论信息不对称与我国产权式酒店的发展

产权式酒店是分时度假产品的一种特殊模式。作为一种新颖的投资方式和新型的旅游消费产品,产权式酒店近年来在我国发展很快。文章分析了我国产权式酒店发展的现状,并运用信息不对称理论从深层次上剖析了我国产权式酒店发展中存在的问题,提出通过市场机制和政府管制来解决其发展中存在的问题,以促进我国产权式酒店的健康发展。     

产权式酒店投资价值分析

随着国家政策对于旅游商业地产的支持,近些年来产权式酒店放量呈井喷态势,高额稳定的回报,较低的投资门槛,是吸引投资者的重要因素。但是对于大多数投资者来说"产权式酒店"依然是陌生的名词,产权式酒店投资价值究竟如何?本文试图通过对于产权式酒店的产生发展及经营模式的分析给出答案。     

产权式酒店投资策略分析

产权式酒店是产权式地产项目与商业性酒店的结合,是国内房地产和酒店的一种新型投资经营方式。投资产权式酒店的风险主要包括市场风险、法律风险、诚信风险等方面,尤其在我国,产权式酒店市场还有待成熟和规范。     

产权式酒店投资价值分析

随着国家政策对于旅游商业地产的支持,近些年来产权式酒店放量呈井喷态势,高额稳定的回报,较低的投资门槛,是吸引投资者的重要因素。但是对于大多数投资者来说"产权式酒店"依然是陌生的名词,产权式酒店投资价值究竟如何?本文试图通过对于产权式酒店的产生发展及经营模式的分析给出答案。     

产权式酒店发展前景与对策

产权式酒店兴起于上世纪70年代欧美国家的一些名旅游城市和地区，目前国际通用的产权式酒店大致有三种类型：一是时权酒店，即有约定期的使用酒店客房的权利；二是住宅型酒店，即投资购买后可以先委托酒店经营，到一定期限转为自己长期居住的住宅；三是投资型酒店，即作为投资行为，逐年取得约定的回报，并期待着增值回收投资。     

我国酒店连锁经营现状及发展研究

经过20多年的改革开放,我国已进入一个政治稳定、经济快速增长的时期.随着经济的持续增长,社会的持续稳定,人们的收入稳步提高,消费水平不断上升,我国的旅游事业也呈现出迅猛扩张之势,极大的促进了饭店业的飞速发展.据最新资料显示,我国目前已有160余家饭店管理公司,星级旅游饭店10481多家,星级饭店集团化程度达到9.63%.     

产权式酒店投资浅析

产权式酒店投资究竟是馅饼还是陷阱?本文从产权酒店投资的优势和劣势的比较分析出发,探讨如何进行前期分析和归避风险,使既能获取高收益,又能把风险降至最小?     

产权式酒店迎来机遇

城市郊区商业和旅游地产逐渐成为开发新趋势,可以预见,2011年,综合两种特性的产权式酒店将依然火热     

我国民营酒店的发展现状及对策分析

通过分析我国民营酒店的发展状况(即现存的几种管理模式)及存在问题,总结出民营酒店合适的发展对策。     

产权式酒店项目投资综述

产权式酒店起源于欧洲20世纪70年代,随着人们生活水平的提高和旅游业的蓬勃发展,在我国也掀起了一股浪潮。中产阶级在追求高品位享受的同时,也把眼光投向了旅游房地产这一旅游业中的朝阳产业。可是因为其特殊的集融资方式和运营方式,以及国内对这一新兴产业的陌生所带来的各方面知识、技能和法律法规的欠缺,在这一类项目的投资中存在许多敏感而又棘手的问题。文章从它的起源和发展现状上作初步的了解,而后从对投资一个产权式酒店的市场定位分析、可行性研究、经营管理策略策划、风险分析以及必要的防范措施等方面作进一步的探究,最后掌握它所具有的蓬勃生命力并解决所需要面对的问题。     

我国经济型酒店管理现状及发展对策研究

经济型酒店,是现代酒店业适应需求变化的产物,是相对于传统的全服务酒店而存在的一种新的酒店业态。本文分析了我国经济型酒店管理现状及发展对策。     

地产投资慎选产权式酒店

随着度假和休闲旅游越来越深入中国人的生活,产权式酒店也开始在国内很多大中城市发展起来,成为房地产市场的一大热点。产权式酒店作为地产项目与商业酒店的结合,整合了多种资源优势,是一种创新经营模式和新的投资品种。但是对于投资者来说,它到底是一支前景看好的“潜力股”,还是一块充满危险的“暗礁”呢？[第一段]     

