城市住宅全装修化的多元瓶颈与破解策略

一、城市住宅全装修化及其多元瓶颈(一)我国城市住宅全装修化的基本概念2002年7月18日,建设部下发的《商品住宅装修一次到位实施导则》 (建住房[2002] 190号)中明确商品住宅装修一次到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅.     

论房屋预订合同的风险防范

房屋预订合同的订立相对比较简单,也因其合同条款较少而导致许多事情没有约定或约定不明,开发商往往利用房屋预订合同简单作文章损害购房者利益。因此,购房者与开发商签订房屋预订合同必须做好风险防范工作。     

论房屋租赁中附合装饰装修物的物权归属

承租人在租赁房屋的过程中为了居住的舒适或特定的商业目的,往往会对所承租的房屋进行装饰装修。在租赁合同出现纠纷时,装饰装修物的物权归属就成为纠纷的中心问题之一,此问题的合理解决也成为了平衡当事人利益的重要基础。     

常见装修病诊治

所谓房屋二次装修就是物业接管验收交付使用后,业主或使用人办理完入住手续,根据自己的需要对房屋进行重新装修的建筑活动.但有的小区(大厦)在房屋装修期间,因装修管理不善或管理方法不当,造成业主财物被盗,房屋滴漏等各类治安事件和经济纠纷,导致业主与物业管理企业,业主与业主之间关系紧张并产生矛盾,为后续物业管理工作带来一定的难度.如何进行有效的物业装修管理,减少不必要的纠纷,本人认为应做好以下几点:     

房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

2018年,新一轮的"买房热"狂潮又席卷而来,房价的飞速增长迫使很多有买房需求的人将购房计划提前。房地产公司在新楼建设的初期就开始进行开盘抢购,如此购买"期房"的大趋势让购房者对房屋的建设质量担心不已。尤其是长久以来,在很多之前的建筑工程中屡见不鲜的房屋渗漏问题,因该问题造成的购房者与房地产之间的纠纷案例也比比皆是。事实证明,房屋渗漏问题对房地产公司和居民都会产生非常不好的影响。为了避免此类事情的发生,在房屋的建设过程中就应该着重做好防渗漏工作,施工过程中合理应用各种防渗漏的技术和方法,争取建设工程一步到位。本文通过调查研究,对房建施工中的各种可能出现的渗漏问题进行了分类和归纳总结,并在其后给出相应的技术建议,希望能为建筑工程队在防渗漏方面提供一定的帮助,严谨对待施工过程,防患于未然。     

试论如何运用添附理论解决已装修房屋的交易纠纷

随着房地产业的繁荣,那些已进行了装修的房屋在买卖、互易等交易行为中因装修费用的折算问题无法迭成协议而引起的民事纠纷也大量出现。实质上,已装修房屋即是不动产的附合,可以通过添附理论来解决此类纠纷。在此过程中,应当区分善意的和恶意的添附行为,以及不当得利和强迫得利。     

毒气吸进去 财富吐出来——让看不见的污染变成看得见的财富

随着当代社会的不断进步,人们生活品位的逐步提高,现在的房屋装修越来越豪华,汽车的饰品越来越奢侈,但无论多么豪华的装修,多么奢侈的车饰,都无法逃避空气污染给我们健康带来的伤害。各种报纸、杂志、电视媒体,对空气污染造成的危害报道层出不穷;头痛、胸闷、气喘、流泪、咽痛、肺水肿、儿童白血病……触目惊心的真实案例让人心痛!     

开家装修房整洁服务公司

项目背景:现在,随着市民购房置业的增多,人们在装修新居方面投入的财力也越来越大了,与此同时这也催生出了装修房整洁这一市场机会。装修房整洁这种需求在近两年的新建住宅区内,已成为较为迫切的服务项目,许多大中型住宅小区的物业公司,每周都会碰到不少询问装修后能否提供整洁服务的业主,但绝大多数的物业公司却没有这方面的服务内容和服务人员,因此往往让心甘情愿付钱求服务的业主空手而回。装修后的整洁服务市场前景非常的广阔,从上海每年上千万平     

毒气吸进去，财富吐出来——让看不见的污染变成看得见的财富

随着当代社会的不断进步．人们生活品位的逐步提高，现在的房屋装修越来越豪华，汽车的饰品越来越奢侈，但无论多么豪华的装修，多么奢侈的车饰，都无法逃避空气污染给我们健康带来的伤害。 各种报纸、杂志、电视媒体．对空气污染造成的危害报道层出不穷；头痛、胸闷、气喘、流泪、咽痛、肺水肿、儿童白血病……触目惊心的真实案例让人心痛![编者按]     

浅谈如何提高抗震安居房的抗震性能

我国是世界上的地震多发区，地震由于其不确定性和难以预测性，带来巨大的人员伤亡和财产的损失，针对地震的这一特性，在地震多发区建设抗震安居房的重要性就尤为凸显，抗震安居房建设的关键就是要保证它的抗震性，如何提高抗震安居房的抗震性能是关键，本文将根据自己多年的工作经验，对于这个问题进行论述，希望能够对于今后的工作有一定的帮助。     

物管企业能否以自己的名义对不法业主提起诉讼?

