从丽江花园案想到的

[案例简述]:广州丽江花园原收费标准为2.00～3.50元/平方米·月。《广州市物业服务收费管理实施细则》出台后,广州市丽江花园的部分业主要求管理方按政府公布的指导价(1.45～1.96元/平方米·月)收取管理费,并同意按指导价的最高一级标准(1.96元/平方米·月)支付管理费。但未获管理方同意。于是部分业主便从2005年1月起拒交管理费,而且由于管理费与水费是捆绑收取,因此业主在拒交管理费的同时也拖欠了管理方预交的水费。为此,管理公司将欠费业主告上法庭,但结果法院判丽江花园管理公司因未执行新颁布的法规而败诉。最近,广州丽江花园管理公司…     

物业费调价参考流程

<正>这意味着,今后,非保障性住房物业服务费、住宅小区停车服务费将由开发商、物业服务公司与小区业主委员会自行协商价格,不再由政府统一定价。国家发改委近日宣布放开物业管理费和住宅小区停车费的价格。湖北省物价局也于近期对外宣布:2015年将放开18项价格收费标准,由以前的政府制定指导价改为"由市场说了算",其中包括与民生关系紧密,已具备竞争条件的服务价格,如小区停车费、非保障性住房物业费等。这意味着,今     

江苏：物业费指导价拟随物价涨

江苏省人大常委会近日听取了省政府关于全省物业管理情况的报告。报告中提出了规范物业服务收费的问题,“物业服务企业劳动用工成本普遍上升50％以上,但物业服务收费标准没有形成正常的调价机制,”报告认为,这是导致物业服务企业发展后劲不足的重要原因。为此,江苏省提出,要建立物业服务收费标准与劳动力成本、物价指数同步的联动机制,促进物业服务“质价相符”。     

调整物业费标准应由业主决策

新修订的《广州市物业管理办法》（征求意见稿）第六十七条有一个大胆尝试,即规定在业主大会成立之前,物业服务企业可以在两个条件下调整物业费标准。这涉及到当前物业管理的焦点问题,也是实务中的难点问题,引起激烈争论也是很正常的。     

东莞：物业管理费政府指导价拟10月上调

8月18日,东莞市发展和改革局召开东莞物业服务收费管理征求意见工作通报会,拟于今年10月上调物业服务收费政府指导价调整后,根据业主对物业服务的需求推行“菜单式”收费,带电梯的高层住宅小区物业费最高位为2,75元／平方米,无电梯的多层住宅小区为2．15元／平方米,比之前一级服务等级标准的24元／平方米和1．8元／平方米各上浮14,6％和19．4％．     

联发物业的物业费上调实践

<正>只有员工稳定,物业服务公司的服务品质及小区安全才能有保证,所以小区物业费标准上涨真正受益的人还是业主。联发.新天地小区是厦门联发(集团)物业服务有限公司(下简称"联发物业")2006年接管的项目,多年来荣获"全国物业管理示范住宅小区"、"福建省物业管理     

物业费上调,古美七村左右为难

<正>调价方案发布后,有人担心业主拒付物业费,管理处经理周春健一句话稳定了军心:我们只要按照服务标准做好自己份内的工作、大家会看得到并且理解我们的。继2012年、2013年两次调整后,新年伊始,上海售后公房物业服务收费标准迎来第三次调整。根据新标准,公有住宅售后管理费、保洁费、秩序维护费每月每平方米建筑面积合计为0.8元,且一刀切地按房屋建筑面积计费,不再分户型和建筑面积两种模式。     

物业费调价一扫售后公房管理阴霾

最近,上海市房管局、上海市物价局联合发出《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》,从2012年9月1日起,上海公有住宅售后房屋（俗称售后公房）开始执行新的物业服务收费标准。决定用三年时间,通过逐年调整物业服务收费标准,逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨,并解决“同一小区、不同收费“的历史遗留问题。这是自1995年制定售后公房物业服务费标准16年后首次大幅度的调整,对长期处于管理成本困境的物业服务企业来说,无疑是个好消息。     

