从楼市现状看我国商业银行房地产贷款险象

随着楼市逐渐显现出的有价无市的滞胀特征,房地产开发商日益面临着销售困境,联系美国次贷危机对全球经济的严重影响,我国商业银行的房贷也开始面临一系列的风险     

深圳市民贷款购房可直接向银行贷款

深圳市民今后在申请房贷时可“绕”开房地产开发商，直接向银行贷款，6月24日招行在深圳地区推出这种“直客式”的房贷服务，据介绍，市民直接从银行贷款购房，开发商会视以一次性付款，给予总房款金额2％-5％的优惠。目前深圳多数银行普遍采用的是“非直贷”模式，即开发商对购房者指定贷款银行，并向银行缴纳贷款总额10％的金额作为保证金。     

楼市调控下对稳健发展房贷业务的探讨

在新一轮严厉的调控政策下,2011年房地产市场拐点论喧嚣尘上,对房地产的调控是否会影响房贷业务的安全?本文通过回顾美国次贷危机的背景和原因,对比我国房贷业务的现状,探讨保持房贷业务健康发展的措施和建议。     

“房贷”的风险因素及防范措施

1．经营风险。这是目前房贷业务最主要的风险形式。由于房地产开发属于资金密集型行业，对开发商经济实力，如经营、销售和资金筹措上都要求较高，而部分开发商自身实力较弱，项目没经过充分的论证就匆匆上马，对市场前景把握不好，销售情况欠佳，资金周转困难，导致楼盘烂尾。     

楼市调控下对稳健发展房贷业务的探讨

在新一轮严厉的调控政策下．2011年房地产市场“拐点论”喧嚣尘上．对房地产的调控是否会影响房贷业务的安全？本文通过回顾美国次贷危机的背景和原因．对比我国房贷业务的现状．探讨保持房贷业务健康发展的措施和建议。     

花旗银行（中国）推出个人住房按揭阶段性贷款

9月24日，花旗银行（中国）有限公司率先推出一款新的房贷产品——个人住房按揭阶段性贷款。该产品由花旗银行联合新加坡房地产开发商吉宝置业推出，贷款币种为人民币，客户可在上海各分支行申请办理。     

反思房价为何“越控越涨”

房改政策被异化、地方政府垄断土地供应和偏好"土地财政";僵化的低利率和房贷按揭漏洞;畸形的住房预售制和开发商的囤地捂盘;部分媒体的恶意炒作与楼市投资和投机者普遍;刚性自住需求的缺口与房价继续上涨的心理预期,皆是造成房价越调越涨的主要因素。     

关于上市公司资本结构影响因素的文献综述

资本结构是公司金融的重要组成部分,它是否科学、合理．直接决定着企业资本成本的高低及筹资投资风险的大小,进而影响企业财务管理的最终效益。本文通过对有关论述资本结构的文献进行梳理,归纳出上市公司资本结构的影响因素。     

浅析加拿大房贷政策

加拿大是一个高福利国家，房地产不是支柱产业，但近年来房价却一涨再涨。为了调控国内过热的房地产市场，加拿人联邦政府决定从2012年7月9日起实施新的房贷政策。新政策规定：房贷最长期限由原来的30年下降到25年；     

房贷提前还好还是不还好？

如今，银行的资金成本持续往上涨，房贷利率又高又不容易获批。然而不少背负房贷手头有资金的人却纠结着该不该提前还房贷。 对此，银行理财师指出，房贷利率低于6％的不必急于还款，目前很多稳健型投资产品的收益都可以覆盖其房贷成本。     

渣打房地产调研报告

<正>中国的房地产市场现状究竟如何?房价是否正在下滑——如果没有,何时将开始下滑?开发商的资金链是否收紧,果真如此的话,他们是否会被迫降价?面对国务院出台的严厉调控措施,开发商是否选择了推迟项目开工或停工?如果停工情况存在,这是否会拖累经济增长,进而迫使国务院出台放松政策?这些重要的问题都很难从官方数据中找到答案。因此,我们试图找到那些能给出答案的人们:房地产开发商。     

