两会关注房地产

在今年的两会上，房地产毫无意外地再次成为会议的热门议题之一。最引人瞩目的当然是《政府工作报告》中有关房地产的内容。温家宝总理在《政府工作报告》中指出：促进房地产市场稳定健康发展。采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。     

2015年房地产市场渐现新常态——“2015年房地产经济形势与市场走势”易居论坛综述

日前,上海易居房地产研究院举办了"2015年房地产经济形势与市场走势"易居论坛,来自房地产开发、经纪企业和专业协会、研究机构、银行、券商等的代表三百余人与会。华东师范大学终身教授、上海易居房地产研究院院长张永岳主持论坛。会上,易居房地产研究院发布了预测报告《2015年度全国房地产市场报告》,业内专家学者发表了真知灼见,获得与会者的共鸣。     

当前为什么要禁止期房炒作

2004年3月南京市房管局发布了《关于加强商品房市场管理促进房地产市场健康发展的意见》(以下简称《意见》)及《加强商品房预售管理实施细则》(以下简称《细则》)，自4月1日起全面禁止期房炒作。《意见》及《细则》实施后，社会各界反响良好，对规范南京房地产市场、打击炒房行为，缓解市场供求矛盾起到了一定     

应不应该取消商品房预售

在3月份召开“的两会”上,不少代表发言时讲到商品房预售问题,而且意见不一。这个问题的来源是,2005年8月15日,中央人民银行房地产金融分析小组(以下简“称小组”)发表了他们撰写的《2004年中国房地产金融报告》。报告中指出,当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品     

关于《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》有关问题的说明（摘要）

一、关于起草《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》的指导思想为了促进房地产市场持续健康发展,进一步发挥房地产业对国民经济和社会发展的重要作用,根据当前形势,并结合五年来改革与发展的基本经验,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)起草中贯穿了以下指导思想:一是坚持市场化取向,通过深化改革,不断消除影响居民住房体制性和政策性障碍,培育住房消费,完善房地产市场体系,进一步发挥市场机制在资源配置中的基础性作用;二是以有效需求为导向,立足于调整商品房供应结构,提高住房质量,满足不同收入…     

现房、期房PK（对决）

今年8月．中国人民银行在《2004年中国房地产金融报告》中提出．建议取消商品房预售制度．可以考虑允许商业银行发放固定利率个人住房贷款．在整个房地产市场引起轩然大波。此番余波未了．10月19日．中消协更出面邀请房地产企业及研究机构等多方相关人士召开“商品房销售模式研讨会”．对现房与期房的优劣势进行了一番大会审。现房与期房之争，俨然已经拉开一场况日持久之战。     

是否取消商品房预售的争论和总结

2005年8月15日,中央人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》,指出当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,因此可以     

房地产嬗变 政策之变：从单向调控到双向调控

今年的全国“两会”，房地产问题依然牵动各方神经。 不同以往的是，两会《政府工作报告》并未提及“遏制房价过快上涨势头”。这一语句8年来在政府工作报告中的“首次”缺席，恰是市场的一种进步和变革。     

我国房地产市场双向调控的新思考

“双向调控”一词，是住房与城乡建设部部长姜伟新在2014年两会上透露的信号．一时成为业界热议的焦点。但房地产双向调控并不是一个新提法．早在2006年1月24日，《解放日报》就曾刊发题为“今年房地产政策双向调控”的文章。2014年的《政府工作报告》再次透露出“双向调控”的楼市政策信号．但当前房地产市场双向调控仅仅是以往房地产调控政策的延续，还是在新时期被赋予了新的内涵．值得进一步研究探讨。     

关于商品房预售的争论和结论

2005年8月15日,中国人民银行房地产金融分析小组发表了《2004年中国房地产金融报告》。报告指出,当前房地产市场上很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,鉴于目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力,     

新政考验地方政府的执政能力

再没有哪个行业如房地产业般受到中央政策的“青睐”了，针对非理性繁荣的房地产市场，中央政府在短短两个月内连出几道金牌。今年3月，抑制房价过快上涨被作为“房地产新政”写进了2005年的《政府工作报告》中，今年5月11日公布的七部委意见，更是将平抑房价作为重点，提出了具体的工作要求。据各地房地产市场信息系统反馈的数字显示，国家调控房价政策相继出台以来，部分城市的房价不同程度出现增速减缓现象。七部委稳定房价的意见出台一个多月，一些地方的房地产市场不同程度地出现降温，     