我国商业银行经营现状及发展对策分析

从世界经济和国际金融发展现状与前景来看,我国商业银行业正处于任重而道远的调整与改革之中。虽然已形成以国有商业银行为主体,其他银行业金融机构相互并存,功能齐全、形式多样、分工协作、互为补充的多层次机构体系,但银行业在经营过程中仍存在诸多深层次问题亟待解决。     

产权式酒店投资的法律风险与防范

近年来，产权式酒店在我国发展很快，但由于立法相对滞后和投资市场大环境变化的影响，使得阶段投资产权式酒店的风险较大。同时，全国各地关于产权式酒店的负面报道和涉诉案例也越来越多。其实产权式酒店作为一种经济发展的客观现象和必然产品，其产生、初始阶段性的无序发展和逐渐规范都属必然，若欲将之作为一种成熟稳妥的投资渠道，则必须采取系统化的法律防治措施控制其风险。     

产权式酒店存在的法律问题

产权式酒店起源于国外,上世纪90年代中期在我国开始陆续出现。所谓产权式酒店,是指开发商(或者整个酒店的现有产权人)将酒店的客房分割成独立的产权单位出售给投资者,投资者再将客房交由专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营,投资者除按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外还可以取得一定期限的免费入住权。一般而言,业主只需投入为数不多的首期付款,然后用客房经营收入的分红来进行分期付款,无需投入后续资金,一定期限后取得房屋的所有权。产权式酒店是一种新兴的经营模式,也是一种新型的融资方式,开发商希望通过出售客房产权…     

投资产权式酒店和商铺须谨慎

产权式酒店和产权式商铺通行的方式是“售后包租”，即把建成后的酒店和商铺分成无数个产权卖出去；而产权式酒店的产权人可以在该酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房间租出去，产权人可以从中得到利润。因此许多业主通常在支付首付后．利用租金来向银行交纳按揭贷款。实际上，产权酒店把业主和酒店、商铺开发者及经营者在利益和风险上拴在了一起。那么，产权式酒店和商铺的建设和销售及营运情况到底怎样呢？     

实物期权在产权式酒店中的应用

郑州市近年来引入产权式酒店这一新型地产模式。作为一种新颖的投资经营方式,产权式酒店的开发投资中存在投资决策的灵活性、外部环境的不确定性以及投资的不可逆性等特点,因而具有实物期权特性。本文借助引入GM(1,1)模型与BS模型对回购型产权酒店投资项目方案进行评价。最后通过郑州市上花园项目案例的技术经济评价来说明实物期权理论在房地产投资项目中的可行性。     

产权式酒店投资的法律风险及防范

产权式酒店起源于国外，上世纪90年代中后期传入中国。目前，我国产权式酒店市场如火如荼，但出现的法律纠纷亦日益增多。分析其原因，主要是这种新的投资方式市场发展不成熟，我国没有相应法律加以规范。本文通过论述投资产权式酒店存在的法律风险，提出防范风险的有效措施，以期规范产权式酒店的开发经营行为，维护投资者的利益，促进产权式酒店业的健康发展。[编者按]     

对产权式酒店业主租金应如何征税

产权式酒店作为投资类物业的重要形式之一,近年来越来越受到广大投资人士的青睐。投资产权式酒店有两方面的优势:其一,委托经营,省去麻烦;其二,提供包租,收益稳定。业主对产权式酒店纳税问题一直争论不休,认为税赋太高。根据云南省地方税务局的有关规定,业主租赁费应该征营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税或企业所得税、印花税等,税率合计20.65%。     

产权式酒店投资风险和规避措施探讨

产权式酒店起源于上世纪70年代的欧美国家,房产开发商将每间客房设计成具有独立生活功能,并分割成独立产权出售给投资者。投资者像购买住房一样投资置业,将客房委托给专门酒店管理公司经营,分享投资回报,同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权,这是一种投资与休闲度假相结合的旅游房产新模式。目前,中国产权式酒店项目已发展到200多个,由于中国产权式酒店作为房地产业