杭州房地产市场投资开发趋于合理

以“构筑生活品质之城,促进房地产市场持续健康发展”为主题的中国(杭州)第七届最佳人居环境展览会暨第六届二手房交易会5月21日落幕。此次人居展,共预订(包括签定购房合同)2177套,面积24.9万平方米,成交金额16.4亿元,交易量较上届人居展增长36%。人居展的表现,继续着2006年以来杭州房产逐渐显现的趋势。     

楼市进入“幸福生活”时代?

理性、务实、平和……为期4天的浙江省第13届房博会在国庆节前的欢乐气氛中闭幕。房博会主办方对外发表的统计数据是,本届房博会期间共预订和签订购房合同1218套。与3月底4月初举办的第六届人居展相比,本次房博会的销售实绩仍然相当平实。根据透明售房网显示,人居展4天的预订加成交合计为1035套(不包括余杭区)。     

人居展助动5月杭城住宅成交799套

90平方米以下户型占62%5月13日—16日,一场楼市盛宴上演,品牌房企倾巢出动。通过人居展集中宣传的助动,杭城房源成交量增幅明显。5月截至20日,杭城共成交商品房源1275套,同比4月多出623套。销售SELL住宅成交799套,均价22953.86元/平方米5月,在第十一届人居展的推动下,杭州楼市明显回温。5月截至20日主城区商品房共实现1275套销量,其中,商品住宅成交799套,环比增长167.22%。1275套,这是今年以来月成交量首次突破千套大关,环比4月同期增长95.55%。从个盘成交来看,5月截至20日,主城区共63个住宅楼盘有成交。其中表现最为抢眼的是三墩申花板块的刚需盘中海·紫藤苑,共成交     

房产人的激情与冷静——专访休斯顿投资管理(杭州)有限公司董事长梅洪华

按照杭州市房管局的统计数字显示,刚刚闭幕的杭州市第六届人居展的参观总人数达到40．75万人次,预订量和签订购房合同1600套,成交金额 13．36亿元,已确定的购房意向达到了8072套……     

人居展后的“冷”迷思

人居展后半月,楼市仍陷冷泥淖。5月16日—23日杭州主城区总共成交商品房293套,较前一周424套的成交量,降幅高达30.9%。众楼盘犹抱琵琶,齐齐推迟开盘,二手市场联动低迷。或许循迹人居展,我们便能找出些许冷信号传递出的市场轮廓。     

兼具金沙湖、地铁资源的城市综合体——杭州东部国际商务中心(IBC)看房

人居展刚落下帷幕,无论是媒体记者、机构人员还是房企员工,均对本届人居展显露出的人气,成效、购房群体争论不休。事实上,无论人气是真实还是虚高,成效是明显还是无效,大家都用自己的观点佐证着,坚持着,难辨对错。而与之相反的是,IBC选择低调行事。截至人居展最后一天,其国际公寓累计现场成交33套,占人居展期间全市商业地产总成交量的1/3强,它用实实在在的数据展现了自身的不凡实力。     

杭州房价软着陆

10月的杭州秋高气爽，杭州楼市也一扫已经持续了近半年来浓郁的观望气氛。10月15日开幕的第五届最佳人居展上，放量，成了本届人居展最大的特点。不过，值得关注的是，本次人居展虽然人气旺盛，但房价并没有随之大涨。“房交会”没成“涨价会”。杭州的一家报社引用组委会公布的数据说，商品房成交均价为7159元/平方米。而5月份省第十一届房交会商品房     

华丰、丁桥 上东城、观筑——双箭齐发

本期,华丰、丁桥板块共成交357套,较上半月193套有明显提升。这主要得力于上东城和观筑两大盘的热销,分别创下了144套和129套的成绩,占了总成交量的三分之二。而老盘元都新景借助人居展这一有利契机,也取得了不错的销售量。由此看来,该板块已逐渐走入购房者视野,其板块热度正不断提升。     

萧山 成交节节攀升 开盘热火朝天

受到杭州第九届人居展的影响,5月萧山楼市也是人声鼎沸,不少购房者表示对于目前的楼市比较有信心。5月初,萧山楼市一路上扬,仅11天就成交491套,火爆局势也表明了市场预期的普遍提升。另一方面,尽管近期萧山楼市总体销售形势良好,但可售房源仍然较多。据透明售房网的数据显示,目前萧山板块可售房源约4700余套,位居杭州八区可售房源第三名,销售压力仍然较大,开发商应抓住这波行情尽快出货。     

成交量增千套 6.1前急于下单 杭州楼市5月月评

日销售趋平稳6.1前夕急于购房5月房展会虽与3月底的人居展仅相隔一个月,但两次房展会的连续召开并未使购房者产生麻木心态。据统计,4月份的成交量已比3月份增加1404套,而5月份的成交量已达4112套,较4月份的2876套又增加1236套,预订房源也达3371套,比4月增加近千套,成交均价8987     

成交增678套 房博会未能大幅度促进成交——杭州楼市9月月评

9月成交仅比8月增678套从“杭州透明售房网2005年5月-2006年9月成交量”一表中可以看出,9月22日-25日举行的“浙江省第十三届房博会”并未使9月像前几次房博会当月一样,成交猛增。截至9月28日22:00,成交2087套,预定2491套,余杭区共成交455套,预定242套。房博会举行的4天中,杭州八大区成交356套,余杭区成交48套。     

