规范房地产交易行为的思考

一、当前房地产交易市场的基本现状 建立房地产市场的规范运行机制，是房地产业发展的关键环节，加强房地产市场监管，规范房地产交易行为，是促进房地产市场健康发展的重要措施。近年来，围绕培育和发展上海房地产市场，规范房地产交易行为，各级政府和房地部门进行了积极的改革、探索和实践，有力地促进了房地产市场的健康有序发展。     

互补相融的房地产经纪与价格评估

房地产经纪活动的性质，决定了房地产经纪活动的要求。它是通过市场的手段促使人们对房地产的需求(或潜在需求)转化为有效需求的行为。房地产经纪实践，经过长时间的发展，目前已形成了完整的房地产经纪理论，形成了房地产市场的营销理论。房地产市场调研的系统方法，不断完善着房地产个案项目的目标定位、价格制定、价格策略、市场推广、     

南宁市房地产行业整合趋势

2006年中央政府出台一系列的宏观调控政策，加大了对房地产市场调控力度和深度，显示出政府调整国内房地产市场、规范房地产业的巨大决心。至此，我国的房地产行业迎来了整合时代。文章结合南宁房地产行业的相关特点，从房地产开发业、房地产中介业、物业管理业等三大子行业探析南宁房地产行业整合的趋势。     

房地产中介作用研究

一、房地产中介机构的作用1．房地产中介是房地产经济运行中的“纽带”房地产中介组织向房地产企业和政府机构提供的关于房地产市场信息，是房地产企业进行经营决策，政府部门对房地产进行管理和宏观调控的重要依据。房地产由于其投资额大，投资风险大以及房地产商品的特殊性等等，决定了房地产投资开发经营的正确决策就更为重要，而正确的决策只能来源于房地产市场的正确信息。房地产中介通过在房地产市场上的活动起到了沟通信息、上传下达的作用。一方面房地产中介是买者和用户的代表，向房地产商反映他们的意见和要求，沟通他们和政府之间的联系。另一方面，他们又是政府和房地产商的助手，     

浅析带租约限制的房地产价值评估

房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位，有租约的房地产普遍存在。租约使得房地产在所有权基础上产生了承租人权益，所有权人享有的占有、使用、收益、处置权受到了限制。带租约的房地产价值评估与没有租约限制的房地产价值评估有所不同，因此，需要考虑租约的限制对房地产价值的影响。     

关于规范房地产中介机构的思考

随着房地产市场的日趋活跃，房地产中介机构如雨后春笋，发展迅速。近年来，建设部对房地产中介领域也非常重视。如2001年对《城市房地产中介服务管理规定》作了修改，先后建立了房地产估价师、房地产经纪人的考试注册等，但围绕房地产中介所产生的纠纷及房地产中介机构的不规范行为可以说是时有所闻。     

关于表彰2006年度全国优秀房地产经纪机构、优秀房地产经纪人的决定

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地产管理局，各地方房地产经纪行业组织： 改革开放以来，随着城镇住房制度改革的不断深化，房地产市场规模的不断扩大，我国房地产经纪行业快速发展，在提供房地产交易信息、提高市场效率、降低交易成本、维护房地产交易者的合法权益、提高人民群众居住水平等方面发挥了重要作用。为总结经验，鼓励先进，经建设部同意，由房地产经纪机构和房地产经纪人申请，     

房地产市场情绪影响因素实证研究——基于结构方程模型

中国房地产市场快速增长带动了市场情绪的波动起伏。以往房地产市场情绪的研究重点是情绪波动对房价的冲击，极少关注房地产市场情绪测度指标的构建及影响因素的研究。本文以行为金融学理论为基础，在房地产市场情绪指数中融入了百度指数以提升数据的准确性和实时性，重新构建了房地产市场情绪指数，并从房地产市场的供需两侧验证了政府利率、房地产市场、土地市场和股票市场对房地产市场情绪的具体影响路径，解析了各项因素对房地产市场情绪影响的“盲盒”。这既有助于协调市场与政府的关系，为构建房地产市场长效机制提供实证支持，又拓展了房地产市场情绪研究的新思路。     

关于房地产中介违规行为的分析

随着我国房地产行业的不断升温，房地产市场空前活跃，房地产中介服务机构如雨后春笋。一方面，中介机构对繁荣房地产市场、带动相关产业发展起到了积极的推动作用：另一方面，由于法制不健全，房地产中介市场的混乱也带来了诸多问题。本文拟从房地产中介目前发展现状、房地产中介违规的行为表现及规范中介市场的建议等方面作简要说明。     

关于房地产公司核算问题的探讨

对房地产公司进行科学、合理、客观的核算有效促进了投资性房地产采用公允价值计价的新模式，并且实现了我国房地产公司金融管理与国际准则接轨，公司的资产增值信息更加透明，更加方便了投资者横向对比国内、国外房地产公司的价值，有利于公司在资本市场获得正确的定价，帮助房地产公司更好的借助资本市场的力量来获得发展。在传统的会计制度下，房地产作为房地产公司的固定资产或无形资产核算，需要计提折旧或进行摊销。执行新的房地产公司核算准则以后，将对上市房地产公司的核算起到双刃剑的作用。现就房地产公司核算中普遍存在的问题展开有针对性的探索与讨论，力求全面、深刻解析我国房地产公司核算中存在的主要问题及解决措施和方案。     

