武汉：老住宅将收物业费

近日,武汉市房管局透露,全市范围的老旧住宅区物业管理收费标准与物价局沟通后有望在年内出台。     

人性化的物业管理才能从根本上提高物业费收缴率

从2006年1月1日起,北京市执行新的物业管理收费标准,普通住宅物业管理费将实行市场价,这标志着物业管理行业收费标准的改革工作已进入了一个新的里程碑。收缴物业管理费工作是物业管理企业的生命线,它直接关系到企业的生存、员工的稳定和社会的和谐。但是,物业管理公司只有通过     

物业费调价势在必行

<正>当前,物业管理行业的一项重要任务就是将物业管理放归市场,物业服务价格由市场定价,还业主和物业服务企业自由选择服务标准和自主定价的权利。去年,西安市物业管理行业协会组织行业专家对市辖所有58个国优项目进行了复查,结果令人震惊。我们发现,只有少数项目保持了国优标准,很多项目和国优标准已经相去甚远。国优项目尚且如此,更不     

武汉：老旧社区物业收费拟每月0．3元／平办米封顶

为了让更多困难居民享受得起物业服务,武汉将为老旧社区专门制定物业收费标准,居民物业费拟确定为每月每平方米0．3元封顶。今年,武汉市600个老旧社区的物业服务,在去年“全覆盖”的基础上,开始提档升级,不仅安装了楼道灯、清理了社区垃圾、开展了园林绿化等,还有不少社区在清洗水箱、安装灶台接油器、建停车场（棚）等方面推出创新举措。     

住宅小区物业费上调的成功案例与启迪

自2005年《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》实施以后,上海物业服务费收费标准始终没有松动过。但是,物价在不断上涨,最低工资标准在年年上升,人力成本持续攀高,物业服务企业入不敷出无奈选择退盘的现象时有发生。物业服务费调整难,似乎成为一道迈不过去的坎,严重制约了行业的健康发展。     

物业费调价参考流程

<正>这意味着,今后,非保障性住房物业服务费、住宅小区停车服务费将由开发商、物业服务公司与小区业主委员会自行协商价格,不再由政府统一定价。国家发改委近日宣布放开物业管理费和住宅小区停车费的价格。湖北省物价局也于近期对外宣布:2015年将放开18项价格收费标准,由以前的政府制定指导价改为"由市场说了算",其中包括与民生关系紧密,已具备竞争条件的服务价格,如小区停车费、非保障性住房物业费等。这意味着,今     

欠缴物业费纳入公共信用信息平台对策研究

<正>欠缴物业费列入公共信用信息服务平台,制约和约束的不仅仅是住户,对企业的服务也提出了更高要求。物业服务企业要在与业委会签订服务合约的同时,与住户签订服务承诺书。2013年上海开通公共信用信息服务平台公共信用信息目录扩容等行为纳入其中。至此,本市已有欠缴手机和水、电、煤气费用等200多项个人信用信息可供查询。而欠缴物业管理费行为却未列入上海公共信用信息目录。本文通过对上海物业收费现状的分析,就     

物业费“收费难”的原因及解决方法简析

住宅小区物业费的收费难题,俨然已经是百思不得其解决办法。为了解决这个问题,从政府到物业管理行业、物业服务企业,可谓各尽所能——合法的、非法的,半合法半非法的。最新的消息是,江苏省宁波、余姚、南通、嘉兴等地已经开展党员干部、公职人员欠缴物业费专项清理工作。     

物业公司与业主不是物业费收交纠纷的主体

业主享受物业管理服务所支付的费用俗称为“物业费”。由于在物业服务合同中,一般约定这一费用由物业公司直接向业主收取,而且．物业管理条例（下称条例）第67条也规定：“违反物业服务合同约定．业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;     

调整物业费标准应由业主决策

新修订的《广州市物业管理办法》（征求意见稿）第六十七条有一个大胆尝试,即规定在业主大会成立之前,物业服务企业可以在两个条件下调整物业费标准。这涉及到当前物业管理的焦点问题,也是实务中的难点问题,引起激烈争论也是很正常的。     

业主信任是调整物业费的民意基础

十多年来,上海物业服务收费标准始终未变。在物价指数不断攀高、人力成本不断上涨、经营压力持续增加的情况下．相当多的物业服务企业只好无奈撤离住宅物业小区。最近一段时间,上海物业管理行业传出利好消息：     

