产权式酒店存在的法律问题

产权式酒店起源于国外,上世纪90年代中期在我国开始陆续出现。所谓产权式酒店,是指开发商(或者整个酒店的现有产权人)将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外还可以取得一定期限的免费入住权。一般而言,业主只需投入为数不多的首期付款,然后用客房经营收入的分红来进行分期付款,无需投入后续资金,一定期限后取得房屋的所有权。产权式酒店是一种新兴的经营模式,也是一种新型的融资方式,开发商希望通过出售客房产权…     

产权式酒店投资的法律风险及防范

产权式酒店起源于国外，上世纪90年代中后期传入中国。目前，我国产权式酒店市场如火如荼，但出现的法律纠纷亦日益增多。分析其原因，主要是这种新的投资方式市场发展不成熟，我国没有相应法律加以规范。本文通过论述投资产权式酒店存在的法律风险，提出防范风险的有效措施，以期规范产权式酒店的开发经营行为，维护投资者的利益，促进产权式酒店业的健康发展。[编者按]     

产权式酒店投资价值分析

随着国家政策对于旅游商业地产的支持,近些年来产权式酒店放量呈井喷态势,高额稳定的回报,较低的投资门槛,是吸引投资者的重要因素。但是对于大多数投资者来说"产权式酒店"依然是陌生的名词,产权式酒店投资价值究竟如何?本文试图通过对于产权式酒店的产生发展及经营模式的分析给出答案。     

产权式酒店投资价值分析

随着国家政策对于旅游商业地产的支持,近些年来产权式酒店放量呈井喷态势,高额稳定的回报,较低的投资门槛,是吸引投资者的重要因素。但是对于大多数投资者来说"产权式酒店"依然是陌生的名词,产权式酒店投资价值究竟如何?本文试图通过对于产权式酒店的产生发展及经营模式的分析给出答案。     

产权式酒店投资策略分析

产权式酒店是产权式地产项目与商业性酒店的结合,是国内房地产和酒店的一种新型投资经营方式。投资产权式酒店的风险主要包括市场风险、法律风险、诚信风险等方面,尤其在我国,产权式酒店市场还有待成熟和规范。     

地产投资慎选产权式酒店

随着度假和休闲旅游越来越深入中国人的生活,产权式酒店也开始在国内很多大中城市发展起来,成为房地产市场的一大热点。产权式酒店作为地产项目与商业酒店的结合,整合了多种资源优势,是一种创新经营模式和新的投资品种。但是对于投资者来说,它到底是一支前景看好的“潜力股”,还是一块充满危险的“暗礁”呢？[第一段]     

我国产权式酒店经营与发展研究现状及分析

产权式酒店是由时权酒店演变而来,一般是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,投资人自住或委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报的一种新型的房产投资和消费模式.钱延仙(2005)认为,产权式酒店是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式,属于旅游房地产,是经济发展到一定程度的必然产物,符合经济资源共享的发展趋势.     

产权式酒店投资的法律风险与防范

近年来，产权式酒店在我国发展很快，但由于立法相对滞后和投资市场大环境变化的影响，使得阶段投资产权式酒店的风险较大。同时，全国各地关于产权式酒店的负面报道和涉诉案例也越来越多。其实产权式酒店作为一种经济发展的客观现象和必然产品，其产生、初始阶段性的无序发展和逐渐规范都属必然，若欲将之作为一种成熟稳妥的投资渠道，则必须采取系统化的法律防治措施控制其风险。     

我国产权酒店的发展现状及对策分析

通过对我国产权式酒店这一新领域目前的发展现状及出现问题的分析与探讨,总结出我国产权式酒店的发展对策,并展望其未来的发展态势。     

用房产做“税收筹划”

投资房产是目的,税收筹划是实现这个目的的手段之一。如何利用房产投资进行税收筹划, 很多人热切地想知道,有很多问题容易混淆。事实上,作为一个理性的投资者,应该形成这样的意识:投资房产是目的,税收筹划是实现这个目的的手段之一,不能为了节省税收支出而进行房产投资。     

回顾2014:IPI国际地产投资机构年度巡礼

时光荏苒,白驹过隙,2014年种种难忘的瞬间仍历历在目。在这一年的时间里,IPI国际地产与投资机构像一名正在长大的孩童,不断汲取外界养分,茁壮成长。2014年IPI国际地产与投资机构代理了众多优质海外房产项目,同时通过组织IPI国际地产投资俱乐部VIP会员出海实地考察房产、邀请海外专业投资分析人士来穗亲身为投资者提供咨询服务等形式的线下活动,立体、多维的为中国投资者搭建投资海     

