房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租，现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为：按租金收入的5％计算缴纳营业税；按租金收入的12％计算缴纳房产税。可见，房产税与营业税的计税依据都是租金收入，有一定的重复性。因此，可以对企业房屋出租业务进行综合筹划，以减轻纳税人的税负。     

出租房屋缴纳的税费及其会计处理

目前，无论单位和个人，出租房屋的现象比较普遍，但其应缴纳的税费往往被忽视。笔者依据现行税法和企业会计制度的有关规定，对此项纳税及会计处理办法谈些看法。一、出租房屋应缴纳的税费按照现行税法的规定，出租房屋应该缴纳以下税费：1．房产税。按照房产税暂行条例的规定，出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其应纳税额=租金收入×税率。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。2．城镇土地使用税（简称土地使用税）。按照土地使用税的有关政策规定，房屋出…     

哈尔滨:开征房屋租赁税

哈尔滨市日前出台政策,要求从6月份起正式实施个人出租房屋收入依法纳税管理办法,不管是自有房屋出租还是将承租房屋转租,都需依法缴纳房屋租赁税。按照要求,个人房屋租赁税收应纳税额等于租金收入与综合     

房屋租赁应注意的法律问题

房屋租赁应注意的法律问题陈文律师（北京中伦律师事务所）房屋租赁在北京已逐渐形成一个市场，被称为租赁市场。许多房地产代理商不但代理发展商销售房地产，同时也代理一些产权人出租房产。有些人购买房产就是为了投资，以出租的方式收回投资；有些人用相对较低的租金将...     

房屋出租的纳税筹划

企业将闲置的房屋对外出租,现已成为一种普遍的投资方式。房屋出租业务主要应纳营业税和房产税。具体规定为:按租金收入的5%计算缴纳营业税;按租金收入的12%计算缴纳房产税。可见,房产税与营业税的计税依据都是租金收入,有一定的重复性。因此,可以对企业房屋出租业务进行综合筹划,以减轻纳税人的税负。     

关于“二房东”转租征税

房屋转租．是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上，增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定，房产税由产权所有人缴纳，对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同，且差异悬殊。笔者归纳起来，主要有三种情形：一是由转租人按租金差额征税．二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税，三是对于转租收入不征税。     

个人出租住房涉税政策解析

在现实生活中,很多人购买住房不是为了居住,而是通过出租取得租金收入。个人出租住房主要涉及房产税、城镇土地使用税、印花税、营业税、城市维护建设税、个人所得税等税种。一、个人出租住房按4%的税率征收房产税房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人按年征收的一种财     

房租收入漏税的审计

房租收入漏税的审计姜宏杰目前，事业单位将部分闲置的房屋出租现象非常普遍。房屋出租取得的租金收入，用来弥补经费不足，本无可非议，但事业单位的房屋属国有资产，房屋出租取得的租金收入应按规定交纳有关税金，以每年租金收人１００００元为例，应交纳以下各税：（１...     

加强中小学校舍出租管理

中小学将一些闲置校舍出租给其他单位和个人,为社会服务,改善了教职工的福利条件,这是一件好事。然而,在出租热中,还有不少问题亟待解决。一是租金偏低。一些学校低价出租校舍,个別人利用出租校舍与承租人暗中契约,以权谋私,损害公家利益。二是盲目出租校舍。有些学校不考虑校舍条件和教学环境,盲目地出租房屋场地,不仅损坏了学校设施,而且严重影响了正常的教学秩序。三是潜在损失严重。学校对出租校舍管理松懈,承租单位和个人“长明灯,长流水”现象普遍,一些承租人还随意改变房室结构,影响了房屋的使用寿命,甚至成了新的危房,学     

北京市提高城镇私人出租住房租金

北京市提高城镇私人出租住房租金本刊讯根据《北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知》的规定，由北京市房屋土地管理局统一城镇私有出租住房租金标准，新的租金标准及有关政策将在本市城镇范围内全面实施。具体提租办法是，城镇私有出租住房的月租...     

