我国房产税计税依据的选择及模型

2011年在上海和重庆实施的住宅房产税改革试点,引发了对房产税新的讨论。国家层面不断发出房产税扩大试点的信息,而房产税的法理基础、开征目的、计税依据(税基)、税率、征收模式等问题广受社会各界关注,其中计税依据又是重中之重。如何得到一个"公允价值"?本文在分析国内外房地产税计税依据的基础上,探讨了我国房产税计税依据的选择及模型。     

浅论房产税计税依据的改革

房产税是我国一个古老的税种。它是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税，具有筹集地方财政收入，加强房产管理，配合城市住房制度改革的作用和意义。现阶段，我国的房产税采用从价计税的方法。对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据，即依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计税。房产原值是指纳税人按规定记载的房屋造价或原值（即账面余额）。其基本的计税公式如下：计税依据＝造价或原值（账面余额）×（1－10%至30%）应交房产税＝计税依据×税率从以上规定，我们不难看出，对经…     

土地价值是否列入房产税计税依据

根据《房产税暂行条例》规定，对城市、县城、建制镇和工矿区的有关单位和个人经营管理或所有的房产．都必须按规定缴纳房产税。但对房屋所占土地的价值部分是否应当计入房产税计税依据．应当区分以下两种不同情况：[第一段]     

透晰房产税征纳计税依据

财税[2010]121号对房产原值进行了规范,可以矫正现行的某些缺陷并堵塞逃税漏洞,但房产原值包含了地价,计征了房产税,那么对这块土地还用再交土地使用税吗?     

计税依据及其运用

计税依据是正确计算税款的基本条件，不同的税种有不同的计税依据．计税依据如何确定．在税法中有明确规定。     

哪个数据是这家公司的计税依据

某公司于2003年承包该县路网工程40公里，工程总承包额为1600万元，工期两年。该公司与县公路段签订付款方式，是实行按工程形象进度划分不同阶段分期结算付款的办法。2004年8月，税务稽查机关对该公司进行纳税检查，截至2003年12月底，按照财务会计制度规定，公司因固定造价合同的结果不能可靠估计，应确认该项工程收入为400万元，即该项工程当年发生的实际合同成本；公司账面反映工程收入为350万元；按照合同约定该公司应收到工程款为500万元；县公路段实际已预付该公司工程款为450万元（公司与公路段之间平时未按合同对工程进行结算）。     

消费税计税依据的税收筹划

消费税作为我国的一个重要税种,进行合理的筹划能使企业利润最大化。纳税人可以利用不同的方法进行筹划,如税基式、税率式及税额式,其中基于计税依据(即税基式)的税收筹划具有更大的现实可行性。在这基础上,本文就税收筹划基本理论展开论述,结合消费税制度,探究消费税计税依据的税收筹划,包括收款方式筹划、核算方式筹划、包装物处理方式筹划及特殊条款筹划。最后,指出在进行消费税税收筹划时应注意的事项,减少在实际经营过程中可能遇见的各种风险。     

对房产交易契税计税依据的一点看法

房产交易契税是在房屋权属转移时，国家按照其转移价格的一定比例，向产权承受人征收的一种税，以前，我国城镇居民一般都是享受单位的福利房，交易量很少。但随着住房货币化政策的实施，房产交易市场逐步活跃，从某市契税的征收额可以看出房产交易量的变化。     

财产课税计税依据的国际比较

本文在界定财产课税概念和进行相关说明的基础上,对财产课税的四种计税依据:改良资本价值、未改良资本价值、租金收益和某些物理特征进行了国际比较,从中分析了各种计税依据的优劣,并在最后对各国财产课税计税依据的选择做出综述和展望。     

城建税的计税依据问题

请问出口免抵退税企业的城建税教育费附加的计税基数是包含免抵税额还是实际应退税额,财税[2005]25号究竟该如何理解,我对此始终不清楚,望解答。（上海市孙颍）     

城建税的计税依据问题

请问出口免抵退税企业的城建税教育费附加的计税基数是包含免抵税额还是实际应退税额,财税[2005]25号究竟该如何理解,我对此始终不清楚,望解答。（上海市孙颍）     

新会计准则下资金账簿印花税计税依据研究

现行印花税法规与已经执行的<企业会计准则>之间的矛盾日益突出.尤其是以资金账簿余额作为计税依据的印花税,因代表资金金额之一的"资本公积"科目核算内容变动,不仅表现为增加,也经常发生减少的情况.这种情况使得按照资金账户余额计税产生了超额纳税,即应该退税的尴尬.实际上,这是由于新会计准则引入了包括公允价值计量在内的一系列影响"资本公积"变化的新内容所导致的问题.建议依据"实收资本"和"资本公积"的明细科目——"资本溢价"的余额计算印花税,以便在不改变现行印花税法规的基础上完善印花税的计税依据.     

我国房产税税制改革的若干问题

一、我国现行房产税税制存在的问题 在实际税收征收管理中，我4门认为，现行房产税税制主要存在以下几个问题：     

房产税改革试点探析——以沪为例

改革开放以来,经济社会的形势发生了巨大的变化。随着经济高速发展和城市化进程的推进,房价年年攀升,房产税的改革刻不容缓。本文研究了上海实行的新的房产税改革方案,首先给出了房产税改革的现状,提出了改革的意义,再对上海的房产税改革试点方案的税制设计和实施效果两方面进行对比分析,在分析中预计发现两地税制存在的问题,针对存在的问题给出了合理的建议。