盘活个人资产的六条途径

1.存单抵押贷款。按照中国人民银行有关规定,凡是我国境内公民,都可以凭整存整取、存本取息、大额可转让存单及华侨人民币、外币定期存单和本人身份证件,到原存款银行办理小额抵押贷款。存单抵押贷款的额度一般以1000元为起点,最高限额为10万元,贷款金额一般不超过存单金额的80％。贷款期限不超过存单到期日,最长不超过一年。但利用此法,贷款期限最好不要超过三个月,否则,贷款利息会抵消掉你的存款利息。 2.凭证式国债质押贷款。作为质押品的国债,是指1999年后(含     

从美国次贷危机看我国住房抵押贷款存在的风险

美国次贷危机的爆发和蔓延,无疑已经对世界金融业产生了重大影响,也引起我国学界对国内住房抵押贷款风险的关注。我国住房抵押贷款存在着诸如房地产金融体系相对简单、参与者单一、商业银行风险控制水平不高、住房抵押贷款尚未证券化等风险。今后,要进一步推进国内资产证券化的发展,从政策上支持个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应当强化对银行贷款质量的监管,建立有效的金融体系监管制度。     

借鉴国际经验循序渐进 推进我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是解决商业银行资产流动性问题的重要途径。证券化操作将资本市场的资金引入住房抵押市场，有利于转移和稀释商业银行的信贷风险，扩大住房抵押贷款供给，促进资本市场发展，但由于市场有效需求不足，当前推进住房抵押贷款证券化宜循序渐进。从国际经验看，培育规范的市场交易主体，加大政策扶持力度，强化市场秩序监管，对初始市场的建立十分重要。     

岐山县抵押贷款潜在风险的成因与对策分析

截至2003年底,岐山县抵押贷款2.98亿元,账面有效抵押贷款额2亿元,但实际上,1.97亿元抵押贷款事实上已成为呆滞,占抵押贷款的66%.在无效抵押中:缺财产抵押权证的1笔;未经国土部门登记的2笔;未经房管部门登记的5笔;未签订财产抵押契约的2笔;无抵押物清单的1笔;设备抵押未经有关主管部门批准、年审的9笔;土地与建筑物未一同抵押的1笔;抵押合同已超过有效期的10笔.     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式。商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿。对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力。     

住房抵押贷款提前还贷风险管理研究

从现代金融和风险管理角度看,住房抵押贷款提前还贷对商业银行是一种期权性风险,对其收取违约金并非国际惯例,也并不是有效的风险补偿方式.商业银行应适应市场竞争需要,接受风险转嫁并提供风险管理服务,运用风险定价技术在按揭交易价格中对提前还贷风险进行补偿.对于已承担的风险,商业银行应构建抵押贷款提前还贷的数据库,通过表内对冲和市场对冲,推出多样化的住房抵押贷款方式,积极推进住房抵押贷款证券化,从而最终增强银行的盈利来源和核心竞争力.     

商业银行住房抵押贷款风险控制的研究——基于2008年我国房地产困境的思考

当前我国房地产市场风云变幻，银行房地产贷款的风险也在不断变化，分析当前房地产业的特性及其价格影响因素、现阶段我国房地产业的困境、房价调整与银行贷款风险关系的特点，并对银行房贷的风险管理提出相应建议：建立专门的抵押贷款风险评估与预警系统，加强住房抵押贷款业务的创新，建立政府担保制度，创造良好的外部风险分散机制等。     

我国住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析

随着我国房地产业的高速发展和单一的房地产银行融资手段，我国商业银行住房抵押贷款余额占其贷款余额的比重越来越高，从而使得我国商业银行面临的金融风险越来越大，而且单一的银行融资手段不利于我国房地产业的高速发展，住房抵押贷款证券化对我国房地产业和银行业的发展意义巨大。本文试分析了住房抵押贷款证券化这一金融创新工具在我国实行的必要性和可行性。     

保单质押也可贷款

人寿保险单由于缴费期限比较长,且一般都是均衡缴纳保费,当保费缴纳到一定时间后,就会积累一定数量的现金价值。投保人可以利用保单的现金价值,以保单作抵押向保险公司借款。这种贷款方式既可以帮助保户解决一时之需,又可以使自己继续享受保险保障。保单抵押贷款的最高金额一般不能超过保单的现金价值,贷款额一般掌握在保单现金价值的70％左右。贷款利率以同档次银行贷款利率计算,借款期限可以是不确定的,在保单持续有效的前提下可以     

基于房地产调控政策的商业银行住房抵押贷款风险管理

美国次级抵押贷款危机爆发之后,我国有关房地产的调控政策几经变化,直接影响着商业银行房地产抵押贷款的规模、定价和风险。特别是2010年以来,国家出台了以"新国十条"为核心的一系列关于房地产调控政策,对房地产市场的不同环节作了限制性的规定,加剧了房地产市场的不确定性。在此背景下,商业银行应如何及时紧随国家调控政策的变化,加强住房抵押贷款风险管理,成为亟待解决的理论问题和现实问题。本文梳理了2010年以来我国房地产调控政策的变化,并以此为背景分析了我国住房抵押贷款面临的各种潜在风险。在此基础上,从微观、中观、宏观等层面构建出分层次、多角度的立体防范体系。     

浅析我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化(MBS)作为商业银行一种新型的融资模式,在增强银行资产流动性,提高资本充足率的方面有独特的功效.针对目前面临的一些制度障碍,提出了确定我国住房抵押贷款证券化模式的几点建议.     