购房者的回锅菜--直客式房贷悄然归来

随着宏观调控系列政策出台及房贷利率上调,个人房贷业务增速减缓,各银行间的竞争也日趋白热化,直客式房贷作为一种重要的竞争策略又重新浮出水面。北京、上海、广州、深圳、成都……天南地北的大小银行纷纷试水,在银行大堂中赫然出现了房产交易商、评估公司、担保公司、律师事务所的服务专柜。直客式房贷与过去那种由房地产商提供担保的间客式贷款模式有很大区别。直     

议商业银行房地产贷款面临的潜在风险

今年,在中央继续坚持房地产调控政策不动摇的大背景下,随着房地产市场进入调整期,房贷风险也在逐步累积和暴露。目前主要表现为个别开发商由于销售萎缩,资金链紧张和个别政府平台土地流拍所出现的信用风险。房地产销售和价格进一步回落,由抵押物价格下降造成的市场风险,个贷断供的违约风险和假按揭等违规风险也会随之出现。由于房地产市场     

建设银行发展个人房贷业务的政策建议

个人房贷业务所处的经营环境日益复杂，房价高位继续上涨蕴含一定市场风险，房贷业务是收缩还是继续快速发展存在着不同声音；国家宏观调控力度不断增强，服从国家宏观调控和坚持自我发展之间矛盾加大；在同业竞争日趋激烈大背景下，如何尽快培育和提升未来竞争力从而赢得先机，如何看待和处理好这些问题成为个人房贷业务发展的关键。     

建立全面的房地产开发融资体系

中央银行新近出台的房贷新政策将对规范房地产市场起到积极的促进作用.然而,房地产业作为国民经济的一个强劲增长点,如果一下子抽走资金,有可能对该行业产生打击.因此,为了增加资金来源渠道,分散资金风险,拓宽融资渠道,解决开发商资金紧缺的心病,建立全面的房地产开发融资体系已迫在眉睫了.     

信息生态环境下沪深300股指与期指的相关性分析

股指期货自1982年在美国堪萨斯交易所上市以来,其价格发现、风险转移和投机等功能日渐显现,在证券市场上发挥着不可替代的作用,同时,高杠杆性和高风险性也对证券市场的发展产生不利影响。在信息市场高度发达的今天,信息对于投资者的行为起着重要的引导作用,信息在现、期两个市场是否均衡决定着市场投机程度和风险大小,从而进一步影响着我国经济运行的健康状况。     

关键词

关键词 房贷松绑 随着楼市的动荡,与楼市相关的其他政策也紧随着发生变化,其中限购令政策多地已经取消,而关于房贷松绑,各地却出现＂半日游＂式的房贷松绑现象,无论是央行还是四大行,目前都没有明确的态度。不过此前,福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后,再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此,交通银行首席经济学家连平在接受采访时表示,现在情况变化了,针对性做些调整,松绑限购是大趋势。     

海外基金走向前台?

<正> 今年6月,央行的房贷新政出台,致使长期以来地产开发资金完全依赖银行的“输血管道”被截断,众多房地产开发商寻找新“血液”迫在眉睫!自此,地产基金被频频提及。7月10日,摩根斯丹利地产基金宣布与上海地产“航母”永业集团结为投资联盟。这是继澳大利亚麦格理银行与荷兰国际集团之后,进入国内的又一家海外地产基金。海外房地产基金强势出击中国,立刻引来众多质疑,它能否担起中国房地产融资创新的重任?它能否真正被国内地产开发商广泛接纳?     

国内银行要警惕次级类房贷风险

美国次级房贷发生危机,因客户拖欠次级房贷公司贷款,引发多家次级房贷公司破产或倒闭。美国的次级房贷危机应引起中国银行界的警觉和重视。由于中国国内银行界次级抵押房贷的隐蔽性,使得国内一旦发生次级抵押贷款风险,其危害性更大。     

高房价再次预警房贷违约风险

房价在短期内飞速上涨,加剧着个人房贷违约的隐忧,商业银行对由此引发的金融风险不能及早防范。"与其他因素相比,如利率进入上升通道、CPI持续走高等等,房价与房贷违约风险的相关性更高。房价在短期内急