亚洲表现尚佳,上海名列今年最佳房地产市场第十名——城市土地学会(ULI)、普华永道(PwC)发布《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》

尽管经济基本面变弱,但亚洲房地产市场表现尚佳;作为吸引投资的磁石,上海的市场保持强劲根据城市土地学会与普华永道的调查结果,上海名列2015年最佳房地产市场前十名根据由城市土地学会(ULI)和普华永道(PwC)一同出品的《2015年亚太区房地产市场新兴趋势报告》(下称“报告”)显示,上海是中国少数几个在明年房地产投资和开发前景方面获得高评分的城市之一。尽管上海的排名从2014年的第二名下跌到本年度报告中的第六名,上海仍然是中国最强劲的市场。中国目前面临着诸多挑战,包括住房市场下滑、经济增速放缓,并且大多数物业类型和城市提供的投资回报率都较低。     

北京市国土资源和房屋管理局关于加强商品房预售许可证管理有关问题的通知

为加强商品房交易管理,同时加快房地产市场信息系统建设,完善政府对房地产市场的调控机制。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《北京市城市房地产转让管理办法》和建设部《关于进一步加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》的有关规定,现将加强商品房预售许可制度管理的有关问题通知如下:一、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证(含经济适用住房),应当采用商品房预售申请书和预售方案的格式文本。     

本月要闻

国务院下发通知促进房地产市场持续健康发展 9月1日国务院在京召开全国房地产工作会议。中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话。与会同时,下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。     

稳中看涨总体健康 解读近期杭州楼市

杭州日报《房产报道》专版率先于9月22日刊登了由杭州市信息中心发布的《今年上半年杭州市房地产开发、交易统计信息》，接着又在11月10日刊登了1—9月的统计资料，这些由政府权威机构发布的信息，可谓真实全面、数据翔实、具有权威性，无疑为业内人士乃至社会各界分析房地产市场走势提供了科学的依据和判断价值。本文试图通过对这两次公布信息的解读、分析，     

“干一寸胜过说一尺”——全国“两会”房地产议题综述

今年全国”两会”于3月3日至13日在京召开,与往年有所不同的是,自2005—2013年连续八年的《政府工作报告》中必提”遏制房价的上涨“和“调控”等问题．而今年的《政府工作报告》中未见”遏制房价过快上涨“等词语。不过“两会“代表关于民生问题的提案众多,房地产市场发展问题依然是“两会“的热门议题之一。     

对预售商品房再转让若干问题的法律思考

为解决商品房交易中发生的一些问题，规范交易行为，国家先后出台了《城市房地产管理法》，《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房解释》）等一系列商品房交易的法律法规、政府规章和司法解释，     

限制外资：“紧箍咒”能否管住“孙悟空”？

今年以来，由于我国房地产领域外商投资增长较快，境外机构和个人在境内购买房地产也比较活跃，外资购房一度被视为投机加剧和房价飙升的源头？ 为促进房地产市场健康发展，7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）：该文件从房地产投资、开发及商品房购买等方面对外资进入中国房地产市场做出了严格的限定，并特别强调了对外资的市场监管？     

房产新政下的深圳房地产市场

5月11日,中央七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下称《意见》)。这已经是今年继3月26日国务院下发《关于切实稳定住房价格的通知》以及国务院总理温家宝4月27日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究进一步加强房地产市场宏观调控问题,     

论商品房预售制度的存废

中国人民银行房地产金融分析小组撰写的《2004年中国房地产金融报告》。报告认为当前房地产市场上的很多问题与风险都源于商品房的预售制度，鉴于当前形式下经营良好的房地产开发商已积累了一定实力，因此可以考虑取消现行的商品房预售制度。社会各界人士纷纷对此发表看法，各种不同的观点出现了激烈的交锋。虽然建设部后来明确指出，国家近期不会取消商品房预售制度，暂时平息了这场争论，但商品房预售制度是否应该取消仍然值得我们去恩考。