浅析房地产价格影响因素与房地产调控措施

房地产价格对行业健康稳定发展有重要的影响,我国房地产价格过快上涨问题已经引起社会的高度关注。本文从宏观环境角度、金融存款角度、消费价格指数角度、房地产开发成本角度分析了影响房地产价格的因素,在此基础上,本文提出了调控房地产价格,促使房价理性回归的对策建议。     

房地产调控政策回眸与价格走势分析

2009年房地产调控政策回眸 2009年初，各商业银行和各地方政府纷纷制定细则，贯彻国办发[2008]131号文件。2009年1月3日，四大国有银行宣布，只要2008年10月27日前执行基准利率0．85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。     

关于房地产调控政策的思考

近两年,中国的楼市一直处在政府的宏观调控中,房地产市场的活跃度虽有下降,但价格却没有明显的回落,各大城市房价依然一路高走,宏观调控要何时奏效？对宏观调控的政策和措施本身进行反思尤为重要。     

关于房地产政策调控的思索

近些年国家为抑制房价出台了各项措施．文中总结了调控失衡的原因，给出了四项建议措施。     

房地产税收调控政策的效应分析与建议

随着我国房地产市场的快速发展,房产经济对我国经济的崛起有重要的推动作用。但是,最近几年来,我国出现房地产市场局部过热的现象,严重影响了居民的基本生活,因此需要实施一定的调控政策,这样才能很好的抑制我国住宅价格的过快上涨。在这里,我们通过对税收与房价的对应关系进行深入的分析,对房地产税收对房价的调控效应、我国当前房地产税制存在的问题和相应建议进行了探讨。     

对我国房地产价格调控的若干建议

1.适度控制对房地产行业贷款规模。鉴于城市贷款规模对房地产均价的显著影响,对贷款规模的适度控制,可以有效地调控房地产价格。城市对房地产行业贷款主要来源于金融机构发放的贷款,主要包括政策性银行和商业性银行的贷款。金融机构调控贷款规模的主要工具有利率、贴现率和存款准备金率。     

房地产价格调控的问题及措施分析

房地产是社会经济发展的重要产业，伴随着房地产业的快速发展，它也带来了诸多问题。针对房地产领域存在的问题，最近国家陆续出台了一系列宏观政策，房价已成为热点话题。在房地产业与社会经济千丝万缕的联系中，房地产价格是其中最有影响力，也是最关键的一个因素，但随着房地产业的迅猛发展，房价也远远超出人们的购买力，因此，深入剖析房价居高不下的原因并采取有效的政策措施控制房地产价格上涨，对促进房地产市场的稳定发展及和谐社会的构建具有重要意义。分析房地产市场的现状及问题，从而给出一定的可行建议。     

在实施房地产调控政策中的土地开发建议

文章在认真研究近期国家出台的一系关于房地产市场进行宏观调控政策的基础上,针对房地产市场变化情况进行了深入的剖析与探讨;并对行业内在当前宏观经济环境和政策引导的背景下,如何开发土地提出建议。     

新调控政策对房地产市场的影响分析及政策建议

2010年3月中旬开始,北京等一线城市住房市场出现明显反弹,推动房地产市场泡沫继续增大。针对住房市场的严峻形势,国务院及时出台了一系列大力度的调控政策,严格抑制不合理需求,增加住房供给、改善供给结构,加大住房保障力度。新政的实施将缓解供求矛盾,挤出泡沫,促进房价合理回归。今后要根据市场的反应适时进行政策的微调,使调控政策更加符合市场的客观实际,取得更大的成效。还要注重建立促进房地产市场稳定发展的长效机制。     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

房地产调控与政策的有效性分析

房地产市场要健康稳定的发展，必然要通过政府进行有效引导。为了控制过快上涨的房价，我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整，也起到了一定的效果。在未来，房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入，本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对房地产经济的影响做出了简要阐述，并结合笔者工作经验，对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。     