案件一:上海申厦物业有限公司受开发商委托,对上海市中山南路某住宅小区进行前期物业管理。何某和姚某购买了该小区某单元601室商品房,并欲对房屋进行室内装修。在房屋正式装修前,物业公司与何某、姚某签订了《物业装修管理协议》和《装修须知》,约定房屋在装修时不得封闭阳台、不得拆除厨房门窗和墙体、不得封闭消防通道门、空调外机应按指定位置安装;并约定协议在履行中若发生争议,各方协商不成时,可以向人民法院提起民事诉讼。     

浅谈室内装修的工程预算

随着我国住宅建筑业的增长和居民居住水平的不断提高,人们对于室内装修的要求和需要也在相应的增长。如何进行合理的装修预算,做到节约装修成本,是人们十分关心的问题。本文从室内装修行业的现状入手,对室内装修的工程预算进行了概述,并简单阐述室内装修的工程预算的具体措施。     

房屋装修监管难的现状及对策

房屋装修监管难是国内众多物业管理企业遭遇到的共同难题。装修管理涉及面广包括安全管理,施工管理,环境管理,设施设备管理,笔者在此列举房屋装修监管难的表现,分析其原因和后果,并提出解决问题的对策。     

谈住宅建设对环境的要求

改革开放以来,我国的居住问题有了很大的改善,同时人们对住宅的要求也越来越高。进入新世纪,人们的目光转向了室内装修以及功能、环境方面,不仅要求面积能达到一定标准,房间达到三室一厅、三室二厅或更多,功能布局合理,而且对周围空气、噪声、日照、绿化等环境方面也提出了更高要求,住宅与环境的结合更加紧密。人们的这种要求,对住宅建设、小区开发提出了新的课题     

建筑外墙渗漏防治措施的分析

随着全国各地住宅工程从规模到数量的发展,住宅工程房屋出现的墙体裂缝和外墙渗漏等问题也日益成为社会各界关注的焦点之一,这与普通老百姓的日常生活息息相关,直接关系到广大人民群众的切身利益。为了解决这个问题,需要从技术的角度分析渗漏问题的成因,抓住重点,从根本上解决问题。本文分析了建筑中常见渗漏部位的产生原因,并提出了一些纺织措施,旨在为今后的建筑工作提供一定的参考。     

住宅房地产税基评估价值类型影响因素分析

价值类型研究是住宅房地产税基评估研究的重要领域。本文首先从价值类型的定义出发,分析价值类型的内涵,结合住宅房地产税基评估业务行为属性和评估作业对数据信息的要求等方面,提出几个影响住宅房地产税基评估价值类型选择的因素,在此基础上深入分析,指出我国盛行的房屋阴阳交易合同行为、房屋管理信息系统不公开等国情,会对住宅房地产税基评估价值类型选择产生重要影响。此外,我国对住宅房地产投资属性的态度、住宅房地产税课征引起的公平正义问题以及住宅房地产税征管的成本等方面都会对我国住宅房地产税基评估价值类型选择产生影响。     

浅析民用建筑结构裂缝产生的原因及控制技术

随着经济的快速发展，建筑行业也迎来了快速扩张的时段。但是，建设项目的增多，不可避免地会出现各类质量问题。在民用建筑结构中，裂缝是常见的一类弊端。裂缝不仅对建筑物的使用功能和美观有所影响，也会破坏建筑物的整体性，降低结构耐久性，影响结构的安全性。在建筑工程施工当中，裂缝已经成为备受关注的焦点之一，因此，本文首先分析民用建筑结构裂缝产生的原因，再提出针对性的控制措施，希望能够让人们用的安心、用的放心。     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中,购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑,这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素,购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识,因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析。本文用不完美信息动态博弈对此进行了分析,为规范商品房交易提供了一些建议。     

浅析民用建筑设计中环保节能技术的运用

随着国家经济的发展,人们生活水平提高,住房条件不断地改善,居民住宅纷纷进行装修改造,居民装修不仅要考虑美观舒适,还要在考虑到设计的个性的同时,兼顾以人为本环保与节能的室内设施的设计和运用。本文就民用建筑设计中环保节能技术运用的紧密关系,在环保节能前提下的建筑设计原则及环保节能建筑设计的技术措施几方面探讨现代化建筑设计新理念。     

商品房交易的不完美信息动态博弈分析

在我国的房地产交易中,购房者总是对商品房质量存在很大的疑虑,这主要由于开发商总是试图掩饰商品房的缺陷及其不利因素,购房者对于房屋的实际质量和价值缺乏足够的认识,因此我们有必要对商品房交易行为进行一定的分析.本文用不完美信息动态博弈对此进行了分析,为规范商品房交易提供了一些建议.