房屋出租收入列入部门预算的处理方法

行政事业单位房屋出租，是非经营性国有资产转为经营性国有资产的主要形式之一，也是行政事业单位取得其他收入的主要来源，其收入如何列入部门预算，直接影响到部门预算的严肃性、公开性、透明性。一、房屋出租收入列入部门预算的两种方法１．总价法：即将未减去相关支出前的金额，作为单位出租房屋收入的入账价值，然后在支出中再列支与房屋出租相对应的支出项目，这样出租房屋的总收入为预算收入。２．净价法：即参照价外税的做法，将单位出租房屋的收入扣除与之相对应的支出后的净额作为入账价值，在支出中不再列支与之对应的支出，这样…     

投资商务住房开办“家庭宾馆”

<正> 出租房屋赚钱已不是什么新招,但过去出租房屋是把不住的闲房或家产私房租借给无房户使用,从中收取租金;现在出租房屋虽有类似情形,但更多的人已从老一套的形式中走出来,他们把自己的闲余资金用来投资,购新房并进行精装修,然后进行出租,在与银行按揭的时间段内,投入和产出一并进行,使自己得到投资回报。     

营改增后相关地方税种计税依据探析

营改增后计征契税的成交价格、从价计征房产税的租金收入、计征土地增值税的转让房地产收入及个人转让房屋、出租房屋的个人所得税应税收入有了新变化.本文通过三个案例分析转让非自建房、转让自行开发房及个人出租住房相关的房产税、契税和个人所得税计税依据.     

投资买房莫入“租金陷阱”

房屋买卖市场的萧条以及租赁市场的回暖，造就了高出租回报率的房屋的“紧俏”。有些不法之徒乘机利用虚拟高租金合同，提高房屋售价卖房牟利。不少投资客因此上当。为了避免更多的购房受害，本刊特介绍时下常见的几种租金骗卖房子的手段，帮助投资客揭穿“诡计”。     

行政事业单位违纪违规问题剖析

近几年，长春市审计局对辖区内的行政事业单位进行了系统审计和专项资金审计，使各单位财务管理得到进一步完善和规范。总结近几年审计经验，结合审计实践，我认为目前行政事业单位主要存在以下违纪违规问题：一、截留收入私设“小金库”在我们审计过的单位中，遇到比较多的是私设小金库的问题。如２０００年我们在对某单位进行财务收支审计时，看到该单位一楼出租给银行办公用，但在帐上却没有出租收入，经过我们询问，该单位领导承认了房屋租金不入帐，主要用于职工伙食补贴、请客送礼，形成帐外“小金库”２０多万元的违纪问题。又如我们…     

商业 统计违法案例剖析

主要错误虚、瞒报商品销售收入 ①某单位房屋出租,将租金及承租方的营业收入一并计入商品销售收入,构成虚报商品销售收入.②代购代销收入,将只收取手续费的代购代销收入计入商品销售收入,构成虚报商品销售收入.③其他业务收入,将其他业务收入中的出租柜台(租金)收入计入商品销售收入,构成虚报商品销售收入.④商业单位下属门市销售收入,将单位下属门市(非独立核算)销售收入计入其他业务收入,构成瞒报商品销售收入.     

房屋出租收入偷漏税形式剖析

在近几年审计发现的问题中,房屋出租收入偷漏税问题比较普遍,财务处理不一,表现形式各异： 其一,收入挂帐。这是一种比较常见的表现方法,即对出租的房屋按照合同、协议收取的租金应记而未记收入,在财务帐往来科目中挂起来,自由支配。 其二,收入转移。即改变用途,直接将房屋出租收入以各种名义从往来科目转移到单位财务以外的业务部门或下属部门。如某企业将其收入转移到下属单位,乱发补贴、实物,成为变相补贴的来源渠道。 其三,收入隐匿。即出租收入（口头协议）,不经过财务帐,以个人名义存入银行或隐匿在内部食堂、工会帐上…     

城市房屋租赁管理亟待加强

房屋租赁 是的指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为，房屋租赁也包括转租。房屋租赁时，出租人和承租人应当签订书面合同，合同应当载明出租房屋的范围、面积、租赁的期限、租金数额及交付时间，房屋修缮的责任以及违约责任等条款。[编者按]     

征收房产税中的误区

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三、四条规定：“房产税依照房产原值一次减除１０％—３０％后的余值计算缴纳，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率为１．２％”“依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。”现在企业用于门面出租的房产较多。本人在多年的审计过程中发现，许多税务部门在计征房产税时，既按企业的账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价（总额）的１０％—３０％计征一次，又将出租的房产按出租收入的１２％计算一次。这显然属于重复计税。笔者认为：如果企业有房产出租，应该在房屋的原值总额中…     

房屋出租偷税漏税不可忽视

近几年来,机关企事业单位出租房屋现象十分普遍。房屋出租,本来是社会和经济发展的客观需要,是一种正常的经济行为。有关营业税、房产税、印花税方面的法规都明确规定,出租房屋收入应缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、房产税、印花税。可是有许多单位房屋出租却不按规定申报纳税。