完善权属登记管理体制实事求是地解决历史遗留问题

厦门市国土资源与房产管理局作为土地房屋权属登记管理的职能部门,在满足社会需求,为广大单位和群众办理土地房屋权属证书的工作中,付出了艰辛的努力,取得了显著的成效,对手续完备的土地房屋基本完成了确权发证。但也有相当部分房产由于各种原因,无法依据现有的法律法规直接确认土地房屋的产权,使广大群众付款后的房改房、商品房、安置房、集资房多年无法获得产权登记,限制了业主对房产的处分权,无法保护购房者的合法权益,对社会的稳定、经济的发展造成了一定的间接影响。本文拟从分析我市产生权属登记历史遗留问题的原因入手,提出解决问题…     

集体土地上的房屋转移登记是先地后房还是先房后地

某市登记机构询问：集体土地上的房屋转移登记时,应当先办理房屋所有权登记还是先办理土地使用权的转移登记？有些人认为：集体土地上的房屋转移登记,应当先办理土地使用权的转移登记,理由是《房屋登记办法》规定了集体土地上村民住房申请转移登记时应提交“农村集体经济组织同意转移的证明材料”。我们看到有些专家在著作中也是这样表述的。     

菏泽市打造数字化房产城区一季度房屋登记实现新突破

2009年9月30日菏泽市住房保障和房产管理局根据《物权法》和《房屋登记办法》制定实施了《河泽市房屋登记操作规程》（以下简称《规程》）。经过半年多的运作，在“打造数字化房产，创新服务理念”的规范化管理工作中取得了显著成果，城区房屋登记实现了新突破。     

浅谈被征收房屋土地注销登记

在当前的棚户区改造中,征收补偿、被征收房屋注销登记与土地出让存在着密切的关系。一般而言,被征收合法房屋未被拆除,不能办理被征收房屋和土地的注销登记。被征收房屋拆除后首先需要房产登记部门办理注销登记,在被征收房屋所有权和土地使用权注销登记后,国土资源部门方能办理土地出让手续。被征收房屋所有权和国有土地使用权系在先权利,在先权利依法消灭的途径包括:其一,自然     

浅谈被征收房屋土地注销登记

在当前的棚户区改造中,征收补偿、被征收房屋注销登记与土地出让存在着密切的关系。一般而言,被征收合法房屋未被拆除,不能办理被征收房屋和土地的注销登记。被征收房屋拆除后首先需要房产登记部门办理注销登记,在被征收房屋所有权和土地使用权注销登记后,国土资源部门方能办理土地出让手续。被征收房屋所有权和国有土地使用权系在先权利,在先权利依法消灭的途径包括:其一,自然     

创新驱动,旧区改造闯新路——上海旧区改造和房屋征收研讨会综述

日前,上海市房产经济学会、上海市房产经济学会黄浦分会和上海市黄浦区住房保障和房屋管理局联合举办"旧区改造和房屋征收研讨会",市、区有关部门负责人和专家以及部分区房管局、学会分会负责人约50人参加。黄浦区住房保障和房屋管理局洪继梁局长主持会议。上海市住房保障和房屋管理局黄永平副局长,上海市黄浦区委常委、副区长许锦国,上海市房产经济学会李国华常务副会长和有关部门的专家作研讨发言。     

践行科学发展 构建和谐房管

房管部门作为一个公共服务部门，肩负着房地产开发管理、城市房屋拆迁管理、住房保障、物业管理、房产交易与权属登记等多项职能，这些工作和老百姓的生活密切相关。近年来，在省住房和城乡建设厅的正确指导和市委、市政府的正确领导下，菏泽市住房保障和房产管理局深入贯彻科学发展观，     

北京市国土资源和房屋管理局关于办理土地登记有关问题的通知

京国土房屋权字［２０００］第９７号各区县房屋土地（土地）管理局： 为了适应我市住房制度改革和城镇地籍调查工作的开展,加强土地权属管理,规范房地产权登记工作,现就土地使用权登记发证有关问题通知如下： 一．关于办理房屋所有权证与上地使用证的衔接问题 各区县局和有关单位要加大工作力度．加快办理已购公有住房和经济适用房的土地登记发证。要在房改售房发证窗口增设收取土地登记件的业务。已经领取房屋所有权证的单位和个人,产权人可凭房屋所有权证向区县人民政府土地行政主管部门申请上地登记。土地使用权以划拨方式取得的．房改后上地使用权类型仍为划拨。 二、关于上地使用权的年限问题 土地使用权以出让方式取得的．分户土地证书中用地年限为出让合同约定的年限减去转让时已使用年限的剩余年限：土地使用权以划拨方式取得的,土地证书的备注栏内注明房屋的使用期限。上市后的出让年限为登记期日的房屋使用年限减去已使用的年限。具体房屋使用年限,可依据《关于实施北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法具体问题的通知》（京房地市字［１９９９］第 １０７７号）确定。对 １９７０年 １月 １日以前的旧平房．暂不填写使用期限。 三、关于用地的分宗问题 一宗地...     