“钱”规则——关于物业费的思考

每月,业主交纳物业管理费,这是规则：每次大修,召开业主大会决定动用住宅专项维修资金,这也是规则。规则其实无处不在。这是维持社会正常运转的关键,也是行业、企业正常运作的前提。     

人性化的物业管理才能从根本上提高物业费收缴率

从2006年1月1日起,北京市执行新的物业管理收费标准,普通住宅物业管理费将实行市场价,这标志着物业管理行业收费标准的改革工作已进入了一个新的里程碑。收缴物业管理费工作是物业管理企业的生命线,它直接关系到企业的生存、员工的稳定和社会的和谐。但是,物业管理公司只有通过     

三方对话：物业费该不该涨？

扛不住的物业费范国振：马教授,向总,下午好。今天邀约两位,继续关注物业费问题。5月18日南方都市报用四个版面刊登了业主、物管和有关人士关于物业管理费涨价的讨论,其中很多言论甚为精彩,公说公有理,婆说婆有理,今天我们也来一个业主、物业公司和学者共话物业管理费的小型座谈吧。     

业主信任是调整物业费的民意基础

十多年来,上海物业服务收费标准始终未变。在物价指数不断攀高、人力成本不断上涨、经营压力持续增加的情况下．相当多的物业服务企业只好无奈撤离住宅物业小区。最近一段时间,上海物业管理行业传出利好消息：     

都江堰市丽水青城业主上调物业费挽留“管家”

<正>"发出230票,收回228票,189票同意勤信物业服务公司续约,并上涨物业费……"7月31日下午三点,都江堰市丽水青城·银杏苑业主大会正式通过决议上涨物业费。业主上涨物业费挽留"管家",在四川省物业管理行业引起了广泛的关注。     

桃源居调整物业费始末

<正>桃源居事件对深圳市物业服务收费调整具有普遍性的影响和重要的示范作用,随后又有一大批亏损项目的物业服务收费标准得到合理上调。桃源居社区位于深圳市宝安区西郊,总建筑面积180万平方米,是深圳最大的地产项目。该项目依山傍海,景色宜人,建筑密度仅26.2%,目前居住人口已经达到5万人。该小区建成交付后一直由     

武汉：老旧住宅将收物业费

武汉老旧住宅区的270万居民将掏钱购买到较周全的物业服务。近日,该市房管局透露,全市范围的老旧住宅区物业管理收费标准与物价局沟通后有望在年内出台。     

珠海：楼盘超3万平方米须招标选物业服务企业

房屋建筑总面积3万平方米以上楼盘必须通过招投标方式选择物业服务公司。目前,珠海市住房和城乡规划建设局出台《前期物业管理招标投标管理暂行规定》,     

住宅小区物业费上调的成功案例与启迪

自2005年《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》实施以后,上海物业服务费收费标准始终没有松动过。但是,物价在不断上涨,最低工资标准在年年上升,人力成本持续攀高,物业服务企业入不敷出无奈选择退盘的现象时有发生。物业服务费调整难,似乎成为一道迈不过去的坎,严重制约了行业的健康发展。     

服务满意度决定管理费的标准

2013年8月,深圳红岭大厦业委会就物业管理费调整召开了业主大会,并于8月10日唱票表决,业主参与率达82％,同意调升管理费的业主达75％以上。     

武汉：老旧社区物业收费拟每月0．3元／平办米封顶

为了让更多困难居民享受得起物业服务,武汉将为老旧社区专门制定物业收费标准,居民物业费拟确定为每月每平方米0．3元封顶。今年,武汉市600个老旧社区的物业服务,在去年“全覆盖”的基础上,开始提档升级,不仅安装了楼道灯、清理了社区垃圾、开展了园林绿化等,还有不少社区在清洗水箱、安装灶台接油器、建停车场（棚）等方面推出创新举措。     

济南规范廉租房物业费标准

<正>济南市物价局、济南市住房保障和房产管理局近日制定廉租房物业服务收费标准,规定廉租住房的物业服务费实行政府指导价,其中多层住宅物业费的基准价格为0.4元/平方米/月。济南市规定,廉租房物业服务费按照房屋建筑面积计