成都"地主"——中海

中海地产在土地市场上大施拳脚,是和它与新加坡的远东机构合作密不可分的。远东机构强大经济实力的介入,为其解决了资金的后顾之忧,故而中海可以在土地市场上风光无限。而2004年宏观调控之后,中海资金优势在土地市场上更是表现得淋漓尽致。     

储备土地使用权抵押的若干法律问题探析

土地收购储备制度是土地市场上的一项新制度，由于土地储备机构在收储土地的过程中需求大量的资金，目前已成为各商业银行业务发展重点和竞争的热点。然而银行在放贷之时，往往要求土地储备机构将储备土地使用权进行抵押，而目前关于储备土地使用权抵押尚无法律规定。笔认为，储备土     

中海金沙湾 倚金沙之辉 创中海品牌

当金沙洲还是一片不为人知的土地时,中海就已经慧眼相中了它。作为较早进入金沙洲的大型社区,作为目前金沙洲最大规模的地产项目,中海金沙湾如今已经成为一个美丽的地方,在金沙洲的土地上散发着它金子般夺目光芒。     

中海金沙湾倚金沙之辉创中海品牌

当金沙洲还是一片不为人知的土地时，中海就已经慧眼相中了它。作为较早进入金沙洲的大型社区，作为目前金沙洲最大规模的地产项目，中海金沙湾如今已经成为一个美丽的地方，在金沙洲的土地上散发着它金子般夺目光芒。     

以储备土地参与调控

要使土地更深、更广地参与市场调控，必须掌握一定规模的储备土地，同时还应挖潜储备土地的资产价值，综合运用资金、资源参与调控 我国土地储备制度已经运营了近I5年，其在保障城市规划顺利实施、推动土地市场供地方式转变等方面效粜显著。结合当前房地产市场运行状况，笔者认为，要使土地更深、更广地参与市场调控，必须掌握一定规模的储备土地，吲时还应挖潜储备土地的资产价值，综合运用资金、资源参与凋控。     

南通市实行电脑挂牌出让经营性土地使用权的探索

经营性土地使用权纳入土地市场，实行招标拍卖挂牌出让制度，不仪充分发挥了市场配置土地资源的基础作用，实现土地作为资产保值增值，为经济发展带米源源不断的资金米源，而且从源头上有效地防止了土地交易中腐败现象的发生，体现了公开、公平、公正的市场经济原则。南通市从2000年开始全面实行经营性土地使用权招标、     

加强法制建设提高房地产评估行业的管理力度

我国的改革开放，促进了房地产市场的形成和发展，房地产市场的形成和发展又促进了房地产估价机构的兴起，1992年8月，上海市为了配合土地有偿使用制度的建立和市场的培育，成立了第一家土地专业估价机构——上海市土地估价所，时至今日，上海市已设立的各类房地产估价机构达到99家。经过6年的发展，上海市的房地产估价机构日趋成熟，在人员、资格、机构体制、执业水平、估价业务等方面已逐步向规范的市场中介发展。     

浅议土地估价机构的执业风险及防范措施

随着我国社会主义市场经济体系的逐步完善和土地使用制度改革的深入，土地市场也会日趋规范和活跃。作为土地市场中不可或缺的社会中介力量——土地估价机构，必将发挥越来越重要的作用。同时，对土地估价机构的服务质量，也将提出更高的要求。     

土地出让制度改革对房地产上市公司的绩效影响

从2002年至今，我国土地使用权的出让方式开始由协议划拨向招拍挂转变，土地市场引入了买方竞争，使得土地价格越来越反映出其内在的市场价值，从一定程度上缓解了原有协议划拨方式下可能存在的权力寻租、土地贱买、国有资产流失等问题。然而，对于房地产企业而言，招拍挂制度的实施则是“喜忧参半”：一方面，土地使用权出让实施招拍挂在一定程度上意味着“关系性拿地”的结束，土地市场朝着公平透明的方向发展；而另一方面，竞争的加剧又从某种程度上稀释了企业的超额利润，同时，招拍挂制度与土地的刚性供给共同促使土地价格不断攀升，加剧了房地产企业的成本负担与资金压力。     