浅析房地产估价经验在实践中的运用

房地产中介行业的发展给房地产估价人员提出了更高的要求。房地产估价人员除了应具备有良好的职业道德外，还应具备会计审计、建筑工程、经济理论、城市规划等方面的知识，熟悉房地产方面的法律法规、政策，掌握房地产评估方面的理论、方法、技巧，另外房地产估价经验也是一个极其重要的方面。如何在房地产评估的实践中运用好房地产估价经验，是一个值得探讨的问题。     

建设诚信规范的房地产经纪行业

各位代表、各位来宾： 今天，中国房地产估价师与房地产经纪人学会在这里隆重召开会议。开通了房地产经纪信用档案，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，表彰了优秀的房地产经纪机构和房地产经纪人，通报了一批违法违规典型案件，并将举办房地产经纪行业发展论坛。     

浅析有租约限制的房地产评估

目前有租约的房地产普遍存在，房地产租赁市场在整个房地产市场中占有重要地位。正因为有了租约，使得该房地产在所有权的基础上产生了承租人权益，所有权人的占有、使用、收益、处置受到了限制。所以，其评估与正常的没有租约限制的房地产评估有所不同，需要考虑租约的限制对房地产价格的影响。公开的市场上有租约限制的房地产主要包括以下几种情况：     

房地产测绘质量管理优化策略分析

为了满足我国城市建设及经济发展的需求，必须高度重视房地产行业的质量管理。在我国国民经济中，房地产发挥了重要作用，在房地产建设中，房地产的测绘工作尤为关键，其结果与城市规划建设、房地产布局设计等有密切联系，与房地产的产权产籍管理息息相关。保证房地产测绘质量，可以提高测绘结果的准确性，为维护企业和群众的权益提供准确信息，为城市建设经济发展提供数据支持。文章概述了房地产测绘及其作用，在此基础上，从五个方面提出了房地产测绘质量管理优化策略，即降低房地产测绘市场化的风险；加大房地产测绘的监管力度；建立房地产测绘协会，推行行业自律；建立健全房地产测绘成果公示制度；优化测绘队伍，提高测绘人员素质。     

挖掘房地产价值拓展服务领域

本文从房地产估价业的市场需求分析着手，进一步阐述了房地产估价师在我国市场经济下的地位和作用，明确了新形势下房地产估价师在业务上的努力方向——挖掘房地产价值，拓展服务领域。充分利用房地产估价师对房地产价格及房地产市场的把握力度，使之成为开发商的顾问，购房者的参谋。进一步涉及营销策划、经纪代理、投资咨询等房地产的中介服务业，同时，也使自己在市场经济中有更大的作为。     

关于印发《房地产经纪执业规则》和《房地产业务合同推荐文本》的通知

各地方房地产经纪行业组织、房地产经纪机构单位会员和注册房地产经纪人： 为规范房地产经纪行为，提高房地产经纪服务质量，保障房地产经纪活动当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产经纪行业持续健康发展，我会制订了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》，现印发给你们，并提出以下意见请一并认真执行。     

“七剑”拆招房地产经纪立法

房地产经纪是房地产交易过程中的重要环节。房地产是不动产，就决定了房地产交易市场是一个无形的市场，房地产交易无论是转让、买卖、出租、抵押都不发生实物的流通，只是货币与权利的转移过程。     

房地产投资信托的环境支持系统研究

房地产投资信托是房地产融资的一种新渠道，通过国外房地产投资信托的实际运作经验来研究房地产投资信托的环境支持系统，即政策环境、法律环境、市场环境、技术环境，从而为我国房地产投资信托的实施提供参考价值。最后简单地分析了我国房地产投资信托环境支持系统，给出一些建议。     

试论我国房地产估价保险体系建设

房地产价值量大、政策性强、市场变化频繁、价格影响因素众多，房地产的特征、房地产价格的特点和房地产市场的特性，注定了房地产估价行业是个责任大、风险高的行业，决定了房地产估价是项责任很重、风险较强的职业。而且估价师执业行为关联度高，涉及面广，与金融资产的安全稳定，与人民群众的安居乐业，与经济社会的发展进步息息相关、紧密相连。     

房地产开发在社会经济形态中的问题研究

社会经济形态的多元化发展，给房地产市场带来不同程度的影响。住宅制度的改革、思想观念的转变、经济结构的变化等等，为房地产开发运用提供了有利条件，也滋生了相应的不利因素。因此，对于开发中的房地产，要从多方面进行综合分析，从利弊两端进行有效的分析，将有很大的作用。本文主要是分析开发中的房地产特征，以及开发中房地产的利弊，并概述房地产开发的整体功能，探讨城市房地产开发应该遵循的规律与原则，全面加强对房地产开发的综合模式运行。