推进老年住宅建设

研究和推进老年住宅建设,是研究和推进我国住宅事业发展的重要组成部分。一、解决老年住宅问题的几条基本原则针对我国的现实情况,解决老年住宅问题的基本原则拟为:(一)以老龄化不断发展和家庭结构小型化不断发展,为研究我国老年住宅问题的时代背景;(二)不断地加快住宅建设和提     

城市老年住宅需求调查分析——以徐州市为例

随着我国老龄化程度的不断加深,老年住宅的需求市场日益扩大。然而老年人口基数的增大并不代表老年住宅现实需求的增加,若要将潜在的市场需求转化为现实需求,需要深入研究老年人的心理需求意向和养老倾向。为此,本文以徐州为例调查老年住宅需求意向,分析老年人口的居住状况及对老年住宅的需求意向,旨在为老年住宅市场的研究提供引导。     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。适时构建一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

构建老年住宅政策体系的探讨

20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。而适时地构建起一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：     

老年住宅的几种形式

除了绝大多数老年人采取住在自己的住宅中居家养老外，还有一部分老年人住在老年住宅中养老。为此，世界各国（含我国）的城市都根据自己的经济实力和实际需要，建设和发展一批专门供老年人居住的老年住宅。概括起来，各城市的老年住宅主要有以下几种形式。     

关于老年住宅的合理性设计

目前，我国是世界上老年人口最多、增长速度最快的国家之一。随着社会经济的迅速发展，中国人口逐渐趋于老龄化，这也给我国国民经济和社会发展带来了巨大的挑战。老年人作为社会的特殊群体，老年人的生活质量和居住环境成为了各界社会备受关注的热点话题。文章阐述了建设老年住宅的必要性，结合老年人的生活需求，对老年人住宅进行了全方面的设计，建设出真正适合老年人的生活住宅。     

老年住宅特许经营模式初探

随着我国老龄人口数量的增多和老年人寿命的延长，对于一部分老人来说，必须依靠社会化养老形式解决不同阶段的住房问题。探索老年住宅市场化运作的多种方式，提高老年人的生活质量，已经成为一个迫切需要研究和解决的社会问题。此时老年住宅应运而生，并具有良好的市场前景。     

大力发展适合居家养老的亲情住宅小区

目前大部分老人仍愿意与儿女共同生活。因此，在一段时期内，我国老年住宅仍将以两代居住模式为主。     

基于老龄化社会的居住建筑室内环境设计探讨

我国老龄化日趋严重,面对数量越来越多的老年人口,我国颁布了老年人保障权益法,保证老年人的合法需求。同时老年人住宅的室内环境设计直接关系着他们的生活品质,也联系着家庭和睦、社会稳定。笔者以住宅的室内环境为研究对象,针对老年人这一特殊群体,依据他们的需求进行了调查和分析,旨在提高老年人的居住室内环境,进而提高老年人的生活质量。     

基于老龄化社会的居住建筑室内环境设计探讨

我国老龄化日趋严重,面对数量越来越多的老年人口,我国颁布了老年人保障权益法,保证老年人的合法需求。同时老年人住宅的室内环境设计直接关系着他们的生活品质,也联系着家庭和睦、社会稳定。笔者以住宅的室内环境为研究对象,针对老年人这一特殊群体,依据他们的需求进行了调查和分析,旨在提高老年人的居住室内环境,进而提高老年人的生活质量。     

以人为本设计和建造老年住宅

一、从统计数据看老年人的住宅需求全国老龄工作委员会办公室《中国人口老龄化发展趋势预测研究报告》和《中国城乡老年人口状况追踪调查》表明：1．人口老龄化发展趋势2006年我国60岁及以上老年人口1．4657亿,占总人口的11．00％。预测2020年将达到2．48亿,占总人口的17．17％,其中80岁及以上高龄老人将达~到3067万,占老年人口的12．37％。     

关怀老年群体 兴建“适老”住宅

近20年来我国随着计划生育政策的进一步贯彻实施，出生率大幅度下降，人民生活水平显著提高，人口平均寿命不断延长。引起人口年龄结构由年轻型向成年型转变，并迅速向老年型过渡，人口老龄化发展迅速。人口老龄化敲响了老年住宅的警钟，对老年人居住的建筑必须进行专门的设计考虑，才能适应老年人口     