声音

目前，外资进入中国的可能性不大，因为国际投资机构都在本土市场上需要资金，因此现在很少有人把钱拿到中国来投资。     

房地产企业如何走出资金困局

“土地”和“资金”是房地产企业的两大命脉。而在土地市场走向规范化之后，获得土地首先要求企业有足够的资金实力。因此，最终决定房地产企业生死存亡的就是“资金”。在目前的宏观调控形势之下，“银根”不断收紧，从银行获得贷款的间接融资渠道受到了限制。     

论如何进一步规范县级土地市场

从对县级国土资金审计情况来看，当前我国土地市场不规范的问题比较突出。加强目有土地资产管理，防止国有土地收益流失，促进土地市场健康规范发展已成为各级政府面临的重要任务。为此，本文拟就如何进一步规范县级土地市场谈些看法，并认为应在做好各项工作中，注重：     

二手地交易方式及风险辨析

土地和资金是房地产开发中必不可少的两项基本条件，由于两项资源本身具有很高的拥有门槛，因此，拥有土地一方和拥有资金一方如何联合开发，促进资金和土地的整合，盘活房地产项目，共同赢利，便成了市场资源配置和运作的热点。这种资源的有效整合本是市场对资源的最佳配置，但土地增值带来的巨大超值利润空间，使得拥有土地一方常常会利用“鸡蛋换粮票”，通过各种非法方式炒卖土地。为此，政府制定了相应政策法规限制土地的非法炒作。那么，当前在二手土地交易方式以及土地交易过程中，如何遵循法律、保障自己的合法权益、规避必要的风险呢？本文试作分析。     

为了法律的公平和社会的正义——记全国优秀律师事务所、黑龙江远东律师集团事务所

自从20世纪70年代末期中国律师制度恢复以来，中国律师事业日益蓬勃发展。在黑龙江这片神奇肥沃的土地上，黑龙江远东律师集团事务所伴随着中国律师事业的发展不断壮大起来。     

关于对房地产经纪市场有关问题的风险提示

针对当前房地产经纪市场中影响交易安全，损害交易当事人合法权益的问题，建设部新闻发言人郑重提示广大消费者： 一是妥善管理房地产交易资金 房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。建议交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖（租赁）合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。     

中海锦城国际首次开盘500余套几近售罄

5月25日，中海地产在厦门的第二个精品项目——中海·锦城国际在厦门国际会展中心B厅盛大开盘，推出500余套80-111平方米两房、三房精装户型，均价11500元／平方米左右（含精装）。超越区域的产品素质，超高的性价比优势，使得中海·锦城国际成为当前厦门市场上最受关注的楼盘，现场两千余人购房，两小时的时间内便几近售罄!     

山东：构建市场分析子系统

山东省土地市场的发展历程：1989年，青岛在全省率先试行土地使用权招标拍卖。经过十几年的改革、探索和建设，山东省土地市场已具雏形。2000年以来，围绕发挥市场机制对土地资源配置的作用，土地市场建设取得长足发展。目前全省17个设区城市和84％的县建立了土地有形市场，所有县（市）全部建立了土地储备机构。全面开展了建制镇以上土地基准地价定期更新和全省平衡工作，     

土地评估分支机构存在问题及对策

随着土地评估机构的进一步发展，为扩大业务面，提高市场竞争力，许多土地评估机构相应成立了土地评估分支机构，然而从目前情况看分支机构还存在一些问题，如果解决不好，势必要影响整个土地评估行业的健康发展。     

二手房交易中资金监管的探讨

房产交易中资金的安全性、规范性日益引起人们的关注，近日国家相关部门相继发布了若干规定，以规范房产市场，如建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》中就谈到”通过房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立交易结算资金专用存款账户”。这种硬性规定的目的就是为了保证二手房交易中资金的安全。笔者就目前几种资金管理模式作些分析。     

重庆市土地交易中心工作实录

土地资源是最基本的生产要素，土地市场是社会主义市场经济体系的重要组成部分，遵循市场配置土地资源是市场经济的必然选择。进一步培育和规范统一、开放、竞争、有序的土地市场秩序．进而建设土地有形市场、建立土地交易规则、健全土地市场管理制度和机构队伍建设是我们面临的一项重要工作。