开创房地产交易与登记办理机构一体化的新局面

自贡市房屋权属登记中心(原自贡市房产交易所,下称"中心"),是自贡市房地产管理局直属的副县级全民所有制事业单位。在自贡市住房和城乡规划建设局、自贡市房管局的正确领导下,自贡市房屋权属登记中心按照住房和城乡建设部的要求,全面实现了房地产交易与登记管理业务办理机构一体化。     

上海市住房保障和房屋管理局办公地址

根据中共中央办公厅、国务院办公厅对上海市机构改革方案的批复,组建上海市住房保障和房屋管理局。将市房屋土地资源管理局的住房建设管理和房地产市场调控、物业行业管理等职责,市建设和交通委的动拆迁管理职责,整合划入市住房保障和房屋管理局。不再保留市房屋土地资源管理局。     

论房产登记中的审查要求

我国实行房屋权属的登记制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”进行房屋权属登记需经过以下几个程序：受理登记申请、权属审核、公告（登记机关认为必要时进行）、核准登记并颁发房屋权属证书。在该过程中，房产行政主管部门负有对权利人（申请人）提供的申请材料进行审查的职责。但究竟是形式审查还是实质审查，相关法律法规并不明确。     

集体土地范围内房屋登记时申请人身份之确定

根据《房屋登记办法》（下称《办法》）第八条：“办理房屋登记,应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则”;第八十三条“申请农村村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明”;第八十七条“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,     

规范管理促发展 创新服务树形象

扬州市房屋权属登记中心（下称“中心”）是扬州市住房保障和房产管理局直属的正科级事业单位,是市政府行政办事服务中心的分中心。近年来,中心牢固树立“以人为本、服务为民”的宗旨,以“建文明单位、创一流窗口”为目标,     

北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知

北京市房屋土地管理局关于在全市范围实行房屋租赁证制度及加强租赁登记备案工作的通知各区、是房地局、各自管房单位、各房产经营管理单位：为了加强和规范本市房屋租赁市场管理，保障租赁双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《建设部城市房屋租赁管...     

房屋权属登记中行政、民事审判的交叉和冲突

一、案例和问题的提出 涉案房屋坐落在杭州市，原产权人为张华，并领有杭州市房产管理局核发的《房屋所有权证》。根据档案材料反映：2005年10月29日，产权人张华与李国华签订该房屋的买卖合同。2005年11月4日，李国华按规定提供《登记申请表》、房屋转让合同、双方身份证明材料等要件，向房管局申请办理房屋产权转移登记手续，经审核无误后，于2005年11月15日领取了《房屋所有权证》。     

商品房退房 契税不一定退

契税是在士地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。《契税条例》规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。     

私房初始登记与注销登记衔接之思考

私房初始登记是指新建房屋申请人,或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。《房屋登记办法》第30条规定,因合法建造房屋申请房屋所有权登记的,应该提供包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告和其他必要材料在内的相关要件。可以说,初始登记是     

市学会科教专业委员会召开年会

本刊讯：2月2日,上海市房产经济学会科教专业委员会召开2009年年会。 上海市住房保障和房屋管理局副局长、上海市房产经济学会会长庞元作了讲话。他强调指出,加强住房保障体系建设是重要的民生工程,必须全力做好。     

登记时收取处置权证明的必要性

正2014年5月,某市房屋登记中心下发了《关于进一步精简房屋登记办事材料的通告》,通告明确,属行政机关、事业单位及国有企业转让房产,不再提供同级人民政府国有资产管理部门或上级主管部门同意房产转让的批文或备案证明。央属企业、省部级以上国有单位在我省设立的分支机构转让房产,或军产转让,不再提供上级主管部门批复文件。凡申请房地产抵押登记(含在建工程抵押登记),抵押人为法人或其他组织的,不再提供签约前应履     

加快信息化建设提高房地产档案管理水平

房产档案是政府职能部门依照法律法规规定，代表国家对房地产所有权及相关权利进行登记、确认和规范的管理活动中所形成的，能够合法地证明权利人与房屋土地之间权利关系的原始凭证，为实施产权管理和产权保障提供可靠的法律依据。如何利用现代化手段，加强房地产档案数字化建设，实现房地产档案管理的新突破，已成为当前房地产档案管理工作的重要课题。