融信海上城：房产投资高峰会暨产品发布会落幕

8月3日下午，融信·海上城携手途家在环岛路的海悦山庄酒店举办房产投资高峰会暨产品发布会。     

楼市观望期购买四类房风险小

从“国六条”到“国十五条”，在政策收紧，严打炒楼呼声一天高过一天的形势下，还能不能投资房产，该如何投资，成了投资者关注的焦点。对此，《经济参考报》记者采访了“链家地产”市场总监金育松。他认为，在房产市场调控之际，理性投资是必须的，但市场的调整也带来了一些投资机会。金育松解释说，一方面，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足，决定了一些地区的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；另一方面，整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避部分投资风险。     

产权式商铺权属登记实践及探讨

一、产权式商铺及其类型 产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式，是近年来兴起的一种商业地产销售模式，同时也是一种全新的投资产品。其基本操作模式是：先由地产商开发建设商业项目，然后按照一定的布局和设计，分割成面积较小的若干单元即产权式商铺，并将此出售给投资者；投资者拥有产权式商铺的产权，但并不独立经营，而是以租赁或委托经营的方式将其交由开发商或者第三方经营使用，开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益。     

投资产权式酒店和商铺须谨慎

产权式酒店和产权式商铺通行的方式是“售后包租”，即把建成后的酒店和商铺分成无数个产权卖出去；而产权式酒店的产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。因此许多业主通常在支付首付后．利用租金来向银行交纳按揭贷款。实际上，产权酒店把业主和酒店、商铺开发者及经营者在利益和风险上拴在了一起。那么，产权式酒店和商铺的建设和销售及营运情况到底怎样呢？     

论信息不对称与我国产权式酒店的发展

产权式酒店是分时度假产品的一种特殊模式。作为一种新颖的投资方式和新型的旅游消费产品,产权式酒店近年来在我国发展很快。文章分析了我国产权式酒店发展的现状,并运用信息不对称理论从深层次上剖析了我国产权式酒店发展中存在的问题,提出通过市场机制和政府管制来解决其发展中存在的问题,以促进我国产权式酒店的健康发展。     

产权式商铺权属登记实践及其法律风险

一、产权式商铺及其类型 产权式商铺是一种产权与经营权相分离的房地产产品形式,其基本操作模式是：先由地产商开发建设一大型商业项目,然后按照一定的布局和设计,分割成面积较小的若干单元即产权式商铺,并将此出售给投资者;投资者拥有产权式商铺的产权,但并不独立经营,而以租赁或委托经营的方式将其交由开发商或者第三方经营使用,开发商或第三方按约定向投资者支付固定的租金或收益。     

在葡投资正适宜——专访CREDENTIAL PARTNERS AISA LTD上海中心总监Mr.Hartshorn

正海外房产投资渐成趋势,很多国人将聚焦点投向海外市场,在此大环境下,《房地产导刊》IPI国际地产投资俱乐部也顺应时代潮流,不断开拓国际市场,与众多海外房产发展商合作,组织国内投资者去海外看房产、看美景。直到目前,《房地产导刊》IPI国际地产投资俱乐部已先后组织马来西看房团、塞浦路斯看房团等多种活动,旨在为中国投资者与海外房产之间搭建良好沟通桥梁,共促国际房地产市场健康发展。     

对产权式酒店业主租金应如何征税

产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一,近年来越来越受到广大投资人士的青睐。投资产权式酒店有两方面的优势:其一,委托经营,省去麻烦;其二,提供包租,收益稳定。业主对产权式酒店纳税问题一直争论不休,认为税赋太高。根据云南省地方税务局的有关规定,业主租赁费应该征营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税或企业所得税、印花税等,税率合计20.65%。     

经济型酒店十年之惑

10年前，中国第一家经济型酒店正式诞生，在过去两年中的品牌数和客房数都以每年100％的速度激增，许多投资人和酒店管理者仍然希望追随如家上市投资回报近9倍的模式，但直接的结果却是物业租金上升，利润率递减。这是一个新型产业兴起的前奏？还是另一个滋生泡沫的温床？[编者按]