住宅小区物业费体制改革初探

<正>漳州市物业服务收费现行收费标准基本上还是沿用2007年的政府指导价(漳房价费【2007】31号),收费标准为:多层住宅0.40-0.60元/m2,高层住宅0.80元-1.00元/m2。近几年来,迫于物价压力,业界人士纷纷呼吁提高物业服务费。为此,漳州市物业管理行业主管部门出台了新的政策,收费标准价格也有了相应的提高。以下是对漳州市调整物业住宅小区物业服务费收费体制改革的思考。     

收物业费难的现状、原因及对策研究

自上世纪80年代以来,随着全国住宅小区的大量兴建,现代物业管理模式从香港地区逐渐传播到内地,与此同时"物业收费难"的问题也逐步地产生、演化,已经成为物业管理公司普遍棘手的问题。通过对文献的收集整理和实地调查访谈,对中低档小区"物业收费难"的现状进行了分析,并从房屋开发商、物业管理公司、业主以及当地政府等多个主体探究其产生的原因,结合原因提出了相应的合理化建议。     

物业费上调,古美七村左右为难

<正>调价方案发布后,有人担心业主拒付物业费,管理处经理周春健一句话稳定了军心:我们只要按照服务标准做好自己份内的工作、大家会看得到并且理解我们的。继2012年、2013年两次调整后,新年伊始,上海售后公房物业服务收费标准迎来第三次调整。根据新标准,公有住宅售后管理费、保洁费、秩序维护费每月每平方米建筑面积合计为0.8元,且一刀切地按房屋建筑面积计费,不再分户型和建筑面积两种模式。     

三老旧小区调价撬动新政出台

<正>面对柳州市老旧住宅小区每月每平方米平均只有0.38元的物业费,广西福来物业服务有限责任公司(以下简称"福来物业")成功实现了"桃源居"、"辉煌苑"、"西雅华庭"三个老旧小区物业费的调价,受到了柳州市物价局、柳州市住房和城乡建设委员会的关注,并与2012年3月5日联     

桃源居调整物业费始末

<正>桃源居事件对深圳市物业服务收费调整具有普遍性的影响和重要的示范作用,随后又有一大批亏损项目的物业服务收费标准得到合理上调。桃源居社区位于深圳市宝安区西郊,总建筑面积180万平方米,是深圳最大的地产项目。该项目依山傍海,景色宜人,建筑密度仅26.2%,目前居住人口已经达到5万人。该小区建成交付后一直由     

广州：新楼物业费标准限2．8元/平方米

从8月1日起,买楼时的物业管理费政府帮你限价,入住后想怎么调整就需要业主自己去跟物业服务公司协商了。目前,广州市物价局、国土房管局出台物业服务收费管理新政,明确规定开发商卖楼时的物业费最高不超过2．8元／平方米,此后如果想要调整,必须经过业主大会或者半数以上业主同意。     

物业费调价一扫售后公房管理阴霾

最近,上海市房管局、上海市物价局联合发出《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》,从2012年9月1日起,上海公有住宅售后房屋（俗称售后公房）开始执行新的物业服务收费标准。决定用三年时间,通过逐年调整物业服务收费标准,逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨,并解决“同一小区、不同收费“的历史遗留问题。这是自1995年制定售后公房物业服务费标准16年后首次大幅度的调整,对长期处于管理成本困境的物业服务企业来说,无疑是个好消息。     

老旧小区改造促进传统住宅物业管理转型升级

随着我国进入高质量发展阶段,传统物业管理也需要通过转型升级来适应人民群众对美好生活日益增长的新需求.从老旧小区改造需求和国家老旧小区改造任务出发,结合我国传统物业管理的特点及老旧小区改造后所显现的物业管理突出问题,通过理论与实际相结合和经验总结与比较分析相结合等方法对老旧小区改造需求进行分析并分类,根据不同老旧小区的居...     

顺利提升物业费开启经营新局面

2012年8月,深圳中航阳光新苑小区在街道办、工作站、居委会、业委会以及广大业主的监督、见证下,召开了小区业主大会开箱验票工作,经统计,76．8％的与会业主（全体业主过半数）同意上调物业服务费决议,物业费平均上涨38％。这标志着中航阳光新苑将结束自入伙以来长年亏损的经营困境,开启一个能够正常经营合理盈利的物业管理新居面．