小议贷款融资资金成本的计算

资金成本是指企业筹资过程中为取得和使用资金而支付的各项费用 ,包括资金占用费与资金筹集费两部分。筹集费包括委托代理发行费、注册费、代办费、手续费等 ,占用费包括股利、利息等。根据我国企业银行贷款筹资的现状 ,笔者将银行贷款筹资成本分为表面成本与灰色成本两部分。表面成本是指银行贷款合同显示的可以计算的贷款成本。包括贷款利息和办理抵押所要付出的代价。办理抵押需要进行资产评估 ,缴纳评估费用 ,抵押的资产在贷款期内还会发生某些机会成本 ,比如 ,房地产开发企业以商品房进行抵押取得贷款后 ,商品房就失去了销售的机会 ,必然会加大其筹资成本。灰色成本是指借款合同上见不到的、企业在贷款过程中所要付出的代价 ,如企业在贷款过程中所发生的招待费、礼品费等。具体而言 ,企业的资金筹集费应包括招待费与礼品费 ,资金占用费应包括利息费用与抵押费用。而抵押费用中抵押资产的机会成本却是不易量化的 ,需要分不同情况进行考虑 :①以产成品作抵押 ,那么在贷款期内 ,产品因抵押失去了销售机会 ,则这个机会成本（销售收入）即为资金成本的组成部分 ;如果抵押期内产品未能销售出去 ,那么 ,就不存在这个机会成本。但产品是否在抵押期内能被销售具有不...     

贷款偿还能力综合评价体系研究

建立和健全资款投放决策是商业银行防范信贷风险的有效手段。本从贷款的评价与选择这一角度出发，以贷款偿还能力为核心，根据建立贷款偿还能力综合评价体系，分别考察借款人以自身信用、抵押品质量和保证人经济实力支持贷款偿还的能力，辅助银行贷款投放决策。     

对我国实行住房抵押贷款证券化障碍的分析

本文指出了实行住房抵押贷款证券的经济意义，并深入分析了目前我国实行住房抵押贷款证券化所存在的障碍。     

我国商业银行商用物业抵押贷款风险成因及防范措施浅析

信贷风险是商业银行面临的最大风险,信贷风险管理是当前商业银行风险管理的核心。面对经济发展“新常态”下客户信贷风险频发的现状,商业银行主动应对经营环境的变化,主动管控风险越来越重要。本文针对商业银行推出的创新业务-商用物业抵押贷款的发展状况,着重分析了该产品的设计特点,揭示了贷款管理的主要风险点,并提出实际操作中应采取的风险防范措施,从而促进商用物业抵押贷款业务的健康发展。     

宏观调控背景下商业银行个人住房信贷风险：困境与路径选择

2007年4月，美国次级抵押贷款公司New Centunr倒闭，并引发了一系列的连锁反应。^①该破产案警示我们，个人住房贷款业务隐含着巨大的风险，尤其在国家加大宏观调控的背景下这种风险的频发程度和危害性更高。从当前我国商业银行情况来看，住房信贷风险已经有所显现，[第一段]     

我国住房抵押贷款证券化问题研究

从分析我国住房抵押贷款现状入手，说明住房抵押贷款适合作为我国资产证券化的突破性选择；论述了我国发展住房抵押贷款证券化的必要性、可行性，并针对我国发展住房抵押贷款证券化提出了若干建议一     

住房抵押贷款证券化困难与改良

住房抵押贷款证券化对于实现居有其屋、优化商业银行资产、拓宽民间资本投资渠道等有着十分重要的意义，但住房信贷结构失衡、住房金融配套建设滞后，现行法律障碍、个人信用基础薄弱等因素成为住房抵押款证券化启动过程中的障碍，我们目前的主要任务是为住房抵押贷款证券化计划的顺利实施打造环境，此间，商业银行作为主体的准证券化模式不失为一种过度性优选模式，建议在广州等条件具备的城市付诸试点。     

住房抵押贷款保险问题研究

住房抵押贷款保险作为住房金融的一个有机组成部分，解决了住房抵押贷款业务中存在一系列风险问题。本文通过对住房抵押贷款保险业务现状的介绍与分析，指出了其中的不足之处，提出了相关发展建议。     

对美国次级抵押贷款危机的认识与思考

通过借助关于美国次级抵押贷款危机的新闻及文献资料，分析了次级抵押贷款危机的形成和危害，并在此基础上阐释这一危机对世界各国所造成的影响，以及事件发生后各国的解救措施，同时对当今世界经济运行进行了反思。