房地产调控的新建议

通过始于2010年的新一轮房地产调控,全国的房地产价格有所下降,总体来讲降幅不大。但不排除部分城市和部分地区既有下降也有上涨的现象存在,这是谁都不能不     

加强房地产价格的调控管理

经历了近20年的发展，福建房地产业在国民经济中的地位日趋重要。2004年全省房地产开发投资477．79亿元，占同期城镇固定资产总投资30％左右；完成房地产营业税收入26．9亿元，居各行业之首，占全省营业税总收入的26．1％；商品房销售面积1400万平方米，存量房交易面积850万平方米，成交金额480亿元，占全社会消费品零售总额24％。房地产业带动了建筑、装潢、家电等十几个相关行业的发展，为经济持续快速增长作出了积极的贡献。但随着房地产业的发展，房地产价格也在不断攀升，如何抑制房地产价格过快上涨已成为当前社会各界广泛关注的重要问题。     

关于近十年来房地产市场与调控政策的思考与认识

从2001年以来深圳房地产市场的波动看,深圳房价在前四年基本保持平稳,保持着近10年来每平方米5000—6000元的水平。然而,如同任何事物一旦量变达到一定程度的情况下必然产生质变一样     

中国房地产住房市场价格成因探讨及调控政策评议

文章分析了中国房地产住房市场价格的成因,尝试构建符合我国实际的房价决定模型,并基于模型对现有房地产调控政策作出评议,同时提出了相关建议。     

公共产品供给与房地产市场调控:理论分析与政策建议

本文根据我国房地产市场的特点,利用一个寡头竞争模型研究城市公共产品供给与房地产价格之间的关系.我们的模型表明,城市交通条件的改善会加剧房地产楼盘之间的竞争,在其他条件不变的情况下,使得房地产价格有下降趋势.因此,城市公共产品,如道路交通,"卫星城"基础设施等的恰当供给可以平抑过高的房价,促进房地产业的健康发展,从而可以作为政府调控房地产市场的一个有效的政策工具.     

我国房地产调控政策评析

该文在简述目前我国经济和房地产形势的基础上,认为现行房地产调控的各项政策,偏离了我国经济体制的改革方针和国家开放的战略指导,缺乏科学正确的房地产调控机制。最后指出当前房地产政策中12项不恰当措施,应当适度调整。     

我国房地产价格影响因素的实证分析——兼论当前房地产调控政策

本文采用2002年1季度至2011年3季度的经济数据构建向量自回归(VAR)模型,实证分析了影响我国房地产价格的主要因素,并重点研究房地产宏观调控政策对房地产价格的影响。研究结果表明:我国经济基本面已经很难解释当前房地产价格的走势,房地产调控政策成为影响我国房地产价格的重要因素。其中,土地政策和保障房政策对房地产价格的影响虽然存在一定时滞,但对房地产价格的影响是长期的且效果明显;货币政策和信贷政策对房地产价格的影响相对较小,存款准备金率的调整是最有效的货币政策工具。     

关于房地产领域财税政策调整的若干建议

为抑制房地产过热,最近中央接连下发文件,以财税等手段重拳出击,打击房地产领域的炒房、炒地现象。以2005年4月30日出台的七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》为标志,这项工作已经开始了几个月。期间,无论是笔者审计工作中发现的问题,还是市场的表现,都证明:用财税工具调节房地产市场,的确能起一定的作用。但要使这一作用实现最大化,就必须对现行的税收制度进行重新设计。一、现行房地产领域税收制度设计的技术路线辨析1.从控制炒房入手,来抑制三级市场过热现象。众所周知,房地产市场可分为三级市场,即:以土地批租为核心的一级市场,以…     

我国房地产价格法律调控研究

我国房地产行业的蓬勃发带来了房地产价格高涨等社会问题。本文首先阐述了我国房价自2001年快速增长的现状,其次分析了我国房地产价格高涨的五大原因和利用法律手段平稳房价的措施,最后得到调控房地产价格的关键是构建合理的法律调控体系。