让方式。因此,要遏制房价的上涨也必须从这几个方面入手。     

论国际房地产税收对我国的借鉴和政策建议

近年来,我国的房地产问题一直受到政府、民众、社会的广泛关注．尤其是城市商品房价格上涨很快．成为社会各界关注的热点。我国房地产市场所面临的投资性需求旺盛、供给结构不合理、房价不断攀升等一系列问题,除了地方政府政绩考核制度、财政分权制度、土地制度等方面的制约因素．以及房地产市场形成时间较短、行业自身管理能力有限等原因外．房地产税收制度不成熟也是一个重要成因。     

房价,地方政府与经济人行为逻辑

房价持续快速上涨的原因是多方面的,地方政府的行为值得认真分析,本文认为借助经济人假设能很好地分析地方政府表现出的房价助推行为是为了自身利益的最大化,因此对中央政府的宏观调控不会认真对待.解决这一问题,也应该重视经济人行为逻辑,进行体制改革.     

关于商品房开发成本真实性的研究

由于信息不对称，购房者无法了解商品房真实的成本构成。房地产开发企业在相关政策制度不健全的情况下，随意调整商品房开发成本，致使商品房房价在一定程度上无端上涨。要想从根本上解决商品房房价无端上涨问题，必须从源头上进行治理，完善相关政策制度，规范会计核算，强化监督检查，以保障市场有序、健康发展。     

中低价房：看起来很美

“继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房……”3月，温家宝总理在十届人大四次会议上作政府工作报告时的洪亮声音，在人大代表和政协委员中产生了强烈的共鸣，由此也牵引出一个国人空前关注的话题：让中低价房成为市场主流。[编按]     

房价统计浅探

商品房价格（以下简称房价）是目前中国老百姓最关心的问题之一，也是国家宏观调控的重要指标之一。而房价的概念到底是什么？是怎样计算出来的？政府各个部门公布的数据为什么差异很大？实际交易的房价为什么往往比政府公布的要高？许多老百姓对此疑问重重，甚至认为政府有意为之，从而影响了政府形象，也影响政府的决策。因此，对此问题我们应加以重视。     

合理调控商品房价格的建议

今年以来,中央和地方政府通过一系列措施和办法,努力调控房价,抑制房价上涨过快,已经取得了一定的效果,但目前北京市房价还在上涨依然是现实。该如何抑制房价?     

广州市长态度大转变背后

在温家宝总理所作的政府工作报告中,强调的依然是"优化商品房供应结构,加强房价监管和调控,抑制房地产价格过快上涨,保持合理的价格     

大连房价走势：涨幅走向趋缓

大连房价未来走势：是涨？是跌？有人说上涨．有人说下跌。应当说当前房价涨的因素客观存在，房价跌的因素也客观存在．今后哪些因素会此消彼长．是市场的实际运作过程中博弈的结果．也是开发商．购房．地方政府相互博弈的结果，事先是难以预测的。笔依据房地产有关数据和楼市运行的一般规律以及新政作用力的影响，对大连房价走势作一分析。[第一段]     

地方政府托市是否有利于房地产业健康发展

一、房地产市回归进程中地方政府可能托市 自2005年3月国家加大对房地产业的调控力度以抑制房价过快上涨以来，长三角地区的房价上涨幅度基本上得到了有效控制。总体来说这些城市房地产市场的观望氛围浓厚，交易量不活跃是基本特征。应该说，对于房价虚高、市场存在泡沫的城市，市场在国家宏观调控下出现这种状况恰好是市场和房价处于回归过程中。     

高房价背景下土地财政中的地方政府经济行为分析

由于土地价格呈现的持续上涨,人们会形成房价上涨的适应性预期,导致房地产市场出现抢购的市场乱象,从而进一步推动房价的上涨,最终形成土地出让价上涨-房价上涨-土地出让价上涨的恶性循环.要使得房地产价格合理的回归的根本是降低房地产成本,抑制成本推动价格上涨.所以,国家应该以土地财政中的地方政府的经济行为为制定土地政策的切入点.     

地方政府的土地财政与高房价

面时房价越涨越烈的态势，面对老百姓抑制房价的呼声，近来，中央政府出台了许多措施来抑制房价的过快上涨，然而房价却依然居高不下。究其原因，除了房地产业的基本矛盾，即市场潜在的需求远远大于现成的供给之外，还有地方政府对土地财政的过度依赖。     

中央调控房价对地方财政收入的影响分析

近年来，我国地方政府的财政收入逐渐下降，而财政支出却逐渐上升。针对这种对地方政府不利的局面，地方政府采取了一些措施来弥补财政收入下降所带来的影响，其中最突出的一项就是提升房价。而中央政府考虑到房价上涨过快等问题会给国计民生带来不利的影响，所以从2003年开始就对房价实行调控。在这种情况下，地方财政收入是否受到了影响以及受到怎样的影响，成为备受关注的话题。     

谁在拨弄房地产调控之弦

近段时间，中央对楼市调控已经不下十次喊话：“坚持调控不动摇”。但一些地方政府却在不断地试探“政策微调”的底线，有些在暗自放松房地产调控政策，有些在高调刺激住房消费，有些在通过抬高地价来制造房价上涨的预期……而同时，房地产市场也出现了回暖、上涨的态势。     

降低房价政府先要让利

房地产调控将近两年，有关房价的数字依然让人沮丧：国家发改委、国家统计局公布的调查显示，今年一季度，中国70个大中城市房价上涨5．6％，深圳房价涨幅再次“摘桂”，达至12．6％，北京进入房价涨幅榜前三名，达9％。首季中国70个大中城市新建商品房售价无一例外均延续升势。     

谁在推动房价上涨?

来自国家统计局的统计快报显示,2004年商品房和商品住宅平均销售价格涨幅首次突破两位数,首次超过人均可支配收入增长幅度和物价上涨指数。房价涨幅为2000年以来最高。持续走高的房价,不仅牵动着百姓的神经,也引起专家学者、政府主管部门的高度重视,究竟是哪些因素推动着房价的上涨,成为人们关注的焦点。从数据判断,四只手在发力是显而易见的。第一只手是不合理的市场供应结构。数据显示,2004年新建商品房中,全国商品住宅施工面积、竣工面积同比分别增长18.2%和2.3%,而非住宅施工面积、竣工面     

关于商品房开发成本真实性的研究

由于信息不对称,购房者无法了解商品房真实的成本构成。房地产开发企业在相关政策制度不健全的情况下,随意调整商品房开发成本,致使商品房房价在一定程度上无端上涨。要想从根本上解决商品房房价无端上涨问题,必须从源头上进行治理,完善相关政策制度,规范会计核算,强化监督检查,以保障市场有序、健康发展。     

漳州房价 还能飙多久？

前些年．漳州的房价在福建省的沿海城市中是最低的．每平方米1450元左右的价格保持锝相当平稳但是从去年年底开始．这样的平静被打破了商品房先是以每平方米1860元的均价幅度上涨了300元，而今年年初，房价不断向高点冲击，成为漳州商品房市场的一大热点，不断上涨的房价，同时也成为不少漳州市民的隐忧。他们担心，急速飙升的房价中究竟有多少“水分”在其中：他们不禁要问——     

“高房价”并非无解

在“两会”之前．笔者就撰文指出，房价问题肯定会成为“两会”最为关注的热点问题。实际上，在“两会”上，住房问题或高房价问题比笔者预期的要热得多。不过，尽管在政府工作报告中提出了要坚决遏制部分城市房价快速上涨，温家宝总理也表示政府有能力在几年内让中国房价回归到一个合理的水平上，