养老住宅投资风险评价

随着人口老龄化,老年问题越来越凸显,养老住宅应运而生。但是养老住宅面临前期选址、融资、市场需求等多重风险,导致养老住宅存在着较高的投资风险。本文从开发商角度,分析养老住宅投资风险影响因素,通过层次分析法构建风险模型,计算风险因素对整改项目的影响程度,进而帮助投资商提前预知风险,采取有效的方法规避风险。     

中国老年住宅公寓的发展趋势及特点

我国自１９９９年以来已经进入老年型国家，因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一大社会问题。目前我国老年人所选择的养老和住宅方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主，主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它是既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，２０世纪９０年代在美国一些城市发展起来，成为房…     

我国推行绿色住宅的障碍及对策研究

21世纪之前,我国为了推动经济的发展和社会的进步,使得生态文明建设在我国未得以良好的实施,其后果导致了当今社会生态环境的不断恶化,因此我国不得不面临越来越严峻的生态危机。可持续发展在我国得以重视,而在建设住宅方面也应当遵循可持续发展。在我国居民住宅的建设中,绿色住宅的发展是必不可少的,因为绿色住宅的发展既能够提高我国人民的居住环境,又能够响应可持续发展的号召,而我国在推行绿色住宅中并非一帆风顺,其中包括了国民对于绿色住宅的认知、绿色住宅的开发程度以及政府对于推行绿色住宅的政策体制和监管体系等多方面还存在诸多问题。本文则是基于这一系列的问题来讨论如何以正确的有效的方式来发展和推行绿色住宅,为我国在绿色住宅的推行和发展方面作一定的参考。     

21世纪中国城市住宅需求的发展趋势

住宅需求与住宅供给有着密切的关系。在社会主义市场经济条件下,住宅的发展规模,住宅的数量与质量,是以广大居民及社会对住宅的需求为转移的。21世纪我国住宅需求的发展趋势主要有以下几个方面。一、住宅数量的巨大需采21世纪,我国市场对住宅的需求量很大,它主要来自城市人口对住宅需求的增加和城市化发展所带来的人口增长对住宅需求量的增加。1998－2000年我国现有人口对住宅的需求是：1997年末,城镇住宅人均居住面积达到87平方米,计划到2000年达到10平方米。目前,我国城镇有户口的常住人口约3．7亿。到2000年每人需要增加1．3平方…     

第二住宅现象的分析与思考

随着改革开放的深化和人民生活水平的不断提高，我国第二住宅现象随之应运而生。笔者拟就我国第二住宅现象生成的背景与动因作些分析，并就如何因势利导地促进我国第二住宅的发展提出一些思路与对策。一 第二住宅作为一种特殊的住宅消费现象，指的是一个家庭在某一地点除了拥有作为第一住宅的一套房屋之外，还在另一地点拥有另外一套住宅。这里所指的第二住宅，是从住宅消费的角度来说的。如果住宅所有者拥有的另一套住宅不主要用于自己消费，而是用于出租获利，则属投资住宅的行为。限于篇幅，对住宅投资行为在这里不作探讨。 我国第二住宅…     

我国住宅空调的潜在市场分析

从多个角度对我国住宅空调的市场需求进行分析,得出我国住宅空调市场容量巨大,中央空调在住宅中将得到大量应用的结论。     

中外城市住宅高度形态比较研究

首先对住宅高度形态的三种类型,即低层、多层和高层住宅的优缺点进行了比较分析,分析了美国、德国和日本住宅高度形态的现状,得出城市住宅高度形态合理选择的结论如下:低层住宅是最适合人类居住的住宅形态;多层住宅次之;高层住宅是最不适合人类居住的住宅形态。然后介绍了我国北京、上海、重庆等城市住宅高度形态的现状,进一步分析了我国与国外城市住宅高度形态的差异。最后提出了我国住宅高度形态的政策建议。     

我国住宅市场的发展趋势

一、我国住宅经济运行模式　　住宅市场形成以后 ,我国并没有及时地改革计划经济时期的福利房制度 ,从而形成了福利房和商品房并存的二元结构住宅经济 ,使我国住宅经济形成了如图 1所示的运行模式。图 1　我国住宅经济运行模式这种运行模式具有以下三个特点。第一 ,住宅资源的价格应该受国民经济发展水平约束 ,但是 ,我国现实中不存在与国民经济本体具有正常关系价格的住宅商品房 (图中以虚线表示 ) ,现实中存在的二元住宅资源配置机制 (图中以实线相连 )使得住宅商品房价格高于国民经济发展水平及购买力水平 ,福利房的价格则过低。第二 ,住…