图表/数字

销售楼市喜迎调控后"最红五月"尽管第十二届人居展期间人流量与成交量皆创下历史新低,但在价格战引发的开盘热潮下,杭城5月商品房成交势不可挡,取得了自调控以来5月同期的最好成绩。据CRIC克尔瑞决策咨询机构统计数据     

十二年房展会看杭州楼市起伏变迁 十二年回望,今朝一叹

12年房展会,见证了杭州房价从4217元/平方米到23796元/平方米的一路飙升;12年房展会,我们看到了成交量随着调控政策起起伏伏,2010年第十届人居展的成交预定套数更是猛跌至64套,创下12年成交最低点;12年房展会,我们目睹杭州从一开始的以湖滨板块为中心,到目前的四面开花,出现滨江、下沙、九堡、西溪、闲林、申花、三墩、桥西、钱江新城、钱江世纪城、丁桥、乔司、临平、老余杭、仁和、瓶窑、萧山、湘湖、闻堰等二十几个开发板块;12年房展会,我们体验了从西湖时代到钱塘江时代,杭州楼市在建筑硬件以及服务等方面的逐步发展与逐渐成熟。值此12年回望之际,让我们重温杭州十二年房展会,循着这一个个脚印,探究杭州楼市发展轨迹。     

楼市情报

开盘通和·戈雅公寓楼市讯位于杭州闻堰区块的通和·戈雅公寓于人居展第一天推出第二批房源,销售成绩喜人,四天内累计预订成交85套,并有600 余人从房交会坐看房车前往现场参观。项目自 3月19日低层水景洋房首批房源上市即引起诸多购房者追捧,此次推出的是低层西班牙水     

北区 后浪推前浪 良渚成北区“新贵”

人居展历来都作为下半年杭州楼市的风向标而存在,那么,人居展期间以及之后的成交情况和整体走势,也就成了绕不过去的话题。记者采访多位业内人士后发现,普遍观点仍然认为杭州楼市目前整体趋稳,而基于人居展前后约3500套房源的大量释放,以及不少开发商的资金回笼压力,此次房交会可以说是意向购房者淘房的不错时机。那么,北区的行情又如何呢?     

人居展媒体声音

迹象成交回暖实价楼盘比比皆是本次人居展4天时间共预售预订一手新房 1600套,总金额达13．36亿。而参展人数超过40 万人次。数据表明,楼市正在回暖。透明售房网数据统计,4天时间共预订和签订购房合同1050套(不包括余杭、萧山楼盘)。4 天当中,第一天预订预售量最大,为482套,其中预售69套,预订413套;第二天为178套,分别为预售68套,预订110套;第三天为199套,预     

银湖、富阳 热盘亮点突出 成交开始发力

5月的富阳银湖板块受到楼市这股大暖流的影响,本期成交较上期略有起色。在第九届人居展上,不少富阳银湖板块的楼盘纷纷亮相,趁势"火"了一把。其中推出"小户型安家风暴"的铭鹤花园和本期加推新房源的万科·公望成为该板块的两大亮点,优异的销售成绩为整个板块添姿着色。     

变局——浙江省第12届房地产博览会印象

等待了将近半年,浙江省第12届房地产博览会终于在千呼万唤中于10月13日开幕了。由于是宏观调控后的首届房博会,而此前市场的观望气氛稍微有所解冻,市场是否会真正回暖,真实需求是否会重新显现,此次房博会传达出来的信号有了更强烈的风向标的作用。据本届房博会组委会统计,这是杭州历年来参观人次最多的一届房博会———开幕当天参观人数达到12.4万人次,房博会期间参观总人次约为44.5万;这是杭州两年多来可售房最多的一届房博会———参展楼盘131个,新盘33个,可销售楼盘85个,可售和展示房源3.3万套,其中有2.1万套房源为140平方米以下的普通商品房。尽管参观人次如此之众、可售房源如此之多,但最终的成交情况却显得比较理性。预定和签订购房合同954套,面积12.91万平方米,成交金额8.31亿元,只占了可售房源的5%都不到,供求关系发生了实质性的逆转。而去年10月份的杭州第五届最佳人居展览会实际成交面积约20.2万平方米,实际成交金额约14.5亿元。相比以往的房交会,此次房博会有着自己鲜明的特点,给笔者留下了深刻的印象。     

和谐人居任重道远——长沙第24届房交会观察

以“和谐人居，幸福长沙”为主题的中国长沙第24届房地产交易展示会已落下帷幕。记者从房交会组委会了解到，展会期间促成意向及实际成交房屋3016套，总面积为38万平方米，总金额1698亿元，整体与去年秋季房交会相比基本持平。本次房交会上，小户型放量不足，真正的节能建筑楼盘不多，和谐人居离市场需求还很遥远，．     

品牌也并非可靠,价低也并非能买

2012年人居展——房地产行业的分水岭房企与房企的能力与品性,也许就在这一届人居展上,能够窥见些许端倪——在行业颠覆性巨变面前,究竟谁能够怀揣‘空杯心态’去思索一些具体问题的解决办法,发乎于一个楼盘、批次、户型的定价,止乎于一个行业不着边际的自缚与臆想。